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店面頂讓誤蹈入錢坑陷阱經驗談

頂讓接手店面經營一個多月後 ，才發覺之前讓店業主挖了一個錢坑等我這笨蛋接手經營，這個月莫名其妙就多要支付三萬多元前期的水電費和原來讓店業主積欠房東三個月12萬塊的未繳房租，以及許多之前舊配合廠商陸續來向我這位他們口中的新店長催款討債，跟當初預期的完全不一樣，這可遠遠超出我的支出預算了。

最可惡的地方是讓店業主決定要店面頂讓，在將店面頂讓期間，故意壓低價搶賣不少的優惠團購卷在外，這一個多月一堆消費者持卷要來向我消費，跟他們說明換人經營無法使用，他們個個聽完後就要求退費，要不全額退費就要去消保會告我，找讓店業主理論說這些事情直接從尾款扣除，讓店業主說這些持團購卷消費者，可是他好不容易花錢行銷才上門的客人，我向讓店業主表示只要他願意好好出面處理以上債權、債務和事務，我還是願意接手頂讓續經營，但讓店業主對於我的提議和問題根本就不理，只是一直向我催繳十萬尾款，我算算根本就小於替他繳和還的費用15萬了，想不做，尾款也不用付就給它擺爛吧，45萬頂下的店面就這樣化為灰燼泡湯，覺很不捨但接手到這樣一家錢坑不知有多大的店，又要怎樣經營下去，只能怪說當初頂讓店面為何只聽信前讓店業主的話，才讓讓店業主那時騙我說房東出國，不用等他回國是假，真的是讓店業主不希望讓房東知道有頂讓的事，也就是頂讓雙方只是私下換(負責人名字)老板而已，無知又不知要多問多看多聽吸收一些別人頂讓創業實務經驗，才會讓自己蹈入這頂讓店面的錢坑陷阱。

阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者頂讓店面實務上最常扯上的陷阱是房屋租金即將調高與租賃契約條件即將變更或是不再租給人營業。阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者頂讓簽約前最好先多花一些時間多次觀察一下這家店地點適不適當，讓店店主為什麼要頂讓，如果是讓店店家經營不當這問題就比較沒有關係，最怕是房子或房東有問題，這樣接手頂讓下來，不就等同接到一不容易解決的燙手山芋。在簽頂讓合約時最好還是換約以你名義去重新和房東承租店面，另外也要重新去辦商業登記及稅務登記千萬不要只換(負責人名字)而已。

頂讓店面沒人知！來此登錄店面頂讓( 創業加盟網+ 部落格+頂讓網)同時超強曝光
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以下是 開店創業& 頂讓店面吃大虧 相關店面頂讓實務經驗知識 --由 阿甘創業加盟網提供

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原址頂讓(生意轉讓)要小心處理未付帳款 若你接手頂讓店面是原址頂讓(生意轉讓)，特別是接手頂讓行業是靠口碑做熟客生意的店面型態，也就是頂讓雙方都是經營同樣生意，又是用同一店點同一名稱看板招牌經營，即使接手頂讓後，店面負責人和經營者已經全部換成另一批人，頂店業者仍要很小心處理債權、債務未付帳款這部份，因為有些債權、債務未付帳款是無法從日常營收和財務報表中看出來的，讓店業者也可能會技巧性避談，甚至是故意隱瞞一些未付帳款，但根據法規及以往判例，基於保障債權人的權益，如果頂讓雙方是生意轉讓，頂店者若不事先聲明放棄債權權益，即需概括承受之前讓店經營者所有的債權、債務，包括已發行的禮卷、優待卷、稅金罰款、貨款……等。。 因此若為避免無知落入頂讓陷阱，除了簽頂讓合約前要請同業有經驗的人陪同去鑑定生意好壞，若是原址頂讓，為避免花大錢頂讓接手店面，日後還要替人還債的慘事，最好是接手後立即做好商業登記及稅務登記變更轉移，更換招牌和名稱，另在簽訂頂讓合約時，頂店創業者千萬不要怕麻煩、貪圖方便，務必要事先聲明放棄債權權益，明確載明債權的追溯期間、範圍及債權負責人詳細列入頂讓合約內，成為頂讓合約的要件之一，以維護自身權益。

頂讓店面小心被人當冤大頭 頂讓店開店創業是一捷徑，因為頂讓店開店創業者從無到有都已經有人替你完成，又可節省開店支出及大幅縮減開店前的籌備期，只要出資頂多稍加裝潢修飾，就可當個現成當老闆，因此吸引許多人開店創業者爭相投入，但等接手正式經營後才發現利潤與預期中有一段明顯差距，虧損累累甚至因此負債累累。 頂讓店面實務上，頂讓店面業者光看每天進出的客人不少，和讓店業主所提出財務報表，是不足以全盤聊解此店營收狀態，特別是走平價路線的店，每天進出的客人不少，生意看起來也相當熱絡，店點位置也不錯，事實上卻是租金太高，所賺來的錢都給了房東，要想有獲利可能還須努力養客等待一段時間。 阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者，頂讓合約前，應要切實多次不同時段蹲點觀察消費調查評估此店之營運積效外，務必要與房東確認店面租金、租期、承租條件是否延續，租約到期房東是否會調漲甚至不再租人營業，這些都必須事先了解，再瞭解承租條件後比較附近承租行情，對其未來的租金及調整租金情狀況要有所掌握，不然就算你頂讓價格是以超低價接手經營，租金一二年後就又大幅調漲或是店面不再租人營業，到時你還沒回本可能就要關店走人或是為停止虧損、減少損失，不得不忍痛將店頂盤讓給人，一樣也是很不划算。

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 簽約內容和過程注意事項
1.商業登記及稅務登記 變更轉移
2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術 變更轉移 )
3.生財器具及營業設備轉移
4.店面使用權轉移
5.債權、債務轉移

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加盟企業連鎖管理處理加盟店頂讓實務經驗談

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加盟連鎖店要轉讓頂讓， 加盟連鎖體系為保障商譽及考慮接手者的經營水準，大多數是不允許私下頂讓這種事情發生的，因此 在雙方簽訂加盟合約內容中，絕大多數都會有條禁止轉讓條款，但實務上，有加盟連鎖體系為考慮加盟者的損失及其他因素考量，也會沉默地同意加盟店家將店舖轉讓於第三人。

然在加盟店頂讓實務上，除非加盟店家私下找到願意接手頂讓經營的人，但現實面是登報上網要找頂讓店面者就已經很不容易了，就算對方有意願者要頂讓接手，再考慮到要花錢頂讓店面外，還有一筆加盟金要付給加盟總部，除非是非常知名的大品牌連鎖加盟店，且地點絕佳，不然在此種一隻牛被剝二層皮情形下，原本就少之又少的加盟頂讓創業者有意願接手經營，絕大多數都會打退堂鼓。因此絕大部份加盟店私下頂讓的下場是加盟者在顧忌擔心履約擔保金被沒收，只好決定咬牙苦撐完剩下加盟期間或是在虧損下關門暫停或結束營業。

阿甘創業加盟網提醒連鎖加盟業者，一般較有制度的加盟總部在管理制度上是絕不允許有加盟店私下頂讓分店行為發生的，因此加盟合約內應要有一約定禁止頂讓條款，但違規的懲處最好故意擬得模稜兩可，其目的就是要讓加盟總部日後保有彈性處理空間，讓事情可大可小，到時要對違規者從輕發落還是下重手懲處，全依加盟總部依當時情況去解釋，也就是完全由加盟總部來決定。

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加盟連鎖企業處理加盟店頂讓實務經驗談 (2)  頂讓加盟連鎖店違反加盟合約官司案例 一般類似因頂讓加盟連鎖店所產生的違反加盟合約(未經加盟總部授權同意，不得擅自頂轉讓加盟店)侵害商標權官司案例，加盟總公司向加盟者索賠金額應是根據雙方加盟契約約定內文而定，所以大多數加盟總公司勝訴機會很大。 阿甘創業加盟網提醒連鎖加盟業者，實務上，若被告加盟者將重心放在努力爭取降低違約金額上，甚至是零上，要求加盟總部舉證受損害之金額及商標價值所在，金額是不是按照加盟合約所約定的全數金額，可能就會有所變異。

加盟連鎖企業處理加盟店頂讓實務經驗談 (3)　 加盟店若採股權轉讓要不要付加盟權利金 一般而言，如果頂讓加盟店只是股權移轉，是可不需付加盟金給加盟連鎖總部，因為之前讓店加盟業者已經付過加盟金了，若加盟連鎖總部再索取加盟金，會因只是股權移轉不是新加盟者，若再收取加盟金那就有點不合情理了。 在法律層面上，與加盟連鎖總部所簽的加盟合約，要視是以個人簽約還是法人〈有限公司、股份有限公司〉簽約。如果是法人組織與加盟連鎖總部所簽的加盟合約，在法律層面來看，只是股東結構發生移轉或改變，根本和加盟權益無關，因此加盟合約內所授權商標或服務標章授權使用權是得以移轉。但如果是個人營業登記的話，加盟總部就有權要求再付一次加盟金。 阿甘創業加盟網提醒連鎖加盟業者，大部份加盟合約內都會有一條禁止頂讓條款，加盟連鎖體系將商標或服務標章授權給該店家使用，代表這家店簽約人是有商標或服務標章使用權，但並不代表這家店擁有商標或服務標章轉讓權，還必須看加盟合約內容。

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標準作業流程(Standard Operating Procedure.SOP)  、 
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接手頂讓服飾店創業經驗談

跟原店主熟悉沒簽頂讓合約因此吃大虧

當時接手頂讓服飾店店面的轉讓費用是含其所有庫存及店內所有設備，所有庫存品是以原批發價在打7折直接轉讓給我，且因我和原服飾店主之前就熟悉，接手頂讓服飾店，也就因熟悉就沒有簽訂頂讓合約，直接用錢買斷接手。

一開始轉讓過程等都挺順利的，完全接手後來一仔細清點觀看，才知道積壓在倉庫裏沒有賣出去的服飾及飾品大部分都已過時了，根本沒人要買。而且在後來盤點的過程中，還發現了不少前二三年前的滯銷庫存商品。直到現在，那些滯銷庫存商品都還放在店裏，網拍又賣不出去，賣也不是，不賣也不是，這下真是吃虧吃大了！
 

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更多頂讓服飾精品店創業經驗談 --由阿甘創業加盟網(服飾創業市集&頂讓網)提供

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頂讓服飾精品店創業經驗談  (2):服飾精品店頂讓選點經驗談 我去看了一家要頂讓的店(服飾精品)店點在捷運出口旁(旁邊有麥當勞，有上班族人潮出入) 對方提出的頂讓金是35萬..(價格可再議) 這35萬就是包括店內的櫃檯展示架冷氣等等..... 不過 我大概看了一下店內的裝潢以及設備 原本店裡用的展示架等等 材質並不是特別好 走比較一般的.. 那時懷疑價格這樣合理嗎? 還去看了一頂讓的服飾精品店點在大馬路邊(車潮不少人潮不多) 對方提出的頂讓金是30萬..(價格可再談) 另還看了一些頂讓的服飾精品店點但覺得人潮不多下，不列入考慮 最後問了三位同行前輩，三位同行前輩有共同建議皆是要我頂下捷運出口旁的服飾精品店，且最後商談結果是以28萬簽約成交，在部分裝修改變風格及努力經營下果然在一年後開始有利可圖，原來在大馬路邊頂讓的服飾店點已改做吃的，以上經驗供頂讓創業者參考

頂讓服飾精品店創業經驗談   (3):頂讓改成韓風麥飾品和服裝經驗談 我接手頂下一服飾精品店在裝修改成韓風風格賣韓國飾品和服裝，平均營業額約45萬，每個月帶資金近20萬到東大門帶貨，3天左右時間掃盡10間當地批發店。 店內商品比率飾品與服裝比率開幕時最好為4比1，服裝有季節性，飾品較無季節性詫異風險較低，經營一段時間後再根據各地顧客特性調整店內商品比率。 服飾精品店服務態度最重要，一定要親切，有耐心，多跟客人閒聊，稱讚客人優點，再根據其優點給建議強化其優點，擺臉色給顧客看絕對是大忌！開店要準時開門，才不至於讓客人吃閉門羹！到國外帶貨除了批貨眼光要大膽要精準外，更要有膽識敢殺價，更要表現出很專業模樣，讓對方以為你是箇中好手。

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頂讓服飾精品店創業經驗談  (4):頂讓服飾店要賺錢就要隨潮流照流行路線走

我看過太多剛投入服飾業的新手或自認為是業務高手頂讓接手開一間服飾店，自以為是的眼光，總認為自己對衣服很有眼光很有品味，因此總批一些他自認為很有品味的衣服，無奈消費者不買單，結果就是一堆存貨，常可聽到他們把賣不好的原因歸咎於景氣不好，也許景氣是不好，但景氣在不好，也是有人賺錢。

他們深信自己對市場需求的判斷力，無法站在消費者立場思考市場需求，無法體會消費者會喜歡的才是好眼光，消費者會掏錢買的品味才是好品味!頂讓創業開店要賺錢就要隨潮流照流行路線走，賣客人想買的衣服，不是要賣你想賣的衣服!

