開店要賺錢就是要吸引客人持續不斷上門消費,許多開店商家會經營不善的主要原因,往往是因為地點選擇不當所導致,因此,在開業前,對於店點評估作業絕不可馬虎,因此一優良的加盟總部在加盟店選店點上會投入大量的精力,會主動提供詳細的 加盟地點評估、商圈考察服務,並針對此商圈屬性擬定經營作戰策略。然加盟連鎖經營實務上,加盟總部有時因經營整體策略運用或其它因素考量,會選擇某地點展店但實際上這店點可能因商圈屬性不符或其它因素,不太適合於在此開加盟店。

因此阿甘創業加盟網建議加盟開店創業者,在確定要加盟開什麼樣的店後,一定要充份觀察營業地點,自身店點選擇務必要有專業知識,在瞭解消費商圈店點消費特性下,才不會只 依賴加盟總部選點能力,並可做為是否具一優良加盟總部的判別,以提高加盟創業成功率。

一般而言,如果加盟行業目標客層是走大眾消費市場,只要租金合理且在財務負擔能力下,為日後易衝高業績及增加來客率,阿甘創業加盟網建議加盟開店創業者店點不妨考慮交通方便 在人潮聚集的一級商圈為最優先考量。但若是盟行業目標客層是走小眾消費市場,那麼阿甘創業加盟網建議加盟開店創業者在地點店面坪數,消費習 性、消費能力、商圈消費人口數皆適合、市場飽和度且沒有一同業獨大佔有率情形下,阿甘創業加盟網建議加盟開店創業者經營上以強調消費忠誠度,穩健打好店底為主,店點不妨考慮較次級商圈來經營即可,以減少租金及降低成本負擔 。

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以下是 開店商家&加盟店點選擇 相關法律經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

降低簽加盟合約風險的最佳方法

通常加盟開店創業者加盟總部雙方,會簽加盟合約,最能降低簽約風險的方法是在簽定加盟合約前10天,先向加盟總部取得加盟合約和相關資料,謹慎詳細一一瀏覽閱讀加盟合約條款內容,特別是商圈保障條款、契約變更、解約終止和罰款處罰條款等,並要求加盟業者應以書面方式列出加盟要件。

另外,加盟開店創業者還應注意合約中是否有「隱藏費用」、「隱藏管理條款」、「隱藏概括條款」、「隱藏進貨條款」等,或是不公平條款運用文字技巧隱藏在加盟合約中。加盟開店創業者若感覺合約內容有條款約定不明或是感覺到契約內容有所疑慮或偏頗於加盟商,即應請教專業人士和有加盟經驗者,千萬不要似懂非懂就簽下加盟合約

如果對已簽加盟合約書內容,認為有違公平正義合約基礎,或是加盟總部只享權利卻不盡承諾及義務,建議可找當地地方政府的免費法律諮詢或是向當地政府的消保官反應,聽聽其意見及看法。

先加盟後再找店面創業優缺點

開放加盟實務上,決定好行業,也決定挑選那一加盟品牌後,加盟開店創業者會有兩種,一種是「已有店面」另一種是「沒有店面」。

以下將「有店面加盟」和「先加盟後找店面」兩種形式做一優缺點分析以利加盟開店創業者做為參考:

已有店面後再加盟創業優缺點

已有店面後再加盟創業的優點有
1.因已有店面,可以保障開在哪一商圈地點。
2. 一邊做教育訓練,另一邊即可裝潢店面規劃設計,學好後就立刻有全新的店面賣場, 可縮短找點所需時間,馬上就可營業賺取現金收入。

已有店面後再加盟創業的缺點
1.籌備至開幕期間需付租金。
2.加盟店所銷售商品可能有地域性差異存在,也就是說在某地相當暢銷商品,換一地方區域後不一定會暢銷的道理。
3.加盟總部有時因策略運用或其它因素考量,不會主動告知加盟者這地點可能因商圈屬性不符或其它因素,根本不適合於在此開加盟店。


加盟後再找店面創業優缺點

加盟後找店面的優點
1.沒有租金負擔因此教育訓練有充分時間學習加盟總部的技術及管理。
2.可減少籌備期間的租金開銷。
3.於學習時間總公司會派專業人員協助尋找及評估店面。

