想要當包租公包租婆,要先搞清楚如何挑選房子地點所在,及優先考慮承做的順序,最優先順序是房子位在捷運出口旁、私立大學、公立大學、生活交通機能便利的住宅環境。

另外想要當包租公包租婆,還要搞清楚一般所謂的租金報酬率(租金報酬率=年租金/房屋購入總價)和精算後的淨租金報酬率= (年租金-貸款利息-每年修繕費用-租稅成本費用-招租期損失的租金可能是2、3個月)/(房屋自備款+裝潢與設備家電與家具等成本費用合計)計算方式。

如果淨租金報酬率低於6%就不用考慮,如果淨租金報酬率介於6%~10%是要看區域如高房價區域還有利可圖,淨租金報酬率高於10%以上就值得進場當包租公包租婆

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