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用最少經費開一家西式早餐速食店

開一家一般西式早餐速食店的創業資金大約要數十萬，可選擇加盟也可上網或報紙找要頂讓的早餐店，接手他們整套的生財器具和用品，如此會比買新便宜許多，如四門不銹鋼冷藏庫，二、三萬左右就可買到很好的。

如果頂讓店業主說要整間早餐店一起頂讓才行，如你覺得地點不錯價格也理想，是可考慮整間店頂下接手經營，如此做開一家西式早餐速食店的創業所需總資金會比重新開一家早餐店少很多。

如你覺得地點不好或者價格談不來，無法頂下接手經營，因為一般來說早餐店決定要頂讓，都會很快處理完畢，那麼你就可跟他說日後若還是無法順利頂讓出去，可否考慮將營業設備賣給你，如果到時他真的讓給你，站在讓店賣家立場來看，這會比生財器具和用品賤賣給二手商人或是當垃圾整個被清理掉，有利的多。站在買家立場來看，會比全部買新便宜和方便許多。

以下是 開店創業& 用最少經費開一家店 相關經營實務經驗知識 -- 由阿甘創業加盟網提供

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開店創業將本求利小心看不見成本負擔  開店做生意的最基本概念「將本求利」，用現代經營管理概念來看，就得先算出投入成本並做好成本控制，才能取得利潤。 有些開店業者為吸引客人上門會喜歡採超值優惠促銷的服務方式來延攬客人上門。然而在現實競爭的市場上，若是開店業者缺乏正確的成本觀念或未能就成本效益做詳細的分析與比較，就很容易造成做白工或者是賣越多虧越多的錯誤經營決策。 阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者經營實務上除基本的營業成本(人力、設備、行銷、租金、水電、廣告、進貨)外，還有些經常會被業者所忽略的看不見後端成本 (稅金、運送耗損、倉儲庫存、售後服務以及退換貨..等成本)，也須列入定價中，才可避免做白工或者是賣越多虧越多不合成本效益的情事發生。

如何判斷有沒有必要請設計師幫你設計規畫店面 　 一般有質感、有多家設計經驗店面設計師的費用通常都不會太低，在創業為艱經費有限下，如果以下幾項你都沒有問題，你就沒有必要去多花錢請設計師幫你設計規畫店面。 1.如果你有自信或是能找到，對色彩、燈光、空間和該行業別動線設計都有一定的認識程度且能很清楚地很、完整地將你的風格和想法陳述出來且能畫出設計圖來的人。 2.如果你有自信或是能找到，將一間很爛的店面，改變成一美好舒適的消費環境。 3.你有自信或是能找到，具多家店面施工經驗的統合(土木、泥作、水電、冷氣空調)的人。 4.你有自信或是能找到，能做好監工的工作且可以做好日後施工工程的協調及做好工程品質與進度控管的人。 如果以上幾項你都沒有問題，在經費有限下，你就沒有必要去花多錢請設計師幫你設計規畫店面。

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不收取加盟者加盟費，確實對經費有限的加盟者開店創業會有明顯助益，然而不收取加盟費的加盟總部也有缺點，那就是總部門檻設太低，加盟者良莠不齊，加盟總部因後續資金有限下，無力開發新產品，無力續擴增或維持加盟分店的營收或者是管理輔導行銷推廣能力有限，反而會加大眾多加盟者的投資風險。 

阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者v 國外知名大型加盟體系所收取的加盟者支付的加盟費，實質上是換取總部授權所擁有的品牌價值，品牌價值知名度高和形象佳加盟費就收的比較高；總部收取加盟費，維持加盟總部的運轉及成長。

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<b><font size="4">店面頂讓不順二手貨中古商回收價起碼低於進價成本二成</font></b>

二手貨中古廠商基於自有利潤的獲取，對於所收購店家的餐飲設備都會壓很低，大多數回收價起碼會低於進價成本的二成；中古廠商專攻部分多少也有所差別，有的擅長於冷凍設備，有的擅長於生財設備，這種廠商有的專長於咖啡廳設備，你可以在委託中古廠商估價前，先去他們的店裡或倉庫探探高價生財設備如咖啡機或冷凍設備二手賣價如何，以取得最佳的委託賣價。

當然賣給二手貨中古廠商的價錢會比你自己頂讓差一大截，比自己拍賣差一截，但是他們可以ㄧ次全收購所有的白鐵製品，但你如果自己拍賣，可能要一段時間才能出清，也就是說如你有地方屯積這些生財設備，也有時間，那麼你自己賣會比較有利。

以下是 開店商家& 二手餐飲設備買賣 相關頂讓實務經驗知識 --由 阿甘創業加盟網提供 

相 二手餐飲設備買賣也是一不錯的行業 台北市中古家具、辦公家具、餐廳營業設備等二手貨回收商主要集中於中正橋下沿著廈門街、汀州路至重慶南路三段一帶。台中市二手餐飲設備商主要集中於東區的建成路上。一般營業用冰箱全新至少要三萬元、飲料封口機、製冰機、咖啡機、冰櫃，若找二手貨回收商購買只要一半價格左右就可買到八成新的冰箱及其他設備。 大環境欠佳，許多人因遭到裁員而失業，轉而投向餐飲業，在投入者增多下，競爭越來越激烈，餐飲店家獲利生存不易下，消費大眾又受景氣不佳影響縮衣節食，結果是倒閉關門的餐飲店不計其數二手餐飲設備因此貨源大增。正常來說，夏天二手餐飲設備生意會受飲料冰品業影響會比較佳，然二手餐飲設備所佔空間大，大多數二手貨回收商怕會造成資金週轉問題或單心到時成本無法回收，現多半不敢承接太多二手設備，以免囤積過多。也就是說如你有地方屯積這些生財設備，也有足夠財力週轉資金，那麼從事二手餐飲設備買賣會是一不錯的行業。

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二手餐飲設備、攤餐車及五金設備那裡買才會值得划算  北部開店擺攤要選購二手餐飲生財器具、攤餐車及五金，就要以北市中的正橋下，重慶南路和汀洲路交接附近最多；另外還有台北市從忠孝橋或中興橋下去的環河南路段、環河北路和漢口街，聚集了上百家的餐飲五金專賣店；  中部可到台中大雅路和建成路上選購二手貨；  南部開店你可到台南的西門路、金華路，高雄的三多路和九如路上，那裡有不少在賣二手攤餐車及設備的 ；只要市面上常看的到的 餐飲生財器具，不論是機器設備或餐飲專用五金用品、攤餐車改裝，在這裡幾乎都可以找到販賣的店家。 當然你也可上網去看看，直接打二手 攤餐車搜尋，專賣新舊攤餐車及設備的集中地區外，開店擺攤創業者除要貨比三家外，也要會喊價才可減少成本支出。 阿甘創業加盟網提醒開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者，網站內刊登行銷廣告網頁，應注意廣告表示要與事實相符，且其差異要為一般或相關大眾所接受；若有在網頁或是其他文宣上刊登參考照片或圖片，務必不要低於廣告之內容，以免違反消費者保護法和公平交易法而被裁處罰鍰， 以避免有虛偽不實及引人錯誤之表示。

要到哪裡選購二手中古餐車設備器具呢？  對於有心創業，且資本又很有限的創業者來說，小吃型態餐車是簡便資金風險都低可以考慮的行業。創業者不妨考慮購買二手貨，以減少資金的負擔。 要到哪裡選購二手中古餐車設備器具呢？二手中古餐飲專用五金用品及設備器具市場，大台北地區二手中古餐飲設備器具市場是以中正橋下最多在(重慶南路和汀洲路交接那一比地帶；大台中地區二手中古餐飲設備器具市場是集中在建成路和大雅路上；大高雄地區二手中古餐飲設備器具的三多路也有為數可觀的店家聚集，資金有限的創業者族可以多加使用北中南這些地點，對各家店的設備、價格多做參考、比較。

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開店經營策略實例  > 顧客滿意的定價(策略) or 定價實務   or 商品開發應由顧客決定
創造附加價值才有未來 or   菜單  or 客製化  or 核心價值
新開店家如何在競爭市場中脫穎而出  or競爭市場中脫穎而出 or產品差異不大如何吸引更多的人進店 
如何才能增加營業收入>如何提高翻桌率 or 如何提升來客數or 如何提升客單價(消費總額) 
 如何提高成交率or如何提高忠誠度or  如何提高坪效 or  提高附加價值
開店營業促銷推廣實例> 開幕促銷及注意事項探討 or 開幕促銷成功術 or 話題行銷
熱門開店行業探討 >開一家有人龍排隊的店or接待顧客探討 or創業開店諮詢 or 餐飲業開幕檢核表
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店面頂讓應知實務案例及經驗談

以下是我頂讓店面的經驗，因為我先生即將要調外地工作，不想相隔兩地，因此就只能將生意不錯的店面頂讓出去，因為時間緊迫就找頂讓仲介幫忙看能不能快一點以一合理的價格讓出去。

可是店面頂讓了二個月多，頂讓仲介就只會要我降頂讓價格，頂讓仲介跟我說看過的幾組人，最多只會出到多少的頂讓價格，頂讓仲介表面上是說要和我商量看有沒有辦法盡快將店面頂讓出，但實際上的目的卻是要我簽專任約和調降頂讓價格，我當然知道，但這家可是生意不錯的店，降個幾十萬頂讓絕對好賣，但如果要低價才能盤讓出去，那我幹嘛還要找專業的頂讓仲介來賣?

因我和頂讓仲介簽的是一般約，不是專任約，就想自行刊登，才發覺頂讓仲介所說替我刊登廣告其實只在幾個免費或自家的網站刊登，自行刊登頂讓店面廣告後，頂讓價格和給頂讓仲介價格一樣，結果，在二個星期內就被買家以砍價三萬，簽約成交。

從這次頂讓店面經驗我學到，頂讓店面重點是將訊息廣泛散播出去，才能找到有誠意的頂讓店面者，可找頂讓仲介幫忙但不要簽專任約，再加上自行刊登廣告，才會快。阿甘創業加盟網提醒頂讓店面業者，如果仲介說頂讓買方認為頂讓價格不滿意，你是可堅持價格的，因為頂你店面的人是買方，不是仲介，多少頂讓價格買家說了算，不是仲介說了算，有誠意的頂讓買方或是看好你的買方若真的認為你頂讓價格太高，他會主動要求和你或是透過仲介和你議價商談的，不是只是一味要降頂讓店面的價格，相對如果頂讓賣方的你認為頂讓買方出價太低亦可要求買方加價。

高雄新興大學外租地火鍋店(頂讓)	台中市西區寶寶攝影店(頂讓)	高雄鳳山衣服/鞋子/包包店(頂讓)	新竹市夜市炸雞店面跟設備(頂讓)	新竹市區商場旁 養生按摩店(頂讓)	近西門捷運站55坪黃金店面(出租)
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快速讓出及抬高頂讓店面價值感的取巧術   頂讓店賣家在準備和頂讓店買家洽談時，阿甘創業加盟網提供店面要頂讓賣家業主以下幾個不僅可提高頂讓店成交率，還可抬高頂讓店面的價值感的取巧技巧，店面要頂讓賣家可要好好把握。 盡量邀約有意買家來店洽談，有些頂讓店業者在頂讓廣這段期間，不僅不減少工作量，反而會規劃促銷活動衝刺業績，營造頂讓店面看起來人來人往，生意很旺的現象。 對談氣氛地點及時間安排妥當 ，有些頂讓店賣家會將所有有意頂店者皆統一約定在生意最好時段，同一時間向多組來店的頂店業者進行解說該店之機會點和這家店之優勢所在，讓有意頂店買家互相競價搶購，藉此抬高頂讓店面的價值感。 店面頂讓買賣雙方洽談前，全體合夥人應事先達成讓店條件及價格共識 ，洽談者心中要有一讓店底價，頂讓店買家說價格太高時，不要給人價格硬，沒談判空間的感覺。準備重點式介紹店面文案及對談技巧，話題要擴及店面特色及價值所在， 不要一直談價格及設備， 為讓頂讓買家覺得有利可圖，如果是經營3年以上的店面要頂讓，最好明白告知承諾技術轉移和上游供應轉移，如果你要頂讓出的店是加盟店的話，最好把承接加盟優勢簡述，這可會增加頂讓買家的頂讓意願。

