房東若租賃契約上有禁止轉租條款或有不同意將房屋轉租給別人的表示,意謂房東已經明白表示禁止轉租了,店家若是堅持要頂讓出去或是和頂店的買家簽約?這會產生二手房東違法轉租的問題喔!

按一般民間租賃合約和風俗習慣來說,若店家堅持要讓出這將會構成違約,房東有權可立即終止跟你們之間的租賃契約,收回店面,並且向你們請求因違法轉租所生的損害及賠償。如此情形下,到時你跟願頂店人的約定,也會因店轉讓糾紛而沒有辦法營業,無店可經營的困境,頂店的買家必定會依據頂讓合約向你要求損失及求償。

店家在房東已經明白表示禁止轉租下,若是堅持還是要將店面頂讓或分租出去,應避開禁止轉租條款,建議可改採合夥經營或授權經營方式暫時取代頂讓所剩下租約期間,等租約到期在換人和房東簽租約,完成頂讓程序。

更多 頂讓店面探討>頂讓合約要規範那些 or 頂讓店務必要簽合約or讓店檢核表or頂店檢核表
阿甘創業加盟資訊網 >  娛樂/百貨開店市集  or 餐飲開店市集  or 網路開店市集 or 補教市集

arrow
arrow
    全站熱搜

    ican168blog 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()