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2010年店面出租行情統計及房屋租金價格指數

2010年3月1日-3月31日店面出租統計
資料來源 : 1.到阿甘創業加盟站上登錄店面出租及登錄我要租資訊者
                      2.到阿甘創業加盟站上查詢店面出租及登錄我要租資訊者
統計方式 : 每月月底採取累加統計
統計目的 : 阿甘盼藉由店面出租統計資料,讓創業者及經營者
                        有所依據來判斷某地區店面行情整體走向

房屋租金價格指數                            

2010年想從事飲料冰品創業者找一間理想店面要多久統計分析

統計資料來源 :參與阿甘創業加盟網問卷調查者
統計方式 : 採百分比計算統計
統計目的 : 盼藉由統計飲料冰品創業者統計資料,讓創業及加盟總部有所判斷各行業趨勢走向的依據
本次統計調查結果分析如下:
1.小吃開店創業想從事飲料冰品創業者找一間理想店面要多久，以三個月內  佔35.1%為最多；比上一年度成長16.64%。

2.比較上一年度小吃開店創業想從事飲料冰品創業者找一間理想店面要多久，統計成長幅度以三個月內16.64%為最多，比率從 98年18.46%到99年35.1%；統計衰退幅度以一個月內  9.45%最多，比率從 98年34.62%到99年25.17%

3.綜合以上所述小吃開店創業想從事飲料冰品創業者找一間理想店面要多久，排列前三名順序為三個月內佔35.1%>一個月內  佔25.17% >不一定 佔16.56% 

調查主題:想從事飲料冰品創業者找一間理想店面要多久 調查年度:2010  參與調查人數:906
統計項目		人數分佈	▼ 比率(100%)
飲料冰品	10天內	78	8.61%
飲料冰品	一個月內	228	25.17%
飲料冰品	一年內	54	5.96%
飲料冰品	三個月內	318	35.1%
飲料冰品	不一定	150	16.56%
飲料冰品	半年內	78	8.61%

 

調查主題:想從事飲料冰品者找一間理想店面要多久 調查年度:2009  參與調查人數:130
統計項目		人數分佈	▼ 比率(100%)
飲料冰品	10天內	9	6.92%
飲料冰品	一個月內	45	34.62%
飲料冰品	一年內	9	6.92%
飲料冰品	三個月內	24	18.46%
飲料冰品	不一定	33	25.38%
飲料冰品	半年內	10	7.69%

 

包租公包租婆不好當，根據買屋租屋的趨勢，從各區租金投報率中，可發現租金投資報酬率愈低的區域，房價就愈高。乃因為有不少民眾擔心未來會追不到房價，所以選擇先貸款買屋，但因有利息壓力，只好先將房屋出租，大量房屋出租，導致出租供需不平衡，空租率大增，導致租金下挫，租金投報率降低。

據永慶房屋統計99年第一季的租屋數據，發現大台北地區的租金持續下滑，租金投資報酬率方面，北市投報率前三名的行政區是萬華區(2.13%)、北投區(2.07%)、內湖區(1.83%)；北市租金投報倒數前三名是中正區(1.48%)、大安區(1.44%)、士林區(1.44%)。 北縣方面投報率前三名，五股(3.84%)、樹林(3.65%)、鶯歌(3.58%)租金投報率最高。北縣租金投報最低的前三名板橋(2.38%)、新店(2.25%)、新莊(2.25%)。

不過包租公包租婆得注意的是，包租公包租婆千萬不要因考慮租金投資報酬率，而選擇一些不適當的點，畢竟「地點」決定未來房屋出租空置期的長短，還必須觀察當地的租屋需求，不然就算讓你買到廉價宅，租不出去，又有何用。

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許多初次開店創業的人，一開始就便想一天要賺多少錢，但在現今開店服務業皆飽合競爭如此激烈下，一開始就想賺錢，這根本是癡人說夢話，不可能的事。

現開店若不是加盟知名大品牌店，靠品牌的信譽來吸引消費者上門。自行開店或者頂讓開店者為求在市場上有競爭力，因此經營的第一要務是要先建立特色和求好口碑，先將基本顧客群經營起來，把店底打好，站穩市場後，再來講究「降低經營成本」，開店經營者眼中不該只追求短期利潤，眼光要放遠，只要有利可圖下，不妨將對客人精打細算，為求多一點利潤的經營模式，轉變成建立與客人長期消費的機會。別一開始開店就和客人斤斤計較，因為當你和客人斤斤計較的時候，相對客人也會和你斤斤計較，在每一個消費者都想物美價廉物超所值的消費心態下，除非附近就你這家店有在賣，不然你的生意怎麼有可能會好?!

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 美容這行業，有人來做覺得不錯，就會推薦給別人來做，若沒人來做，就沒戲唱了! 所以，要多想一些方法行銷自己，特別是剛開的店一定要讓客人知道有你這家新開店的!一開始做好推廣行銷是很重要的啦!

