店面頂讓開店創業快報－阿甘創業加盟網部落格

Oct 04 Mon 2021 19:06
110年9月份熱門行業店面頂讓創業統計暨排行榜分析

110年9月份熱門行業店面頂讓創業統計暨排行榜分析

資料來源 : 1.到阿甘創業加盟站上登錄頂讓店資訊者
2.到阿甘創業加盟站上查詢頂店讓店資訊者
3.由阿甘創業加盟資訊網 > 開店市調中心整合統計製作提供
統計方式 : 每月月底採取累加統計排行順序依本月想頂店人數
統計目的 : 阿甘盼藉由頂讓店行業統計資料,讓創業者及經營者有所參考依據,據此判斷此行業別目前的市場狀態

110年9月1日-9月30日熱門頂讓店行業排行

本次排行	上次排行	行業名稱	上月累計想頂店人數	本月累計想頂店人數	本月頂店人數
第1名	第1名	小吃店	356436	358403	1967
第2名	第2名	中式餐飲	293010	294698	1688
第3名	第3名	西式餐飲	301664	303277	1613
第4名	第4名	咖啡	249029	250381	1352
第5名	第5名	飲料冰品	223488	224746	1258
第6名	第6名	早餐	190411	191409	998
第7名	第7名	火鍋餐飲	116637	117457	820
第8名	第8名	服飾用品	56854	57127	273
第9名	第9名	美容	18462	18555	93
第10名	第10名	漫畫	21163	21230	67


新竹大潤發旁甜點咖啡店(頂讓)	北市信義捷運旁南洋料理店(頂讓)	急讓頂到賺到裝潢時尚歐式風格北市黃金地段捷運石牌站旁西餐聽	竹北市雪花冰品飲料店(頂讓)	北市芝山捷運站旁餐飲店(頂讓)
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110年本月份頂讓店面統計結果

110年本月份前10名中小吃店 >中式餐飲>西式餐飲想頂店人數較高，表示轉讓成交機會仍較其他行業為易，本月是以小吃店頂讓人次為最高。本月份前10名中漫畫、美容想頂店人數較低，表示轉讓成交機會較其他行業為不易，本月是以漫畫為最低。

1.本年，9月份有意頂讓早餐為190411人次比上月增加 817 人次，8月份有意頂讓早餐為190411人次比上月增加 817 人次，7月份有意頂讓早餐為189594人次比上月增加 701 人次，6月份有意頂讓早餐為188893人次比上月增加 1164 人次，5月份有意頂讓早餐為187729人次比上月增加 915 人次，4月份有意頂讓早餐為187375人次比上月增加1444人次，3月份有意頂讓早餐為186240人次比上月增加 1337人次，2月份有意頂讓早餐為184903人次比上月增加 548人次，1月份有意頂讓早餐為184355人次比上月增加 648人次。

2.本年，9月份有意頂讓西式餐飲為 301409人次比上月增加 998人次，8月份有意頂讓西式餐飲為 301664人次比上月增加 1297人次，7月份有意頂讓西式餐飲為 300367人次比上月增加 1122人次，6月份有意頂讓西式餐飲為 299245人次比上月增加 1870人次，5月份有意頂讓西式餐飲為 297375人次比上月增加 1444人次，4月份有意頂讓西式餐飲為 295931人次比上月增加 940人次，3月份有意頂讓西式餐飲為 294991人次比上月增加 2191人次，2月份有意頂讓西式餐飲為 292800人次比上月增加 936人次，1月份有意頂讓西式餐飲為 291864人次比上月增加 1113人次。

3.本年，9月份有意頂讓漫畫為 21230人次比上月增加 67人次，8月份有意頂讓漫畫為 21163人次比上月增加 74人次，7月份有意頂讓漫畫為 21089人次比上月增加 86人次，6月份有意頂讓漫畫為 21003人次比上月增加 134人次，5月份有意頂讓漫畫為 20869人次比上月增加 94人次，4月份有意頂讓漫畫為 20775人次比上月增加 50人次，3月份有意頂讓漫畫為 20725人次比上月增加 109人次，2月份有意頂讓漫畫為 20616人次比上月增加 57人次，1月份有意頂讓漫畫為 19559人次比上月增加 72人次。