以下 店面頂讓經驗談
--由阿甘創業加盟網(創業市集&加盟網&頂讓網)相關經營經驗及知識 提供 

店面頂讓如何做才能加速成交

頂讓店面實務上，不少頂讓店面的讓店賣家業者在頂店買家詢問及出價時因為缺乏頂讓店面經驗而應對處理不當，導致原本可成交的局面變成破局收場，若能在接觸頂店買家前做好說詞和準備，就可提昇成交機率，讓店賣家何樂而不為。

阿甘創業加盟網整理出下列資訊盼對頂讓店面賣家業者有所助益，如何加速店面頂讓成交速度：

1.頂讓店面及生財設備要整理好，最好還是在營業中。

2.設定一頂讓最低價格，頂店者喊價一接近就可考慮成交，千萬不要太貪心，認為還有下一組買家會出高價。如果二個月內都沒有人詢問出價或出價距離你所設定頂讓最低價成交價差距二成以上，建議降低開價會比較好。

3.事前準備好這家店的優勢強處，介紹說詞不要太誇張，反而會引起頂店買家的戒心，遇到頂店者開價不合理或殺價千萬別生氣。

4.設定一期間為停損，若到還未讓出則要適時調整讓店價格。

5.設定一筆刊登頂讓店面廣告預算，既然要讓店就要在預算內盡量將頂讓訊息廣泛散佈出去。

6.事先設定訂金的等待期限是幾天，頂店者若是處在猶豫，是否要接手店面，你也願意成交，可積極詢問頂店買家是否願下(訂金)，以保留在訂金期間內的購買權。

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頂讓簽約內容和過程注意事項 1.商業登記及稅務登記變更轉移 2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移) 3.生財器具及營業設備轉移 4.店面使用權轉移 5.債權、債務轉移

店面頂讓淪落到賤賣二手店經驗談

決定要頂讓店面後，合夥人跟我說：「我經營店失敗不行，所以這次就由他出面接洽處理店面頂讓」。他一開始把虧損累累都快倒的店面，店面頂讓價格定價方式是比我們當初(近一年前)去頂別人時的價格再加個十萬。

我疑慮問他：「頂得比當初頂店時還貴？」這樣讓的出去嗎？，他的解釋說法：「你就是太善良，不提高，怎麼把這經營賠快一年的錢補回來？」 就這樣，上網刊報把要頂讓店面的消息放出去，結果來了幾組要頂店的人，雖然他在與人看店商談時，都故意誇張獲利狀況，但結果每個人都嫌太貴，從月頭一直頂讓到月底，眼看這個月沒希望成交，又要再賠一個月租金四萬，這時剛好有一組意願很高，只剩下價格問題，但合夥人鐵了心就是不降價，一定要開價少五萬內才要成交，最後因此還是破局。更遭的事情是，房東不知從那知道頂讓價格比以前高個十萬，認為我們這家店點好經營又有方有錢賺，說二個月後續約(一年一簽)或要接手的人店面租金要到五萬租押金15萬才行，雖有降價求售但接連下來一個多月就都沒有人來看店，我合夥人這時才後悔為何那時要堅持不讓。結果，因租押金考量，只能淪落到請二手店來店收破銅爛鐵，二手店只付給我們少少幾萬元還被嫌東嫌西，房東無條件接收裝潢和看板，隔沒幾天就看到房東刊店面要頂讓(不含設備)。

阿甘創業加盟網提醒有店面要頂讓的業者，頂讓店面實務上，怕流失客戶而不貼紅紙要頂讓的店家，如果經營一年以上的店面要頂讓，照理開店經營一年以上都會有一些固定熟客，如果和固定熟客來往交情夠且生意不錯，可以將店面要頂讓訊息告知這些熟客，透過熟客介紹親朋好友來頂店，或者告知送貨業務員，因為配合供貨廠商的送貨業務員，會跟很多開店商家有往來，所以有時會有這方面的需求來源，但前提一定要生意不錯，才有可能用此管道將店面頂讓出去，因為固定熟客知你這家店客人不少，配合供貨廠商送貨員從你進貨量也知你這家店體質不錯。 如果是生意不好，店面還沒完成簽頂讓合約讓出前，建議你還是不要跟固定熟客說會比較好，不然消息一曝光，恐你生意會越來越差。 一旦請二手廠商來店收購賣價，只有設備有價，估價也只值一二成，裝潢多好商譽多棒全沒價，就非常不值，找頂讓仲介，他也不會太在乎你裝潢多好商譽多棒，只要你越快江店面頂讓出去，他的傭金入袋就越快，因此會要你壓低價格降價求售。只要你這家店不虧損，又沒租約到期的壓力，可一邊頂讓店面一邊經營做生意，只要你開的是合理賣價，且將頂讓店面訊息，不停散播出去，雖然讓店時間會拉很長，也會花不少的錢，但總比你找二手廠商來店收購的價值，高出好幾倍以上，花小錢和時間爭取換大錢的機會，為何不試試看。

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店面頂讓怕流失客戶而不貼紅紙 頂讓店面，怕流失客戶而不貼紅紙要頂讓的店家，如果經營一年以上的店面要頂讓，照理開店經營一年以上都會有一些固定熟客，如果和固定熟客來往交情夠且生意不錯，可以將店面要頂讓訊息告知這些熟客，透過熟客介紹親朋好友來頂店，或者告知送貨業務員，因為配合供貨廠商的送貨業務員，會跟很多開店商家有往來，所以有時會有這方面的需求來源，但前提一定要生意不錯，才有可能用此管道將店面頂讓出去，因為固定熟客知你這家店客人不少，配合供貨廠商送貨員從你進貨量也知你這家店體質不錯。 如果是生意不好，店面還沒完成簽頂讓合約讓出前，建議你還是不要跟固定熟客說會比較好，不然消息一曝光，恐你生意會越來越差。 阿甘創業加盟網提醒你，一旦請二手廠商來店收購賣價，只有設備有價，估價也只值一二成，裝潢多好商譽多棒全沒價，就非常不值，找頂讓仲介，他也不會太在乎你裝潢多好商譽多棒，只要你越快江店面頂讓出去，他的傭金入袋就越快，因此會要你壓低價格降價求售。 只要你這家店不虧損，又沒租約到期的壓力，可一邊頂讓店面一邊經營做生意，只要你開的是合理賣價，且將頂讓店面訊息，不停散播出去，雖然讓店時間會拉很長，也會花不少的錢，但總比你找二手廠商來店收購的價值，高出好幾倍以上，花小錢和時間爭取換大錢的機會，為何不試試看。

有些頂讓仲介根本是在空口說白話

 在報紙刊登頂讓店面，當天就接到頂讓仲介的來電，他跟我說，「我有客戶對你的店有興趣，你要不要將店面委託我們，我們非常專業會服務到你店頂出為止。只要先付一筆手續費3000元，成交後可再從8%傭金裡扣除」。

我回他，「你有客戶對我的店有興趣，你叫他直接找我談，如果成交我直接付你傭金費用?」頂讓仲介說好要我等消息，過後就一直沒再來電」。這證明這家頂讓仲介們根本只是在空口說白話而已。

委託仲介頂讓店面，為什麼要先付先付一筆手續費3000元，我小弟在做房仲，委託房屋仲介賣屋，房屋仲介也沒有跟你收什麼手續費吧?所有費用都是有成交才付錢。事前收手續費，那如果一直沒成交，既然名目叫手續費，頂讓仲介鐵定是不會退還你的。所以不管委託那一家頂讓仲介，遇到事前要先繳錢的，一律拒絕就對了。另外各位有店要頂讓的店家，就算要委託頂讓仲介，頂讓仲介也要像房仲一樣先簽履約保證，以一個月為期限，委託期內若未成交，就不需付任何錢。

更多 頂讓店面實務經驗探討 >
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頂店殺價技巧or 頂讓店找仲介經驗談 or 如何快速以好價錢讓出店面or 讓店價格要怎麼訂 or 如何估算店面商譽
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簽頂讓合約為保護頂讓店雙方權益最好備好下列工具

頂店創業者要與頂讓店家簽頂讓合約時，除注意頂讓合約書有無列出店內所有生財器具一覽表外，為保護頂讓店雙方之權益，最好在特別準備下列工具相機、攝影機（防讓店賣家偷賣店內生財設備或用普通或低價生財器具替代高價生財設備）、錄音機（錄下簽約過程時雙方所承諾事項）。 

阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者、開店商家特別是連鎖加盟業者，當店面頂讓下來後，最好要跟先前的經營者切割清楚所有經營關係，因此，相關的所有權之變更轉移絕對是必要去做的，其中包括營利登記之轉移、 加盟權利之轉移、房屋租賃之轉移 、 生財器具點交之轉移、 庫存貨品點交之轉移、技術之轉移，乃至於小到電話的過戶等都必須一一辦理，以免跟先前的經營者牽扯不清。

以下是 開店商家& 頂讓店面 相關經營實務經驗知識 --由 阿甘創業加盟網提供 

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在頂店簽約過程中有什技巧可預防對方偷賣或需注意哪些事項 在頂店簽約過程中有什技巧可預防對方偷賣或需注意哪些事項。 阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者、開店商家特別是連鎖加盟業者，在與頂讓店家正式簽約時，除合約書內容要詳細逐條審閱外，最好還要準備一些工具如數位相機或是攝影機（將店內有價值的生財設備事先照相存檔，防賣家移交前偷賣出去)、錄音筆或錄音機（將雙方承諾事項錄音存證，如技術轉移訓練至何種程度，以防有人反悔口說無憑不承認），再將這些檔案轉存在光碟片或隨身碟上製做成兩份，各自封起來在封起來處蓋上雙方的章，然後在頂讓合約上寫明當附件。

店面頂讓轉移營業設備應注意事項   店面頂讓如含店內所有因營業而設置的生財器具及營業設備，原則上可認定為動產交易，因此在簽頂讓合約轉移生財器具及營業設備時應詳細登載品牌、數量、使用狀況；讓店業者應盡傳授指導各項生財器具及營業設備的基本操作和維修方式，並儘可能提供保證書、使用手冊及維修廠商聯絡資料， 阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者、開店商家特別是連鎖加盟業者，讓店業者傳授指導越詳細，頂讓合約內容針對生財器具及營業設備描述越詳細，就能盡量避免頂讓雙方因疏忽所造成的爭議，對保障雙方都有助益。

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頂讓店面經營權轉移要注意那些

頂讓店面的權利並不只是營業登記，它還包含店內外所有生財器具及營業設備、店面使用權、智慧財產權...等經營權轉移，牽涉公司法、商業登記法、消保法、專利權、商標權、著作權及稅捐…等法令規範鉅細靡遺，所以在確認要簽 頂讓合約前，雙方應就店面頂讓經營權轉移商談妥當，以確保頂讓交易能順利進行交易，以免造成遺憾。

阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者、開店商家特別是連鎖加盟業者，店面頂讓經營權轉移影響的層面 ，會因 店面頂讓型態不同 ，所衍生的權利責任及義務也會有所不同，但大致可區分為 :

 1.商業登記及稅務登記轉移
2.智慧財產權(包含加盟或商標、專利、技術轉移)
3.生財器具及營業設備轉移
4.房屋使用權轉移
5.債權、債務轉移

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 簽約內容和過程注意事項
1.商業登記及稅務登記 變更轉移
2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術 變更轉移 )
3.生財器具及營業設備轉移
4.店面使用權轉移
5.債權、債務轉移