搞些什麼開幕優惠特價活動的促銷，這樣才易吸引人上門試用，也可以發些傳單到各個公司或者是靠網路來打廣告，例如用討論區bbs, blog,網站上放一些實做的照片，我看過有一家美甲業者blog做得不錯，只要做完指甲，就幫客人的指甲拍幾張藝術照片，貼上blog做個比較，這樣可讓客人也能知道你的技術如何，行銷自己，也讓自己的店曝光率多增加些，這樣客源就有機會慢慢地建立起來，等累積到足夠口卑和客戶人數後，就易發揮倍乘的效果。

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一群人停在一個吹玻璃的攤位前觀看。
吹玻璃攤位裡的人手持淺鍋在火上燒不久吸引了更多人上前圍觀，
大家異論紛紛，也等著看其結果。

這時只見他把鍋裡深褐色的液體倒入一個塑膠杯內，
有人好奇就問他：「你現在在做什麼？」
那人答道「我剛煮好咖啡，要不要來一杯」。
 

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99年3月份消費者物價變動

台灣地區物價變動概況

壹、物價變動概況

一、 3月份消費者物價總指數(CPI)為104.26 (95年=100)，較上月跌0.95％(經調整季節變動因素後跌0.11％)，較上年同月漲1.27％，1-3月平均，較上年同期漲1.29％。

3月份躉售物價總指數(WPI)為106.75(95年=100)，較上月漲0.34％(經調整季節變動因素後微跌0.04％)，較上年同月漲6.61％，1-3月平均，較上年同期漲6.48％。。

貳、物價變動詳情 　

一、消費者物價指數
(一) 3月CPI較上月跌0.95％：主因年節過後部分服務費用回跌，加以冬季服飾持續折扣促銷所致；剔除蔬果水產及能源後之總指數(即核心物價)，跌1.11％。

七大類中跌幅較顯著者：
(1) 衣著類跌2.28％：主因冬季服飾折扣促銷，成衣下跌3.83％所致。 (2) 教養娛樂類跌2.27％：主因寒假、春節等旅遊旺季結束，國內、外旅遊團費、旅館住宿費售價調回所致。 (3) 居住類跌1.67％：主因2月適逢農曆春節，節前饋贈褓姆、家庭佣人禮金，節後回跌所致。

 

2. 在424個項目群中，上漲者202項，權數合計28.4％，下跌者136項，權數合計24.2％。 1至3月CPI較上年同期漲1.29％：其中商品類上漲3.22％，服務類下跌0.19％；若扣除蔬菜水果，漲幅1.09％，若再剔除水產及能源後之總指數(即核心物價)，則微跌0.01％。

 (二)1月CPI較上年同月漲0.29％：主因油料費、燃氣及菸品價格相對去年較高，與去年1月因逢農曆春節，饋贈褓姆禮金、機票、計程車資、國外旅遊團費等比較基數較高，價格相對去年處較低水平，交互影響所致，若扣除蔬菜水果，漲0.18％，若再剔除水產及能源後之總指數(即核心物價)，則跌1.11％。

 1. 七大類中漲跌較顯著者： (1) 交通類漲6.69％：油料費隨國際油價漸次走揚，加以比較基數偏低，漲36.67％；與機票及計程車資因去年1月逢農曆春節比較基數較高而下跌，交互影響所致。 (2) 雜項類漲4.17％：主因自98年6月起部分菸品調高售價所致。 (3) 衣著類漲4.12％：主因去年1月逢農曆春節折扣較大。 (4) 教養娛樂類跌3.55％：因去年1月逢農曆春節，國外旅遊團費比較基數較高所致。 (5) 居住類跌1.42％：主因去年1月逢農曆春節，褓姆費等家庭管理費用比較基期較高，與98年7月以來燃氣費用漸次調漲，交互影響所致。 2. 在424個項目群中，上漲者191項，權數合計31.4％，下跌者217項，權數合計63.0％。
 

生活物價指數係自CPI之424項查價項目中，挑選若干類別及項目彙編而成，可分為甲類(涵蓋食物類、居住類之水電燃氣及交通類之油料費，計190項，合計占CPI權數33.0％)、乙類(涵蓋甲類與教養娛樂類，計244項，權數50.2％)及丙類(包含一般家庭每季購買1次以上之基本生活必需品或價格變動較為敏感之項目，計239項，權數42.7％)等三種。 3月份生活物價指數中(95年=100)，甲類為109.52，較上月微漲0.01％、乙類為106.19，跌0.73％、丙類為107.14，亦跌0.26％。

