頂讓店面創業可以較低的成本快速進入市場,是一不錯的開店創業管道,既然創業者選擇頂讓店面創業,就應知經營權生財設備及債務轉移問題是頂讓店面中最易發生的頂讓店爭議糾紛區塊,頂讓店創業者一定要去特別注意所有權轉移這一環

 一般來說要頂讓的店面多半是經營績效不佳的開店商家為主,然頂讓店賣家常會以誇大,搭配美美圖片,提高頂店買家的意願,店面頂讓實務上店面頂讓最棘手的爭議糾紛問題亦是沒有一憑據,到時頂讓雙方各持己見,公說公有理,婆說婆有理,因此阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者建議簽約前務必要確認轉讓店家的確是擁有全權經營權,且因生財設備及債務轉移問題是頂讓中最易發生的頂讓店糾紛,接手店面頂讓者在頂讓簽約時,在店面頂讓合約或店面讓渡書中一一條列、清清楚楚的記載各種生財設備數量列表和其他附加條款及債務權益,以避免日後爭議及問題,保護好自身店面頂讓的權益。

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以下是頂讓店面& 頂讓店面糾紛 開店創業相關實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

最常造成頂讓店面糾紛的遠因
 

頂讓店面因其租金與店面價值普遍不低,且具備營業效益等特性,頂店創業者在訂定頂讓契約轉租店面時應特別注意,轉承租店面這最常造成頂讓店面糾紛的遠因。

頂讓承租店面造成日後店面經營困擾及糾紛的有下列情況,頂讓租期過短的店面,就有面臨店面被店東收回的經營風險;若是頂讓或向二房東承租的店面,就得留意租約期限不要超過與大房東簽訂的租約期限,還有日後續租店面營業的可能性,以免到時店面被店東收回,之前所投資的裝潢和頂讓店面大部份都將泡湯了。若頂下的店是加盟連鎖型態,那就更應注意店面租約期限絕不能短於加盟期限,以免到時店面被店東收回,沒店面可經營,所投資的加盟費用因此化為流水。

另外頂讓承租店面還應特別留意店面租約的內容,店面租約內容基本上應包括實際可使用範圍(有些是騎樓、後院、加蓋、增建,以及與其他住戶共同使用的範圍)、可營業項目、租金調漲的幅度、押金、承租方能否頂讓轉租,以及租約到期時,續約權益、提前解約時的違約金額度和返還店面時要到怎樣程度等,都是頂讓簽約或承租店面前必須和讓店業者與店面房東事前達成共識協議的地方。

 

 

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頂讓店面應知實務經驗

1.頂店不吃虧 

2.頂店吃大虧實務經驗談

3.加盟店禁止頂讓

4.如何以好價錢讓出店面

5.讓店價格要怎麼訂

6.
頂讓店找仲介經驗談 

常見的頂讓店糾紛及預防之道

常見的頂讓店糾紛就有下列六項 :

1.讓店店家將高價生財設備調包或是在移交前遭變賣或者是憑空消失不見。
2.頂到一間有合夥經營權爭議問題的店面。
3.頂到一間有違建的店。
4.頂到一間房東即將收回自用的店。
5.頂到一間房東要以高租金續約或不再續租的店。
6.頂到一間有高額欠帳或欠稅的店。

其中以高價生財設備調包或是在移交前遭變賣或者是憑空消失不見,最為常見,因此頂店業者務必將所有店內高價生財設備品牌數量列表單和其他附加條款附在頂讓合約後面,成為頂讓合約的附件,除此之外頂讓前,最好請有同業經驗的人陪同你去鑑定,頂讓者在簽約前,務必要先確認轉讓店家的確是擁有此店全權經營權,且和房東達成換約續約,才能放心地簽約頂讓付款,不然到時若是房東不租或是合夥人有意見不頂讓,都將會是一大麻煩事。

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頂讓簽約內容和過程注意事項

1.商業登記及稅務登記變更轉移

2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移)

3.生財器具及營業設備轉移

4.店面使用權轉移

5.債權、債務轉移

 

如何降低頂讓店面糾紛

據個人頂讓過二家店和幫過親朋好友處理三家店的頂讓經驗,實務上來說,頂讓合約中付款過程應極力避免一次付清,最好分為下列四個階段幾付款項,如此簽約後發生頂讓糾紛機會會比較低。

第一期為簽約金,簽約時給付;
第二期為備證款,也就是將營利事業、加盟權利、商標權、房屋租賃權利等轉移頂店者名下後後幾付;第三次點交款,清點生財器具並操作後幾付;
第四次尾款,讓店方須將技術轉移和繳清所有營業費用(水電瓦斯)幾付。
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