籌募創業資金多寡需視你所選擇創業的行業及規模而訂,但建議你在創業時所借貸的資總額金,不要超出自有資金額和你所籌募到的免利息資金總額範圍外。特別是在景氣不好的時候,要籌募資金創業,更是要評估再評估,謹慎再僅慎。因為不景氣時,銀行放款金額成數和多寡都會因保守而縮水,民間放款利率也會隨創業風險提高而顯著提高,許多原本可行的周轉或籌資管道,也會因不景氣從可行而變成不可行,大大增加財務運作上的困難度和風險性

創業開店資金幾乎完全都是向別人借貸而來,或是出自有資金或你所籌募到的免利息資金,不要說銀行借貸給你意願會相當相當低,你本身除了要面對初創業開店開業時千頭萬緒百廢待舉的日常事務運作外,又要承擔償還債務的壓力,甚至出現跑三點半的情形,這樣一心多用,如何有足夠的心力,把一事業做的對做的好。

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頂讓店沒辦好租賃換約,被頂店者拖下水經驗談

2009/09/21 15:55

二年多前向房東承租一店面當做餐廳營業,租約載明期限為5年,那時就擔心到時如生意不好,要頂讓或搬遷會不會發生問題,故在簽定租賃契約時即在租屋合約上明確載明若事業轉讓或搬遷於第三者時,房東應無條件重新與第三者簽訂新合約

然四個月前,決定要去大陸幫大哥的忙,看顧生意,就將店面轉讓第三者,合約中明確載明頂讓債物與營利概不負任何責任,並於四個月前便數次電話告知房東,房東履次以沒空來台中簽約為由推脫,因第三者順利接手經營,去大陸一時也忘記有換約這回事等我家人收到房東所寄來給我的寄存證信函給我要求我續給付租金不然要向法院申請假扣押強制執行,我才知第三者接手經營後,因生意不佳,從第二個月起就沒在匯款給付租金給房東,回店面一看現已經停止營業,設備業已被搬空人更是不知去向,只剩下一空面

從頭到尾我都很小心謹慎在處理開店租店頂讓最後還是因沒辦好租賃換約,被第三者牽扯下水的開店做生意經驗。

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二年多前向房東承租一店面當做餐廳營業,租約載明期限為5年,那時就擔心到時如生意不好,要頂讓或搬遷會不會發生問題,故在簽定租賃契約時即在租屋合約上明確載明若事業轉讓或搬遷於第三者時,房東應無條件重新與第三者簽訂新合約

然四個月前,決定要去大陸幫大哥的忙,看顧生意,就將店面轉讓第三者,合約中明確載明頂讓債物與營利概不負任何責任,並於四個月前便數次電話告知房東,房東履次以沒空來台中簽約為由推脫,因第三者順利接手經營,去大陸一時也忘記有換約這回事等我家人收到房東所寄來給我的寄存證信函給我要求我續給付租金不然要向法院申請假扣押強制執行,我才知第三者接手經營後,因生意不佳,從第二個月起就沒在匯款給付租金給房東,回店面一看現已經停止營業,設備業已被搬空人更是不知去向,只剩下一空面

從頭到尾我都很小心謹慎在處理開店租店頂讓最後還是因沒辦好租賃換約,被第三者牽扯下水的開店做生意經驗。

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通常來說,頂讓店面除了承擔原來的設備裝潢,也承擔了原來的店面租約,設備裝潢頂讓與否,房東是無權決定。但是,依民法規定,契約關係只對契約當事人有效,債權人(房東)除非同意,不然店面租約沒經房東同意轉讓對房東是無效的。也就是說頂讓店面成功與否及店面願不願轉租及轉租給誰,最後決定的權是在房東,因此為避免頂店者頂下店面,卻沒店面可接手經營的問題產生,要頂讓店面簽約前,務必要先徵得房東的書面轉租同意或者是頂店者取得與房東所簽新租約才行。

  

 

