店面想頂讓需要怎麼才能讓出去,首先,您需要先把頂讓店訊息透過管道散發出去,這樣有意願要做頂店的人才會知有家店面要頂讓,最簡單的方法就是在自家店面前張貼頂讓紅字以外,也可以上網刊登或登報。
目前若還是在營業中,您要利用每天營業休息時間,多做點整理清潔工作,讓整個店面看起來乾淨清爽,給要頂店的人對這家店有比較好的印象,而且這樣做對要拉高頂讓店的價錢,也會有助益的。
若您生意量還不錯,可將店面人多消費時的照片秀出來,另外請有意頂店業者在店內最多人消費時來參觀,給要頂店的人對這家店有信心和提高意願,對要拉高頂讓店的價錢,也會有助益的。
更多 實務經驗探討頂讓店面 >如何以好價錢讓出店面or讓店價格要怎麼訂or 頂讓合約樣本 or頂讓合約要規範那些 or 頂讓店務必要簽合約oror付訂要註明保留解約權or 訂金
簽約內容和過程注意事項or 頂店檢核表
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帶帽子警察來了,違法流動攤販趕緊要落跑,不然得被開罰單,有一攤販卻被一名婦人緊緊拉住,這名婦人就是要讓警察來對該流動攤販開罰單,雙方在現場互相破口大罵,擺攤業者氣得拿出手機蒐證,該攤販因此被開警方了一張罰單。
原來這名婦人是旁邊店面的經營業者,以前就不滿該攤位經常擋在店門口影響其生意、雙方已發生多次爭執,這次使出此借刀殺人的招術,拉住攤販不放,讓警方開單。擺攤業者 亦決定拿所搜證這段影片,告開店營業婦人妨礙自由和公然侮辱 罪反攻店家。
更多騎樓與店家 or攤販與罰單 or攤餐車地點評估及分析
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有一知名美食專家到一家西餐廳吃完飯結帳時頗有感慨地對老闆說:「早知道有這樣的飯菜,應提前幾天來就更棒了。」
西餐廳老闆聽到了,很高興地說:「先生真是專家真是內行!謝謝你的誇獎。」
美食專家接著說:「我是說如果能提早幾天來,魚和肉應該會更新鮮。」
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2010年想從事中式餐飲創業者租店會要求公證統計分析
統計資料來源 :參與阿甘創業加盟網問卷調查者
統計方式 : 由阿甘開店市調中心採百分比計算統計
統計目的 : 盼藉由統計分析中式餐飲創業者統計資料,讓頂讓店創業及及加盟總部有所判斷各行業趨勢走向的依據。
本次統計調查結果分析如下:
1.開店創業想從事中式餐飲創業者租店會要求公證 , 以會佔50%為最多,比上年度成長10.25%。
2.比較上一年度開店創業想從事中式餐飲創業者租店會要求公證, 統計成長幅度以會佔10.25%最多,比率從 98年23.08%到99年33.33% , 統計衰退幅度以不會佔14.98%最多,比率從 98年30.77%到99年15.79%.
