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建設公司要求購屋人須給付定金才提供契約書審閱公平會罰60萬

益騏建設公司於銷售「悅灣-悠悅區」預售屋過程，要求購屋人必須先給付定金或一定費用，才提供契約書審閱，使購屋人陷於資訊弱勢地位之一方，有違反公平交易法之嫌。

經公平會調查，益騏建設公司於銷售「悅灣-悠悅區」預售屋過程，要求購屋人必須先付定金才提供契約書審閱，使購屋人陷於資訊弱勢地位之一方，及定金被沒收或被迫繼續履約的不利地位，對購屋人顯失公平，同時也足以影響交易秩序的顯失公平行為，違反公平交易法第24條規定。因此公平交易委員會於第1183次委員會議決議通過，益騏建設股份有限公司於銷售「悅灣-悠悅區」預售屋時，要求購屋人須給付定金才提供契約書審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第24條規定，處新臺幣60萬元罰鍰。

阿甘創業加盟網建議加盟創業者、開店商家經營業者特別是連鎖加盟創業者，務必確實遵守公平交易法相關規定，並再次提醒加盟廠商應在交付定金（訂金）前，先提供契約書審閱，以讓加盟創業者瞭解雙方權利義務及所購買產品的內容，以維護雙方權益。

公平交易法第24條 除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失 公平之行為。 公平交易法第41條 公平交易委員會對於違反本法規定之事業，得限期命其停止、改正其行為 或採取必要更正措施，並得處新臺幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰； 逾期仍不停止、改正其行為或未採取必要更正措施者，得繼續限期命其停 止、改正其行為或採取必要更正措施，並按次連續處新臺幣十萬元以上五 千萬元以下罰鍰，至停止、改正其行為或採取必要更正措施為止。 事業違反第十條、第十四條，經中央主管機關認定有情節重大者，得處該 事業上一會計年度銷售金額百分之十以下罰鍰，不受前項罰鍰金額限制。  前項事業上一會計年度銷售金額之計算、重大違法情節之認定、罰鍰計算 之辦法，由中央主管機關定之。

(此照片與內文無關)

以下資料來源公平交易委員會新聞稿


益騏建設公司要求購屋人須給付定金才提供契約書審閱罰60萬元

公平交易委員會(下稱公平會)103年7月9日第1183次委員會議決議通過，益騏建設股份有限公司(下稱益騏建設公司)於銷售「悅灣-悠悅區」預售屋時，要求購屋人須給付定金才提供契約書審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第24條規定，處新臺幣60萬元罰鍰。 由於預售屋尚未具體成形，購屋人於簽訂買賣契約書時，就所購房屋事先可取得之資訊相當有限，建商無疑是資訊優勢的一方。

公平會為避免建商濫用市場資訊優勢地位，臚列出業者可能涉及違法的行為態樣，訂有「公平交易委員會對於預售屋銷售行為之規範說明」，使業者能充分瞭解並確實遵守。公平會指出，倘若建商銷售預售屋時，要求購屋人必須先給付定金或一定費用，才提供契約書，將有違反公平交易法第 24 條規定之虞。 

公平會表示，益騏建設公司於銷售「悅灣-悠悅區」預售屋過程，要求購屋人必須先付定金才提供契約書審閱，使購屋人陷於資訊弱勢地位之一方，及定金被沒收或被迫繼續履約的不利地位。購屋人在交易資訊不充分、不完整情況下作成交易決定，對購屋人顯失公平，同時也是對其他有競爭關係的建商為不公平競爭，屬於足以影響交易秩序的顯失公平行為，違反公平交易法第24條規定。 

公平會呼籲，建築開發業者務必確實遵守公平交易法及預售屋銷售行為相關規定，並再次提醒消費者購買預售屋時，可以在交付定金（訂金）前，要求建商先提供買賣契約書審閱，以瞭解雙方權利義務及所購買產品的內容，維護自身權益。

以上資料來源:公平交易委員會新聞稿


以下是 開店商家& 契約書審閱 相關法律經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

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加盟合約有無十天審閱期 有的加盟連鎖體系所擬加盟合約字那麼小、條款又那麼多，又常出現專業名詞，誰看的懂阿？ 因此阿甘創業加盟網提醒開店商家經營業者特別是連鎖加盟創業者，有不少加盟開店創業者，是在不懂或含糊下就簽名加盟的。也有加盟開店創業者認為現在簽約加盟可享優惠折扣，依法還有十天審閱期，十天內可以反悔，沒什麼關係，這可是對審閱期有一很大錯誤的認知觀念。 如果你反悔不想加盟，也許你會想：「我昨天才剛簽約，依法要有十天審閱期，我在審閱期內可以悔約不算數！」哼，你可要看清楚加盟合約內容，很可能在你已經簽名加盟合約上面可是有一些條款或是以附註方式在條款內：「買方已確實審回並同意本合約書內容至少十天以上」或是「本人自動放棄審閱期字眼」看清楚一點！

加盟續約可否直接在原加盟合約書內簽印蓋章同意 加盟合約期限即將到期，加盟總部與加盟業主雙方皆願以同等的契約條件續簽約，可否就直接在原加盟合約書內，直接由加盟總部與加盟業主雙方蓋章同意備註或修改延長加盟期限或調整加盟權利金。 阿甘創業加盟網提醒開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者，若想在原加盟合約書內，直接由加盟總部與加盟業主雙方蓋章同意延長加盟期限或調整加盟權利金，須視加盟合約是否已超過有效期限而定。 若加盟合約已經到期，法律效力隨即消滅，雙方雖願蓋章同意備註或修改延長，但已失去法律效力，雙方應另簽立新約，才有法律效力；若原加盟合約尚未過期，建議加盟總部與加盟業主雙方可在加盟合約書屆期到期之前，完成簽印蓋章同意備註或修改延長加盟期限或調整加盟權利金檢視合約，才有法律效力。

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簽訂加盟合約後才可以帶回合約書不合理

不好意思!!我想請教一下有關於"加盟合約預覽期"ㄉ明確意思!!
目前我正要加盟，但是我向加盟總部詢問"為何沒有合約7天預覽期"??但是總部卻告知我要簽訂合約之後，才可以帶回合約書!!不曉得是我對"預覽期"認知不對還是總部方面ㄉ問題!還有可以告訴我!!何謂"權利金""保證金"以及"貨底金"嗎??保證金是你加盟多久就繳納多久ㄉ嗎??保證金需要項權利金一樣一口氣先開出加盟期限ㄉ預繳支票嗎??這篇文章我看完之後明明上面是寫説"權利金"ㄉ問題!!為何我拿給看ㄌ之後總不ㄉ展店經理回答我說這是再說"保證金"呢??不好意思!!提出這麼多ㄉ問題麻煩您幫我解答!!謝謝您!!

阿甘創業加盟網回覆:
加盟總部如果想要打迷糊戰，不想對消費者講清楚其權利及義務所在，這種加盟總部加盟後，你想會得到有好的照應和保障嘛，請慎思!!

阿甘另建議你參閱下列資訊

1. 如何挑選加盟總部  http://icantw.brinkster.net/itemindex.asp?z=dshow.asp?repno=238
2.參訪創業加盟展經驗及探討 http://icantw.brinkster.net/TSHOWre.asp?repno=8&replyno=5615
3.加盟陷阱糾紛爭議事件探討  http://icantw.brinkster.net/tshowre.asp?replyno=7531&repno=8&page=1
4.加盟創業檢核   http://icantw.brinkster.net/itemindex.asp?z=checkkindex.asp

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