若讓店者與頂店者雙方談妥且簽約頂讓店面,房東卻不願意把店面轉租給頂讓人,遇到這種情形下,也不是完全沒有解套的方法。如果房東沒有限制你轉租且租賃合約上也沒有轉租條款,你就可以用轉租的方式達成你頂讓的目的如果房東有限制你轉租或是合約上有轉租條款,你可採委任經營方式來解決租約的問題,但採委任經營方式,日後店面所衍生出來的債務可是要承擔的風險。

 

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一位先生到高級西餐廳用餐,吃完飯結完帳後正準備起身。
站在一旁的服侍的服務生嫌他付小費太少,開口說:
你相信嘛剛剛坐這張桌子的人客,給了我500元小費。

人客:我相信。
高級西餐廳服務生:先生,我相信歷史會重演。
人客:我也相信。或許,他今天還會再來用餐,我先走你慢慢等。

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一位先生到高級西餐廳用餐,吃完飯結完帳後正準備起身。
站在一旁的服侍的服務生嫌他付小費太少,開口說:
你相信嘛剛剛坐這張桌子的人客,給了我500元小費。

人客:我相信。
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有些加盟總部 參加加盟展,為吸引加盟者前來詢問,同時為說服其加盟該加盟體系,對外打出廣告時,會將加盟開店創業所需總經費,故意壓低於一般市面同類別同業行情。

因為是故意壓低創業所需總資金或是將創業所需總資金東減西扣後的總資金,加盟者實際遷約加盟後,才發現店內很多基本設備都還要再自行掏腰包購買才有,不然只是一陽春店面,到時這邊加一加,那邊再加一加,加盟投資總金額就迅速膨脹起來,最後總加盟投資金額必沒有低於甚至是高於同類別同業行情。

 

因此加盟者在評估挑選要加盟那一家 加盟體系時,有關資金投資多寡部份,除要注意創業總金額多少外,還要注意加盟前,要支付給加盟總部的款項名目及金額有那些,包不包含完整全套生財設備及裝潢;還有日後加盟後,要支付給加盟總部的款項名目及金額有那些。

更多開店創業經營管理探討   > 如何挑選一最合適的加盟總部 or  我不知要開什麼店or  參訪創業加盟展經驗及探討
加盟創業實務知識探討  > 加盟陷阱糾紛爭議事件探討  or 如何成立一優良加盟總部 OR 加盟創業檢核表
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有些加盟總部 參加加盟展,為吸引加盟者前來詢問,同時為說服其加盟該加盟體系,對外打出廣告時,會將加盟開店創業所需總經費,故意壓低於一般市面同類別同業行情。

因為是故意壓低創業所需總資金或是將創業所需總資金東減西扣後的總資金,加盟者實際遷約加盟後,才發現店內很多基本設備都還要再自行掏腰包購買才有,不然只是一陽春店面,到時這邊加一加,那邊再加一加,加盟投資總金額就迅速膨脹起來,最後總加盟投資金額必沒有低於甚至是高於同類別同業行情。

 

因此加盟者在評估挑選要加盟那一家 加盟體系時,有關資金投資多寡部份,除要注意創業總金額多少外,還要注意加盟前,要支付給加盟總部的款項名目及金額有那些,包不包含完整全套生財設備及裝潢;還有日後加盟後,要支付給加盟總部的款項名目及金額有那些。

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 有一臭豆腐小吃業者將傳統臭豆腐製作方法做了一些改良,用中藥先行浸泡臭豆腐,浸泡後再將臭豆腐放入熱油鍋中炸,炸好的臭豆腐起鍋後,臭豆腐外皮全黑,口感外酥內柔軟,再利用腐乳和花生醬調配成的獨家配方醬汁提味,最後再淋上淺綠色的蒜泥加蔬菜所特製的醬料,這就是吃過後會讓人吮指回味,創意獨具的特色小吃黑皮臭豆腐。


阿甘認為該小吃業者結合中藥藥材,顛覆傳統臭豆腐製作方法,因此才有機會開發出獨樹一格新口味的黑皮臭豆腐小吃,其創新及研發醬汁提味的精神,頗值得創業者、店家或經營管理者學習及參考。

