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2011年5月份店面出租行情及房屋租金價格指數
商圈開店租金行情  熱門行業租金行情  店面出租統計 臺北市公有市場概況

資料來源 : 1.到阿甘創業加盟站上登錄店面出租及登錄我要租資訊者
                      2.到阿甘創業加盟站上查詢店面出租及登錄我要租資訊者
統計方式 : 每月月底採取累加統計
統計目的 : 阿甘盼藉由店面出租統計資料,讓開店創業者及經營者
                        有所依據來判斷某地區店面行情整體走向

廠商餐飲業開店商家，怕消費者擔心塑化劑問題，紛紛拿出檢驗報告，證明自己的食品飲料沒有問題。

新北市一家中盤食品行綺x茶業，卻因一項產品塑化劑檢驗費書要3000元，疑似為省3000元塑化劑檢驗費，竟然拿上游廠商提供的合格檢驗報告竄改偽造，把原本上游廠商公司地址及名稱塗改變更成自家的公司地址及店名，張貼在網路食品行官網上，但因2份檢體編號一模一樣重覆不合理，被民眾投訴，才會讓竄改偽造塑化劑合格檢驗報告露餡。竄改偽造檢驗報告書，已涉及刑法的偽造文書罪，且竄改偽造合格檢驗報告行為，也會讓下游廠商對其商譽及誠信盡失，為省塑化劑劑檢驗費，竄改偽造合格檢驗報告行為，可是大大不值與不智。

相關法律法規條文

刑法第210條
偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。
刑法第212條
偽造、變造護照、旅券、免許證、特許證及關於品行、能力服務或其他相類之證書、介紹書，足以生損害於公眾或他人者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。

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在簽頂讓契約前繳付訂金付現 15萬，簽約當日繳付 85萬支票，也就是簽約當日頂讓金給付即一次就全部付清，交給讓店業者，但票據支付日期是技術轉移傳授完畢日(三個星期票)，技術轉移傳授亦已一個星期多如今，因合夥人突徹資，個人資金恐負擔不起日後經營成本壓力，故想放棄頂讓店面權力，請問訂金和支票可不可以拿回來??

阿甘回覆:
只要你所簽那份頂讓契約內容不違反公共秩序及善良風俗，亦不牴觸公法的情形下，頂讓契約即在雙方簽立當時即生效成立。生效後除非頂讓契約中頂讓雙方有約定頂讓店賣方應盡責任，且頂讓店賣方又有不履行責任時，例如不履行(商業登記及稅務登記變更轉移、.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移) 、生財器具及營業設備轉移、.店面使用權轉移、債權、債務轉移)。

至於訂金能否請求退還，須視不能履行責任，應歸責何方而定，茲述明如下：

1.依民法第二四九條規定第二款規定，契約因可歸責於付訂金當事人的事由，訂金不得請求返還。例如:頂(買)方付訂後，認為價格偏高或認為地點不佳而後悔不買，則不得請求讓(賣)方退還訂金，但如頂讓雙方當事人另有約定應按約定條款而行。

2.依民法第二四九條規定第三款規定，契約因可歸責於受訂金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受的訂金。例如:頂(買)方付訂後，讓(賣)方認為價格偏低或認為還有機會讓給他人，也就是後悔不賣，則讓(賣)方應加倍返還其所受的頂(買)方訂金與頂方，但如頂讓雙方當事人另有約定應按約定條款而行。


3.依民法第二四九條規定第四款規定，契約因不可歸責於雙方當事人事由，以致不能履行時，訂金應返還之。例如：店面如被地震天災或遭第三人縱火燒燬，此乃不可歸責於頂讓雙方，讓(賣)方只須將訂金返還頂(買)方，但如頂讓雙方當事人另有約定應按約定條款而行。



民法第 248 條 （收受訂金之效力）
訂約當事人之一方，由他方受有訂金時，推定其契約成立。

民法第 249 條 （訂金之效力）
訂金，除當事人另有訂訂外，適用左列之規訂：
一 契約履行時，訂金應返還或作為給付之一部。
二 契約因可歸責於付訂金當事人之事由，致不能履行時，訂金不得請求返還。
三 契約因可歸責於受訂金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之訂金。
四 契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，訂金應返還之 。

 民法第153條 契約之成立
當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

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簽約內容和過程注意事項
1.商業登記及稅務登記變更轉移
2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移)
3.生財器具及營業設備轉移
4.店面使用權轉移
5.債權、債務轉移

目前市售宣稱「百分之百」的包裝果汁，其外包裝雖依規定標示「濃縮果汁」及「原汁含有率」，惟標示之字體僅2毫米雖符合食品衛生管理法之規定，消費者實在是很難清楚辨識。

依規定，市售包裝果汁如有宣稱「百分之百天然果汁（或蔬果汁）」，成分原料如為天然濃縮果汁，就應加註標示「還原果汁」字樣，如宣稱「非濃縮還原果汁」，則應清楚標示成分原料是否為鮮榨水果原汁。
 

法律法規條文

95.12.15 衛署食字第0950409027號公告市售包裝果汁及蔬菜汁飲料應依 CNS2377「水果及蔬菜汁飲料」國家標準之規定，顯著標示原汁含有率。

96.6.12衛署食字第0960024490號公告規定95年12月15日衛署食字第0950409027號公告市售包裝果汁及蔬菜汁飲料應依CNS2377「水果及蔬菜汁飲料(已包裝)」國家標準之規定，顯著標示原汁含有率，其規範對象為原汁含有率100％以下之包裝果汁及蔬菜汁飲料。產品如欲宣稱為果汁或果汁飲料，自應符合CNS2377之定義，且依本署公告之規定標示原汁含有率。

96.06.13 衛署食字第0960404142號公告有容器或包裝之食品，應於個別產品之外包裝以中文顯著標示原產地：
一、有容器或包裝之食品，應以中文顯著標示其原產地或原產國；但其中文所標示之廠商身分表明為製造廠且其地址足以表徵為原產地（國）者，不在此限。
二、原產地標示字體長度及寬度不得小於2公厘。
三、進口食品之原產地，依財政部與經濟部會銜發布之我國「進口貨物原產地認定標準」（附件）認定之。