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加盟合約內違規懲罰要故意擬得模稜兩可

加盟合約內違規懲罰要故意擬得模稜兩可

一般較有制度的加盟總部是不會允許有加盟店私下頂讓分店行為發生的，加盟合約內通常也都會約定禁止頂讓條款，但違規的懲處通常會故意擬得模稜兩可，其目的就是要讓加盟總部日後保有彈性處理空間，讓事情可大可小，到時對違規者要從輕發落，還是下重手懲處，全依加盟總部依當時情況去解釋，也就是完全由加盟總部來決定。

阿甘創業加盟網提醒連鎖加盟業者，加盟連鎖體系為保障商譽及考慮接手者的經營水準，因此大多數是不允許私下頂讓這種事情發生的，所以務必要在加盟合約中制訂禁止轉讓條款，且在合約中明定禁止轉讓條款違規懲處內規，如此理所當然簽約雙方都須按約行事，連鎖加盟業者還可保有連鎖經營管理上的彈性處理空間。

高雄新興大學外租地火鍋店(頂讓)	台中市西區寶寶攝影店(頂讓)	高雄鳳山衣服/鞋子/包包店(頂讓)	新竹市夜市炸雞店面跟設備(頂讓)	新竹市區商場旁 養生按摩店(頂讓)	近西門捷運站55坪黃金店面(出租)
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以下 連鎖經營管理處理加盟店頂讓實務經驗談
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連鎖經營管理處理加盟店頂讓實務經驗談(2)加盟企業連鎖允許加盟店頂讓應注意事項 在簽訂加盟合約內容中，絕大多數合約中都會有條禁止轉讓條款，但實務上，有加盟連鎖體系為考慮加盟者的損失及其他因素考量，也會同意加盟店家將店舖轉讓於第三人。 加盟總部若允許門市分店頂讓，加盟合約中對加盟商標的授權轉移及是否還要另外再付轉約金(加盟金)和有無其他費用?在加盟合約中的頂讓條款中或是管理內規中就應要約定清楚。 另外，針對加盟權益移轉的時間點、移交文件、技術轉移以及未能如期移交之責任歸屬及賠償條款等，都要在加盟合約中的頂讓契約條款中註明清楚，以避免日後爭議。

連鎖經營管理處理加盟店頂讓實務經驗談(3)魔高一尺道高一丈破禁止轉讓條款 加盟連鎖體系為保障商譽及考慮接手者的經營水準，大多數是不允許私下頂讓這種事情發生的。 實務上，有加盟總部在合約中是有訂禁止轉讓條款，理所當然簽約雙方須按約行事，但有些加盟者會以委託經營的方式請頂店者來幫他經營，或是將整間店和生財設備租給頂店者經營，或是以經營股權轉讓方式轉頂給另一人經營，以規避加盟合約中的禁止轉讓條款。

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更多連鎖經營管理處理加盟店頂讓實務經驗談 &頂讓火鍋店創業經驗談
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如何快速以好價錢讓出店面

很多人是花了大錢去裝潢開店，做沒幾個月就要讓，卻不願意花小錢在廣告宣傳上，你想想每個月所要付的，早已經遠遠超出廣告費用，為什麼不花點小錢在廣告上，多刊登幾種煤體，現在這社會靠的不就是曝光率，商品在怎麼好，如果沒人知道，你還是賣不出去的。

目前市場不景氣各行各業都不好，以致於手頭上有錢想要投資創業的人不敢冒然投資。
價格太高相對看的人就少，有些還會讓人連來問都會懶得去問，或是高過於市價，更是乏人問津，也不想想現在市場不景氣消費保守，要創業者會更謹慎，人數自然也會較少，開價高時間當然會拖的長，阿甘創業加盟網建議讓店業者多刊登地方性報紙(不是夾報哦)+網路，如果有人要頂差價一二成左右就趕快脫手，看過身邊很多讓店業者不認賠又不花錢買廣告，反而越陷越深。

以下是 開店商家&頂讓店面技巧 相關經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

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想要把店面讓出去又想讓出一理想價格看這裡   如果是人潮往來密集地點好的店面，這種店面要讓，租金和頂讓金又合理，只要在店面前貼一紅單要讓，要讓出去應該沒問題，建議做法可把讓店價格稍為拉高一點，讓雙方有足夠的議價空間，初期如果就把讓價壓低，會引起有意頂店者懷疑，這家店有隱情所以才會以低於行情價要讓，再說國人頂讓店面多多少少都會砍一些價，為讓頂讓店面順利，建議做法可把讓店價格稍為提高一點，讓有意頂店者去出價。 如果是地點不好的店面，這種店面要讓，因有意要頂的客群稀少，先天上要讓出就比較不易，依經驗，為讓頂讓店面順利，阿甘創業加盟網建議讓店業者多刊登廣告，讓訊息廣泛散發出去，因為會來頂這種店的客人，大多數是想創業但又不願加盟者，所以應盡量將話題集中於租金較低和技術傳授上，特別提醒您，景氣不佳下，地點不好的店面要讓店家要有少虧為贏的想法，如果頂讓金又非要按照行情價，這會導致頂讓困難重重，那就乾脆別登廣告，比較省事省錢省人力啦。

如何以好價錢頂讓出店面技巧   讓店盡可能挑在生意還不錯的時段 安排對方來店洽談，因為這樣才能讓對方有信心接你的店面，記得價格要有彈性且要有殺價的空間。 如果對方說要考慮看看的話，你可以隔幾天等下一組人來店或來電後，打電話給對方，跟他們說有另一客戶在看你的店面了，因為你比較喜歡較實在的他，看看他們意願如何，還是在考慮什麼，是錢還是什麼考量，這樣才不會一直空等，讓店最好是上網報紙上刊登， 阿甘創業加盟網比較不建議在店門口貼頂讓紅紙，因貼頂讓紅紙絕對會影響顧客進店意願衝擊到你的業績除非你已經停業了！

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如何在短期內盡速將店面讓出

阿甘創業加盟網建議讓店業者
一.可從頂讓管道開始思考
1.增加媒體曝光率
2.尋找仲介公司
3.價格是不是夠吸引力
4.刊登店面頂讓管道有無多元化

二.如有人洽談
1.對談技巧是不是準備妥當
2.價格會不會太高及太硬
3.參觀店面時店面給人感覺會不會讓人喜歡
4.洽談地點及時間是不是合適
盤讓不出去
建議你先找讓不出去的原因所在
單賣價格會差很多因較冷門商品可能無法出清

一般頂店者對價格會有疑慮
據站上頂讓統計資料顯示有寫價格點閱率較高於寫面議者1.78倍
同行業價格高低當然也是頂店者的主要考量
頂店者心態當然是越便宜越好
刊登資料
最好寫明價格且價格勿明顯突出於其他家
及充份說明店內優點和地點優點所在

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 店面使用權轉移or讓店價格要怎麼訂or 頂讓合約樣本 or頂讓合約要規範那些  or 頂讓店務必要簽合約
新開店家如何在競爭市場中脫穎而出  or競爭市場中脫穎而出 or產品差異不大如何吸引更多的人進店 

如何才能增加營業收入>如何提高翻桌率 or 如何提升來客數or 如何提升客單價(消費總額) 
 如何提高成交率or如何提高忠誠度or  如何提高坪效 or  提高附加價值
開店營業促銷推廣實例> 開幕促銷及注意事項探討 or 開幕促銷成功術 or 話題行銷
熱門開店行業探討 >開一家有人龍排隊的店or接待顧客探討 or創業開店諮詢 or 餐飲業開幕檢核表
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頂讓店面最怕頂到地點不適至於開票和稅務方面技術上易克服

開店店家值錢和引客人上門的商譽應該是招牌商標，不是公司行號的名稱，所以為避免被稅捐機關查稅或是被查漏開(頂讓應屬其他收入)營業發票，可與對方談好，將舊公司行號申請註銷辦理稅務清決算後，請對方再自行申請成立一新公司行號，接手續經營即可。

不然頂讓店面因係是出售資產及存貨，只要與對方談好，實際成交金額不要那麼高且低於帳面，即無清算所得，就不須再額外繳稅。頂讓店面變更營利事業登記負責人，是很方便迅速頂店者可馬上接手營業，但只辦理負責人變更登記，也就是接手原公司行號，不另設立新公司行號，雖也沒有繳納營業稅問題，但讓店者以往債務及稅務責任接手經營者就要被迫全部接收，風險不低，故阿甘創業加盟網強烈建議頂讓店面應避免採用此方法接手頂讓店面，另頂讓店面最怕是頂到地點不好或是店面房子或房東有問題的店，至於開票和稅務方面，技術上是較易克服。

以下是 開店商家&頂讓店面創業 相關經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

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頂讓店面有關店招和店名部份   頂讓店面有關店招和店名部份，頂店者在法律層面上應特別注意，最好是重新申請營利事業登記證，不然至少要將設立登記的公司行號做一負責人變更登記，才能付給頂讓金尾款，合約上也要註明店名商標或店招的轉讓權益。 阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者，在商譽層面上，頂店者如沿用原店名店招，顧客就不容易察覺老闆換人了，如以前對老闆的印象不好，自然不會有上門消費的意願，若顧客看到店名或店招不一樣，自然會知到已換老闆經營。

頂讓店面辦理租約及營業相關的證件變更是必要的   當店頂下來後，頂店者務必要跟先前的讓店經營者明確切斷財物上的關係，以免跟先前的讓店經營者牽扯不清。因此，相關的證件變更是必要的。 就一般頂讓店事件來說，簽頂讓合約與租賃合約，應三方（讓店者與頂店者，房東）一同在場處理。頂讓簽約同時須更換租賃契約，店面租約頂店者須與房東重新簽租約，以確定取得店面的租期；其換約前讓店經營者之租金及押金，最好應由讓店經營者和房東結清新租約起算日前的租金及押金，頂店者另簽租賃新約，如此頂店者才會有保障。但若讓店經營者堅持應全由頂店接手方處理租金及押金時，頂店方為求保障自身的權益，應堅持換約後之租金及押金或所衍生出來的費用須『得從頂讓金寵額內扣除』（且要以被註形式寫在頂讓合約內）。 阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者，店面的營業證重新申請，盡量不要用對方留下來的公司行號，以免跟先前的讓店經營者牽扯不清。

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頂讓店面應注意事項

頂讓店面應注意事項有：
一、現場點交，應列各項有價器具設備清冊，器具設備通常視其新舊以時價三至五折計算。
二、辦理變更或註銷負責人或公司行號須完成辦理遷移，且頂店者最好重新申請另一公司行號。
三、必須確定讓店業主無欠廠商款項、薪資或積欠租金、水電、瓦斯、罰單等各項費用，否則一旦概括承受交接後就會產生你個人困擾及損失。
四、若有約定好技術轉移，日期期限應先約定好。
五、建議頂讓店面採階段性交付約定款項，賣方都履約及完全讓渡後再交付尾款。

阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者，頂讓店面，雙方務必要簽訂買賣契約書，若該店面是為加盟分店、則應與加盟總部重新簽訂加盟合約；若該房屋為租賃、則應與房東重新簽訂租賃契約書；若房東和賣家願同意至地方法院辦理租賃契約公證，最能保障買家權益。

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天下那有這種事接手三個月後還要人完全退還頂讓金

我夫妻二人在北部經營補習班， 但因我爸媽皆生病需要照顧，我們決定搬回中部就近照顧再另設補習班， 所以就將補習班讓給一位有意願開補習班的學生家長， 雙方有簽一份簡單的轉讓合約，並告知房東他要接手續經營，他接手經營開始招收學生繳新一期補習費，但我說要先辦理變更負責人登記他就一直說沒空。

可能因為學生和家長習慣我的教學方式，換新手接手後學生留下來的不多，且招新生狀況也不理想，我們向他索取尾款，他就一副可憐樣，說近期內業績不好沒現金，再等等，最近這位學生家長就決定不經營了，學期過一半，且咬定說我們沒有按頂讓合約將學生轉移，因轉讓合約中有規定未完成全部轉移前應退還頂讓金只能收取訂金，天下那有這種事接手三個月後，還要人完全退還頂讓金。