更多  創意經營術 > 經營主題餐廳實例  or 商品開發應由顧客決定or小吃店經營技巧 
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若讓店者與頂店者雙方談妥且簽約頂讓店面,房東卻不願意把店面轉租給頂讓人,遇到這種情形下,也不是完全沒有解套的方法。如果房東沒有限制你轉租且租賃合約上也沒有轉租條款,你就可以用轉租的方式達成你頂讓的目的如果房東有限制你轉租或是合約上有轉租條款,你可採委任經營方式來解決租約的問題,但採委任經營方式,日後店面所衍生出來的債務可是要承擔的風險。

 

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 有一臭豆腐小吃業者將傳統臭豆腐製作方法做了一些改良,用中藥先行浸泡臭豆腐,浸泡後再將臭豆腐放入熱油鍋中炸,炸好的臭豆腐起鍋後,臭豆腐外皮全黑,口感外酥內柔軟,再利用腐乳和花生醬調配成的獨家配方醬汁提味,最後再淋上淺綠色的蒜泥加蔬菜所特製的醬料,這就是吃過後會讓人吮指回味,創意獨具的特色小吃黑皮臭豆腐。


阿甘認為該小吃業者結合中藥藥材,顛覆傳統臭豆腐製作方法,因此才有機會開發出獨樹一格新口味的黑皮臭豆腐小吃,其創新及研發醬汁提味的精神,頗值得創業者、店家或經營管理者學習及參考。

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2009年實際從事漫畫出租業者營收及成本支出行情

統計目的 :
1.阿甘創業加盟網盼藉由收集統計全省漫畫出租業業者實際租押金資料,幫沒經驗想從事創業者及加盟總部對各地租金行情有所判斷依據。
統計目的 :
1.阿甘創業加盟網盼藉由收集統計全省漫畫出租業業者實際營收及成本支出資料,幫沒經驗想從事漫畫出租業創業者及加盟總部對各地營收及成本支出行情有所判斷依據。
2.至/18/2009止最近一年內 營收及成本支出行情收集資料共86筆前20筆,其餘 漫畫出租業營收及成本支出行資料
3.創業先賢、專家學者、媒體記者們如有任何疑問或需引用,請留言阿甘漫畫出租業

漫畫出租業者營收及成本支出行情
編號 平均
月營收
店面
坪數
開辦
整修裝潢
每月租金 每月
進貨費用
每月水電瓦斯雜資 店內所需人數 營業項目 地點所在 
1 150000 38坪 700000 40000 60000 8500

老闆和二員工

漫畫

台北縣永和市近二間學校,二大社區範圍 

2 800000 20坪 500000 31000 32000 3000

老闆一人即可

漫畫&DVD

台北市大安區捷運站後方 

3 120000 35-40坪 保留 40000 35000 5000

老闆一人即可

漫畫出租

台北縣蘆洲鄉附近有3間學校數間補習班近市區公車總站 

4 180000 45坪 保留 39000 55000 0

老闆和一員工

漫畫/小說/雜誌/租售

台北縣中和市鄰近專科國高中及大型社區 

5 120000 40坪 1000000 40000 40000 6000

老闆一人即可

漫畫出租店

台北縣蘆洲鄉近市場 附近有3間學校 公車總站 

6 180000 30坪 1200000 30000 40000 0

老闆一人即可

漫畫/小說

台北市萬華區左右為7-11及全家便利商店,大量國宅區旁 

7 170000 20~30坪 1500000 37000 45000 5000

老闆和一員工

漫畫

台北市松山區近學校,住商混合區 

8 130000 20坪 2100000 27000 40000 8500

老闆一人即可

出租漫畫,小說,雜誌,網路小說,影片

台北市士林區近學校,夜市

9 100000 28坪 保留 18300 42000 4000

老闆一人即可

漫畫小說

台中市西屯區近中學 工業區 

10 150000 20坪 2000000 0 45000 0

老闆一人即可

漫畫/小說/雜誌

台北縣板橋市近學校,市場,公車站 

11 200000 30坪 保留 21000 35000 5000

老闆和一員工

連鎖複合式漫畫租書店

基隆市七堵區社區型客源較穩定,新蓋火車站即將開通靠站.

