買層樓、再將整層樓隔成套房分租,當個包租公包租婆,收租比定存高出許多,看似投資報酬率不錯的夢,但實務上不見得買層樓、再將整層樓隔成套房分租,就能賺錢,租不出去的套房也不在少數。
通常房價愈高的區域,當包租公包租婆投資報酬率都不高,原因在於租金漲幅有一定的限制,符合下述條件下,才適合將整層樓隔成套房,「離捷運要近」、「周邊生活機能要強」、「套房配套搭配完整」、「外觀門面要有所裝飾」,另外還有一點就是要慎選房客注意租屋房客的居住品質,不然其中若有一房客亂七八糟或常鬧事,你的退屋率和空屋率就會居高不下,你就無法順利當個快樂收租的包租公包租婆。
就我所知,包租公包租婆收房屋租金以外,另外公共使用水費分攤、寬頻跟第四台收費標準大約是如下,若是套房的話,台北地區房租有第四台跟寬頻,約在6000-10000元(5-6坪),水電大部份是另計的。公共使用水費分攤有的是酌收50-150元/月,有些包租公包租婆做法是將水費單除以該樓層使用人數來計算。
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