以下是 開店商家& 頂讓店面悔約 相關經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供 

進駐百貨公司設裝櫃經驗談

你還是想頂其他店，你可向仲介公司要回屬於仲介公司那一部分的訂金退回  若您沒透過仲介公司頂店，事後反悔不想頂了 ，訂金通是會被讓店者沒收的。 阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家特別是連鎖加盟業者，然若您是透過仲介公司頂店，事後反悔不想頂了 ，訂金通還是會被沒收。但有一情形，被沒收的訂金如事由仲介公司和屋主分配(如各取二分之一)，所以如果想要回訂金，實務上讓店者部份是不會退回的，但如你還是想頂其他店，你可向仲介公司要回屬於仲介公司那一部分的訂金退回。

頂讓悔約強逼我降價出讓經驗談

我有一間火鍋店頂讓，雙方也簽好頂讓合約，連同房屋房東當天一起辦理租約一起轉讓了，可是當天頂讓人只帶了之前講好的簽約金3萬，還有尾款未付，並沒有帶房屋的押金前來，房東又堅持要收到押金，才願意換約，所以頂店者和我商量結果，要我先行代他支付押金12萬元，他說隔幾天來店再付給我們，我就直接用房東退還我的押金續給房東當押金。

隔一周後，他來店可能反悔覺得店內設備不值得頂那些錢40萬，要我將頂讓金調降至30萬 ，不然他不想付尾款，我說合約上寫總頂讓交易金額40萬白紙黑字，他反駁說，簽約金和訂金全給你算他悔約，那麼他租的房屋可不讓給我使用?，哇靠，這樣逼我降價，押金雖我付，但房屋換約後租屋者簽名者是他的名字確也沒錯，我確實已和房東解約，他確實有權趕我出去，在一個月來來往往討價還價後各自讓步後34萬成交，想想當初不應該先和房東解約又替人付押金， 不然簽約金比率拿高一點，這樣做才對 買方才不會有算他悔約簽約金和訂金全給你的說法。

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頂讓店面易發生爭易糾紛的地方

頂讓店面因其租金與店面價值普遍不低，且具備營業效益等特性，頂店創業者在訂定頂讓契約和轉租店面時應特別注意，轉承租店面這最常造成頂讓店面糾紛的遠因。

因頂讓或承租店面造成日後店面經營困擾及糾紛的有下列情況，頂讓租期過短的店面，就有面臨店面被店東收回的經營風險；若是頂讓或向二房東承租的店面，就得留意租約期限不要超過與大房東簽訂的租約期限，還有日後續租店面營業的可能性，以免到時店面被店東收回，之前所投資的裝潢和頂讓店面大部份都將泡湯了。若頂下的店是加盟連鎖型態，那就更應注意店面租約期限絕不能短於加盟期限，以免到時店面被店東收回，沒店面可經營，所投資的加盟費用因此化為流水。

另外阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家特別是連鎖加盟業者，頂讓或承租店面還應特別留意店面租約的內容，店面租約內容基本上應包括實際可使用範圍(有些是騎樓、後院、加蓋、增建，以及與其他住戶共同使用的範圍)、可營業項目、租金調漲的幅度、押金、承租方能否頂讓轉租，以及租約到期時，續約權益、提前解約時的違約金額度和返還店面時要到怎樣程度等，都是頂讓簽約或承租店面前必須和讓店業者與店面房東事前達成共識協議的地方。

以下是 開店商家& 承租頂讓店面爭議糾紛 相關經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供 

(此照片與內文無關)

分租店面水電瓦斯費公用部份是最常引起紛爭的導因 一般店面分租水電瓦斯公用費用部份是最常引起紛爭，所以建議同層分租店面，承租人最好採共同分攤水電瓦斯費公用部份費用，但由於每位開店營業店家租店者的用電量相差會很大，但卻要平均分攤費用。因此在簽約時，要留意租店合約中有無註記由所有承租人共同分攤水電瓦斯費公用部份條款約定，若無則請房東用附註方式清楚載明於租約上，如此由房東約定清楚處理水電瓦斯公用費用，不管新、舊租客，才會相安無事。  阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家特別是連鎖加盟業者，由於租店面營業水電費用通常會比一般住家高出許多，若是同層分租店面，建議分租開店營業店家採每戶配1個電錶，每戶獨立電錶計算，畢竟夏季與冬季電費計價不同，簽約時就應載明冬夏季的相關費用計價方式，事先約定清楚。租店營業者應時時留意自己所使用的水電、瓦斯電錶度數，若當期使用費用和用電度數有明顯上昇現象，或懷疑有不正常耗水耗電，或被人偷接電用水，可請水電師傅來店檢查。

頂讓店辦理轉租先後程序建議是先終止之前的店面租約

開店創業 租店做生意若擔心日後生意不好又不得頂讓或部份轉租這問題，得留意在與房東所簽租屋合約中，是否有加註不得頂讓或轉租條款，若有則建議刪除；租屋合約若未提及可頂讓轉租條款，承租方又擅自頂讓轉租給他人，還是屬違約。因此頂讓轉租前一定要取得房東同意，才可頂讓換約轉租。然若能向房東爭取到在租屋合約中，註明允許房客可頂讓轉租條款，那當然是最好，那麼房客在合約期間內進行頂讓轉租是絕對是合法的。

依民法第443條規定，承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。再依民法第444條規定，承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。所以店面轉讓承接頂讓的承租人在租屋期間，有將店面毀損、破壞，讓店承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。

阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家特別是連鎖加盟業者，頂讓店若要進行轉租，務必要先經得房東出租人同意，頂讓店轉租辦理程序建議是先終止之前的店面租約，承接頂讓之後的租客再和房房東出租人重簽定新合約，這樣對頂店者和讓店者都會較有保障。

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頂讓店面或承租店面合約超過5年務必法院公證

民法第425條有所謂「買賣不破租賃原則」保障，所謂「買賣不破租賃」原則，即是當房屋有租賃的情形下，所有權的移轉買賣不影響租賃契約效力。只要先有租賃契約的成立，縱使房屋所有權移轉，新買主是無法過問房屋的使用權，此時租賃權的效力大於買受人效力，租賃契約仍然有效。但「買賣不破租賃原則」其期限逾5年或未定期限者將無法適用。因此租約未定期限或租期逾五年，承租人最好都要要求店主，協同辦理公證，才能保障自已的權利。

阿甘創業加盟網建議創業者、開店商家特別是連鎖加盟業者，頂讓店面或承租店面時，若租賃合約是超過5年以上，一定得聲請公證，如此對租客和頂店接手者會較具有保障。聲請公證除可到法院辦理外，也可委由地方法院所屬的民間公證人代辦公證，租賃合約或頂讓合約向法院或向民間聲請公證合約，公證效力一樣有效。 實務承租店面上，不少店主常常會基於避稅或其他的考量，不想因公證而曝光自已的收入。類似這種情形，承租店面者可和店主協商，將租賃契約的期限，明定在五年以下的範圍內，且契約內要明定有優先續租權，和調整租金規定。

以下是 開店商家& 法院公證 相關經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供 

(此照片與內文無關)

開店租屋找到好點又便宜不要以為簽了長期租約你就能心安 不要以為簽了長期租約就心安沒事，房東可能會因種種因素將房屋賣給他人，這時如沒有去公證，民法中「買賣不破租賃」就不適用但如有公證，民法中「買賣不破租賃」就可適用，新房東不可要求承租舊房客搬遷，舊房客則應將租金付給新房東，五年以上租約一樣生效。 阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家特別是連鎖加盟業者，簽訂超過五年以上租約，一定要把租約拿去公證。租約公證以往都需要到法院公證，如今已很便利除法院公證外，政府也許可民間單位辦理公證事務，只要雙方當事人當著公證人面前在租約上簽章即可，民間公證效力和法院公證一模一樣。

　

租屋開店房客可利用「房屋租金支出」一年可享12萬元扣除額 租屋開店房客可以申報房租租金扣除額正當節稅，租屋開店房客可利用「房屋租金支出」一年可享12萬元扣除額，但需要附上包括租賃契約、付租證明與設籍或切結書等證明文件。 阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家特別是連鎖加盟業者，房東為逃稅不想去法院公證，因一公證就不能逃漏稅了，但實務上房東可利用正當辦法來節稅。房東出租的房子有整修或重新裝潢，只要收集裝潢或整修的收據，或者採用直接扣抵43％，就可抵減租金收入。

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頂讓店面合約須不須要公證  

簽頂讓合約牽涉到諸多商業利益，頂讓雙方須小心處理以免發生爭議糾紛及吃虧。因此洽簽頂讓店面合約中，不僅僅要對承諾事項寫明且約束清楚外，如又能透過第三者公證，對維護頂讓雙方的權益，將都會有所助益。

頂讓雙方簽頂讓合約，若要由專業律師全程參與頂讓合約簽署和公證，不管是律師公證還是到法院公證所需費用都不低(一般律師的公證費用行情約在八千到一萬元之間)，因此頂讓總金額若不高者， 阿甘創業加盟網不建議採用公證，而是建議在洽簽頂讓合約時採第三保證人方式或者是分期付繳，來維護頂讓雙方的各自商業權益。 

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頂讓店面議價如何談才能壓低成交

頂讓議價時，讓店業者強調裝潢花多少錢，頂店業者可以跟讓店業者講，如果接手後裝潢店名都不改，人家會覺得還是之前那間店，因此讓店裝潢沒什麼用，還要花錢拆掉原有裝潢，再花錢整修，頂店業者可以依此說法來壓低頂讓金額。

另外頂讓價格議價時，若沒有含接手承攬讓店業者之前顧客的費用，頂店業者就可以依此理由來砍頂讓總金額的價格，若有含接手承攬讓店業者之前顧客的費用，就要提防店面頂讓出去後讓店業者有計畫在別的地方續開店，或是之後去別的地方開店，又帶走讓店業者的顧客，頂店業者就可以依此說法來壓低頂讓總金額。

阿甘創業加盟網提醒頂讓開店商家特別是頂讓連鎖加盟業者，有些頂讓店面訂價，讓店人的定價想法是讓店業者跟上一手店家頂讓價格是多少，就依樣畫葫蘆要頂讓出當初那價格，雖然每個人經營手法不同，但店同樣價格讓來讓去，店面應是有所問題無法順利解決才會出讓，因此務必要先瞭解那家店為何要頂讓?向周圍鄰居打聽那家營業生意和風評如何?

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頂讓店面如何定價

店家在評估頂讓金額時，應注意不宜將頂讓金額定的太高，頂讓金額定的太高易導致頂讓效果欠佳情形發生，亦不宜將頂讓金額定低於行情，以免讓人疑心這家店可能會有問題。

阿甘創業加盟網建議頂讓開店商家特別是頂讓連鎖加盟業者，頂讓店金額如何評估 ，可參考評估下列項目:

1、讓店的租、押金及店內裝潢狀況而定；狀況過於老舊，就有可能需投入高額修繕費用； 
2、讓店生財設備及器具的使用狀況年限與價值； 
3、頂讓店現有存貨價值； 
4、讓店本身商譽及知名度、客源穩定度；根據消費紀錄，算出消費者來店的平均消費額及消費人數是多少；
5、讓店店家具有特殊密訣密方或是獨特技術權利傳授；
6、預估再投入成本回本期限，再投入成本低且易回本者，一般讓店店家要求頂讓金會較高。

(此照片與內文無關)

頂讓店面原地經營應知經驗談 頂讓店開店有頂店原地經營或是頂店遷移兩種模式，最常見的應是頂店後原地經營模式，然如頂店新業主怕麻煩，或是擔心讓店主欠款數字很大，而表明不概括承受預放金、已發放出去的優惠促銷卷、甚至是禮卷。 讓店業主若是經營一間不虧損的店，就會有要提高頂讓售價的打算，再來如果讓店業者將以往客人預放的錢退還給客人，試問，客人的心裡會不會對這間店信譽產生疑惑，未來頂店者一接手，客人他還敢繼續擺預放金或者是買禮卷消費嗎？ 因此，阿甘創業加盟網提醒頂讓開店商家特別是頂讓連鎖加盟業者，若你開店創業要頂一家生意不錯的店且要原地經營，那麼建議你最好概括承受這些預放金與會員客戶，如此以往店家辛苦打拼所留下的客戶和信譽，你才能順利接手續經營，不會嚴重流失，但概括承受前還是要請讓店業主說清楚到底有多少金額的預放金、已發放出去的優惠促銷卷、甚至是禮卷落流落在外，以防金額過大。