以下資料來源 :台北市政府衛生局新聞稿 2011/06/13

果汁純度百分百？辨識方法有撇步！

臺北市政府衛生局抽查市售宣稱「百分之百天然果汁」飲料產品標示（如附件），發現上述食品雖以天然果汁為原料，惟其經過濃縮、還原再加水稀釋之加工製程，卻宣稱百分之百天然果汁，易造成消費者誤解其為百分之百的天然現榨果汁。

依據行政院衛生署95年12月15日衛署食字第0950409027號公告規定市售包裝果汁及蔬菜汁飲料應依CNS2377「水果及蔬菜汁飲料（已包裝）」國家標準之規定，顯著標示原汁含有率，其規範對象為原汁含有率100%以下之包裝果汁及蔬菜汁飲料。

產品如欲宣稱為果汁或果汁飲料，自應符合CNS2377之定義，且依衛生署公告之規定標示原汁含有率。目前市售宣稱「百分之百」的包裝果汁，其外包裝雖依規定標示「濃縮果汁」及「原汁含有率」，惟標示之字體僅2毫米雖符合食品衛生管理法之規定，但消費者實在是很難清楚辨識。

為迎合消費者喜好，果汁飲料產品風味眾多且推陳出新快速，衛生局呼籲業者應依法提供符合規定之包裝食品標示，包含：品名、內容物、食品添加物、廠商資訊、有效日期、營養標示、原產地、濃縮果汁及原汁含有率等項目，作為消費者選購時之參考。民眾在選購包裝果汁（蔬果汁）飲料時，除檢視外包裝是否依規定標示前述項目外，如有宣稱「百分之百天然果汁（或蔬果汁）」，應詳閱成分原料如為天然濃縮果汁，則應加註標示「還原果汁」字樣，如宣稱「非濃縮還原果汁」，則應檢閱成分原料是否為鮮榨水果原汁，作為選購依據。

相關附件: 1000613_100%果汁新聞稿附件

以上資料來源 :台北市政府衛生局新聞稿

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開安親班才藝補習班經營趣聞軼事

安親班老師問小美:小美長大後想當什麼?

小美說: 當老師

安親班老師說: 為什麼?

小美說: 因為老師只要叫別人寫字念書就好，自己都不用寫不用念 !

2011年1~6月熱門開店創業行業前景統計表圖

統計資料來源 :到阿甘創業加盟站上參與各行業討論區問卷調查者
統計方式 : 每月10日採百分比計算統計,下次更新發布日期100/7/10
統計目的 : 盼藉由收集創業加盟行業統計資料,讓創業及加盟者,有所依據判斷各行業趨勢走向

綜合100年1-6月熱門開店創業行業看好未來前景前十名排行榜
小吃 79.6 -79.6 > 飲料 78.9-78.9 > 攤車 78.7-78.7  > 行動76.3-76.4 > 網路75.3-75.5 > 個性75.1-75.3 > 早餐 74-73.9 > 咖啡 72.7-72.7  > 火鍋 72.6-72.7 > 中餐 72.9-72 。

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2011年6月份娛樂百貨業前景表圖

統計資料來源 :到阿甘創業加盟站上參與各行業討論區問卷調查者
統計方式 : 每月10日採百分比計算統計,下次更新發布日期100/7/10
統計目的 : 盼藉由收集創業加盟行業統計資料,讓創業及加盟者,有所依據判斷各行業趨勢走向.

 

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開鋼琴音樂才藝補習班經營趣聞軼事

小美學彈鋼琴有一陣子了，但沒有一首歌可彈完整。
小美父母親和鋼琴老師正商談對策，
小美這時正在彈琴練習，因分心不專注，更是走音連連 。

父母親和老師一起說 : 怎麼會那麼差啊 ?

小美很冤枉的說: 還不都是你們教的和遺傳基因所致 。

行政院消保會6月10日宣布，因食用塑化劑受損民眾，消費者除可依消保法第43條規定向直接向購買廠商等單位提出申訴外；為了保障因食用遭塑化劑汙染之食品而造成的民眾權益損害，因食用塑化劑受損民眾，可直接向行政院消保會提出申訴，或直撥1950專線電話，向各縣市政府消費者服務中心或消保官尋求協助，經彙整後由消保會或各縣市政府消保官，邀集消費者與受申訴廠商以協商試行調解。若未獲解決者，將進一步協助民眾依消保法規定進行團體訴訟或集體訴訟。

至6月10日止因食用塑化劑受損民眾，各縣市政府消費者服務中心及消保官受理消費爭議案件已達250件。

法律法規條文


消費者保護法 第43條

消費者與企業經營者因商品或服務發生消費爭議時，消費者得向企業經營者、消費者保護團體或消費者服務中心或其分中心申訴。
企業經營者對於消費者之申訴，應於申訴之日起十五日內妥適處理之。
消費者依第一項申訴，未獲妥適處理時，得向直轄市、縣 (市) 政府消費者保護官申訴。
 

消費者保護法 第50條

消費者保護團體對於同一之原因事件，致使眾多消費者受害時，得受讓二十人以上消費者損害賠償請求權後，以自己名義，提起訴訟。消費者得於言詞辯論終結前，終止讓與損害賠償請求權，並通知法院。
前項訴訟，因部分消費者終止讓與損害賠償請求權，致人數不足二十人者，不影響其實施訴訟之權能。
第一項讓與之損害賠償請求權，包括民法第一百九十四條、第一百九十五條第一項非財產上之損害。
前項關於消費者損害賠償請求權之時效利益，應依讓與之消費者單獨個別計算。
消費者保護團體受讓第三項所定請求權後，應將訴訟結果所得之賠償，扣除訴訟及依前條第二項規定支付予律師之必要費用後，交付該讓與請求權之消費者。
消費者保護團體就第一項訴訟，不得向消費者請求報酬。
 
消費者保護法 第60條
企業經營者違反本法規定情節重大，報經中央主管機關或消費者保護委員會核准者，得命停止營業或勒令歇業。 

以下資料來源 :行政院消費者保護委員會新聞稿

行政院消費者保護委員會（以下簡稱行政院消保會）6月10日宣布，因食用塑化劑受損民眾，可直接向行政院消保會提出申訴，或直撥1950專線電話，向各縣市政府消費者服務中心或消保官尋求協助。

