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以自有建物或承租他人建物再出租，不論是否是營業場所，只要有從事營利行為，從98年起要做營業登記，應依法課徵營業稅、營所稅。財政部規定自98年1月1日起，個人出租建物如具有下列情形之一者，應辦理營業登記，課徵營業稅，否則應按租賃所得課徵個人綜合所得稅：


一、 設有固定營業場所（含設置有形營業場所或設置網站）。
二、 具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理營業登記）。
三、 僱用人員協助處理房屋出租事宜。

若是以自有建物或承租他人建物再出租，從事營利行為，然原來就依所得稅法第14條規定，有自行申報租賃所得，課徵個人綜合所得稅者，不會因為該項釋令發布而有所變動。

以下資料來源: 財政部賦稅署 

財政部表示，近期迭有接獲反映，部分個人以自有建物或承租他人建物再出租，從事營利行為，涉嫌逃漏營業稅。該部為明確課徵營業稅基準，日前已發布釋令，對於設有固定營業場所，或具備營業牌號，或者有僱用人員協助處理房屋出租事宜者，明定自98年度起，應辦理營業登記，課徵營業稅。

據財政部說明，依據加值型及非加值型營業稅法第1條規定，在我國境內銷售勞務，應課徵營業稅。同法第3條第2項規定，提供勞務予他人，或提供貨物與他人使用、收益，以取得代價者，為銷售勞務。又同法第2條第1款規定，銷售勞務之營業人為營業稅之納稅義務人。因此，營業人出租建物，應依法課徵營業稅。惟該部經常接獲反映，部分個人以自有建物或承租他人建物，再出租予第三人營利，涉嫌逃漏營業稅。為瞭解實際情形，財政部在幾個月前就函詢各地區國稅局，並請國稅局研提意見，經該部詳實研議後，已於日前發布釋令，規定自98年1月1日起，個人出租建物如具有下列情形之一者，應辦理營業登記，課徵營業稅，否則應依所得稅法第14條規定，按租賃所得課徵個人綜合所得稅：
一、 設有固定營業場所（含設置有形之營業場所或設置網站）。
二、 具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理營業登記）。
三、 僱用人員協助處理房屋出租事宜。

財政部進一步表示，個人以自有少數空置房屋出租，收取租金收入，一般不會有設置店面、辦公處所或招牌等情形，也不會僱用員工來經營。換句話說，如果個人利用設置店面、辦公處所、招牌，或僱用人員來經營出租建物業務，與一般個人出租餘屋行為已有不同，實屬一種營利行為，應依法課徵營業稅。不過該部考量，部分上開經營出租建物之個人，原來就自行申報租賃所得，課徵個人綜合所得稅，因此，該部規定符合上開規定之營業人，自98年1月1日起課徵營業稅，同時，在該項釋令發布前已核課確定者，不再變更。也就是說，原來已經課徵綜合所得稅確定者，不會因為該項釋令發布而有所變動，相對而言，原來已經被課徵營業稅確定的，也不會有所更動，這是基於安定性的考慮。

事實上，財政部發布這項規定，只是為因應部分營業人藉由個人名義經營出租建物業務，以逃避課徵營業稅之行為。試想如果住家附近，有人在買下數十戶房屋後，設置店面、高掛招牌，甚至僱用員工，經營出租房屋的業務，而國稅局不對其課徵營業稅，是否會遭到民眾質疑課稅不公平呢？
財政部為避免發生此種情形，乃發布這項釋令，同時訂定了設有固定營業場所、具備營業牌號及僱用人員等3項客觀且明確的要件，希望民眾瞭解財政部對於上開逃避稅捐行為，已建立明確且客觀的課稅制度。該部籲請從事出租建物行為之個人，如果符合前開規定，而且尚未課徵營業稅者，應自行向國稅局辦理營業登記，並自98年1月1日起申報繳納營業稅。

資料來源: 財政部賦稅署 

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