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2009年2月份店面出租統計分析
房屋租金價格指數 主要商圈出租行情 店面出租行情 臺北市公有市場概況
登錄出租資料 << 租店討論區 > < 租店契約書> < 租店檢核表>> 我要租登錄
店面出租統計分析
資料來源 : 1.到阿甘創業加盟站上登錄店面出租及登錄我要租資訊者
2.到阿甘創業加盟站上查詢店面出租及登錄我要租資訊者
統計方式 : 每月月底採取累加統計
統計目的 : 阿甘盼藉由店面出租統計資料,讓創業者及經營者
有所依據來判斷某地區店面行情整體走向
開店市調中心 提供
2009年2月1日-2月28日店面出租統計
|
地區名稱
|
登錄
待租店數
|
查閱
待租人數
|
已出租
店數
|
登錄
要租店數
|
查閱
要租店人數
|
供需差異
(要租-待租)
|
| 大臺北區域
| 1432
| 359074
| 633
| 4058
| 210662
| 2626
|
| 大高雄區域
| 210
| 32247
| 18
| 203
| 17397
| -7
|
| 基隆宜蘭區
| 68
| 12220
| 10
| 40
| 3612
| -28
|
| 桃竹苗區
| 439
| 78713
| 77
| 416
| 33527
| -23
|
| 中彰投區
| 378
| 64156
| 69
| 393
| 28497
| 15
|
| 雲嘉台南區
| 145
| 16469
| 17
| 80
| 7020
| -65
|
| 總合
| 2672
| 562879
| 824
| 5190
| 300715
| 2518 |
| 一.臺灣地區房屋租金價格指數對上年同月漲跌率(%) |
|
| 年
| 1月
| 2月
| 3月
| 4月
| 5月
| 6月
| 7月
| 8月
| 9月
| 10月
| 11月
| 12月
|
| 98
| 0.19
| 0.02
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 97
| 0.43
| 0.59
| 0.60
| 0.64
| 0.67
| 0.68
| 0.68
| 0.71
| 0.68
| 0.28
| 0.28
| 0.14
|
| 96
| 0.31
| 0.23
| 0.17
| 0.14
| 0.13
| 0.17
| 0.17
| 0.17
| 0.15
| 0.17
| 0.25
| 0.34
|
| 95
| 0.06
| 0.09
| 0.15
| 0.02
| 0.16
| 0.22
| 0.21
| 0.22
| 0.02
| 0.28
| 0.02
| 0.33
|
| 94
| -0.38
| -0.23
| -0.26
| -0.18
|
-0.10
| 0.02
| 0.09
| 0.08
| 0.10
| 0.04
| 0.07
| 0.06
|
|
上表資料來源:行政院主計處
二.租押金行情
租金成本，是開店做生意最主要支出固定成本之一，一般而言控制在營業收入比例的百分之十五以內算是合理的負擔，即使是獲利較高的餐飲業，也不宜讓租金佔總營業額比重超過百分之二十五。
阿甘建議便利商店租金佔總營業額比重最好不要超過10%，以社區20坪便利商店為例之租金行情約3萬左右;補教業其租金成本佔總營業收入比例的15%內為最佳;連鎖咖啡店房租租金佔總營業收入比例的20-25%之間較佳;中式速食業以佔總營業收入比例15%左右;毛利七成的飲料冰品租金佔總營業收入比例20%左右。
實際租金佔總營業額比重佔比情形，還是會因當地商圈情況及人口數變化而有所差異存在，但還是不宜讓租金佔總營業額比重超過百分之二十五。
. 餐飲業租押金行情
咖啡/攤車/早餐/飲料冰品/火鍋/中式/ 西式/日式/複合/小吃/ 麵包/ 麵食
. 補教業租押金行情
安親幼稚園 補習班 美語教學
. 娛樂/百貨業租押金行情
珠寶飾品 烘培麵包 便利商店 文具用品 休閒運動 生活用品 美容 美髮