行政院消保會近日除主動積極介入塑化劑求償事件外，也代表政府立場，與民眾權益站在一起，並特別要求企業經營者應負起社會責任，主動協助並解決消費者之申訴。

為了保障因食用遭塑化劑汙染之食品而造成的民眾權益損害，行政院消保會呼籲民眾儘速依下列方式提出申訴:

（一）儘速辦理消費者申訴或求償手續：行政院消保會已協調法務部、犯罪被害人保護協會(共有21個分會設於各地方檢察署，網址為：http://www.cvpa.org.tw/及法律扶助基金會(全國共有21個分會，121個據點，網址為：http://www.laf.org.tw/辦理消費者申訴或求償案件登記及諮詢服務（申訴案件表下載），經彙整後由消保會或各縣市政府消保官，邀集消費者與受申訴廠商以協商試行調解。若未獲解決者，將進一步協助民眾依消保法規定進行團體訴訟或集體訴訟。))

（二）直接向購買廠商等單位提出申訴：消費者亦得依消保法第43條規定向企業經營者、消費者保護團體、各地方政府消費者服務中心或消保官申訴；申訴案件未獲妥適處理，得向各地方政府之消費爭議調解委員會申請調解。

自食品遭塑化劑汙染事件爆發迄今，各縣市政府消費者服務中心及消保官受理消費爭議案件已達250件。分析消費申訴案件內容，申訴者最多的是要求退貨糾紛且請求損害賠償或健檢費用131件，佔52%；其次是申訴退貨條件嚴格52件，占21%。就申訴廠商部分，萃研工坊公司被申訴51件、百晟生物科技公司被申訴43件及光惠/景岳生物科技公司被申訴33件，合計127件，超過申訴案件的一半。行政院消保會已要求上述3家廠商應立即儘速專案處理申訴案件，該會表示亦將進行專案列管，以保障消費者權益。

行政院消保會特別提醒消費者，除原購買發票或收據外，會員購買紀錄或網路消費明細，或許也可以作為申訴或求償之佐證資料，若企業經營者不願妥適處理，該會呼籲消費者儘速提出申訴，由政府機關介入協商。

以上資料來源 :行政院消費者保護委員會新聞稿

更多創業開店應知稅法 or 創業開店應知法or  危機變轉機
 

100年6月份餐飲業前景統計表圖

統計資料來源 :到阿甘創業加盟站上參與各行業討論區問卷調查者
統計方式 : 每月10日採百分比計算統計,下次更新發布日期100/7/10
統計目的 : 盼藉由收集創業加盟行業統計資料,讓創業及加盟者,有所依據判斷各行業趨勢走向.

 

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開店做生意定價有一技巧「開高價，讓小利」。如你，開中式餐館三菜一湯，若你開價每道菜250元，並照價收錢，也許你實際只賺客人二十、三十元而已，然客人會說你是一個、斤斤計較、小氣不會做人的老闆；反過來，開價1000元，然後你只收人家900元，賺客人三、四百元，不少客人會因為你只收900元認為你很大方，很爽快，消費者他也會覺得很開心。

開店做生意合理的利潤報酬是必須的，若因一時定價高低拿捏不當，和客人爭小利，而自毀前程， 實在得不償失。開高價怕人氣不旺，生意難做，開低價，會讓別人把你賣的商品看扁，或是直覺認為你這家店商品有問題，定價高低拿捏分寸， 自己可要好好掌握中間的分吋。

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新北市102處市場(公有36處、私有66處)、52處攤販集中區及19個商圈等4萬戶營利單位產出堆肥廚餘，如交付清潔隊收運，即應使用專用垃圾袋盛裝，才能交給清潔隊收運。

即日起至100年7月31日止為政策宣導期，對於未使用專用垃圾袋者，將採柔性勸導。自100年8月1日起攤商如未使用專用垃圾袋盛裝，清潔隊得依法拒收或退運，並依廢棄物清理法第50條規定，處以新臺幣1200-6000元罰鍰。

相關法律法規條文

廢棄物清理法第 11條

一般廢棄物，除應依下列規定清除外，其餘在指定清除地區以內者，由執行機關清除之：
一、土地或建築物與公共衛生有關者，由所有人、管理人或使用人清除。
二、與土地或建築物相連接之騎樓或人行道，由該土地或建築物所有人、管理人或使用人清除。
三、因特殊用途，使用道路或公共用地者，由使用人清除。
四、火災或其他災變發生後，經所有人拋棄遺留現場者，由建築物所有人或管理人清除；無力清除者，由執行機關清除。
五、建築物拆除後所遺留者，由原所有人、管理人或使用人清除。
六、家畜或家禽在道路或其他公共場所便溺者，由所有人或管理人清除。
七、化糞池之污物，由所有人、管理人或使用人清除。
八、四公尺以內之公共巷、弄路面及水溝，由相對戶或相鄰戶分別各半清
    除。
九、道路之安全島、綠地、公園及其他公共場所，由管理機構清除。
 

廢棄物清理法第 12條

一般廢棄物回收、清除、處理之運輸、分類、貯存、排出、方法、設備及再利用，應符合中央主管機關之規定，其辦法，由中央主管機關定之。
執行機關得視指定清除地區之特性，增訂前項一般廢棄物分類、貯存、排出之規定，並報其上級主管機關備查。

廢棄物清理法第50條
有下列情形之一者，處新臺幣一千二百元以上六千元以下罰鍰。經限期改
善，屆期仍未完成改善者，按日連續處罰：
一、不依第十一條第一款至第七款規定清除一般廢棄物。
二、違反第十二條之規定。
三、為第二十七條各款行為之一。

 

自即日起，新北市的市場、攤販集中區及商圈等4萬戶營利單位所產生的堆肥廚餘，必須使用付費的專用垃圾袋盛裝才能交給清潔隊收運，至7月底前為宣導期，自8月1日起攤商如未使用專用垃圾袋盛裝，清潔隊得依法拒收或退運，並得依法告發。環保局預估此政策推動後，每年至少替市庫節省6千多萬元的支出。