3.綜合以上所述開店創業想從事中式餐飲創業者租店會要求公證 , 排列順序為會佔50%>不一定佔28.07%>不會佔15.79%
調查主題:想從事中式餐飲創業者租店會要求公證 調查年度:2010 參與調查人數:684
|
統計項目 |
人數分佈 |
▼ 比率(100%) |
中式餐飲 |
一定不會 |
72 |
10.53% |
中式餐飲 |
一定會 |
84 |
12.28% |
中式餐飲 |
不一定 |
192 |
28.07% |
中式餐飲 |
不會 |
108 |
15.79% |
中式餐飲 |
會 |
228 |
33.33% |
調查主題:想從事中式餐飲創業者租店會要求公證 調查年度:2009 參與調查人數:13
|
統計項目 |
人數分佈 |
▼ 比率(100%) |
中式餐飲 |
一定會 |
1 |
7.69% |
中式餐飲 |
不一定 |
5 |
38.46% |
中式餐飲 |
不會 |
4 |
30.77% |
中式餐飲 |
會 |
3 |
23.08% |
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帶帽子警察來了,違法流動攤販趕緊要落跑,不然得被開罰單,有一攤販卻被一名婦人緊緊拉住,這名婦人就是要讓警察來對該流動攤販開罰單,雙方在現場互相破口大罵,擺攤業者氣得拿出手機蒐證,該攤販因此被開警方了一張罰單。
原來這名婦人是旁邊店面的經營業者,以前就不滿該攤位經常擋在店門口影響其生意、雙方已發生多次爭執,這次使出此借刀殺人的招術,拉住攤販不放,讓警方開單。擺攤業者 亦決定拿所搜證這段影片,告開店營業婦人妨礙自由和公然侮辱 罪反攻店家。
更多騎樓與店家 or攤販與罰單 or攤餐車地點評估及分析
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99年11月份熱門開店行業看好程度調查結果
資料來源 : 來阿甘創業加盟站上參閱熱門話題討論區者
統計方式 : 每月固定於10日統計採取累加統計,下次更新發布日期99/12/10
統計目的 : 阿甘盼藉由行業統計資料,幫助創業者及經營者,
有所依據來判斷此行業別目前及未來的可能走向
建議參考 : 歷來統計資訊 最新統計資訊 前景市調統計圖表
99年11月份行業看好程度調查
11月份與10月份差異比較
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開一間有個性店無法像開一般的加盟連鎖店那麼容易,因為開加盟連鎖店只要出錢就有加盟總部的人馬幫你打理一切開好一間店,但是開一間有個性的店,而開一間個性店為了吸引特定個性喜好的族群,開店前的籌備工作絕對是不可缺,市場定位、商圈評估、尋找店點、店內風格、裝潢擺設、進貨來源、資金、人力等,不僅都要做對且要做好。
對開一間有個性的店而言,市場定位最為首要,市場定位一有誤或是不明確,後面的商圈評估、尋找店點、店內風格、裝潢擺設、進貨來源,就無所遵從。現代年輕人開店創業不缺創意和熱情,但若能先了解市場狀態,鎖定市場定位,總比盲目投入更有方向,建議不妨先問問自己,個性店市場在哪裡?如果都還沒有頭緒,多逛逛參觀百貨公司或是生意火紅類似的個性店家,可幫助你瞭解市場目前最新流行趨勢及未來經營方向及擬定市場定位。
更多 開店創業地點評估分析 > 挑選最適開店地點or 立地評估DIY
開店創業市場定位的重要性 or虧損與收店?? or 突顯店面風格特色
創業開店諮詢 or擬定市場差異策略or開幕促銷成功術 or 話題行銷
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當初是頂讓接手經營這家店面,店面的裝潢與各項生財設備那時已付出費用,房東現要以民法第455條規定要求承租人返還房屋,並應保持其原有裝潢狀態。房東說法是當初頂讓店面時,屬於個人意願與他無關且頂下原店面裝潢和營業設備與他(房東)亦毫無關係,他分文未取,錢是前讓店業者拿走,又不是他拿走的,因此要求我頂讓承租人在租約屆滿時,必需依照租約與民法相關規定,返還店面。
但原本我所頂讓店面之裝潢與各項生財器具,是我付出費用,所以應屬接手頂讓業者所有,必非房東所有,我當然有權將之拆除或是變賣。若房東要求保有其現有裝潢狀態,理應依照民法第431條規定償還現有接手頂讓業者相當費用,若是房東不同意償還接手頂讓業者相當費用,就應准予接手頂讓業者轉租續約或是頂讓他人。
第455條 租賃物之返還
承租人於租賃關係終止後,應返還租賃物;租賃物有生產力者,並應保持其生產狀態,返還出租人。
第431條 有益費用之償還及工作物之取回
承租人就租賃物,支出有益費用,因而增加該物之價值者,如出租人知其情事而不為反對之表示,於租賃關係終止時,應償還其費用,但以其現存之增價額為限。