家具廚具 書局 照相沖印 影音 機車汽車 通訊器材 嬰幼童用品
鐘錶眼鏡 花店園藝 服飾用品 醫療保健 寵物水族 體育用品 漫畫
精品禮品 網咖 |
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98年2月份消費者物價變動表
| 消費者物價指數變動表(與上月比較單位：％)
|
| 98/2
| 98/1
| 97/12
| 97/11
|
|
| 總指數
| -1.51
| -0.27
| -184
| -1.03
|
| 食物 類
| -2.23
| -2.83
| -4.24
| -1.19
|
| 衣著類
| -3.80
| -5.11
| -3.68
| 0.50
|
| 居住類
| -1.52
| 1.42
| -0.62
| -0.32
|
| 交通類
| -0.13
| 1.13
| -1.92
| -4.05
|
| 醫療保健類
| -0.01
| -0.32
| -0.02
| 0.14
|
| 教養娛樂類
| -2.05
| 1.43
| -0.35
| -0.60
|
| 雜項類
| 0.65
| 0.02
| 0.43
| 0.08 |
台灣地區物價變動概況
壹、物價變動概況
一、2月份消費者物價總指數(CPI)為102.86(95年=100)，較上月跌1.51％(經調整季節變動因素後漲0.05％)，較上年同月跌1.31％，1-2月平均，較上年同期漲0.08％。
二、 2月份躉售物價總指數(WPI)為100.64(95年=100)，較上月漲1.29％(經調整季節變動因素後漲1.39％)，較上年同月跌9.04％，1-2月平均，較上年同期跌9.88％。
貳、物價變動詳情
一、消費者物價指數
(一) 2月CPI較上月跌1.51％：主因蔬果正值採收期，價格下滑，冬季服飾折扣促銷，與農曆春節過後，相關食物類價格、褓姆、家庭佣人費用及旅遊團費回跌所致；剔除蔬果水產及能源後之總指數(即核心物價)，跌1.10％。 食物類跌2.23％：主因氣溫回暖，冬季蔬菜、水果正值採收期，價格分別下跌15.87％及11.26％，加以年節過後，肉類、水產品價格回跌所致。 居住類跌1.52％：主因1月逢農曆春節，節前饋贈褓姆、家庭佣人禮金，節後回降所致。 教養娛樂類跌2.05％：主因寒假、年節等旅遊旺季結束，國內、外旅遊團費售價調降所致。 衣著類跌3.80％：主因冬季服飾折扣促銷，成衣下跌6.37％所致。
(二)2月CPI較上年同月跌1.31％：近期油品價格雖隨國際油價時有漲跌，惟較上年同月仍呈大幅下滑；國外旅遊團費、褓姆及家庭佣人等費用因去年2月逢農曆春節之基數較高而下跌，加以電子類產品價格亦續呈下跌，與食物類價格相較於上年同月仍屬偏高，交互影響所致；若扣除蔬菜水果，跌幅0.30％，若再剔除水產及能源後之總指數(即核心物價)，則漲0.43％。 交通類跌6.97％：主因油料費跌23.90％，汽車價格受貨物稅減徵影響而調降，及行動電話降價促銷、部分大眾運輸工具(如國道客運)推出特惠票價，與機票、交通工具零件及維修費價格調漲，交互影響所致。 教養娛樂類跌2.09％：因去年2月逢農曆春節，國外旅遊團費比較基期較高所致。 居住類跌1.05％：因去年2月逢農曆春節，褓姆費等家庭管理費用比較基期較高，與家庭用電自去年以來調漲，交互影響所致。 食物類漲0.79％：穀類及其製品漲7.11％、肉類漲6.64％、水產品漲6.26％、家外食物漲3.86％，蔬菜、水果則分別下跌25.56％、16.20％。
(三)1至2月CPI較上年同期漲0.08％：其中商品類下跌1.18％，服務類上漲1.07％；若扣除蔬菜水果，漲幅0.64％，若再剔除水產及能源(即核心物價)，則上漲1.46％。
資料來源:行政院主計處
2月份臺北市消費者物價總指數為103.50 (基期民國95年=100)，較上月下跌1.68%，較上年同月下跌1.05%；另1至2月平均，則較上年同期上漲0.61%。
壹、消費者物價變動詳情