4.本年，9月份有意頂讓咖啡為 250381人次比上月增加 1352人次，8月份有意頂讓咖啡為 249029人次比上月增加 1120人次，7月份有意頂讓咖啡為 247909人次比上月增加 967人次，6月份有意頂讓咖啡為 2246942人次比上月增加 1599人次，5月份有意頂讓咖啡為 2245343人次比上月增加 1234人次，4月份有意頂讓咖啡為 2244109人次比上月增加 812人次，3月份有意頂讓咖啡為 2243297人次比上月增加 1901人次，2月份有意頂讓咖啡為 2241396人次比上月增加 813人次，1月份有意頂讓咖啡為 2240583人次比上月增加 966人次。

5.本年，9月份有意頂讓飲料冰品為 224746次比上月增加 1258人次，8月份有意頂讓飲料冰品為 223488次比上月增加 1060人次，7月份有意頂讓飲料冰品為 212428次比上月增加 939人次，6月份有意頂讓飲料冰品為 21489次比上月增加 1501人次，4月份有意頂讓飲料冰品為 218795次比上月增加 777人次，3月份有意頂讓飲料冰品為 218018人次比上月增加 1737人次，2月份有意頂讓飲料冰品為 216281人次比上月增加 755人次，1月份有意頂讓飲料冰品為 215526人次比上月增加 905人次。

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Nov 02 Mon 2020 18:52
店面頂讓快報-近火車站及雲科大火鍋店(頂讓)

店面頂讓快報-近火車站及雲科大火鍋店(頂讓)

店址近火車站/及雲林科技大學

頂讓特色與環境：

營業額百萬以上，設備近全新，固定客源

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Aug 16 Fri 2019 10:45
店面租售讓快報-中山大學觀海樓餐廳(店面出租)

店面租售讓快報-中山大學觀海樓餐廳(店面出租)

店址高雄市鼓山區蓮海路70號(中山大學觀海樓餐廳)<

店面特色與環境：

高雄市鼓山區蓮海路70號(中山大學觀海樓餐廳)

南部一流學府，中山大學內學生活動中心餐聽，用餐客源穩定，租金低，重新裝潢呈現百貨公司美食街用餐氛圍

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Apr 25 Thu 2019 00:47
店面租售讓快報-板橋新埔國小旁(店面出租)

店面租售讓快報-板橋新埔國小旁(店面出租)

店址新北市板橋區四維路

店面特色與環境：

近便利商店傳統市場新埔國小

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Mar 22 Fri 2019 00:05
店面頂讓快報-竹北高鐵旁優質鍋物店(頂讓)

店面頂讓快報-竹北高鐵旁優質鍋物店(頂讓)

店址竹北高鐵優質鍋物

頂讓特色與環境：

正面對華邦電子企業總部於109年完工

附近還有 Plaza 6+ /AJ hotel / 暐順商辦經貿中心 / 國泰人壽新竹總部 / 臺大醫院

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頂讓店面不吃虧經驗談 -頂讓店面創業者要知的催買加價話術及破解心法開店創業加盟經營經驗談及營運管理S.O.P線上教育訓練

頂讓店面創業者要知的催買加價話術及破解心法
頂店創業可能是很多人的心願，但真的是急不得，因為讓業者或是仲介會用話術製造來給買家壓力，迷惑買主，一個輕率或急著搶的心態，可是會要你出慘痛代價。

買家出價後，頂讓業者或是仲介常可聽到催買、加價話術有：
（1）開價已經很實在了，差一點，要不要再加一點價？
（2）物件如您很喜歡，已經有人再談了，不妨加個幾萬試試看。
（3）你堅持維持這價格，那我只好扣掉一些高價生財設備你願意嗎！？
（4）店主捨不得，是因為要出國移民才要讓，百萬裝潢，買到賺到。
（5）這店有多好卻閃避缺點和問題（避重就輕），店主花費百萬裝潢，買到賺到。
針對頂讓業者或是仲介常用的催買、加價話術，下面這幾招破解心法，頂店創業者一定要學會！
破解心法1.頂讓店面切記，地點優劣、可負擔的總價跟確實了解行情才是頂讓關鍵。
破解心法2.頂讓店面，得失心千萬不能太重，務必先上網收及一些相關行業讓店資訊，抓穩心中的價格帶，免得買了超出預算的房子後悔哀怨。
破解心法3.美輪美奐的百萬裝潢，裝潢不是你要的風格或者根本不適用，可能還要花錢打掉重弄。
破解心法4.專家建議初次接觸時，千萬不要馬上下訂或簽約成交，也別透漏太多買方資訊給讓店業主，只要告知表示你對這家店有興趣及誠意即可。
破解心法5.若頂讓業者或是仲介催買下，頂店者可告知業主你對這家店很有誠意但創業夥伴尚還需與合夥人討論。
破解心法6.務必時時刻刻提醒自己：店點好嗎？環境適合自己嗎？總價合理嗎？未來經營可輕易上手嗎？才不會做出後悔莫及的決定。

