朋友邀我一同去看一家還在營業中，位於捷運站旁要頂讓的咖啡店，評估看看值不值盤頂下來經營，
我多次當顧客去這家咖啡店消費，看其經營狀態，
發覺這家咖啡店，
生意離峰時段下午2～4點， 生意還不錯有三~四成的客人，
生意尖峰時段，生意也不錯起碼有七八成的客人，
我跟我朋友說這家咖啡店店底打的不錯，看其經營狀態，如租金合理是可以考慮接手經營。
我朋友跟我說出這家店租金，才知頂讓這家咖啡店問題所在，房東認為他的店面隨著旁邊豪宅一坪上百萬，他的店面價值和5年前大大不同，現租金要大幅調整才值這個價格，且租金不願降價，也就是這樣導致前手經營者不得不遷移打下5年基礎的咖啡店，現生意不錯有獲利空間，但其實租約一到期，房租一到期一調漲上去，算一算虧本或做白工的機會相當高。人事我觀察這家咖啡店營業狀態，認為可減少二人，採尖峰時段請工讀即可，每個月約可省下1.6萬人事成本，但虧本經營或做白工的機會的風險還是很高，勸我朋友，如果店面租金房東沒調降，最好儘早放棄頂讓這家咖啡店的念頭。
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