店面要頂讓最重要的先決要件就是要房東同意讓你進行頂讓,絕大多數店面都是用租的,到時若發生一切都談好了,結果房東一句不續租給接手頂店者,或是要調漲房租,頂店接手者覺得租金負擔過重,不想接手頂讓店時,不僅後續處理很麻煩,一切努力也都白費而已,你和房東的友好關係及誠信,也可能會因此被破壞!

因此要簽約頂讓店面前,就是要取得房東同意讓你進行頂讓(最好是取得房東同意書),且問清頂店接手者租金續約條件會不會變動,另外若能將有價值的大小設備列出清單,這樣接手頂店者一目了然,比較不會因設備多寡有認知上數量或質量的落差,否則一旦因此搞的無法順利成交,就很可惜了。還有要將店面經營權、各項生財設備器具移交時間點、點交方式及若未能如期付款之懲罰條件等,都一一在頂讓合約中註明清楚,比較不會因此產生誤會而致頂讓破局。

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