新北市政府100年5月20日公告「廚餘為本市一般廢棄物應回收項目」，各區轄內公、私營市場及攤販集中區產出堆肥廚餘需使用專用垃圾袋盛裝，始得交付清潔隊收運，自即日起至7月31日止為政策宣導期，對於未使用專用垃圾袋者，將採柔性勸導，讓列管對象了解政策執行，自8月1日起如未使用專用垃圾袋盛裝，清潔隊應拒收或退運，全市預計將有4萬戶攤商納入規範。

環保局統計，目前有102處市場(公有36處、私有66處)、52處攤販集中區及19個商圈，每天產生堆肥量高達100公噸以上，以堆肥方式處理，預估每年至少需由市庫多負擔6千多萬元支出，因為堆肥廚餘屬需付費處理的資源，考量攤販堆肥廚餘產生量大，且常夾雜垃圾及資源回收物，環保局表示，期望推動使用專用垃圾袋收費方式後，可藉由經濟誘因促使業者採行分類減量措施，為此，重新訂定廚餘排出方式公告，希望將市場、攤販等營利單位共同配合落實減量。


環保局表示，目前三重區已全區優先示範實施，包括力行路攤販集中區、三和夜市及溪美市場等9個市場與攤販集中區，其中力行路賴姓業者(水果行)表示以前用黑色垃圾袋裝垃圾或廚餘，因沒仔細分類，所以都很大包，現在用了專用垃圾袋，會很仔細加以分類，雖然麻煩，還是可以配合。


市府規劃，凡公、私營市場及攤販集中區產出堆肥廚餘如交付清潔隊收運，即應使用專用垃圾袋盛裝，清潔隊回收後的堆肥廚餘仍以再利用方式處理，另業者也可比照事業委託清潔隊以外公民營清理機構清理；另便利商店業、飲料批發業、農產品零售業及蔬果批發業也是本次列管對象，亦須比照市場排出規定排出。


環保局提醒，列管業者之一般垃圾及堆肥廚餘務必使用專用垃圾袋盛裝後，才可以交給各區清潔隊收運，其餘凡養豬廚餘與可回收的資源包含廢紙箱、乾淨保麗龍、乾淨廢塑膠袋、廢食用油、廢竹簍、廢竹筷、廢鐵罐、鋁罐、寶特瓶、塑膠瓶、玻璃瓶等分出，清潔隊都將免費清運，不需使用專用垃圾袋。另因列管對象產生量大，排出前請先與各區清潔隊聯繫，約定排出時間及地點，不得交付線上收運，以免影響家戶垃圾排出，請務必配合，一旦發現未依規定使用專用垃圾袋、亂丟垃圾，或將垃圾投置於行人專用清潔箱、公園與學校等地果皮箱或子母車之環境污染行為，環保局將依法告發，並處以新臺幣1200-6000元罰鍰，在此，呼籲所有列管對象，千萬不要以身試法！

以上資料來源 :新北市政府新聞稿

100年6月份熱門開店行業看好程度調查結果
   
資料來源 : 來阿甘創業加盟站上參閱熱門話題討論區者
統計方式 : 每月固定於10日統計採取累加統計,下次更新發布日期100/7/10
統計目的 : 阿甘盼藉由行業統計資料,幫助創業者及經營者,
                      有所依據來判斷此行業別目前及未來的可能走向
建議參考 : 歷來統計資訊     最新統計資訊    前景市調統計圖表 
 
100年6月份行業看好程度調查  

100年6月份與100年5月份差異比較

台北市目前立案的補習班共計2,700多家，100年3月1日起市府教育局、消防局、建管處與消保官組成的聯合查察小組，開始抽檢本市補習班，截至5月底止，已抽查140家補習班，補習班不合格情形以教師名冊未留班備查、現場未備學生名冊、招生及收費收據不符等班務管理違規計17家、擴大（或縮減）班舍及變更隔間班舍違規7家、建管違規9家、消防違規7家、未開門受檢計6家、已搬離現址計12家。

聯合查察小組將持續稽查補習班，如有違規，將依規定通知業者限期改善，逾期不改善或複查不合規定者，將依法處罰。

相關法律法規條文

消防法第6條
本法所定各類場所之管理權人對其實際支配管理之場所，應設置並維護其消防安全設備；場所之分類及消防安全設備設置之標準，由中央主管機關定之。
消防機關得依前項所定各類場所之危險程度，分類列管檢查及複查。
第一項所定各類場所因用途、構造特殊，或引用與依第一項所定標準同等以上效能之技術、工法或設備者，得檢附具體證明，經中央主管機關核准，不適用依第一項所定標準之全部或一部。
不屬於第一項所定標準應設置火警自動警報設備之旅館、老人福利機構場所及中央主管機關公告場所之管理權人，應設置住宅用火災警報器並維護之；其安裝位置、方式、改善期限及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。
不屬於第一項所定標準應設置火警自動警報設備住宅場所之管理權人，應設置住宅用火災警報器並維護之；其安裝位置、方式、改善期限及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。


消防法第37條
違反第六條第一項消防安全設備、第四項住宅用火災警報器設置、維護之規定或第十一條第一項防焰物品使用之規定，經通知限期改善，逾期不改善或複查不合規定者，處其管理權人新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰；經處罰鍰後仍不改善者，得連續處罰，並得予以三十日以下之停業或停止
其使用之處分。
規避、妨礙或拒絕第六條第二項之檢查、複查者，處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並按次處罰及強制執行檢查、複查。
 

建築法第73條
建築物非經領得使用執照，不准接水、接電及使用。但直轄市、縣 (市) 政府認有左列各款情事之一者，得另定建築物接用水、電相關規定：   
一、偏遠地區且非屬都市計畫地區之建築物。                       
二、因興辦公共設施所需而拆遷具整建需要且無礙都市計畫發展之建築物
    。                                                         
三、天然災害損壞需安置及修復之建築物。                         
四、其他有迫切民生需要之建築物。                               

建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變更，不在此限。                                       
前項一定規模以下之免辦理變更使用執照相關規定，由直轄市、縣 (市) 主管建築機關定。                                             
第二項建築物之使用類組、變更使用之條件及程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。
 