12 150000 60坪 保留 38000 20000 2000

老闆一人即可

漫畫

台北市內湖區近學區 

13 120000 27坪 1200000 20000 40000 3000

老闆一人即可

漫畫,小說,雜誌

高雄市前鎮區草衙地區最熱鬧的地方 

14 200000 30坪 200000 20000 90000 3000

老闆一人即可

漫畫/小說/雜誌

宜蘭縣近市場 學校 火車站 

15 125000 60坪 2500000 40000 30000 0

老闆一人即可

漫畫/雜誌

台北縣蘆洲鄉四周高密度住宅.近國小.國中 

16 150000 35-45坪 500000 30000 45000 4500

老闆和二員工

十大書坊花蝶館

新竹縣竹北市附近有2所高中、1所國中、1所國小。 

17 170000 35坪 保留 35000 75000 3500

老闆一人即可

漫畫/光碟

台北縣鶯歌鎮臨近小吃夜市,早市.學校.火(公)車站.補習班.大馬路旁 

18 180000 40坪 1200000 34000 60000 4500

老闆和一員工

漫畫+DVD

台北縣樹林鎮社區多、有學校、公車站、主要道路 

19 150000 8坪 保留 22000 保留 500

老闆一人即可

外帶式飲料

台北市中山區進學校 上班族小吃街 

20 100000 35坪 300000 19500 保留 2000

老闆一人即可

漫畫

台中市南區近多所大學.高職 

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每月租金 每月
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每月水電瓦斯雜資 店內所需人數 營業項目 地點所在 
1 150000 38坪 700000 40000 60000 8500

老闆和二員工

漫畫

台北縣永和市近二間學校,二大社區範圍 

2 800000 20坪 500000 31000 32000 3000

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漫畫&DVD

台北市大安區捷運站後方 

3 120000 35-40坪 保留 40000 35000 5000

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漫畫出租

台北縣蘆洲鄉附近有3間學校數間補習班近市區公車總站 

4 180000 45坪 保留 39000 55000 0

老闆和一員工

漫畫/小說/雜誌/租售

台北縣中和市鄰近專科國高中及大型社區 

5 120000 40坪 1000000 40000 40000 6000

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漫畫出租店

台北縣蘆洲鄉近市場 附近有3間學校 公車總站 

6 180000 30坪 1200000 30000 40000 0

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漫畫/小說

台北市萬華區左右為7-11及全家便利商店,大量國宅區旁 

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漫畫

台北市松山區近學校,住商混合區 

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台北市士林區近學校,夜市

9 100000 28坪 保留 18300 42000 4000

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漫畫小說

台中市西屯區近中學 工業區 

10 150000 20坪 2000000 0 45000 0

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漫畫/小說/雜誌

台北縣板橋市近學校,市場,公車站 

11 200000 30坪 保留 21000 35000 5000

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14 200000 30坪 200000 20000 90000 3000

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新竹縣竹北市附近有2所高中、1所國中、1所國小。 

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漫畫/光碟

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一個男子走進一餐廳對服務生說:我心情不好,在我生氣前,給我來一罐可樂及送上招牌菜!
服務生趕緊送上。
幾分鐘後,那人又對餐廳服務生說:我怕待會你可能會受我影響,和我吵起架,我要冷靜一下,再來一罐可樂外加冰塊。 
餐廳服務生又趕緊送上。
30分鐘過去,服務生好奇地問道:心情好點沒 你剛才為什麼說,和我吵架是怎麼一回事?
男人回答:我沒錢。

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一個男子走進一餐廳對服務生說:我心情不好,在我生氣前,給我來一罐可樂及送上招牌菜!
服務生趕緊送上。
幾分鐘後,那人又對餐廳服務生說:我怕待會你可能會受我影響,和我吵起架,我要冷靜一下,再來一罐可樂外加冰塊。 
餐廳服務生又趕緊送上。
30分鐘過去,服務生好奇地問道:心情好點沒 你剛才為什麼說,和我吵架是怎麼一回事?
男人回答:我沒錢。

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