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如何以好價錢讓出店面or讓店價格要怎麼訂oror付訂要註明保留解約權or 訂金
頂店要辦那些變更較好
1.商業登記及稅務登記變更轉移
2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移)
3.生財器具及營業設備轉移
4.店面使用權轉移
5.債權、債務轉移
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在台中市經營餐館因為家庭因素需要結束營業,回到新竹照顧家人,還是要經營本業,原本是要頂讓但遇到一個很大的問題,就是遲遲沒有找到有意願頂讓的人,不然就是頂讓價格被殺的不像樣,最後聽從一餐飲前輩的話,改成將所有的生財器具(一台大型冷氣機+室外水冷機,冷凍庫,營業用四門冰箱,櫥臥冰箱各一,四口爐子,靜電油煙處理機,還有許多個白鐵製的工作台),都搬回新竹的做法。
以上是我從頂讓轉變成遷移店面的經驗談,這裡有幾點要注意,找價格便宜的回頭車(後尾門附升降機的大卡車,如此幫運重量重的生財設備比較不會損傷),記得貨比三家不吃虧,找風評好的回頭車服務,另外找回頭車有時須要一些運氣,因為回頭車的時間不一定,並不是你要的時間或是地點都有回頭車,記得多多詢問就對了唷!
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如何以好價錢讓出店面or讓店價格要怎麼訂oror付訂要註明保留解約權or 訂金
頂店要辦那些變更較好
1.商業登記及稅務登記變更轉移
2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移)
3.生財器具及營業設備轉移
4.店面使用權轉移
5.債權、債務轉移
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99年臺灣地區消費者美髮美容物價漲跌統計分析:
99年10月美髮美容物價指數與上月比較下跌4.58%,與上年同月比較下跌 1.30%。99年9月美髮美容物價指數與上月比較上昇0.39%,與上年同月比較上昇 0.37%。99年8月美髮美容物價指數與上月比較下跌0.21%,與上年同月比較下跌 0.34%。99年7月美髮美容物價指數與上月比較下跌0.24%,與上年同月比較下跌 0.61%。99年 6月美髮美容物價指數與上月比較上漲6.74%,與上年同月比較下跌 0.29% 。99年 5月美髮美容物價指數與上月比較 下跌6.50%,與上年同月比較下跌 2.82% 。399年 4月美髮美容物價指數與上月比較 下跌0.06%,與上年同月比較上漲 0.78% 。3月美髮美容物價指數與上月比較上漲 1.16%,與上年同月比較上漲 0.01% 。 2月美髮美容物價指數與上月比較上漲2.19%,與上年同月比較 下跌1.11% 。 1月美髮美容物價指數與上月比較 下跌3.08%,與上年同月比較 下跌1.06 %。
臺灣地區消費者美髮美容物價指數表
統計資料來源 :行政院主計處物價指數 統計方式 : 採百分比 統計目的 : 盼藉由統計美容物價指數資料,讓有意從事美容業創業者及經營加盟總部業者對現在及未來趨勢走向,有所判斷依據。 建議事項: 請續瀏覽 美容業現況與趨勢 及 美容開店市集前景統計及表圖,獲得更多資訊,以利判斷未來趨勢走向。 | |
類別 |
1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
11月 |
12月 |
99年美髮美容 |
96.64 |
98.76 |
99.91 |
99.85 |
93.36 |
99.65 |
99.41 |
99.62 |
100.01 |
95.43 |
|
|
98年美髮美容 |
97.70 |
99.87 |
99.90 |
99.07 |
96.18 |
99.36 |
100.02 |
99.96 |
99.64 |
96.73 |
|
|
上表資料來源:行政院主計處 |
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2010年想從事中式餐飲創業者創業最主要動機統計分析
統計資料來源 :參與阿甘創業加盟網問卷調查者
統計方式 : 由阿甘開店市調中心採百分比計算統計
統計目的 : 盼藉由統計分析中式餐飲創業者統計資料,讓頂讓店創業及及加盟總部有所判斷各行業趨勢走向的依據。
本次統計調查結果分析如下:
1.開店創業想從事中式餐飲創業者創業最主要動機, 以想獲得更高報酬佔63.16%為最多,比上年度成長0.2%。
2.比較上一年度開店創業想從事中式餐飲創業者創業最主要動機, 統計成長幅度以失業找工作不易佔6.83%最多,比率從 98年3.7%到99年10.53% , 統計衰退幅度以生涯規劃之一佔6.43%最多,比率從 98年22.22%到99年15.79%.