建築法第91條
有左列情形之一者，處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。必要時，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除
：                                                             
一、違反第七十三條第二項規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者。
二、未依第七十七條第一項規定維護建築物合法使用與其構造及設備安全者。                                                       
三、規避、妨礙或拒絕依第七十七條第二項或第四項之檢查、複查或抽查   者。                                                       
四、未依第七十七條第三項、第四項規定辦理建築物公共安全檢查簽證或
    申報者。                                                   
五、違反第七十七條之三第一項規定，未經領得使用執照，擅自供人使用
    機械遊樂設施者。                                           
六、違反第七十七條之三第二項第一款規定，未依核准期限使用機械遊樂
    設施者。                                                   
七、未依第七十七條之三第二項第二款規定常時投保意外責任保險者。 
八、未依第七十七條之三第二項第三款規定實施定期安全檢查者。     
九、未依第七十七條之三第二項第四款規定置專任人員管理操作機械遊樂
    設施者。                                                   
十、未依第七十七條之三第二項第五款規定置經考試及格或檢定合格之機    電技術人員負責經常性之保養、修護者。
有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反第七十七條第一項有關維護建築物合法使用與其構造及設備安全規定致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二
百五十萬元以下罰鍰。

 

以下資料來源 :臺北市政府新聞稿

補習班違規 北市府：嚴查、重罰

臺北市政府法規委員會與教育局、消防局、建管處今日召開聯合記者會，由臺北市法規會任委員葉慶元主持，並於會中報告臺北市各機關查察情形，以保障市民安全。

　　法規會葉慶元主委表示，全市目前立案的補習班共計2,700多家，今年3月1日起市府教育局、消防局、建管處與消保官組成的聯合查察小組，開始抽檢本市補習班，有鑑於臺中市夜店火災人員死傷慘重，自4月份起並針對班舍面積超過200平方公尺之補習班加強查察比率。截至5月底止，已抽查140家補習班，不合格情形及後續處理說明如下:
　1.班務管理違規計17家：違規原因以教師名冊未留班備查、現場未備學生名冊、招生及收費收據不符，經限期改善並列入追踨後，目前均已完成改善。
　2.班舍違規7家：違規原因包括擴大（或縮減）班舍及變更隔間，經限期改善並列入追踨後，目前均已完成改善。
　3.建管違規9家：由建管處限期改善追踨列管，目前改善完成計8家，1家尚在改善期限中。
　4.消防違規7家：經消防局限期改善追踨列管，目前已全部改善完成。
　5.未開門受檢計6家：對於未開門受檢之業者，會列入隔月複檢，正式發文通知檢查，業者如規避檢查，將依消費者保護法第57條規定，處新台幣3萬元至30萬元罰鍰。
　6.已搬離現址計12家：其中有8家已完成撤銷立案程序，餘4家正辦理撤銷立案程序中。

　　教育局社教科長王永進表示，在未立案補習班的取締及輔導立案上，教育局如接獲民眾反映，均儘速派員稽查並就違規事項進行裁罰。而在輔導立案上，依規定補習班總面積需達70平方公尺以上，其中教室總面積不得少於30平方公尺，班舍建築物亦應符合土地使用分區管制規則使用類組等相關規定。去(99)年教育局已分別輔導226家補習班完成立案，另編印「申請設立補習班問答集」供有需要的業者或民眾參考。民眾如果要查詢補習班是否為合法立案，可至教育局的補習班業者資料庫（http://www.bsb.tp.edu.tw/）進行查詢。

　　消防局表示，本次檢查有7家違規，不合格項目為滅火器、緊急照明設備、避難器具、出口標示燈、避難方向指示燈、緊急照明設備或防焰物品等，目前已全部改善完成。本局將持續稽查，如有違規，將依消防法第37條之規定，通知業者限期改善，逾期不改善或複查不合規定者，將依法處以新台幣6000元以上，3萬元以下之罰鍰，並得連續處罰。

　　建築管理處表示，本次檢查發現9家違規，不合格情形為未依規定辦理建築物公共安全申報或防火避難設施違規，目前除臺北市私立甜甜圈音樂短期補習班尚在要求改善期限中外，其餘業者均已改善完成。業者如未依主管機關通知之期限改善，將依建築法第91條之規定，處以新台幣6萬元以上，30萬元以下之罰鍰，並得連續處罰。

　　葉主委另表示，此次聯合稽查另外發現，部分補習班提供學生「信用貸款」，但是業者對於簽立信貸來繳納學費、信用貸款的利率(或手續費)並沒有清楚說明，對於消費者的保障顯然並不周延。譬如學承補習班今年在本市的消費爭議已有8件，多數都有辦理信用貸款問題，臺北市政府特別提醒消費者在與補習班以及銀行締約時應特別小心。

　　臺北市消保官室主任陳碧珠提醒消費者，在報名補習班時應注意下列事項：「找補習班不要急著付錢」、「契約有攜回審閱5天的權利」、「簽約時要看清楚才簽名」、「簽完約後帶回契約副本」。消費者如有任何補習消費上之爭議，可撥打全國消費者服務專線「1950」，以尋求協助。

以上資料來源 :臺北市政府新聞稿

更多補教業開店市集  >   補教業現況與趨勢 or 創業開店應知稅法 or 創業開店應知法
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2011年5月份店面出租行情統計及房屋租金價格指數
商圈開店租金行情  熱門行業租金行情  店面出租統計 臺北市公有市場概況
店面出租搜尋引擎  登錄我要租資訊  登錄店面出租  租店討論區  租店契約書 租店檢核表

店面出租統計分析       
資料來源 : 1.到阿甘創業加盟站上登錄店面出租及登錄我要租資訊者
                      2.到阿甘創業加盟站上查詢店面出租及登錄我要租資訊者
統計方式 : 每月月底採取累加統計
統計目的 : 阿甘盼藉由店面出租統計資料,讓創業者及經營者
                        有所依據來判斷某地區店面行情整體走向