原地店面頂讓最怕遇到的問題 原地頂讓店最怕遇到的問題，就是讓店經營者有積欠帳務(欠債)而你不知，如果沒有事先先問清楚、查清楚，等店承接頂下做後，一堆廠商到時跑來要債，就很難處理。 因此，阿甘創業加盟網提醒頂讓開店商家特別是頂讓連鎖加盟業者，在頂讓店前盡量透過各種管道詢問查清楚這家店是否有積欠款項。然實務運作上，在還沒把店頂下來時，頂店者很難取得讓店經營者相關往來廠商和應付帳款(欠款)的資料。 預防之道就是在頂讓店簽約時，在頂讓合約中除列出店內生財器具名稱及數量外，而且還要列出互相往來的設備維修商和供貨商名冊及連絡電話，與每一家供貨商貨款繳款日及貨款切割時間點，除此之外，還應列出有無欠稅、罰單、水費、電費以及瓦斯費未繳等。頂讓合約所述名冊清單以外的欠債費用，由原讓店經營者自行負責，頂店者概不承接合約以外的欠債帳務。如讓店經營者詳細列出積欠廠商帳務(欠債未還)清單，雙方可協議在頂讓合約中附註寫明，頂店者可預扣留(欠債未還款金額)當做頂店費用的尾款，等確認所有往來的廠商都沒有欠款時，再行多退少補尾款頂讓金。

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殊不知這是一頂店陷阱

阿甘創業加盟網提醒開店商家經營業者特別是頂讓連鎖加盟業者，有些生意看起來不錯的店面要頂讓，由於店生意不錯，頂讓店面者為求頂個好價格，會很歡迎欲頂讓者來店裡看，這時，沒開店經驗者大多數會認為有利可圖下，就會有出價意願想把店頂下來，殊不知這是一頂店陷阱，接手經營後才發現真象，就來不及了。

事實上這家店面因生意不錯下，房東因此表明下次續約時要大幅提高店面租金，店家要續租下去等於將 1辛苦賺來的錢大部份都給了房東，而不得不頂讓出去，不知情的人觀察這家店生意表面看起來相當不錯，地點位置也都很理想，每天來消費的客人估算起來也不少，還以為頂下這家店是撿到好貨，殊不知自己從別人的手中接來的不是寶玉而是燙手山芋。因此頂店創業者在頂店的時候，應問清頂讓店面者為何要將店面頂讓的原因，且你一定仔細詳查其說詞真偽外，也還要詳查是否有隱藏其他會有礙於商店經營的原因存在。

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付訂要註明保留解約權or 頂讓加盟店實務經驗探討 or 頂店診斷檢核表  or 轉讓合約下載
 簽約內容和過程注意事項
1.商業登記及稅務登記變更轉移
2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移)
3.生財器具及營業設備轉移
4.店面使用權轉移
5.債權、債務轉移

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頂讓店面分階段以時間來轉移風險

頂讓店面者詢問阿甘創業加盟網 :

店面和設備整個頂讓下來含
1.店面和店內裝潢 2.生財器具設備硬體 3.生產技術 4.店面使用商標權和名稱

頂讓店面原讓店業者表示頂讓金額付款要分兩階段

 第一階段先付轉讓金額的80% 後開始移轉和安排到店實習跟技術的移轉
 第二階段付完剩下20%尾款   正式辦理移點交

但我擔心第一階段先付轉讓金額80%但店還不是我們的情形下，萬一原讓店業者若到時拒不見面或是跑掉那我們不就頭大了?

阿甘創業加盟網回覆:
第一階段先付轉讓金額80%確實風險不低，應以時間來排除風險視進度分次給。建議頂讓金給付方式如下

一般來說，頂讓 合約分為，訂金、簽約款、頭期款、點交款、尾款等幾個階段給付；實務上若是頂讓金額不高或者只是擔存頂讓 店面都以簡化，付款作業流程大多簡化成訂金、簽約款、點交尾款三階段即可。

頂讓金的給付方式
1、訂金。

2、首期頂讓 金，一般稱為簽約金；簽約頭期款一般行情約為頂讓 總金額百分之三十(含訂金)。

3、將營利事業登記、稅務登記和房屋租賃轉移後，一般稱為備證款；確認無誤後，一般行情約為頂讓 總金額的百分之二十。

4、點交生財器具，確認數量、型號，並轉移各項生財器具保證書及維修聯絡廠商資料，一般稱為點交款；確認無誤且生財器具可順利運轉操作後，一般行情約為交付頂讓 總金額的百分之四十。

5、最後一期頂讓 金，一般稱為尾款；確認頂讓 店家繳清物件標的之前的營業費用和欠稅欠債費用，且所承諾訓練輔導店家技術轉移，確實運作後，交付尾款，一般行情約為交付頂讓 總金額的百分之十，即剩下的那百分之十。

另阿甘創業加盟網藉此建議頂讓店創業者，店面使用的商標權和名稱最好重新申請登記，除非這家店原本是一當地知名品牌或大品牌之類或是已有不少固定客源
阿甘創業加盟網藉此提醒頂讓店創業者，頂讓店面轉移債權、債務應注意，讓店原經營業主所擁有之一切債權、債務、水電瓦斯費用、頂讓前員工的人事費用、供貨廠商的原物料和耗材費用，積欠罰款皆應由讓店原經營業主負責繳清且應自承接日起與頂店業者完全無關 ，皆要在頂讓合約條文內用文字約定清楚。 

頂讓店面讓店原經營業主除要向頂店業者保證之一切債權、債務與頂店業者完全無關外；另還應保證店面內的生財器具及營業設備絕無來歷不明與供為自己或他人債務擔保，如有上述情事發生導致日後爭議糾紛時，應由讓店原經營業主負所有一切責任，絕不得因此而損害頂店業者權益，否則讓店原經營業主應負因此所衍生之一切費用及負損害賠償之責。

以下是  頂讓創業開店商家&債務轉移  相關經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

(此照片與內文無關)

原址頂讓(生意轉讓)要小心處理未付帳款 若你接手頂讓店面是原址頂讓(生意轉讓)，特別是接手頂讓行業是靠口碑做熟客生意的店面型態，也就是頂讓雙方都是經營同樣生意，又是用同一店點同一名稱看板招牌經營，即使接手頂讓後，店面負責人和經營者已經全部換成另一批人，頂店業者仍要很小心處理債權、債務未付帳款這部份，因為有些債權、債務未付帳款是無法從日常營收和財務報表中看出來的，讓店業者也可能會技巧性避談，甚至是故意隱瞞一些未付帳款，但根據法規及以往判例，基於保障債權人的權益，如果頂讓雙方是生意轉讓，頂店者若不事先聲明放棄債權權益，即需概括承受之前讓店經營者所有的債權、債務，包括已發行的禮卷、優待卷、稅金罰款、貨款……等。。 因此若為避免無知落入頂讓陷阱，除了簽頂讓合約前要請同業有經驗的人陪同去鑑定生意好壞，若是原址頂讓，為避免花大錢頂讓接手店面，日後還要替人還債的慘事，最好是接手後立即做好商業登記及稅務登記變更轉移，更換招牌和名稱，另在簽訂頂讓合約時，頂店創業者千萬不要怕麻煩、貪圖方便，務必要事先聲明放棄債權權益，明確載明債權的追溯期間、範圍及債權負責人詳細列入頂讓合約內，成為頂讓合約的要件之一，以維護自身權益。

頂店創業者應避免承接不必要的債務  頂店除應要求原店主將未繳水電、瓦斯、罰單、欠廠商費用等繳清外，還應留意流落在外的禮券、優惠卷、集點卷、招待卷等，由於這些券發送數目和，往往店家不會有明確的記載，且回收數目，真實使用狀況也難以預測，頂店者為避免承接不必要的欠債帳務，在簽頂讓合約時就要與頂讓店業者協商約定，雙方切定某期間內作為讓店業者結清所有歉帳費用期限。除此之外頂店者預留部分頂讓金當作日後欠還帳的抵帳金。

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頂讓店面沒人知！來此登錄店面頂讓( 創業加盟網+ 部落格+頂讓網)同時超強曝光
高雄國泰市場旁 飲料店(頂讓)	近新莊稅捐處西式複合餐飲(頂讓)	近北市小巨蛋  義法料理店(頂讓)	天母商圈西式烘培餐飲店(頂讓)	台中沙鹿中西式料理火鍋店(頂讓)	知名夜市小吃店攤(頂讓)
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頂讓加盟店接手經營經驗談

在加盟總部承諾輔導下，接收頂讓一間開了半年不到的飲料加盟店面，那時覺得這點近學校大門口又是馬路旁，飲料生意應該好到爆才對，暗笑頂讓給我的人一定是不懂經營的人，才會將這種萬中選一的好點，經營到要頂讓。

盤讓接手後才發現，就算在6月底這麼炎熱的天氣，店面的生意每天才做3千多元，好的時候，可以做到4千，平均在3千三左右，一個月下來的總營收約10萬元。每月店租4.5萬，原物料每月差不多在3萬左右，再扣除必要的水電、瓦斯以及工讀薪資，經營第一個月共虧損二萬多元。

那時發現業績不對勁去電加盟總部，要求輔導，加盟總部先說剛換手經營業績差是正常觀察看看， 等到第9月加盟總部回應是門市己經開了，經營盈虧應由加盟者自己負責，等到10月時加盟總部回應如果你們那個店生意不好，可以考慮移店到附近店面，加盟金不收但裝潢費用和其他費用可要全部自行負擔，原店總部可代替頂讓，但不保證一定可以讓出。

此時，我才知道做生意跟想像真的差很大，處處有陷阱一不小心就要付社會大學的學費買經驗。原來暗笑頂讓給我的人不懂經營，而現在想頂讓找人接手的我，不就是不到半年前嘲笑看不起自己的那個人。

阿甘創業加盟網藉此提醒頂讓店創業者，採頂讓店創業模式切忌不可因為一時衝動，而忽略做好下列的資訊蒐集:
 
 1.原讓店店主有無經營所有權及決定權，還是有股東，若有股東的人數和意向是否一致?
 2.若是加盟店，頂讓需加盟總部同意，加盟金有無含在頂讓金內?若有加盟費用為何?
 3.若是租店營業，頂讓需房東同意，房屋租押金有無含在頂讓金內?若有租押金各為多少?
 3.若是採預收制經營，原店家預收費用有無含在頂讓金內?若有預收金額為多少?
 4.若是採會員制經營，應向原讓店店主詢問清楚會員的權益有那些?會員人數有多少?
 5.向原讓店店主詢問有無積欠供貨商貨款?若有預收金額為多少?
 6.有無商標權、專利權、著作權、商業秘密等智慧財產權等權利?
 7.應向原讓店店主要求近半年營業數據做為參考。

以下是 開店商家&頂讓加盟店創業 相關經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

(此照片與內文無關)

頂讓承租社區店面要如何評估 頂讓承接或承租社區型店面，由於社區型店面消費人口通常來自於社區住戶，客群亦侷限於附近居民，因此頂讓承接或承租租社區店面前，務必要深入評估觀察社區住戶的消費習性、消費力、流動動線及目前有哪些經營業種。 若發現頂讓承接或承租社區店點，附近一樓店面已有二三家閒置，流動人潮稀疏，這表示此社區店面，可能沒有足夠的人潮能夠支撐；或是發現此社區居民以年長的銀髮族居多，因為老年人的消費習慣較為節省，消費力會有限，頂讓承接或承租的經營風險會不低，若不是經營民生基本需求的生意，立地評估更是要慎重再慎重。

如何保障頂讓加盟店的權利 想加盟開店創業但又擔心日後若經營不善想頂讓，加盟總部依加盟合約有禁止頂讓條款局限，無法更換簽約人這問題，請問若加盟後店面經營權想讓渡給他人，我應該怎麼做才可以不違反加盟合約禁止頂讓條款，又保障我的頂讓加盟店的權利？ 關於總部加盟合約禁止頂讓條款這問題，如果你擔心日後總部加盟合約禁止頂讓條款約束你頂讓加盟店的權利，那麼建議你要和加盟總部簽加盟合約時，要用公司行號名義去簽加盟合約，如此日後只要辦理股權轉讓或者是轉換負責人就能達到頂讓加盟店，又不違加盟合約禁止頂讓條款的目的。但因為每家加盟總部的加盟制度及加盟條件均不同，管理加盟店方式也不同，因此此方式，必不是適用於每一家加盟總部，要視其加盟合約內文及禁止頂讓條款的有無嚴格規定及有無相關內規而定。