資料來源:行政院主計處

99年3月份臺北市消費者物價變動概況

3月份臺北市消費者物價總指數為103.61 (基期民國95年=100)，較上月下跌1.60%，較上年同月上漲0.16%；另1至3月平均，則較上年同期上漲0.22%。
壹、消費者物價變動詳情
一、本月消費者物價總指數較上月下跌1.60%：主因係上月適逢農曆春節循例加發禮金或禮品之褓姆費及家庭佣人費，節後回復，加上國內、外旅遊團費節後需求趨緩，暨百貨服飾業者針對冬季成衣推出最後出清特賣活動，交互影響所致。7大類指數變動如下：
(一)居住類下跌3.33%：主因雖若干家庭用品優惠減少(其他家用紡織品漲25.99%)，然褓姆費及家庭佣人費，節後恢復原薪，漲跌互抵所致。
(二)教養娛樂類下跌2.44%：主因國內、外旅遊團費受寒假及春節假期結束，旅遊需求趨緩影響，娛樂費用指數下跌6.20%所致。
(三)衣著類下跌2.22%：主因百貨服飾業者針對冬季成衣推出最後出清特賣活動，成衣指數下跌4.20%所致。
(四)交通類下跌0.57%：主因交通服務及維修零件受汽車保養服務節後回復正常收費標準，加上油料費受油品業者依浮動油價調整機制調降油價所致。
(五)雜項類上漲0.35%：主因若干美容及衛生用品持續特賣，惟理容服務費受部分美髮業者結束折扣活動，交互影響所致。
(六)醫藥保健類上漲0.27%：主因部分藥品及保健食品自年初持續反映成本，調高售價(中藥材漲3.18%)所致。
(七)食物類上漲0.04%：主因蔬菜時逢季節輪替及氣候影響，貨源供應不穩，價格上漲(包心白菜漲39.18%)，惟部分水產品節後需求趨緩價跌(鯧魚跌24.54%)，及中式餐廳單點特價促銷(跌4.79%)，成抵銷部分漲幅所致。
二、本月消費者物價總指數較上年同月上漲0.16%：主因係油料費漲23.86%，蔬菜漲8.44%，水產品漲5.96%，水電燃氣漲3.41%，惟教養費用跌4.52%，娛樂費用跌1.91%，家外食物跌1.20%，折抵部分漲幅所致。7大類指數變動如下：
(一)交通類上漲4.90%：主因國內油品業者依浮動油價調整機制，數度調整油價，油料費指數上漲23.86%所致。
(二)醫藥保健類上漲1.90%：主因醫療費用受部分診所調漲掛號費影響，指數上漲2.74%所致。
(三)居住類上漲0.19%：主因燃氣售價相對上年同月為高(天然瓦斯漲12.78%，液態瓦斯漲18.93%)，惟房租受上年租金及金融機構利率陸續調降，交互影響所致。
(四)衣著類上漲1.40%：主因衣著服務及配件與鞋襪特惠幅度較上年低，指數分別上漲4.60%及1.67%所致。
(五)雜項類上漲0.92%：主因香菸及檳榔受菸品健康捐調漲影響，指數上漲23.82%，惟部分美容及衛生用品售價較低，漲跌互抵所致。
(六)食物類上漲0.04%：主因若干蔬菜貨源不豐，指數上漲8.44%，惟家外食物受中式餐廳單點特價促銷(跌4.18%)，成抵銷部分漲幅所致。
(七)教養娛樂類下跌3.55%：主因若干電子產品價格持續下降(桌上型電腦、可攜式電腦，分別跌22.32%、23.60%)，加上國外旅遊團費較上年為低(跌3.43%)所致。
三、本年1至3月平均，較上年同期比較上漲0.22%，其中交通類上漲5.45%；居住類上漲0.37%；衣著類上漲1.89%；醫藥保健類上漲1.59%；教養娛樂類下跌3.37%；食物類下跌0.12%；雜項類下跌0.05%。

資料來源:台北市政府主計處

2010年想從事飲料冰品創業者認為承租店面時最主要考量是統計分析

統計資料來源 :參與阿甘創業加盟網問卷調查者
統計方式 : 採百分比計算統計
統計目的 : 盼藉由統計飲料冰品創業者統計資料,讓創業及加盟總部有所判斷各行業趨勢走向的依據
本次統計調查結果分析如下:
1.小吃開店創業想從事飲料冰品創業者認為承租店面時最主要考量是，以地點所在 佔78.38%為最多；比上一年度成長2.91%。

2.比較上一年度小吃開店創業想從事飲料冰品創業者認為承租店面時最主要考量是，統計成長幅度以地點所在 2.91%為最多，比率從 98年75.47%到99年78.38%；統計衰退幅度以房東好壞 2.02%最多，比率從 98年4.72%到99年2.7%

3.綜合以上所述小吃開店創業想從事飲料冰品創業者認為承租店面時最主要考量是，排列前三名順序為地點所在 佔78.38%>店面價格 佔9.46% >離住家近 佔6.76% 

調查主題:想從事飲料冰品創業者認為承租店面時最主要考量是 調查年度:2010  參與調查人數:444
統計項目		人數分佈	▼ 比率(100%)
飲料冰品	0.其他	12	2.7%
飲料冰品	1.離住家近	30	6.76%
飲料冰品	2.店面價格	42	9.46%
飲料冰品	4.房東好壞	12	2.7%
飲料冰品	5.地點所在	348	78.38%

調查主題:想從事飲料冰品者認為承租店面時最主要考量是 調查年度:2009  參與調查人數:106
統計項目		人數分佈	▼ 比率(100%)
飲料冰品	0.其他	4	3.77%
飲料冰品	1.離住家近	5	4.72%
飲料冰品	2.店面價格	11	10.38%
飲料冰品	3.店面坪數	1	0.94%
飲料冰品	4.房東好壞	5	4.72%
飲料冰品	5.地點所在	80	75.47%