繼臺北市長郝龍斌6月7日接受市政總質詢詢答，針對塑化劑受害民眾的求償問題，市府預計將在一個月內完成登錄，並配合消基會協助民眾來求償。行政院消保會於6月8日下午邀集各地消保官、相關單位研商協助民眾求償所需事項等。行政院消保會發佈對食品違法添加塑化劑事件之後續求償小提醒新聞稿。

鑒於市售食品違法添加塑化劑，嚴重影響民眾食的安全，消費者除可依「賣場就所售食品含塑化劑之退貨原則」辦理退換貨外，建議消費者仍宜同時保留原購買發票或收據（影本亦可）、取得退貨憑證或證明等購買紀錄及身體檢查報告、醫師診斷證明等相關文件，俾利日後依消費者保護法相關規定向企業經營者請求損害賠償時作為訴訟證據 。

 
相關法律法規條文


消費者保護法 第50條

消費者保護團體對於同一之原因事件，致使眾多消費者受害時，得受讓二十人以上消費者損害賠償請求權後，以自己名義，提起訴訟。消費者得於言詞辯論終結前，終止讓與損害賠償請求權，並通知法院。
前項訴訟，因部分消費者終止讓與損害賠償請求權，致人數不足二十人者，不影響其實施訴訟之權能。
第一項讓與之損害賠償請求權，包括民法第一百九十四條、第一百九十五條第一項非財產上之損害。
前項關於消費者損害賠償請求權之時效利益，應依讓與之消費者單獨個別計算。
消費者保護團體受讓第三項所定請求權後，應將訴訟結果所得之賠償，扣除訴訟及依前條第二項規定支付予律師之必要費用後，交付該讓與請求權之消費者。
消費者保護團體就第一項訴訟，不得向消費者請求報酬。
 
消費者保護法 第60條
企業經營者違反本法規定情節重大，報經中央主管機關或消費者保護委員會核准者，得命停止營業或勒令歇業。 

以下資料來源 :行政院消保會新聞稿

行政院消保會對食品違法添加塑化劑事件之後續求償小提醒 　　

 鑒於市售食品違法添加塑化劑，嚴重影響民眾食的安全，消費者除可依「賣場就所售食品含塑化劑之退貨原則」辦理退換貨外，建議消費者仍宜同時保留原購買發票或收據（影本亦可）、取得退貨憑證或證明等購買紀錄及身體檢查報告、醫師診斷證明等相關文件，俾利日後依消費者保護法相關規定向企業經營者請求損害賠償時作為訴訟證據 。

賣場就所售食品含不合格起雲劑添加物之退貨原則 

 
以上資料來源 :行政院消保會新聞稿

以下資料來源 :臺北市政府新聞稿

郝龍斌市議會詢答，承諾協助塑化劑受害民眾求償，並於一個月內完成登錄

臺北市長郝龍斌7日接受市政總質詢詢答，對於塑化劑受害民眾的求償問題，他強調已在市政會議中指示法規會與衛生局，協助受害民眾求償，只要打一九九九就能向消保官反映，市府預計將在一個月內完成登錄，並配合消基會協助民眾來求償。

簡余晏議員、李慶鋒議員及陳建銘議員在市政總質詢的時間關心市售果汁標示問題。議員指出，市售果汁經常標示為「百分之百原汁」，其實只有含20％、30％果汁，或只是「還原果汁」，對此標示不清或不實標示的狀況，議員要求市府依食品衛生管理法規定介入清查，並要求業者將食品內容物標示清楚。此外，議員亦反應，一般民眾經常使用PVC的容器物品或保鮮膜等用品，含塑量高，市府是否也應該加強相關產品的使用標示與管理，讓民眾買得安心。

對此郝龍斌表示，如果標示不清可能會誤導民眾，市府會跟業者溝通，至於不實標示的問題，則會跟衛生及食品衛生管理單位反應加強管理。郝龍斌強調，政府有責任負責把關，針對產品加強稽查，而業者也應該自律，針對標示不清的地方具體反映。在絕不影響使用者安全為前提，市府將在一個月內針對物件清單調查完畢，並針對市府自身可做的部分展開稽查。

至於在塑化劑受害者的部分，民眾是不是可以依法求償？郝龍斌則強調，已在市政會議中指示法規會與衛生局，針對受害民眾的求償問題，提出具體協助方案；他表示，衛生局依據食品衛生管理法訂有「臺北市檢舉違反衛生管理法規案件獎勵辦法」，市民可以直接透過衛生局網站「申訴檢舉專區」，檢附完整、正確之舉證資料，經行政調查處分確定，受處分人未提訴願且完成罰鍰繳交後，民眾則依規定可獲得處分金額5％的檢舉獎金。

至於臺北市目前針對業者進行「安心標章」張貼，議員則要求郝龍斌應該更有魄力；郝龍斌表示，「安心標章」是透過政府稽查、廠商自律、全民監督共同來把關，除了歡迎民眾檢舉，消保官也會協助消基會替民眾提出求償，民眾可打1999向消保官反映。郝龍斌也承諾在一個月內收集求償名單，協助消基會處理法律求償的問題。

以上資料來源 :臺北市政府新聞稿

更多 創業開店應知稅法 or 創業開店應知法or  危機變轉機  or  起雲劑含塑化劑事件

塑化劑風暴還沒完，財政部表示受塑化劑汙染影響的業者，因為廠商貨品沒有銷售出去而是被銷毀，依法不課營業稅。

因此受塑化劑汙染影響的業者於法有據可申請貨物稅、營業稅稅務減免和營利事業所得稅扣減，也就是退稅給中下游廠商。一般來說，廠商在出貨時要繳貨物稅及營業稅，但貨品下架沒有出售，因此依法可以申辦退稅。受塑化劑汙染影響的業者若都是飲品能申請8-15%的貨物稅，也就是回收銷毀飲品若以損失1百萬元來計，能申請退稅8-15萬元。

然部分社會與論認為受到塑化劑牽連的廠商，有些是不知情，但有些是廠商自己把關不嚴，並非完全都是無辜受害者，依法獲得退稅並不公平，因此財政部決定，有關業者申請退稅相關事宜，應俟其檢調機關及衛生主管機關進行檢驗、調查及偵辦責任釐清後，再由國稅局依相關稅法規定覈實辦理。

