包租公包租婆不好當，根據買屋租屋的趨勢，從各區租金投報率中，可發現租金投資報酬率愈低的區域，房價就愈高。乃因為有不少民眾擔心未來會追不到房價，所以選擇先貸款買屋，但因有利息壓力，只好先將房屋出租，大量房屋出租，導致出租供需不平衡，空租率大增，導致租金下挫，租金投報率降低。
據永慶房屋統計99年第一季的租屋數據，發現大台北地區的租金持續下滑，租金投資報酬率方面，北市投報率前三名的行政區是萬華區(2.13%)、北投區(2.07%)、內湖區(1.83%)；北市租金投報倒數前三名是中正區(1.48%)、大安區(1.44%)、士林區(1.44%)。 北縣方面投報率前三名，五股(3.84%)、樹林(3.65%)、鶯歌(3.58%)租金投報率最高。北縣租金投報最低的前三名板橋(2.38%)、新店(2.25%)、新莊(2.25%)。
不過包租公包租婆得注意的是，包租公包租婆千萬不要因考慮租金投資報酬率，而選擇一些不適當的點，畢竟「地點」決定未來房屋出租空置期的長短，還必須觀察當地的租屋需求，不然就算讓你買到廉價宅，租不出去，又有何用。
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