以下頂讓店面不吃虧實務經驗談
--由阿甘創業加盟網(餐飲創業市集&加盟網&頂讓網)相關經營經驗及知識提供
店面頂讓不懂就要多請教有經驗的人
多年前頂下一火鍋店，純真傻傻的認為地點不錯價格又不貴就接手頂下，簽下似有若無簡單二行字約定的買賣頂讓合約書，結果就這樣無端承擔前手經營者的欠帳欠稅，良心建議不懂就要多請教有經驗的人。
從那次頂店吃大虧事件得到下列經驗，簽頂讓合約書應特別注意下列四項基本要點，

1.頂讓合約書簽約人方面，若是有營業登記就要以負責人當事人之名字為準，若是沒營業登記個人擁有就要以身份證上的名字為準。
2.頂讓合約書交易條款方面，頂讓合約書要寫清楚，內含甚麼生財器具設備包括軟、硬體/傢具/電器內數量都要明列其中，且要拍照存證，不然小心遇到，買的時候說要送給你，交店的時候都拆光搬光的情形。

3.頂讓合約書頂讓金額條款方面，要載明頂讓金點交日期、付款方式(頭期款、分期款、尾款的交付金額與日期)。
4.頂讓合約書法律條款方面，違約責任及解決爭議的方法務必要明訂之、細定之，日後有一方違約則可依約請求違約責任，若沒明訂違約責任，只能以合約做為請求權基礎以侵權行為來訴訟，舉證責任多難度高。

店面頂讓簽約前最好先多花一些時間多次觀察一下這家店地點適不適當，讓店店主為什麼要頂讓，簽頂讓合約前要請同業有經驗的人陪同去鑑定生意好壞，若是原址頂讓，為避免花大錢頂讓接手店面，日後還要替人還債的慘事，最好是接手後立即做好商業登記及稅務登記變更轉移，更換招牌和名稱，另在簽訂頂讓合約時，頂店創業者千萬不要怕麻煩、貪圖方便，務必要事先聲明放棄債權權益，明確載明債權的追溯期間、範圍及債權負責人詳細列入頂讓合約內，成為頂讓合約的要件之一，以維護自身權益。

頂讓店面不吃虧實務經驗談:
接手頂讓店面轉移所有權應注意事項
在決定接手頂讓店面簽頂讓買賣合約前，應對該店面進行徹底的瞭解，包括其營收狀況、訴訟紀錄、債務紀錄和客戶口碑、商譽等。
有些店家生意會好是靠店內老板的名氣，如知名廚師、知名人物、偶像，這些依靠老板名氣的生意，若更換老板，不就失去看板明星，頂讓接手價值就大大的打折扣了。在接手轉移過程中務必要穩定原有班底員工的心，這對店面營運的順利轉移十分重要。最好方式是先將現存員工遣散，後再重新聘用，以避免年資累計和降低管理上的人事成本。若能與舊有供應商的關係持續維持良好，包括批進貨品的優惠價格及繳款方式，以保持業務在轉讓過渡期的穩定性，絕對有利於你續接手經營店面。
最好只接手店面使用所有權和生財器具及營業資產所有權，不要連整家公司行號都接手買入，以避免對方故意隱藏訴訟紀錄、債務紀錄要你概括承受負責。

頂讓店面不吃虧實務經驗談:

