學生套房產品一向在租屋市場中是兵家必爭之地，以學生套房產品來說，以往包租公包租婆，買下整棟公寓後改裝成套房出租學生，報酬率起碼可達8％以上，比定存利息強太多了，且若套房出租達到滿租或九成以上，不再想當包租公包租婆要轉賣時，也會因「附帶有租約」賣相佳，套房售價就較易拉抬，也較易受買方青睞。
剛入門想當套房產品的包租公包租婆，要小心因經驗不足，所產生的誤判局勢。例如不能只考量該區域想租屋者有多少，卻忽略大家一致看好下，該區域套房數量年年增加，附近套房數量已從「求過於供」轉變成「供過於求」的現象，且「供過於求」越來越明顯時，包租公包租婆投資報酬率即會跟著重挫外，套房賣價也很可能出縣持平甚至下跌的現象。
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