一、本月消費者物價總指數較上月下跌1.68%：主因係上月春節循例加價之家庭傭人費（跌49.71％）及多項年節服務費用，節後回復，蔬菜與水果供增價廉、國外旅遊團費節後需求減緩，業者降價求售（跌7.54％），加以冬裝持續加碼折扣（跌6.03％）所致。7大類指數變動如下：
(一)居住類下跌2.76%：主因1月逢農曆春節饋贈褓姆、家庭傭人禮金，節後恢復單薪，家庭管理費用跌31.26％所致。
(二)食物類下跌1.63%：主因氣候溫和，冬季蔬菜及水果貨源增加，價格下滑（蔬菜跌11.60％、水果跌9.26％），加上水產品節後需求趨緩價跌（跌7.58％）所致。
(三)教養娛樂類下跌1.33%：主因國內、外旅遊團費受寒假及春節假期結束，旅遊需求下降影響，業者為刺激買氣推出多項促銷方案，娛樂費用下跌3.45％所致。
(四)衣著類下跌3.67%：儘管國際金價走揚，影響金飾及珠寶上漲10.05％，然冬季成衣及鞋襪持續特賣促銷（分別下跌6.03％及2.74％），交互影響所致。
(五)交通類下跌0.05%：主因汽車保養服務，節後收費回跌（跌14.29％），加上機車(150c.c以內)減徵貨物稅直接回饋消費者，價格下跌，惟國內油品反映國際油價行情，多次調整售價（漲3.35％），漲跌互抵所致。
(六)雜項類上漲0.17%：雖若干美容及衛生用品特價促銷，然部分連鎖美髮業者結束折扣活動，收費回漲，抵銷跌幅所致。
(七)醫藥保健類上漲0.01%：雖部分復健器材反映進貨成本下跌，調降售價，然若干保健食品結束特價，致指數微漲。
二、本月消費者物價總指數較上年同月下跌1.05%：主因時值農曆春節過後，各項年節服務收費回跌，加以上年農曆春節在2月份，比較基期相對較高，另油品價格亦相對低檔所致。7大類指數變動如下：
(一)居住類下跌2.51%：主因家庭管理費用（褓姆費、家庭傭人費等）春節結束恢復單薪，相對上年同月逢春節循例加價，比較基期較高，指數下跌32.60％所致。
(二)交通類下跌6.46%：儘管國內油品價格止跌回漲，惟相較上年正值國際油價飆漲時期，今年價格相對較低，油料費下跌24.05％所致。
(三)教養娛樂類下跌2.09%：主因國外旅遊團費逢旅遊淡季，降價促銷，較上年旅遊旺季比較，下跌5.16％，加上若干電子類產品價格續跌（如桌上型電腦跌16.86%）所致。
(四)衣著類下跌0.41%：主因成衣折扣減價幅度較上年為高，售價相對較低（跌2.44％），惟國際金價持續走高致衣著服務及配件上漲2.20％，加以部分鞋襪降幅減少（漲3.25％），抵銷部份跌幅所致。
(五)食物類上漲2.52%：儘管有業者反映原物料成本下跌，調降餐飲或民生物資售價，惟食物類價格相較上年仍偏高，19中分類中，除蔬菜及水果因氣候相對溫和，供多價跌（分跌25.17％及18.73％）外，其餘各類均上漲。
(六)雜項類上漲3.56%：主因若干美容及衛生用品反映進貨成本，調高售價(漲6.65%)所致。
(七)醫藥保健類上漲1.61%：主因部分藥妝業者反映進貨成本調漲藥品及保健食品售價（漲3.72%），加以多項醫療費用提高收費標準（漲1.04%）所致。
三、本年1至2月平均，較上年同期比較上漲0.61%，其中食物類上漲4.68%；雜項類上漲3.60%；醫藥保健類上漲1.75%；居住類上漲0.43%；交通類下跌5.99%；衣著類下跌1.74%；教養娛樂類下跌1.19%。
資料來源:台北市政府主計處
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有些店家很喜歡用鹵素燈來襯托店內氣氛，個人店面裝潢經驗鹵素燈建議是盡量少用，因為太耗電了，又容易產生熱量，尤其在夏天時會大大損耗冷氣機的冷氣效果，也就是說會大大增加電費支出，建議可改用其他燈具取代之，才能因省電降低營業成本。另外洗手間內燈光要以乾爽柔和舒適，易清潔為主，不一定要用吸頂燈，個人店面裝潢經驗也可以用BB崁燈加蓋取代以防濕氣和水噴到就可以了，看起來整齊又乾爽。
店家挑選購買燈具部份，一般裝潢設計師或裝潢公司的水電師父會拿出一本又一本厚厚的目錄讓你挑選，其中有高檔也有低檔貨，價差很大，你可先告知經費所在，以利縮短挑選時間，因為有時挑好了但廠商回覆卻說沒貨要等，或是報價太貴等等情況發生，建議可到ikea， B&Q特力屋或是其他的燈飾專賣店挑選看看，自行買回來請水電師父安裝，燈具安裝前，若有請設計師設計風格，務必要交給裝潢設計師，讓設計師看過以維持店內整體裝潢風格及氣氛。