以下資料來源 :行政院財政部

受塑化劑影響之業者申請退稅應俟其責任釐清後再行辦理 (2011/6/6)

財政部表示，鑑於此次塑化劑事件目前正由檢調機關及衛生主管機關進行檢驗、調查及偵辦中，有關業者申請退稅相關事宜，應俟其責任釐清後，再由國稅局依相關稅法規定覈實辦理。

財政部表示，國內最近

受塑化劑影響之營利事業接受退貨銷燬退還原繳納稅款並非減稅優惠 (2011/6/5)

財政部表示，此次受到塑化劑影響之營利事業，因其貨物於銷售時已課徵貨物稅及營業稅，其接受消費者退貨銷燬，依相關稅法規定，可申請退還原繳納之貨物稅及於申報當期或次期營業稅時於應納稅額中減除，並非給予減稅之優惠。

發生「塑化劑污染食品事件」，造成業者生產產品無法銷售、廠商或消費者要求退貨及部分小規模營業人銷售額下降等情事，該部已要求各地區國稅局提供必要稅務諮詢服務及相關協助，對於受「塑化劑污染食品事件」影響而遭受損失或銷售額確有下降之營業人，稽徵機關就其提出之稅捐減免申請案件，將提供最大協助並覈實認定。
　　財政部說明，受「塑化劑污染食品事件」影響之業者如有商品銷毀或退貨等情形，可依下列方式辦理：一、貨物稅部分：
　　飲料品為現行貨物稅課稅項目之一，已課徵貨物稅之飲料品如經查明受到塑化劑污染，不能出售者，依貨物稅條例第4條第1項第4款、貨物稅稽徵規則第84條及本部91年11月4日台財稅字第0910456244號函規定，貨物稅產製廠商得檢具原完稅照並將存置地點、處理方法及日期，申請貨物所在地主管稽徵機關派員會同銷毀後，向產製廠商所在地主管稽徵機關申請退還原納貨物稅。如產製廠商最近1年度沒有欠稅或違章紀錄，而且申請銷毀貨物數量不超過同期間貨物出廠數量1％者，可以簡化作業，不用派員監毀。
二、營業稅部分：
（一）依據加值型及非加值型營業稅法（以下簡稱營業稅法）第15條第2項、同法施行細則第38條、統一發票使用辦法第20條及財政部81年8月27日台財稅第810836121號函釋規定，營業人可以在發生銷貨退回之當期或次期，提出申報扣減銷項稅額，則該筆銷貨退回之稅額，會自動從營業人當期應納稅額中減除。
（二）如產製廠商直接接受最終消費者以產品實物退貨，而消費者並非直接向其購買而無法依前開規定辦理者，得以填具買受人名稱、地址、聯絡電話、退貨品名及數量等資料清單，按產製廠商原銷貨價格辦理扣減銷項稅額。
三、營利事業所得稅部分：
（一）營利事業已銷售之商品含有塑化劑遭退回，可依銷貨退回處理。至於應取具之憑證，內銷部分可依營利事業所得稅查核準則(以下簡稱查核準則)第19條規定，取具統一發票使用辦法第20條規定之憑證(如銷貨退回、進貨退出或折讓證明單)；外銷部分可取具海關退貨資料等有關證明文件，由稽徵機關查明後核實認定。
（二）營利事業購進上開商品，可依上開規定開立「銷貨退回、進貨退出或折讓證明單」，向銷貨廠商辦理進貨退出。
（三）營利事業無法退回含有塑化劑商品或取自他人退回之商品無法銷售，必須報廢部分，可以依查核準則第101條之1規定取具下列證明文件之一，由稽徵機關核實認定報廢損失：
１、會計師查核簽證報告或年度所得稅查核簽證報告。
２、事實發生日後30日內檢具清單報請該管稽徵機關派員勘查監毀並取具證明文件。
３、事業主管機關監毀並取具證明文件。
　　另外，業者反映受到「塑化劑污染食品事件」影響，導致銷售額減少，希望減少營業稅額部分，財政部也一併說明，由於我國營業稅屬於消費稅性質，營業稅法第1條規定，在我國境內銷售貨物或勞務，應依法課徵營業稅。換言之，如營業人沒有銷售貨物或勞務，即無需開立統一發票報繳營業稅。營業人如為小規模營業人，依據營業稅法施行細則第45條規定，由稽徵機關按季查定應納稅額。另依營業稅特種稅額查定辦法第3條第1項規定，小規模營業人如有季節性及其他必須調整銷售額之情形時，稽徵機關得隨時重行查定其銷售額。因此，小規模營業人如受到「塑化劑污染食品事件」影響，致影響銷售額，可向所在地各地區國稅局申請減免當季營業稅查定稅額。至一般課徵加值型營業稅之營業人銷售貨物或勞務時，依據營業稅法第32條規定應開立統一發票交付買受人，營業人如受到上開事件影響，致銷售貨物或勞務減少，其未銷售部分，無需開立統一發票，亦無需報繳營業稅，則營業人當期之應納稅額就會自動減少，稅負也會隨之減輕。同時，我國加值型營業稅係採稅額扣抵法，營業人雖未將貨物銷售出去，相關進項稅額仍可提出申報扣抵，不會影響營業人實質租稅負擔。
　　最後，財政部表示，稽徵機關將本為民服務精神，協助相關營業人妥慎處理本事件所面臨稅務問題，該部更籲請受到「塑化劑污染食品事件」影響之業者，可就近與所在地國稅局聯繫或提出相關租稅減免申請，國稅局將提供必要協助及覈實認定。

以上資料來源 :行政院財政部
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2011年補教業租押金行情

2011年補教業租押金行情.資料來源阿甘創業加盟資訊網至6/6/2011止共收集8筆資料

在這富裕社會中，能夠滿足顧客需求的商店，多得不可勝數，當客戶說“不或提出反對意見看法”時，開店創業者是不是已做好未雨綢繆話術互動應對準備。

如果顧客所持的意見看法，的確切中產品或服務中的缺陷所在，開店商家千萬絕對不可迴避不言或直接否定顧客的說法，如果一開始即否定顧客的說法或不語做答，易使氣氛僵化，使顧客產生敵對心理，心理亦會感到不舒服。 

