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租一大樓店面，另外也承租大樓的外牆，用來張貼大型廣告看板用，因是屬舊型大樓，且是同一房東所有，故並未設有管理委員會，其中有一住戶也是承租者，認為已影響室內採光照明， 要求我必須改善或者撤除廣告看板。我當場跟他說，他應該去找房東才對，是房東將房屋租給他，也是房東將大樓的外牆租給我刊廣告，我當然有使用權。

我詢問房東這件爭議糾紛要這麼解決，房東跟我說，大樓的外牆面不屬於房客承租使用範圍，因為租賃房屋契約內沒有提及房屋外牆那部份，你當然有使用權。然我詢問律師後卻是不一樣的講法，也轉告房東律師的看法，租賃契約文字內容雖沒有約定，然依法理、商業習慣，使用牆面如需另付費用或另租他人使用，依民法第四二一條規定，房東出租人應於出租時就應事先告知承租人，如此承租人的使用、收益才不會受到影響，所以應視該牆面屬承租人承租的使用範圍。房東聽後覺得有理便私下包一個紅包給予房客，企圖平息此爭議，果然該房客就沒在向我提出撤除廣告看板這件要求。

(此照片與內文無關)

分租店面水電瓦斯費公用部份是最常引起紛爭的導因

一般店面分租水電瓦斯公用費用部份是最常引起紛爭，所以建議同層分租店面，承租人最好採共同分攤水電瓦斯費公用部份費用，但由於每位開店營業店家租店者的用電量相差會很大，但卻要平均分攤費用。因此在簽約時，要留意租店合約中有無註記由所有承租人共同分攤水電瓦斯費公用部份條款約定，若無則請房東用附註方式清楚載明於租約上，如此由房東約定清楚處理水電瓦斯公用費用，不管新、舊租客，才會相安無事。

 阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家特別是連鎖加盟業者，由於租店面營業水電費用通常會比一般住家高出許多，若是同層分租店面，建議分租開店營業店家採每戶配1個電錶，每戶獨立電錶計算，畢竟夏季與冬季電費計價不同，簽約時就應載明冬夏季的相關費用計價方式，事先約定清楚。租店營業者應時時留意自己所使用的水電、瓦斯電錶度數，若當期使用費用和用電度數有明顯上昇現象，或懷疑有不正常耗水耗電，或被人偷接電用水，可請水電師傅來店檢查。

為避免誤租店面是產權不清或有紛爭店面，或遭人冒名頂替，最好訂約時要求房東出示身份證明和房屋所有權狀、完稅證明，若店面所有產權為公司、社團等法人機構，應由法人代表人簽約，或由委託代理人代理簽約。若是租金金額高或是長期租約，為免日後糾紛叢生，導致營業困擾，租約中應約定寫明提前解約之處理方式，並應採取公證。

阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家特別是連鎖加盟業者，若店面房租支出要列帳報稅，須將繳納租賃所得稅事先與房東約定清楚，確認稅金有無含在租金內，並應注意若有店面要分租、轉租、頂讓或共同承租的情事發生，須房東同意或允諾的情事時，要記得不僅僅要有房東口頭承諾而已，務必要取得白底黑字寫明的書面文字約定，以做為預防未來租屋糾紛發生及責任認定的判斷準則。

(此照片與內文無關)