阿甘創業加盟網部落格

好不容易可接手頂讓一間地點非常好(捷運站旁)的咖啡店，但房東卻堅持只願和我換簽3年約，據我向旁邊店家打探側面瞭解，房東堅持的原因是是預留三年後漲租空間，我在想頂讓金75萬元，隨便在整修一下最少也破百萬，若3年後不續租給我，或是漲租幅度很大，我可要賠上頂讓金和裝修費，我到底該不該接手頂讓此店面 ?

阿甘回覆:

依民法第四百五十條（租賃契約之消滅）租賃契約到期，房東是可以提出新的規定與要求(提高租金)，你不租就只好走人，因此要頂讓店面或是租店面營業的人，如果投資金額高點或是要花錢裝潢店面，為求店面之裝修費能回本，都會把合約簽訂在五年以上房東堅持三年合約。你可要好好慎重考量考量，如果你是沒開過店的新手勸你放棄這家地點非常好(捷運站旁)的店，除非你是這行的熟手，就算是熟手也要好好評估是不是能在三年期間內回本且有利潤可賺。

另外，你可再去打聽看看要讓店店家是不是就是因房東會大幅漲租這因素，而要把店面盤讓，如果是，勸你這個店點在好也不能接手頂讓，不然三年後房東大幅漲租，到時你只有替房東賺錢的份。

民法第四百五十條（租賃契約之消滅）
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。
但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。

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