我有一朋友是經營火鍋店連鎖業者託我找店面,先看中一店面月租10萬元,他先付一個月訂金10萬元,以保護其承租權利;但後來又看上另一地點人潮相當但月租只要8萬元的較小店面。我朋友在深思熟慮後放棄訂金10萬元的店面,而去簽三年承租8萬元的店面。

我朋友跟我說為何放棄訂金10萬元店面,他盤算如下,每年付出的成本是月租金8萬元乘以12個月等於96萬元,三年租金計288萬元,加上放棄訂金10萬元是298萬元,如租一個月訂金10萬元的店面三年租金計360萬元,故放棄訂金10萬元的選擇店面。然若你是初創業者或者是只簽一年租約的業者,月租10萬元店面一年要120萬元,與月租8萬元店面一年8x12=96 ,加上放棄訂金10萬元是106萬元,成本相差不多,故租月租10萬元較大店面可能會較值得。

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