(此照片與內文無關)

頂讓店面貪圖店租低吃大虧經驗談

有一建管局的一位先生來店內，持公文有文號也讓我看照片，告知我幾個月前頂讓的這間餐廳後面廚房部份是自行搭建是違建，因有人主動檢舉，因此要依法拆除。

記得當時頂讓簽約店面換租約時，房東有說後面廚房部份是自行搭建運用，搭建使用好多年都沒事，讓店業者也說他租此店面經營二年多也都沒事，你續租經營應該也不會有事，但現今頂讓沒幾個月，接手頂讓後裝潢費用也花下去，這下可擺桌椅營業面積突然減少許多，恐怕拆除後坪數空間不足無法續營業，這個事情讓我真的不知所措，最後好被迫遷移店址從頭再來過。

當初決定要接手頂下這家店的原因很大部份是因貪圖店租低，可使用那麼大的空間，又想那麼多年都沒事，應該就不會有事，那知在我花錢頂讓在裝潢且生意越來越好後，卻發生遭人眼紅檢舉違建的下場。

不論你是租店還是頂讓店面，千萬要弄清楚真正能使用產權有多大，有無違建，才不會跟我一樣最後被迫遷移店址，從頭再來過。

頂讓店面沒人知！來此登錄店面頂讓( 創業加盟網+ 部落格+頂讓網)同時超強曝光
高雄國泰市場旁 飲料店(頂讓)	近新莊稅捐處西式複合餐飲(頂讓)	近北市小巨蛋  義法料理店(頂讓)	天母商圈西式烘培餐飲店(頂讓)	台中沙鹿中西式料理火鍋店(頂讓)	知名夜市小吃店攤(頂讓)
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頂讓店面頂到一間「防空避難室」店面損失定金3萬

上網看見永和有一間服飾兼營飾品店要頂讓，打電話去詢問，讓店價是35萬連貨裝潢 ，有興趣可以來店詳談 。

參觀要讓店面時有詢問讓店業者，為何要讓店面，讓店對方表示是要搬到附近商圈比較大的店面， 那時單純的想說，這家店應該有賺錢，才會有能力換大一點的店面， 參觀時剛好有消費人客購買服飾，店家沒開發票或收據，所以也就詢問相關營登稅收問題，讓店對方表示這家店經營二年多來沒辦營登也沒被罰過，這時我心中擔心且有疑問，再度詢問讓店業者這家店為何不去辦營登 ，她說辦營業登記過程繁雜嫌麻煩，就一直拖著到現在沒去辦申請營登，我再詢問讓店業者，這家店我去申辦營登應該沒問題吧， 讓店業者回說沒問題。

回家考慮二天後，覺得地點不錯裝潢也很新穎，店家也一直強調店內裝潢都是自己找專業設計師做的，也擔心店被人頂走，所比決定接手，讓店對方表示頂讓要先下定金3萬，五天內簽約連貨裝潢現況點交後再付清，我付完定金後隔天不知是幸運還是不幸，想說這時店還沒開比較有空就先去辦營登，一去才發現我是去頂到一間「防空避難室」的店面，詢問讓店對方怎麼可比這樣騙我要退還訂金，讓店對方表示當初下訂金收據上寫雙方是約定連貨裝潢現況點交，申辦營登與否並沒有在約定內，後續歷經幾次爭吵後，最後還是賠上定金3萬再找別間店面(幸好還沒簽約也還花錢整修裝潢下去，不然損失更大)。

阿甘創業加盟網藉此頂讓經驗談提醒頂讓開店創業者，在下訂金前盡量透過各種管道詢問查清楚這家店營業狀況。另只要有付定金或與付訂金行為，應特別注意付定金與付訂金的使用差別，絕不是同音同義的所謂“異形詞”而已。
 民法第249條在已付『定金』情形下，買方若反悔，賣方得已沒收『定金』，若賣方若收了『定金』而不願簽約或反悔，『定金』應加倍還給買家，因此就有懂法律取巧的業者將『定金』字眼改為『訂金』，藉此舉迴避民法第248條『訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立』之規定。在法律認定上『訂金』不代表買賣成立，只是預付款，與『定金』的效力大不相同。「買家違約可沒收訂金，賣家違約則返還全額訂金」，據此規避民法買賣契約的「加倍返還」。

以下是 頂讓店面&  頂讓店面訂金 相關經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

頂讓反悔要求退還訂金 如果支付訂金後，反悔要求退還訂金，依民法第 二四八條及民法第二四九條規定，訂金支付後將因契約是否履行而發生，至於訂金能否請求退還，須視不能履行的責任，應歸責何方而定，茲述明如下： 1.依民法第二四九條規定第二款規定，契約因可歸責於付訂金當事人的事由，訂金不得請求返還。例如:頂(買)方付訂後，認為價格偏高或認為地點不佳而後悔不買，則不得請求讓(賣)方退還訂金，但如頂讓雙方當事人另有約定應按約定條款而行。  2.依民法第二四九條規定第三款規定，契約因可歸責於受訂金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受的訂金。例如:頂(買)方付訂後，讓(賣)方認為價格偏低或認為還有機會讓給他人，也就是後悔不賣，則讓(賣)方應加倍返還其所受的頂(買)方訂金與頂方，但如頂讓雙方當事人另有約定應按約定條款而行。  3.依民法第二四九條規定第四款規定，契約因不可歸責於雙方當事人事由，以致不能履行時，訂金應返還之。例如：店面如被地震天災或遭第三人縱火燒燬，此乃不可歸責於頂讓雙方，讓(賣)方只須將訂金返還頂(買)方，但如頂讓雙方當事人另有約定應按約定條款而行。

(此照片與內文無關) 民法第 248 條 （收受訂金之效力） 訂約當事人之一方，由他方受有訂金時，推定其契約成立。 民法第 249 條 （訂金之效力） 訂金，除當事人另有訂訂外，適用左列之規訂： 一 契約履行時，訂金應返還或作為給付之一部。 二 契約因可歸責於付訂金當事人之事由，致不能履行時，訂金不得請求返還。 三 契約因可歸責於受訂金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之訂金。 四 契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，訂金應返還之 。

(此照片與內文無關)

簽定合約如生效日期還沒到反悔想解約要如何做 雙方簽定合約如生效日期還沒到，也就是尚未生效，反悔想解約除通知房東外也要趕快在生效日期前寄存證信函，告知解除契約，各自回復原狀，至於細節可再議。 阿甘創業加盟網提醒頂讓開店業者，雙方簽定合約如生效日期還沒到，也就是尚未生效，解約對雙方亦未產生具體之影響及損失，如有訂金或簽約金可能會損失，您可以承諾於此期間協助對方找到適合人選，避免對方可能之損失產生，他應該沒有反對解除契約之理由。

頂讓店面經驗談

看上一三角窗火鍋店要頂讓，付訂金給讓店方，讓店方也給我一訂金收據，上面有簽名(用白紙寫的)裡面寫明:頂讓金額、地點、保留時間二星期。那時想快快營業，故在付訂後隔二天就請廠商到店內量身訂製添購的一些設備。

讓店方現在突說房東和股東都不願意讓店了，故無法頂讓給我了，但我一周前向廠商訂製添購的一些設備，急電廠商要他停止，廠商說早已製做下去了，且已接近完工。我訂製添購的一些設備的損失，就因對方一句無法頂讓店面給我，我就要白白損失幾萬元，要求讓店方賠償損失，讓店方說訂金收據上又沒有載明一定要讓給你，上面也沒有違約罰款條例，非常堅持其立場說最多退回你付的訂金，另加一倍訂金是最後底線，其餘不用再說。
律師事務所的建議所謂「訂金」，是指頂店的人要求讓店方給予優先購買權，所先支付讓店方的約定金，如果到時頂店的人不簽約，讓店方即可將訂金沒收，以補讓店方等待階段的損失。相對如讓店方違約，頂店方除可要回訂金，可加倍取回訂金。關於向廠商訂製添購的一些設備的損失，頂店方是可向法院提出損害賠償民事訴訟，但因收據上沒有載明違約條例，也還沒有和讓店方正式簽定頂讓買賣合約，損失金額若不高下，最好是和解作罷。

頂讓店面事前不易察覺的頂讓陷阱

頂讓店面模式創業者請注意，天下沒有白吃的晚餐，越美好的事物，陷阱就越多！

有些開店商家，從房東處得知一年後，這家店要收回不續租或是要大幅度調升店面租金，經精打細算認為租賃合約到期租金調漲後，能賺的利潤就相當微薄，甚至有可能出現虧損自己貼錢給房東的情況，只好將店面頂讓出去，以減少日後損失，而不知情的頂店買家還以為撿到便宜，殊不知自己從讓店賣家手中接來的是燙手山芋而不是寶玉。

懂得精打細算的頂讓賣家，就會選擇在店生意還處於興旺巔峰時，趕緊就將店面頂讓出去，頂讓廣告中歡迎頂店者來店裡看，因店內消費顧客來來往往，就算頂店業者多次查看觀察結果，最後判斷應該都一樣生意不錯有利可圖，不是頂讓經驗老鳥者往往就會出價把店頂下來，等接手經營一段時期，待租賃合約即將期滿時，才發現這家店要收回不續租或是要大幅度調升店面租金，日後每個月賺的錢僅夠支付費用，能賺的利潤相當微薄，甚至有可能出現虧損自己貼錢給房東的情況，但這一點卻是頂讓店面事前不易察覺的頂讓陷阱。

因此頂讓店面前，應要切實親身接觸到(店面所權人)房東，詢問清楚日後店面有無要收回不續租或是要大幅度調升店面租金等情況，且最好和(店面所權人)房東完成重新簽下新的租賃契約，不能只聽信讓店賣家一面之詞，或是只是和讓店賣家(二手房東)簽租賃契約。

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1.商業登記及稅務登記變更轉移
2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移)
3.生財器具及營業設備轉移
4.店面使用權轉移
5.債權、債務轉移

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頂讓店面開業老闆們小心頂讓陷阱

要頂讓店面開業的老闆們，往往由於對自己太有自信，或一心想圓創業夢過於樂觀期待，而忽略頂讓店面所潛藏的諸多陷阱危機。

假如沒有事先做好功課，再三確認生財器具的實用性，到時若高價生財設備消失不見或是被換成較差品牌的生財設備或是接手一多處有問題的生財設備，產生頂讓糾紛或是

另頂讓店面像是債務是否有概括承受的問題、店面租賃簽換約的問題(一定要跟房東見過且換簽新租賃約，及看消防安全設備是否合法)，合約內容內所列出移轉生財設備清單(數量)、問清楚店名及加盟授權商標是否可以直接再續用，如未來續約還要付多少費用給加盟總部，再三確認頂讓合約內容合理性價值性，才不會掉進店面頂讓陷阱內，因目前店面頂讓沒有主管機關，消保會也無制定相關的定型化契約可供參考，掉進店面頂讓陷阱內可是會吃暗虧的。

阿甘創業加盟網提醒要頂讓店面開業的老闆們，移轉生財設備清單內生財設備特別是高價生財設備，最好有拍照錄影存證，另跑一趟營業用設備專賣店做一下功課，瞭解一下移轉生財設備清單內生財設備特別是高價生財設備的價格及功用。另應對該店家營收進行徹底的調查，包括所財務狀況、有無訴訟、債務紀錄和客戶口碑等；還要預估日後接手經營後，若發生最壞的狀況時，是否還可以繼續營運下去。阿甘創業加盟網建議頂讓店面業者，如果可請教到有親朋好友是同業、專家且一起去評估，不僅可以較客觀估算這家店面的頂讓價值外，另一方面對這店點適合與否及未來獲利能力高低也會較有專業性的看法，以降低頂讓創業失敗的風險。