加盟後找店面的缺點
1.店面由總公司代尋者, 加盟開店位置無法自己選擇地點。
2.要邊學技術邊找邊評估店點,需付出較多精神體力。
3.加盟總部有時因經營整體策略運用或其它因素考量,會選擇某地點展店但實際上這店點可能因商圈屬性不符或其它因素,根本不適合於在此開加盟店。

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加盟總部是否都會做好地點評估

 為吸引開店創業者加盟,大多數加盟總部都會提供店點評估或代尋找店點服務,加盟實務上提供地點評估的加盟總部有二種作法 ,一是一開始加盟總部就協助尋找店面,二是加盟開店創業者自行尋找後在由總部評估可行性。

加盟總部若能替加盟開店創業者在店點評估上做好把關且在與房東簽約程租店面時,加盟總部能從旁運用其租店開店經驗協助加盟創業者,洽商並注意有關租店細節,如房東好壞、租金協助洽談、裝潢施工期免租金....等問題,對沒經驗的加盟開店創業者 開店創業的成功率一定會有明顯提昇,這當然是好事一件。但有些出於私心取巧的加盟總部為賺取加盟金, 而為開店而開店,就把商圈店點評估當做是一誘餌,店點評估只是做做樣子,或根本沒做,或故意避開許多店點評估不宜或是有問題之處,不 直接告知加盟者,而只是告知好的一面,甚至有推薦此一店面給加盟開店創業者,只想要加盟者簽約加盟,以取得加盟金營收或是日後進貨費用 。

這時,若加盟開店創業者只是聽從加盟業主的一句話 ,就決定店點開設所在,就會發生出於私心取巧的加盟總部,無視店點的消費水準習性和市場容量適合與否,或是加盟開店創業者過度相信加盟總部的專業 能力,而忽略確認店點評估的資料的真實性和準確性及一些租店應注意事項, 就草率成立一加盟分店,那就只能祈求能否碰到好運氣吧。

日後經營發生問題時,加盟創業者去咨詢加盟總部店點評估不實或有缺失時,加盟總部就推卸回給加盟開店創業者,當時你為何沒有提出此店點不宜 的看法等來反詢問加盟開店創業者

阿甘創業加盟網提醒加盟開店創業者,若加盟總部有提供免費店點評估或代尋找店點,一較優質及有制度的加盟連鎖體系店點評估會派專業人員評估通過始得籌設開店, 且店點評估總部人員會詳填商圈店點評估表,並做成開店與否的建議方案 給加盟者參考。因此,阿甘創業加盟網建議加盟開店創業者要請加盟總部拿出商圈店點評估的數據和資料,且加盟總部履行過程中所提資料和數據或重要承諾妥善保存,以備日後有不時之需,用心去評估觀察確認加盟總部所提商圈店點評估數據和資料的真實性和準確性,後再作承租與否的決定。

商圈保障範圍越廣就越好嘛?

加盟創業為許多開店創業者所青睞,但由於連鎖加盟市場現行的規範以及發展還不是很健全,故加盟開店創業過程中還存有不少陷阱,加盟開店創業者一不慎不但賺不到錢,有時連基本的權益都難以獲得保障。

商圈保障來論,通常稍有制度的加盟體系為保障同一品牌連鎖加盟店不會互相爭搶客源,會定有在某一商圈範圍內,不再開設第二家分店的商圈保障條款。 因此加盟開店創業者除要在簽加盟合約加盟前就應對保障商圈的範圍究竟有多廣,一定得搞得清清楚楚外,還要注意,一般而論商圈保護範圍越廣,對於加盟者當然越有利,然加盟連鎖經營實務上卻不一定是如此,以保障商圈1公里來說,如是半徑500公尺畫圈,商機就遠遠不如,店點所在往較多人流動線方向的上游延伸1公里,如此才是充分掌握商圈客源,避免客源有被前面同一連鎖加盟品牌店家截走的可能。

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地點評估應知       參觀加盟分店應知    參觀中央廚房應知  商圈保障應知

加盟供貨應知       回收期應知                 毛利率估算應知    裝潢設備應知  

競業禁止應知     保密條款應知            加盟合約到期應知   概括條款應知

教育訓練 應知      經營督導應知            加盟創業促銷應知

提前解約加盟者需考慮事項 頂讓加盟店實務探討  加盟店長與公司的關係  加盟連鎖店報稅應知

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