手頂店者在店面頂讓簽約時,應極力避免只和讓店者簽轉租合約,而是要和店面真正所有權人房東簽訂新租約且要瞭解房東的為人及態度,和房東關係處理好一點,並事先協調好,租約到期「優先承租權」漲租幅度及時間,且明列於租賃契約條文內。

店面頂讓,如果讓店者表示租約尚未到期且租約內並沒有但書指租客不得轉租和頂讓,你只要和他簽頂讓店面合約和轉租店面合約即可接手經營。站在法律觀點來看在租約到期前所發生頂讓,因無禁止轉租和頂讓條款,房東是無權阻止頂讓。但有一點接手頂店者必須要有自知之明,畢竟店面接手頂下後,租約終會到期,到時換簽約時,房東若覺得之前有不受尊重(未告知)或者是對你個人不悅時,是可以向你接手頂店者表明「要將房租調漲或收回店面」,到時金錢損失可就不小,所以頂讓店面和房東見面且維持良好關係是很重要的 ,若這點沒辦法做好,這家店在怎麼好,最好還是不要頂讓接手經營。

 

更多 實務經驗探討頂讓店面 >頂下店面改組或更換負責人  or  頂店營登變更還是重新申請
訂金  or頂讓合約  or 頂店不吃虧 or頂店殺價技巧 or頂店應知事項 or 頂店要辦那些變更較好     
頂讓店找仲介經驗談  or 如何以好價錢讓出店面or讓店價格要怎麼訂  or 頂店檢核表
 阿甘創業加盟網   >  娛樂/百貨開店市集  or 餐飲開店市集or 網路開店市集 or 補教市集

    全站熱搜

    ican168blog 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()