開店創業者要接手頂讓一間店面必不困難,困難點是開店創業者如何從眾多店面頂讓中,挑選出一具備強勢競爭力及最有錢途的店點頂讓接手經營。

頂讓店創業者若同時看上二間以上店面時,且租金和各項條件都差不多但不知要選擇頂那一間時,應以營業額能否飆高做為最後決定的最主要考量,因為挑選客流量高客單價高者,才有機會創造高營收高所得,所以頂讓店創業者應在店租可負擔下,儘量挑選客流量能衝最高客單價較高者的店面頂讓接手經營。 

開店創業者如何從眾多要店面頂讓中挑選出一具備強勢競爭力的,最有錢途的店點頂讓接手經營,阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者在儘量挑選客流量能衝最高客單價較高者的店面頂讓考量原則下,第一步比較評估各店點人潮多寡客流量,第二步比較評估每家店的店租和頂讓後營業成本是否可以負擔,再來比較評估月營業額最高可能有多少及客單價高低,第三步比較評估未來業績成長空間大小。

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小弟頂讓過一間店(捷運熱鬧商圈又兼三角窗),當時我很慎重去觀察統計來客量和客單價,仔細評估過這家店頂讓接手經營一定會有利潤,頂讓賣方有收訂金且雙方約定要簽頂讓合約,為開這家店我工作已辭,辦房貸去籌創業資金,合夥打拼的人也找好,但最後頂讓賣方卻把店面讓給第三人(知名便利商店業者),讓我當時頓時不知所措。

那時一直想爭取,但頂讓賣方和房東就是都不願將頂讓給我,頂讓賣方只願賠償當初預收付訂金的一倍給我,我請教過律師,律師表示一般的店面頂讓賣方反悔不賣你,若是因有更高的買家出現,就算你已簽頂讓買賣合約,算算如賠違約金給你他還是賺,店面頂讓賣方還是有可能反悔不賣你,況且你們只是收付訂金未簽頂讓合約而已。若你堅持一定要接手頂讓這家店,可提告刑事詐欺附帶民事賠償,才會有談判籌碼,但實務上刑事詐欺成立機會不高外,不會贏的機率也很高,畢竟僅是民事糾紛而已。

不斷溝通爭取再三後,只好放棄接手頂讓經營這家店。從這次頂讓店面過程經驗中,若你仔細去觀察來客量和客單價,評估過這家店頂讓接手經營一定會有利潤,除要趕緊簽頂讓買賣合約外,還要將賠償違約金列入約中且將金額拉高才行,才不會讓人有機可趁發生類似憾事情形。

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頂讓店面應知實務經驗

1.頂店不吃虧 

2.頂店吃大虧實務經驗談

3.加盟店禁止頂讓

4.如何以好價錢讓出店面

5.讓店價格要怎麼訂

6.
頂讓店找仲介經驗談 

頂讓店面前至少要先探詢一下為什麼這家店要頂讓,讓店店家大多數是不會和你講白,但你可透過旁敲側擊或是觀察得到一些做為判斷的訊息。

如果最後得到訊息是頂讓店面店家自己經營的問題(如他賣的東西口味不受歡迎)那就沒有關係,最擔心是接手頂讓到一地點不好或是房子或房東有問題的店面,這樣就算你以很便宜的價格頂讓接手下來,日後所衍生的問題往往會導致你分心。如果發覺頂讓店面有問題,或有不合常理之處,又沒得到合理解釋那就不要勉強去接手頂讓,不然以後你將會因此損失更多。 最後提醒要頂讓開業業主下面這些狀況要特別小心,頂讓簽合約時,房東一定要在場,店面要一起換簽租約且若租屋合約書內有一條退租時房客要恢復原狀,這一條可要特別小心,因為日後若房東要你依照最原始的建照圖恢復,那你就慘了。如果房東說要恢復原始的話我勸你不要租了,如果房東說不用只要恢復你租的時候就可以了,你就要當場將接手頂讓店面拍照存證,而且照片貼在合約上或是當做附件且記得要用房東的印章和你的印章蓋在照片跟附件上當做騎縫章。

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頂讓簽約內容和過程注意事項

1.商業登記及稅務登記變更轉移

2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移)

3.生財器具及營業設備轉移

4.店面使用權轉移

5.債權、債務轉移

 

一個星期前頂讓店面看上一間開業不到一年的複合式早餐店,頂讓金額30萬,當時就已付訂金一萬,也跟店面房東談過要換簽租約店面房租2萬4,但還沒簽頂讓契約,在看到阿甘創業頂讓網中有提到早餐店的成本開銷中的水電瓦斯開銷這項目,才想到當初決定付訂頂下這家消費人氣算起來算普普的早餐店,一些水電瓦斯雜資費用都沒估算進去,一問之下才知冬天二個月電費就需要繳一萬多元,當時讓店業者也沒主動告知現在冬天一個月租金+水電費,不算瓦斯費用就要超過3萬,這家複合式早餐店應該沒有賺頭,然夏天一熱起來這家複合式早餐店冷氣一開那電費負擔不就不得了,根本可預期整個夏天是賠錢在做生意,難怪這家複合式早餐店開不到一年就要頂讓出來。

如果我真的接手頂讓下來,沒經驗房租負擔又重下做起來一定會很辛苦,可能連打平都做不到,只好決定毀約,和讓店業者要求看看,看能不能拿回部份訂金。

頂讓店面沒人知來此登錄店面頂讓( 創業加盟網+ 部落格+頂讓網)同時超強曝光
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