ps:自行購買燈具要注意，一般來說水電行的報價已包含燈泡或是燈管及安裝費用，自行購買卻是未含水電師父安裝費，兩者的總價及計價應該先問清楚，才能達到節省成本之成果。
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網路上只要有一產品或服務賣出名堂後，(經煤體一報)不用多久就可看道一大堆人陸陸續續跟進，這時因你的知名度和指名度先已打開，占了先機，只要你的貨品及原物料來源無慮，還會有一段好光景。然只要看到有大公司或者是大賣家的同樣商品出現在網路市場上時，那就意謂該產品或服務個人式賣家市場將趨微。這時你可發現網路賣家賣相同產品或服務的人也愈來愈多，面對市場激烈競爭，意謂著你須花錢做網路廣告促銷，才能維持眼球數和營收，且這種競爭情況正常來說會越來越激烈，相對利潤就會愈壓愈低。
個人式網路賣家應付之道，就是要加緊腳步開發或引進較獨特的新商品才行，不然就算你花錢做網路廣告促銷該曆舊)產品或服務，想維持眼球數和以往營收，屆時很可能是肉包子打狗有去無回-沒效。
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2009年想從事早餐店業者創業者屬性統計分析
統計資料來源 :參與阿甘創業加盟網問卷調查者
統計方式 : 採百分比計算統計
統計目的 : 盼藉由統計早餐店業者創業者統計資料,讓創業及加盟總部有所判斷各行業趨勢走向的依據
開店市調中心 提供
加盟熱門行業排行統計分析 頂讓行業統計分析
全省開店行業租押金行情 全省開店行業薪資行情 全省開店行業營業收支統計
零售餐飲業動態調查 創業話題市調 行業前景市調 看好程度市調 行業屬性市調
調查主題:想從事早餐店業者年齡屬性分析
調查期間:9/1/2004--3/3/2009
參與調查人數:6449
|
統計項目
| 人數分佈
|
▼ 比率(100%)
|
| 早餐店 |
20~30歲之間
|
3392
|  52.6%
|
| 早餐店 |
30~40歲之間
|
2349
|  36.42%
|
| 早餐店 |
40~50歲之間
|
630
|  9.77%
|
| 早餐店 |
50歲以上
|
78
|  1.21% |
調查主題:想從事早餐店業者區域屬性分析
調查期間:9/1/2004--3/3/2009
參與調查人數:6449
|
統計項目
| 人數分佈
|
▼ 比率(100%)
|
| 早餐店 |
中彰投區
|
1023
|  15.86%
|
| 早餐店 |
其他地區
|
143
|  2.22%
|
| 早餐店
| 區域名稱
|
1
|  0.02%
|
| 早餐店
| 基隆宜蘭區
|
177
|  2.74%
|
| 早餐店
| 外島地區
|
20
|  0.31%
|
| 早餐店
| 大臺北區域
|
2703
|  41.91%
|
| 早餐店 |
大高雄區域
|
563
|  8.73%
|
| 早餐店
| 東部地區
|
100
|  1.55%
|
| 早餐店
| 桃竹苗區
|
1136
|  17.62%
|
| 早餐店 |
雲嘉台南區
|
583
|  9.04% |
調查主題:想從事早餐店業者教育程度屬性分析
調查期間:9/1/2004--3/3/2009
參與調查人數:6449
|
統計項目
| 人數分佈
|
▼ 比率(100%)
|
| 早餐店
| 博士畢
|
30
| 0.47%
|
| 早餐店
| 國中畢
|
331
|  5.13%
|
| 早餐店 |
國小畢
|
42
|  0.65%
|
| 早餐店
| 大學畢
|
1469
|  22.78%
|
| 早餐店 |
大專畢
|
2107
|  32.67%
|
| 早餐店
| 研究所畢
|
78
| 1.21%
|
| 早餐店
| 高中畢
|
518
|  8.03%
|
| 早餐店
