不要以為簽了長期租約就心安沒事,房東可能會因種種因素將房屋賣給他人,這時如沒有去公證,民法中「買賣不破租賃」就不適用但如有公證,民法中「買賣不破租賃」就可適用,新房東不可要求承租舊房客搬遷,舊房客則應將租金付給新房東,五年以上租約一樣生效。

簽訂超過五年以上租約,一定要把租約拿去公證。租約公證以往都需要到法院公證,如今已很便利除法院公證外,政府也許可民間單位辦理公證事務,只要雙方當事人當著公證人面前在租約上簽章即可,民間公證效力和法院公證一模一樣。


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