店面頂讓簽加盟店頂讓合約前應知事項

開餐飲店加盟特色優勢及加盟應注意那些事項 --阿甘創業加盟網www.ican168.com提供 開餐飲店業創業市集--上萬筆加盟頂讓開店創業廠商資料供創業者比較參考由阿甘創業加盟網www.ican168.com提供
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頂讓的是加盟體系頂讓契約中加盟體系的授權轉移及是否還要另外再付轉約金(加盟金)和有無其他費用?要由那一方支付,這個在頂讓契約中要約定清楚。另外將加盟權益移轉的時間點、移交文件、技術轉移以及未能如期移交之責任歸屬及賠償條款等,都要在頂讓契約中註明清楚。

阿甘創業加盟網提醒頂讓加盟開店創業者頂讓契約在一般書局文具店可以買到標準簡易版的,但你自己還是要注意一些,除要列出各項設備數量清單外,最好將移交時間點、點交方式以及未能如期移交之責任歸屬及賠償條款等,都要在頂讓契約中註明,否則一但無法順利點交,搞的無法順利接手營業,對頂讓雙方都將是一麻煩事。最後只要是合約書到法院公證,最為有效力,當然頂讓契約也是如此,但若不想多花費此一筆費用,請公正第三者在簽約時作見證,也是一較為妥善的替代做法。

以下是 開店商家&加盟店頂轉讓 相關經營實務經驗知識 --阿甘創業加盟網提供

倘若你要接手頂讓的是加盟連鎖形態的店,那可千萬不能只聽讓店業者的片面之詞,就無憂無慮的盤頂讓承接下來。

加盟店會頂讓絕大多數是生意不好所致,又如連鎖加盟品牌知名度高,加盟總部經營管理約束力量又很強大,你頂讓接手加盟連鎖分店能改善發揮的空間就會非常有限,因為不管是降價促銷、辦比賽活動還是更換供貨廠商等等,都會受加盟合約所限制,就算你是此行業的起死回生專家,加盟總部礙於連鎖集體經營考量,是不會讓你隨心所欲隨意自由發揮,因此頂讓接手知名加盟連鎖分店能改善的空間就會非常有限;若是加盟總部不知道你要接手頂讓這家店,絕大多數加盟連鎖合約都會有一條禁止加盟分店頂讓條款規定,你若私下頂讓接手該店,又被加盟總部知曉,那你就準備等著接加盟總部委託律師所寄的存證信函和招牌被拆,貨源被切斷的下場。

當然也有些加盟總部,根本不在乎你有沒有私下頂讓,也不在乎你加盟主賺多少,但這種加盟總部會因沒制度根本就沒競爭力,沒多久就可聽到加盟總部關門和負責人失蹤的消息,讓你這位花大錢頂讓加盟店的加盟主,就像嫁錯人一樣苦不堪言不知所措。

阿甘創業加盟網提醒頂讓加盟開店創業者倘若你要接手頂讓的是加盟連鎖形態的店,那可千萬不能只聽讓店業者的片面之詞就無憂無慮的盤頂承接下來。既然是加盟店,接手頂讓者除要注意消費人潮習性與商圈地段,還應向加盟總部求證該店的營業日(月)報表,確認要不要再付一筆加盟金、要不要至總部受訓,加盟合約合不合理,經營管理規定能不能接受和經營理念態度適不適合你,瞭解加盟總部的體質是否值得你加盟。

 

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(此照片與內文無關)

加盟合約禁止擅自頂讓條款 

一般加盟合約內都會有一禁止擅自頂讓條款,未經加盟總部授權同意擅自頂轉讓加盟店,易引發商標授權和技術Know-How轉移傳承的侵權糾紛。
 
 
阿甘創業加盟網提醒頂讓加盟開店創業者頂讓加盟店實務上,頂店者對禁止擅自頂讓條款和又要付加盟金和加盟保證金,多少會影響其頂讓意願,因此加盟店經營業者在決定要讓店後,首先要先查閱加盟合約內有無此禁止擅自頂讓條款或類似的規定,除此之外還要詢問加盟總部有無頂讓案例,若有就要問清楚加盟總部相關加盟店頂讓處理案例及處理程序步驟,及問清楚頂店者接手加盟店,要支付那些費用和可享那些權利要盡那些義務,特別是在商標(招牌CIS識別系統)授權和技術Know-How轉移傳承方面要特別留心注意,再將這些加盟總部相關約定轉告頂店者,並且用白紙黑字詳細載明書寫在頂讓合約書上,以防止頂讓買賣雙方因頂讓加盟店而發生勿觸加盟合約規定和精神的可能。