| 高職畢
|
1874
|  29.06% |
調查主題:想從事早餐店業者性別屬性分析
調查期間:9/1/2004--3/3/2009
參與調查人數:6449
|
統計項目
| 人數分佈
|
▼ 比率(100%)
|
| 早餐店
| 學生女
|
129
| 2%
|
| 早餐店
| 學生男
|
80
| 1.24%
|
| 早餐店 |
已婚女
|
2175
|  33.73%
|
| 早餐店 |
已婚男
|
1066
|  16.53%
|
| 早餐店 |
未婚女
|
1998
|  30.98%
|
| 早餐店 |
未婚男
|
1001
|  15.52% |
調查主題:想從事早餐店業者認為最適合的開店地點為
調查年度:2009
參與調查人數:81
|
統計項目
| 人數分佈
|
▼ 比率(100%)
|
| 早餐店 |
商店街
|
3
|  3.7%
|
| 早餐店
| 夜市
|
7
| 8.64%
|
| 早餐店
| 學校
|
40
|  49.38%
|
| 早餐店 |
社區出路口
|
31
|  38.27% |
調查主題:想從事早餐店業者加盟創業最擔心
調查年度:2009
參與調查人數:81
|
統計項目
| 人數分佈
|
▼ 比率(100%)
|
| 早餐店
| 0.總部管理沒制度
|
6
|  7.41%
|
| 早餐店 |
2.加盟糾紛不斷
|
8
| 9.88%
|
| 早餐店 |
3.錢財被騙
|
4
|  4.94%
|
| 早餐店 |
4.獲利不佳
|
59
|  72.84%
|
| 早餐店
| 5.總部財務不健全
|
4
| 4.94% |
調查主題:想從事早餐店業者預計創業後多久可回收成本
調查年度:2009
參與調查人數:71
|
統計項目
| 人數分佈
|
▼ 比率(100%)
|
| 早餐店
| 一年內
|
29
|  40.85%
|
| 早餐店
| 三個月內
|
15
|  21.13%
|
| 早餐店
| 不一定
|
1
|  1.41%
|
| 早餐店 |
二年內
|
4
|  5.63%
|
| 早餐店
| 半年內
|
22
| 30.99% |
調查主題:想從事早餐店業者認為創業成功機率為
調查年度:2009
參與調查人數:66
|
統計項目
| 人數分佈
|
▼ 比率(100%)
|
| 早餐店
| 10%以下
|
2
|  3.03%
|
| 早餐店
| 10-30%
|
2
| 3.03%
|
| 早餐店
| 30-50%
|
8
|  12.12%
|
| 早餐店 |
50-70%
|
30
|  45.45%
|
| 早餐店 |
70-90%
|
13
|  19.7%
|
| 早餐店 |
90%以上
|
11
| 16.67% |
調查主題:想從事早餐店業者預期開店後每月淨獲利
調查年度:2009
參與調查人數:59
|
統計項目
| 人數分佈
|
▼ 比率(100%)
|
| 早餐店 |
10-20萬
|
6
|  10.17%
|
| 早餐店
| 20萬以上
|
4
|  6.78%
|
| 早餐店 |
3-5萬
|
15
|  25.42%
|
| 早餐店 |
5-10萬
|
34
|  57.63% |
調查主題:想從事早餐店業者創業中最擔心因素
調查年度:2009
參與調查人數:59
|
統計項目
| 人數分佈
|
▼ 比率(100%)
|
| 早餐店
| 個人時間減少
|
4
| 6.78%
|
| 早餐店 |
創業資金不足
|
7
|  11.86%
|
| 早餐店
| 地點選擇錯誤
|
11
|  18.64%
|
| 早餐店
| 專業技術不足
|
7
| 11.86%
|
| 早餐店 |
市場飽和
|
11
| 18.64%
|
| 早餐店
| 景氣不佳
|
15
| 25.42%
|
| 早餐店
| 缺乏適合專業夥伴
|
4
| 6.78% |
調查主題:想從事早餐店業者創業最主要動機
調查年度:2009
參與調查人數:59
|
統計項目
| 人數分佈
|
▼ 比率(100%)
|
| 早餐店 |
0.其他
|
1