因此，開店商家此時應虛心聆聽顧客的說法，也別急著解釋；首先承認顧客的意見看法有一定道理，安撫好顧客的情緒後，再根據有關事實和理由，利用產品的優點來補償這些缺點，做一淡化處理或是從側面進攻，反而可能會有意想不到的成效。

例如，顧客問：“這種菜色定價太貴了?”
服務生回答：“是貴了一些，但與其它同類菜色相比，它使用的都是高貴食材，營養成份也較高，很值得吃吃看的。”

又如，顧客問：“這件商品定價太貴了?”
服務生回答：“這商品價格偏高，但品質好”，這會使顧客感到這件商品品質好，即使價格高一些也值得購買；但如服務生回答：“這商品品質好，但價格偏高。”，這會使顧客感到這件商品不值得購買；這兩句話只不過是前後順序顛倒一下，但給人的消費印象卻完全不同。

又如，顧客要求無理退換商品時，如果服務生直接了當說“不行”，就會使顧客生不愉快。但如果說“請您原諒……”，在尊重顧客下表達拒絕顧客的不適當要求，又不至於使顧客感到不愉快。

又如當顧客問：“這款式衣服有紅色的嗎?”
服務生回答：“沒有。”這就不妥；若服務生回答：“只有黑色和黃色兩種，這兩種顏色都挺適合你的，您穿起來一定很美很好看。”

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昱伸香料有限公司負責人賴俊傑於收押後，向彰化地檢署供述該公司除製造起雲劑提供下游廠商外，亦有將起雲劑摻入部分該公司自行製作之香料果醬內。

新北市政府衛生局得知後，認為「昱伸香料有限公司」並未在之前調查時誠實將起雲劑所有使用及流向做完整的陳述，判定有蓄意隱瞞並規避行政調查，繼日前對「永明工業原料行」及「賓漢香料化學有限公司」祭出重罰廢照後，再依食品衛生管理法第35條規定處「昱伸香料有限公司」最高罰鍰15萬元並廢止其營利事業及工廠登記證，並因其違規情節重大，該公司負責人將面臨刑事追訴。

至於昱伸公司所製造摻有起雲劑之香料果醬正由行政院衛生署食品藥物管理局檢驗中，彰化地檢署將依檢驗報告作流向比對續追查。下游廠商及開店商家業者若是有使用昱伸公司製成的香料果醬，均應立即停止使用，如有做出成品則應立即下架。衛生局特別強調，下游廠商及開店商家相關業者如仍有販賣行為，則等同於犯罪行為，將進一步追究相關業者的法律責任。

新北市查察烘焙業者果醬使用情形

新北市政府衛生局4日下午前往4家烘焙業者查察，其中美食達人股份有限公司台北分公司（新莊區五權三路12巷3號）及藍海國際餐飲股份有限公司（五股區五工六路24號）所使用之果醬均能提出檢驗合格證明，另於長興食品公司（板橋區南門街58號）雖有查獲果膠原料，惟該原料提不出合格證明，已令業者停止使用，另嘉豐蛋糕城（板橋區莒光路60號）的芒果果膠亦未能提供檢驗證明，當場也已令業者停止使用。

此外祖香企業有限公司（中和區景平路684-4號）主動向新北市政府通報其藍莓果凍有使用金果王之原料，果凍已主動送驗並檢驗合格，不過仍主動自通路回收且不出貨，並請衛生局予以協助。衛生局昨日下午前往輔導，經清點計有果凍3847盒（自下游回收1301盒及尚未售出之成品2546盒）及尚未使用之藍莓果粒原料9桶。

新北市政府衛生局表示，由於金果王公司所提下游名單相關廠家名稱及地址不完整，所以衛生局鼓勵下游廠商如有使用金果王原料者，應主動向該局通報（電話：22542325），俾利該局前往就回收及庫存情形進行了解，經由主動通報及公權力的介入將有助於廠商聲譽之維護。

昱伸公司隱匿起雲劑流向 新北市府重罰撤照

新北市政府今日中午宣布依《食品衛生管理法》第35條規定處「昱伸香料有限公司」最高罰鍰15萬元並廢止其營利事業及工廠登記證。


新北市政府衛生局4日上午接獲彰化地檢署通知，檢方表示「昱伸香料有限公司」負責人賴俊傑於收押後，向該署供述該公司除製造起雲劑提供下游廠商外，亦有將起雲劑摻入部分該公司自行製作之香料果醬內。衛生局得知後，認為該公司並未在之前調查時誠實將起雲劑所有使用及流向做完整的陳述，故判定該公司有蓄意隱瞞並規避行政調查，故新北市政府繼日前對「永明工業原料行」及「賓漢香料化學有限公司」祭出廢照處分後，也斷然對昱伸公司採取最嚴厲之處分。至於昱伸公司所製造摻有起雲劑之香料果醬其品項正由行政院衛生署食品藥物管理局檢驗中，彰化地檢署將依檢驗報告作流向的比對以通知相關衛生局作後續追查。


食品衛生管理法第35條規定：「拒絕、妨礙或規避本法所規定之抽查、抽驗、查扣、不能或不願提供不符合本法規定物品之來源或經命暫停作業而不遵行者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰；情節重大或一年內再次違反者，並得廢止其營業或工廠登記證照。」

衛生局表示，由於昱伸公司未能在之前調查時，就起雲劑之使用及流向誠實供述，已嚴重影響檢調及衛生單位就後續之銷售網絡追查，亦可能造成消費者在不知情情況下繼續使用其下游廠商所製造之最終產品，其違規情節重大，故除該公司負責人將面臨刑事追訴外，衛生局也立即處以最嚴厲之行政處分。


此外新北市衛生局表示，雖尚未接獲昱伸公司製造香料果醬之下游名單，不過下游業者若是有使用昱伸公司製成的香料果醬，均應立即停止使用，如有做出成品則應立即下架。衛生局也特別強調，相關業者如仍有販賣行為，則等同於犯罪行為，衛生局必將進一步追究相關業者的法律責任。

以上資料來源 :新北市政府新聞稿

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