經營民宿符合規定者免辦營業登記免徵營業稅 @ 阿甘創業加盟網部落格

經營民宿符合規定者免辦營業登記免徵營業稅

欲經營特色民宿，是否一定要辦理營業登記課徵營業稅？

依財政部90年12月27日台財稅字第0900071529號函釋規定，鄉村住宅供民宿使用，在符合客房數5間以下，客房總面積不超過150平方公尺以下，及未僱用員工，自行經營情形下，將民宿視為家庭副業，得免辦營業登記，免徵營業稅。

阿甘創業加盟網提醒符合規定的民宿開店商家特別是加盟連鎖經營業者，雖然免辦營業登記，免徵營業稅，經營民宿所得，還是得課徵綜合所得稅，地價稅也會按一般用地稅率課徵。

相關法律條文

財政部90年12月27日台財稅字第0900071529號函釋，「鄉村住宅供民宿使用，在符合客房數五間以下，客房總面積不超過一百五十平方公尺以下，及未僱用員工，自行經營情形下，將民宿視為家庭副業，得依住家用稅率課徵房屋稅，至如經營規模未符前開條件者，其稅捐之稽徵，依據現行稅法辦理。」係指合法登記之民宿，享有租稅優惠，將民宿視為家庭副業，其房屋稅之稽徵，依住宅用房屋稅稅率課徵房屋稅，至其座落土地之地價稅仍按一般用地稅率課徵，反之，未合法登記者，則不適用此項租稅優惠。

民宿管理辦法第3條
本辦法所稱民宿，指利用自用住宅空閒房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。

2.民宿管理辦法第13條
經營民宿者，應檢附文件，向當地主管機關申請登記，並繳交證照費，領取民宿登記證及專用標識後，始得開始經營。

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以下資料來源:行政院財政部新聞稿

經營民宿業符合規定者得免辦營業登記免徵營業稅

高雄市美濃區林先生來電詢問，為發揚當地客家庄文化及配合季節性賞花活動，欲重新整修老家經營特色民宿，是否要辦理營業登記課徵營業稅？

財政部高雄國稅局答覆，按財政部90年12月27日台財稅字第0900071529號函釋規定，鄉村住宅供民宿使用，在符合客房數5間以下，客房總面積不超過150平方公尺以下，及未僱用員工，自行經營情形下，將民宿視為家庭副業，得免辦營業登記，免徵營業稅，如經營規模不符前述條件者，仍應辦理營業登記，並依實際營業情形課徵營業稅。

國稅局進一步說明，鄉村住宅如未依民宿管理辦法申請登記作民宿使用者，則無法適用上述財政部函釋將民宿視為家庭副業，得免辦營業登記，免徵營業稅規定。

以上資料來源:行政院財政部新聞稿

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客房數五間以下民宿視為家庭副業免辦營業登記，免徵營業稅

鄉村住宅供民宿使用，若符合客房數五間以下，客房總面積不超過150平方公尺，及未僱用員工，自行經營條件下，依規定可將民宿視為家庭副業，可免辦營業登記、免徵營業稅，房屋也可依自用住宅稅率課徵房屋稅，適用住家用稅率1.2%課稅，否則仍應按營業用稅率3%課徵。但經營民宿所得，得課徵綜合所得稅，地價稅也得按一般用地稅率課徵。

依據財政部96年10月18日台財稅字第09600434600號函解釋，鄉村住宅未依民宿管理辦法申請登記而作民宿使用，尚無將民宿視為家庭副業，得免辦營業登記，免徵營業稅，依住家用房屋稅稅率課徵房屋稅，按一般用地稅率課徵地價稅及所得課徵綜合所得稅規定之適用。

再依財政部90年12月27日台財稅字第0900071529號函釋，「鄉村住宅供民宿使用，在符合客房數五間以下，客房總面積不超過一百五十平方公尺以下，及未僱用員工，自行經營情形下，將民宿視為家庭副業，得依住家用稅率課徵房屋稅，至如經營規模未符前開條件者，其稅捐之稽徵，依據現行稅法辦理。」係指合法登記之民宿，享有租稅優惠，將民宿視為家庭副業，其房屋稅之稽徵，依住宅用房屋稅稅率課徵房屋稅，至其座落土地之地價稅仍按一般用地稅率課徵，反之，未合法登記者，則不適用此項租稅優惠。

ps:
1.民宿管理辦法第3條規定:「本辦法所稱民宿，指利用自用住宅空閒房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。」

2.民宿管理辦法第13條規定:「經營民宿者，應檢附文件，向當地主管機關申請登記，並繳交證照費，領取民宿登記證及專用標識後，始得開始經營」。

經營民宿業者應否開立發票

民宿業者應否開立發票，依財政部90年12月27日台財稅字第0900071529號函釋，民宿經營規模，客房數若在5間以下，客房總面積不超過150平方公尺，且未雇用員工自行經營者，視為家庭副業，得免辦營業登記，免徵營業稅。但如民宿業者經營規模不符上開條件或未依民宿管理辦法申請登記而擅作民宿使用者，就要辦理營業登記，課徵營業稅。

阿甘創業加盟網提醒開店商家經營業者特別是民宿連鎖加盟業者，只要不符合免辦營業登記，即應儘速向營業所在地國稅局分局、稽徵所辦理營業登記，依法報繳稅，如每月營業額達20萬元以上，即應開立統一發票。

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我以過來人經驗想提醒要做民宿夢的朋友

現想找塊合適的土地蓋個民宿，不論日後要不要申請合法營業都不是件容易的是，光是農發條例及興建農舍辦法之法規、土地所在、地目與準備各項文件手續，每一件事都是須花錢花時間去磨才能解決，這只要你有心就能解決。
但有一點我以過來人經驗想提醒要做民宿夢的朋友
民宿真的是週休五日，只有星期五六晚上才會有人開始住宿，大部份會集中在星期六晚上才有人住宿，
算給你看，
如果說你去蓋一棟稍有建築品質、用材、施工水準的房子起碼要投資個500萬，你一個月大概是付利息加本金約4萬多，
如你開的民宿的收入，住滿客戶一天算賺2萬，一個月4星期也才8萬，再算一星期住滿2天也才16萬。供餐飲的餐飲成本、房子的折舊、民宿日後維護這可都是一筆不低地費用，
不如你想像中的哪樣好做吧，
除非你開在平常非假期都有遊客的地段，才會有商機。