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房客欠繳租金，房客又早已搬離或避不見面，是房屋出租最不想碰到的辣手問題，解決方法只有尋求法律一途，向法院提出強制執行要求抵扣房客留在店內的動產當租金給付。

如房東所持租約有經過法院公證，那麼房東可以據此直接向法院提出強制執行，扣抵房客留在屋內的動產。如房東所持租約未經過法院公證，那麼房東可以持租約及存租金催告證信函，向法院申請支付命令，請法院命令房客履行給付租金。

阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家特別是連鎖加盟業者，不論租約有無公證，要訴請法院強制執行，前提是押金已經全部扣抵完，且將作為抵扣租金使用之動產，不能為房客的謀生工具，且須符合法律上規定積欠租金達兩個月以上，才能向法院提出強制執行要求。另要注意法院尚未裁定強制執行前，如房東自行將承租人物品搬遷出，或與第三人另簽訂租約到時可能會被承租人(房客)反告損害賠償。

(此照片與內文無關)

開店租屋找到好點又便宜不要以為簽了長期租約你就能心安

不要以為簽了長期租約就心安沒事，房東可能會因種種因素將房屋賣給他人，這時如沒有去公證，民法中「買賣不破租賃」就不適用但如有公證，民法中「買賣不破租賃」就可適用，新房東不可要求承租舊房客搬遷，舊房客則應將租金付給新房東，五年以上租約一樣生效。

阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家特別是連鎖加盟業者，簽訂超過五年以上租約，一定要把租約拿去公證。租約公證以往都需要到法院公證，如今已很便利除法院公證外，政府也許可民間單位辦理公證事務，只要雙方當事人當著公證人面前在租約上簽章即可，民間公證效力和法院公證一模一樣。