頂讓店面當心賠了夫人又折兵
頂讓店面創業雖然可以快速開店，但不少頂店創業者貪圖方便，沒經過審慎評估，來客量與營業額全憑想像，就隨意找一家表面上看起來生意不錯的店來接手經營，最後落得賠了夫人又折兵的下場。
開店新手頂讓店創業失敗的頭號大敵，是看起來生意不錯的店，為何會換手經營後就突虧損起來，這類型店面因其只看表面的話，會讓你覺得人來人往生意不錯，有些你還會偶而看到有排隊情景發生，但本身卻因店面租金太高所致，早已是處於虧損營業狀態，只不過是你這頂店創業菜鳥看不出來而已，若接手這樣租金太高的店下來，且續同樣的經營模式，其命運當然也是只有關店一途，除非你有能力大幅提高來客數或者是客單價，但就算是一多年專業老手可也是一大難題，況且你還是剛出道的小毛驢，因此建議頂讓店創業者即使頂讓價格再便宜，也不應將其接手盤頂下來。
預防接手租金太高店面這問題，建議頂讓店創業者可親自多次去參觀頂讓店面，多找幾個人一起去看，最好找此要投入行業的有經營經驗者陪同前往，在假日非假日，經營尖峰和離峰時段都得去估算一下來客數及客單價，若找不到找此行業有經營經驗者，可親自選靠櫃檯邊的坐位消費以方便觀察來店客人數量和客單價，且要多去觀察記錄幾次，最後再將所收集記錄資訊算出是否來客數 x 客單價 > 行業租金負擔比率，做為評估分析店點的參考重要數據，若不是在租金合理負擔範圍內，就要多多考慮其頂讓店面承接的風險性。
租金合理負擔範圍，一般而言應控制在營業收入比例的百分之十五以內算是合理的負擔，即使是獲利較高的餐飲業，也不宜讓租金佔總營業額比重超過百分之二十五。阿甘創業加盟網建議便利商店租金佔總營業額比重最好不要超過10%，以社區20坪便利商店為例之租金行情約3萬左右;補教業其租金成本佔總營業收入比例的15%內為最佳;連鎖咖啡店房租租金佔總營業收入比例的20-25%之間較佳;中式速食業以佔總營業收入比例15%左右;毛利七成的飲料冰品租金佔總營業收入比例20%左右。實際租金佔總營業額比重佔比情形，還是會因當地商圈情況及人口數變化而有所差異存在但還是不宜讓租金佔總營業額比重超過百分之二十五。

頂讓店面不吃虧實務經驗談:
頂讓店面要當心恢復原狀條款
頂讓店面實務上，頂讓雙方在簽頂讓合約時房東最好是在場，且同時與房東重新簽店面租約，若房東不在場務必要讓房東知道有頂讓行為發生，最好是有房東同意書，店面承租合約中，要特別留意一條退租時房客要恢復原狀條款，因為若不幸遇到超龜毛房東要你恢復最原始的建照圖，那你可就要慘了，我就碰上過這種惡房東，硬是不退我三個月押金，說是要恢復原狀的油漆及裝修補償費。
開店做生意這麼多年，實務體驗上，若你覺得碰上一不說理的房東，寧可放棄頂讓的訂金就是不要接手頂讓這家店，這個真的要特別當心，要不然以後你會跟我一樣損失很多的錢。
另針對店面承租合約中，如果有要恢復原始的裝潢這一條約定的話，勸你亦放棄這家店千萬不要接手頂讓，因為會提出這種要求的房東，百分之90以上很可能就是超龜毛房東。若房東說只要恢復你承租時的面貌即可的話，阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者最好還是要拍照存證，當做承租合約附件，而且要將照片貼在紙上且要用你跟房東的印章蓋在照片跟紙張上，做騎縫章用。
阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者頂讓簽約前最好先多花一些時間多次觀察一下這家店地點適不適當，讓店店主為什麼要頂讓，如果是讓店店家經營不當這問題就比較沒有關係，最怕是房子或房東有問題，這樣接手頂讓下來，不就等同接到一不容易解決的燙手山芋。
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Oct 25 Thu 2018 12:57
店面頂讓快報-苗栗苑裡自助炭烤店(頂讓)

店面頂讓快報-苗栗苑裡自助炭烤店(頂讓)

店址該店位於苑裡與通宵主要幹道台一線之間,車流量大,且該地區無相似之自助炭烤店。

頂讓特色與環境：

店內店外可用的空間十分大,除烤肉外,包含薑母鴨、火鍋等都是非常合適的經營模式。

頂讓設備包含:冰箱*2、冷凍庫*2、食材展示櫃*1、變頻冷氣*2、桌子*14、椅子*60、抽風機、抽風管*14、10p馬達*1
目前店面已經營運一年多,原為倉庫經由店主重金裝潢與設備採購後,成為一間舒適的烤肉店,在空調與抽風機的配置下,夏天在裡頭烤肉也不會感到悶熱。

本月排行	上月排行	行業名稱	上月總人氣	本月總人氣	人氣成長
第1名	第1名	小吃店	3777995	3819665	41670
第2名	第2名	中式餐飲	2836713	2870899	34186
第3名	第3名	攤餐車	2250419	2268835	18416
第4名	第4名	飲料冰品	1502784	1516359	13575
第5名	第6名	早餐	995363	1006531	11168
第6名	第5名	西式餐飲	1005164	1015503	10339
第7名	第7名	火鍋店	660052	668187	8135
第8名	第8名	生活用品	574761	579674	4913
第9名	第9名	咖啡	557590	561925	4335
第10名	第10名	美容	263681	266111	2430


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