 

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 破加盟合約禁止頂讓條款

加盟總部擔心加盟店頂讓易引發商標授權和技術Know-How轉移傳承的侵權糾紛,因此一般加盟合約內都會有一禁止擅自頂讓條款(未經加盟總部授權同意,不得擅自頂轉讓加盟店)。

頂讓買賣雙方可協議採「先租再買」方式,就可避開因頂讓加盟店而發生誤觸加盟合約規定和精神要賠償的可能。讓店賣方在加盟限期內,將加盟店面經營權先租給頂店買方,對外及加盟總部宣稱是請人代管,然實際盈虧是由頂店買方承擔負責。

在加盟限期期滿後,再由頂店買方去簽加盟契約或是續約。然用「以租代買」方式進行頂讓交易,頂店者要承擔較高的風險,但頂店者也可利用此段時間充分瞭解其加盟店的營業獲利況,是否真如預期單般的好。

阿甘創業加盟網建議頂讓加盟開店創業者, 為保障頂讓雙方的權益,頂店買方可在雙方簽契約時,除要求日後有承購此間加盟店面經營權的第一優先權外,還要要求讓店業者提供足額高價生財設備當做擔保品予頂店業者,以避免日後讓店方反悔不賣的情況產生。另當初頂店買方所給付的押金自動轉為頂讓金額的一部份,以避免日後頂店方不頂的情況產生。

破加盟合約禁止頂讓條款 

加盟連鎖店要轉讓 加盟連鎖體系為保障商譽及考慮接手者的經營水準,大多數是不允許私下頂讓這種事情發生的。  在雙方簽訂加盟合約內容中,絕大多數都會有這條禁止轉讓條款,但實務上,有加盟連鎖體系為考慮加盟者的損失及其他因素考量,也會同意加盟店家將店舖轉讓於第三人。

阿甘創業加盟網提醒頂讓加盟開店創業者,實務上,有規模制度的加盟總部加盟合約中都會訂有轉讓條款,理所當然須按約行事。但如果雙方所簽加盟契約書中未明定禁止轉讓條款且沒有明訂內規,因當初加盟總部簽約對象是加盟店主,所以你就可以從下列三種中挑選出最適合於你的做法 1.以委託經營的方式,請頂店者來幫你經營。 2.整間店和生財設備租給頂店者經營。 3.加盟店主頂店者和加盟總部簽權益轉讓契約。

 

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加盟開店創業者引為借鏡經驗談

半年前加盟店黯然結束營業,其實加盟店開幕後營收不算少,只是租金昂貴和人員支出吃掉了營收!不到一年慘賠上百萬的經驗,希望有意加盟開店創業者能引為借鏡。

當我告知加盟總部,我們無法持續經營加盟店,加盟總部表示他們會找一新加盟主來頂讓我這家店。起初我樂觀以為加盟總部至少會以我開的價120萬來頂讓這家加盟分店。經營不到一年加盟總投資約150萬,我要求8折120萬。但當加盟總部找到買主,加盟總部跟我說新買主只願付80萬,我要求看頂讓買方提供的書面文件或直接和買方討論,加盟總部拒絕不希望我知道交易的細節,並指出,加盟總管理處會處理所有頂讓事宜,加盟店私下接觸談頂讓是違約(加盟合約中有禁止頂讓條款)。我嫌頂讓金額實在太低不到6折,不想頂讓給人,經過議價最後以6折90萬成交。

但在移轉所有加盟店經營權後,我認為加盟已解約終止加盟關係因此想索回加盟保證履約金(加盟總管理處手上有我加盟時所簽的支票當做保證履約證明,加盟合約一簽是三年,如果在加盟期間關閉,加盟主將失去此筆保證金30萬。)。加盟總管理處卻說我經營加盟店不到一年就關閉,這筆保證金30萬,依加盟合約約定沒有履行合同規定經營加盟店3年無法取回。

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