要當個有獲利的包租公、包租婆,租金收益一定要穩定,但要穩賺不賠,房屋物件取得時的成本、區位、市場供給量等都要非常慎重評估。

包租公、包租婆挑選的物件最好是在學區、辦公商圈、捷運商圈附近,譬如做學生,離學校走路10分鐘內為較佳地區。若想做上班族客群生意,離辦公商圈、捷運站最好在10-15分鐘內,個人體驗選擇成熟的商圈附近,交通方便生活機能健全發達物件是最容易找到穩定租屋的客群。另最好避開供給量大套房區、或戶數太多的大規模社區特別是有「造鎮計畫」,且沒有重大交通建設藍圖的區域,這些區域會因龐大供給房租行情和出租率一般都會比較低,不論你挑選的物件在那裡,建議一定要親自詢問社區管理員或住戶有關大樓的使用和空置情況,做為挑選物件及日後承租的參考資料。

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