| 1.69%
|
| 早餐店 |
1.失業找工作不易
|
9
|  15.25%
|
| 早餐店 |
2.不想在當上班族
|
4
| 6.78%
|
| 早餐店 |
3.想獲得更高報酬
|
20
|  33.9%
|
| 早餐店 |
4.生涯規劃之一
|
15
| 25.42%
|
| 早餐店 |
5.實現個人興趣
|
10
|  16.95% |
調查主題:想從事早餐店業者最想採取創業方式
調查年度:2009
參與調查人數:59
|
統計項目
| 人數分佈
|
▼ 比率(100%)
|
| 早餐店 |
0.合夥自行創業
|
10
| 16.95%
|
| 早餐店 |
1.合夥頂店創業
|
3
| 5.08%
|
| 早餐店 |
2.獨資自行創業
|
17
|  28.81%
|
| 早餐店
| 3.獨資頂店創業
|
4
| 6.78%
|
| 早餐店 |
4.合夥加盟創業
|
6
| 10.17%
|
| 早餐店 |
5.獨資加盟創業
|
19
|  32.2% |
調查主題:想從事早餐店業者預計用多少錢來創業
調查年度:2009
參與調查人數:91
|
統計項目
| 人數分佈
|
▼ 比率(100%)
|
| 早餐店 |
10-30萬
|
33
| 36.26%
|
| 早餐店
| 10萬以下
|
12
|  13.19%
|
| 早餐店
| 30-50萬
|
39
|  42.86%
|
| 早餐店 |
50-100萬
|
7
|  7.69% |
調查主題:想從事早餐店業者創業最主要資金何處來
調查年度:2009
參與調查人數:91
|
統計項目
| 人數分佈
|
▼ 比率(100%)
|
| 早餐店
| 1.合股集資
|
8
|  8.79%
|
| 早餐店 |
2.跟銀行貸款
|
13
|  14.29%
|
| 早餐店 |
3.找金主來投資
|
3
|  3.3%
|
| 早餐店 |
4.向親友借錢
|
18
|  19.78%
|
| 早餐店
| 5.自行存款
|
49
|  53.85% |
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現在要在網路上賣東西，至少要對賣的商品充分瞭解，就是說要賣自己有專精或非常熟悉的商品或服務才行，不論是介紹或者是推薦起來才會有說服力，再加上做好完善售後服務，才有機會從「紅海」中殺出一條路，跳出「紅海」跳進「藍海」市場。
要在網路上賣一樣商品，現在已不能只是跟著流行潮流跑，人家熱賣什麼，就跟著賣什麼，yahoo或google搜尋引擎搜尋商品名稱下去，你會發現同時有好幾萬人在賣和你類似的產品，必須要夠專業夠投入，才有能力想出許多促銷策略或行銷活動，吸引買家點選瀏覽你的商品資訊，不然你如何將你的商品曝光。就算你做到瀏覽商品資訊，還有一大關卡，那就是現在的買家可是精明得很(不少是專業級的買家)，購買前大多會出一大堆問題或是千奇百怪的問題來問你，如果你這賣家不熟悉網路環境、交易過程、所賣商品的特性及優點、講半天談不到重點或者無法讓消費者信任你的商品，你將無法獲得對方的訂單。
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要爭取品牌代理權不一定全是金錢在決定，當初我朋友能從五、六家強而有力競爭業者手中，雀屏中選拿下義大利知名寵物精品品牌國內總代理權，這可是花了一年多的時間積極去和對方溝通，最後選中我朋友，據我朋友表示主要歸功於創意的規劃活動和計畫，才能擊敗五、六家強而有力競爭業者，才拿下國內總代理權。
對財力不足的公司行號來說，要爭取品牌代理權前，可要有一認知。在景氣好生意好的時候，資金周轉迅速，付個品牌代理權費用和大量訂購品牌商品所需資金費用，不會覺得有問題，事務上也都不成問題。但遇上景氣衰退市場買氣下跌之際，對財力不足或者是利用槓桿翹翹板原理操作的公司行號來說，品牌代理權費用或者是大量訂購品牌商品所需資金費用，都會形成極大的資金周轉壓力。
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