以下是 開店商家頂讓店面&頂店吃大虧 相關經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

頂讓店面小心被人當冤大頭   頂讓店開店創業是一捷徑，因為頂讓店開店創業者從無到有都已經有人替你完成，又可節省開店支出及大幅縮減開店前的籌備期，只要出資頂多稍加裝潢修飾，就可當個現成當老闆，因此吸引許多人開店創業者爭相投入，但等接手正式經營後才發現利潤與預期中有一段明顯差距，虧損累累甚至因此負債累累。 頂讓店面實務上，頂讓店面業者光看每天進出的客人不少，和讓店業主所提出財務報表，是不足以全盤聊解此店營收狀態，特別是走平價路線的店，每天進出的客人不少，生意看起來也相當熱絡，店點位置也不錯，事實上卻是租金太高，所賺來的錢都給了房東，要想有獲利可能還須努力養客等待一段時間。 阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者，頂讓合約前，應要切實多次不同時段蹲點觀察消費調查評估此店之營運積效外，務必要與房東確認店面租金、租期、承租條件是否延續，租約到期房東是否會調漲甚至不再租人營業，這些都必須事先了解，再瞭解承租條件後比較附近承租行情，對其未來的租金及調整租金情狀況要有所掌握，不然就算你頂讓價格是以超低價接手經營，租金一二年後就又大幅調漲或是店面不再租人營業，到時你還沒回本可能就要關店走人或是為停止虧損、減少損失，不得不忍痛將店頂盤讓給人，一樣也是很不划算。

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店面頂讓接手經營應慎重考量 

開店創業是許多人的夢想，採取頂讓店模式可承接原有經營者的設備裝潢及顧客，坐享讓店前業者辛苦打下的基礎，對沒經驗的創業者而言，確實是開了一便利的創業大門。不過，有利必有弊，雖然店面頂讓模式開店創業創業過程中較不須大費周章就可坐享其成，但如不幸誤踩地壘接手頂讓到一地點不適或是店房子或房東有問題的店面，這樣就算你是以很便宜的價格頂讓接手經營一家店，日後所衍生的問題和損失，不僅會讓你一個頭兩個大外還會讓你有錢坑的感覺。

因此， 阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者，在決定接手頂讓一家店面前，開店創業者應對讓店店家營收進行徹底的評估調查，包括所營業狀況、財務狀況、有無訴訟、債務紀錄和客戶口碑等。若又是採原址原行業接手頂讓經營模式，阿甘創業加盟網建議初期是保持原有班底──才能穩定員工的心，這對業務的順利過渡會有相當大的助益。如果是考量現存員工年資累積負擔，可考慮採取先遣散後再重新聘用方式，另外如有技術和密方轉讓，頂讓買賣合約上要約定待整體營運上軌道後，才給付頂讓尾款，其目的是要維持各項業務的穩定性，如此在頂讓教接轉移過程中才能夠無礙順暢轉移到新經營者的手上。

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頂讓購買商談過程中有那些重點 接手頂讓店面在頂讓購買商談過程中有些重點，對日後公司或營運業務的順利過渡與否關系十分重要。 租約和加盟合約(若有加盟)確定可容許移轉和延續，對方若有商標權或專利權接手頂讓店面業者買家可要求讓店賣方將商標權和專利權轉移至接手新公司名下或接手頂讓店業者名下，至於原來經營者的債務，包括稅務和欠款罰款等，在頂讓合約書中約定由原來公司行號所承擔，跟你接手經營的公司完全無關，這可避免讓店賣方隱藏負債。

接手經營頂讓店面要注意那些易忽略重點？

頂讓店面特別是餐飲業的接手頂讓經營，如果社區是有管委會，要先做好調查，排油煙和髒污是否曾造成鄰居社區住戶的抗議或抱怨。在頂讓店面過程中應慎防值錢生財器具及營業設備被人掉包、或被股東或廠商或是其他人搬走，所有生財設備硬體記得要拍照存證，高價物件要記得寫入合約內，成為合約的條款或附件之一，細項清點不易，建議可用拍照存證方式，亦要明確定出違約及懲罰性賠償條款。若有客戶名單轉讓，需留意客戶名單資料是否齊全、是否為有效名單，這可都要列入接手頂讓前的評估考量，可避免降低雙方認知上的糾紛。

最後提醒有意採頂讓店面模式的創業開店業者，開店營業絕不能忽略風險，因此頂讓店面開店業者務必要事先盤算好自身財力到那和能力在那，設定好頂讓總金額和租金上限，才不會日後發生無以為濟的遺憾。

頂讓店面創業經驗談   一個星期前頂讓店面看上一間開業不到一年的複合式早餐店，頂讓金額30萬，當時就已付訂金一萬，也跟店面房東談過要換簽租約店面房租2萬4，但還沒簽頂讓契約，在看到阿甘創業頂讓網中有提到早餐店的成本開銷中的水電瓦斯開銷這項目，才想到當初決定付訂頂下這家消費人氣算起來算普普的早餐店時，一些水電瓦斯雜資費用都沒估算進去，一問之下才知冬天二個月電費就需要繳一萬多元，當時讓店業者也沒主動告知現在冬天一個月租金+水電費，不算瓦斯費用就要超過3萬，這家複合式早餐店應該沒有賺頭，然夏天一熱起來這家複合式早餐店冷氣一開那電費負擔不就不得了，根本可預期整個夏天是賠錢在做生意，難怪這家複合式早餐店開不到一年就要頂讓出來。 如果我真的接手頂讓下來，沒經驗房租負擔又重下做起來一定會很辛苦，可能連打平都做不到，只好決定毀約，和讓店業者要求看看，看能不能拿回部份訂金。

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頂讓店面天下沒有白吃的晚餐

頂讓店面模式創業者請注意，天下沒有白吃的晚餐，越美好的事物，陷阱就越多！

有些開店商家，從房東處得知一年後，這家店要收回不續租或是要大幅度調升店面租金，經精打細算認為租賃合約到期租金調漲後，能賺的利潤就相當微薄，甚至有可能出現虧損自己貼錢給房東的情況，只好將店面頂讓出去，以減少日後損失，而不知情的頂店買家還以為撿到便宜，殊不知自己從讓店賣家手中接來的是燙手山芋而不是寶玉。

懂得精打細算的頂讓賣家，就會選擇在店生意還處於興旺巔峰時，趕緊就將店面頂讓出去，頂讓廣告中歡迎頂店者來店裡看，因店內消費顧客來來往往，就算頂店業者多次查看觀察結果，最後判斷應該都一樣生意不錯有利可圖，不是頂讓經驗老鳥者往往就會出價把店頂下來，等接手經營一段時期，待租賃合約即將期滿時，才發現這家店要收回不續租或是要大幅度調升店面租金，日後每個月賺的錢僅夠支付費用，能賺的利潤相當微薄，甚至有可能出現虧損自己貼錢給房東的情況，但這一點卻是頂讓店面事前不易察覺的頂讓陷阱。

因此頂讓店面前，應要切實親身接觸到(店面所權人)房東，詢問清楚日後店面有無要收回不續租或是要大幅度調升店面租金等情況，且最好和(店面所權人)房東完成重新簽下新的租賃契約，不能只聽信讓店賣家一面之詞，或是只是和讓店賣家(二手房東)簽租賃契約。
 

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2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移)
3.生財器具及營業設備轉移
4.店面使用權轉移
5.債權、債務轉移

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 頂讓店面遇到前手債主扯不清傷很大

頂讓店面創業可以較低的成本快速進入市場，是一不錯的開店創業管道，既然創業者選擇頂讓店面創業，就應知經營權生財設備及債務轉移問題是頂讓店面中最易發生的頂讓店爭議糾紛區塊，頂讓店創業者一定要去特別注意所有權轉移這一環。

原讓店店主若是惡意脫產，債權廠商可以告他侵佔，雖說頂讓合約中亦明定載明頂讓下來的店面、設備、貨物、經營所有權都已經轉移與你，廠商要錢是要找原讓店店主要，都與善意受讓接手經營的你無關，然若你接手一家這種有帳務糾紛問題的店，一直花心思、花錢、花時間在為原讓店店主的帳務糾紛或是經營所有權誰有，在解釋給廠商聽或是委請律師發律師函給廠商說明原讓店店主的帳務跟您完全沒關係，試問剛頂讓接手的你，怎麼還會有可能盡全心力投入在店務營運上。

所以阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者在簽頂讓合約時，若原讓店店主可能會有欠帳或是民事糾紛賠償問題時，應在頂讓合約內明定載明頂讓下來的店面、設備、貨物、經營所有權在何時間(切割點)已經轉移與你外，最好還要請原讓店店主去辦理停業，而你重新辦理一新的營業登記及重新掛上新店名稱招牌，以避免原讓店店主若是惡意脫產，債權主追溯甚至扣押到你這家店或是商品，引來不必要的麻煩。

以下是 頂讓店面&  頂讓店所有權轉移糾紛 相關經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

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原地店面頂讓最怕遇到的問題 原地頂讓店最怕遇到的問題，就是讓店經營者有積欠帳務(欠債)而你不知，如果沒有事先先問清楚、查清楚，等店承接頂下做後，一堆廠商到時跑來要債，就很難處理。 因此，阿甘創業加盟網提醒開店商家經營業者特別是 頂讓連鎖加盟業者，在頂讓店前盡量透過各種管道詢問查清楚這家店是否有積欠款項。然實務運作上，在還沒把店頂下來時，頂店者很難取得讓店經營者相關往來廠商和應付帳款(欠款)的資料。 預防之道就是在頂讓店簽約時，在頂讓合約中除列出店內生財器具名稱及數量外，而且還要列出互相往來的設備維修商和供貨商名冊及連絡電話，與每一家供貨商貨款繳款日及貨款切割時間點，除此之外，還應列出有無欠稅、罰單、水費、電費以及瓦斯費未繳等。頂讓合約所述名冊清單以外的欠債費用，由原讓店經營者自行負責，頂店者概不承接合約以外的欠債帳務。如讓店經營者詳細列出積欠廠商帳務(欠債未還)清單，雙方可協議在頂讓合約中附註寫明，頂店者可預扣留(欠債未還款金額)當做頂店費用的尾款，等確認所有往來的廠商都沒有欠款時，再行多退少補尾款頂讓金。

頂讓店面原地經營應知經驗談 頂讓店開店有頂店原地經營或是頂店遷移兩種模式，最常見的應是頂店後原地經營模式，然如頂店新業主怕麻煩，或是擔心讓店主欠款數字很大，而表明不概括承受預放金、已發放出去的優惠促銷卷、甚至是禮卷。 讓店業主若是經營一間不虧損的店，就會有要提高頂讓售價的打算，再來如果讓店業者將以往客人預放的錢退還給客人，試問，客人的心裡會不會對這間店信譽產生疑惑，未來頂店者一接手，客人他還敢繼續擺預放金或者是買禮卷消費嗎？ 因此，阿甘創業加盟網提醒開店商家經營業者特別是 頂讓連鎖加盟業者，若你開店創業要頂一家生意不錯的店且要原地經營，那麼建議你最好概括承受這些預放金與會員客戶，如此以往店家辛苦打拼所留下的客戶和信譽，你才能順利接手續經營，不會嚴重流失，但概括承受前還是要請讓店業主說清楚到底有多少金額的預放金、已發放出去的優惠促銷卷、甚至是禮卷落流落在外，以防金額過大。

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頂讓概括承受預放金店面應知 

新開一家店會面臨沒有客源，需開擴客源問題，但若頂下一間已有固定會員和基礎客源的店，便可省下許多麻煩和許多問題。再說，開店型態是採會員預放金制經營業者，如漫畫店、DVD、美容店...，一般而言開店商家已收的預放金並不是他實際賺到放入口袋的錢 , 而是他欠客戶的錢，因此接手頂店者如概括承受這些預放金，頂讓總金額就要扣除預放金額，頂讓總金額理所當然會比不概括承受這些預放金低許多，對有意開店創業者絕對會是一大誘因。

但阿甘提醒要概括承受接手盤頂採會員預放金制店面，如漫畫店、DVD、美容店...的開店創業者，應要冷靜下來仔細考慮清楚，您所要盤頂下的這間店會不會有利潤可賺，有沒有轉機的可能。就開店實務而言，市面上會要頂讓的店面，大多是有問題或經營不善後，決定要放棄的店 ，體質上已經不是很好，接手頂讓的開店商家要在短期間內，提昇整體的競爭力困難度其實是相當高的，除非您接手頂讓這家店原有的生意就比競爭同業店家好很多，或是你本身已是這行的熟手，不然接手頂讓概括承受預放金的店面，經營風險可是會居高不下。

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3.生財器具及營業設備轉移
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5.債權、債務轉移

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