3.綜合以上所述開店創業想從事中式餐飲創業者創業最主要動機, 排列順序為想獲得更高報酬佔63.16%為>生涯規劃之一佔15.79>失業找工作不易 佔10.53%
調查主題:想從事中式餐飲創業者創業最主要動機 調查年度:2010 參與調查人數:228
|
統計項目 |
人數分佈 |
▼ 比率(100%) |
中式餐飲 |
1.失業找工作不易 |
24 |
10.53% |
中式餐飲 |
3.想獲得更高報酬 |
144 |
63.16% |
中式餐飲 |
4.生涯規劃之一 |
36 |
15.79% |
中式餐飲 |
5.實現個人興趣 |
24 |
10.53% |
調查主題:想從事中式餐飲創業者創業最主要動機 調查年度:2009 參與調查人數:27
|
統計項目 |
人數分佈 |
▼ 比率(100%) |
中式餐飲 |
1.失業找工作不易 |
1 |
3.7% |
中式餐飲 |
3.想獲得更高報酬 |
17 |
62.96% |
中式餐飲 |
4.生涯規劃之一 |
6 |
22.22% |
中式餐飲 |
5.實現個人興趣 |
3 |
11.11% |
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某人赴喜宴上菜後,一見烤乳豬剛好擺在面前,於是高興地對坐在其旁朋友說:「我就坐在乳豬旁。」
話剛出口,坐位另一邊一位胖女士怒目相視,他覺得失言急忙陪著笑臉說:「對不起,我是說,剛好和乳豬相對看才對。」
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知名家具店IKEA爆發勞資糾紛,一名在新莊分店工作2年半的黃姓男子,遭客人寫意見表,寫服務態度惡劣,因為一天內被不同客戶用顧客意見調查表投訴2次,依照規定投訴2次公司會記2次警告,黃姓員工連同之前已有一次警告紀錄,共3次警告依規定3次警告就要解僱,結果工作2年半的黃姓員工因此遭到IKEA解僱。
黃姓員工對公司憑顧客意見 調查表,且未與客人求證,就要因此解僱員工, 認為處理方式有明顯瑕疵,一度找勞委會來進行調解但雙方無法達成共識,最後黃姓員工心有不服提起告訴,結果法官裁定IKEA剝奪員工的改善機會,判IKEA敗訴。IKEA強調,一切都是依規定行事,將會 在收到裁定判決書後再提起上訴。
更多人力管理實務運作及相關探討
顧客來店消費調查表 or 薪資如何給探討 or 解僱員工經驗與實務探討 or 如何找合適員工探討
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一名長髮女子逛鞋店,先拿右腳試穿,再試穿左腳,兩隻腳都穿好鞋後,穿著新鞋的她,在店內輕鬆逛了起來,五分鐘後,此長髮女子盡然把舊鞋留下擺回架子上,直接穿著未結帳的新鞋離開,鞋店店員發現鞋子被偷天換日的時候,想要追偷鞋賊早已來不及了。
探討此一偷竊模式,開店商家如果生意很忙或是沒很注意,根本沒有人力無法適時發現留下擺在架子上的是一雙舊鞋,而非原本要販賣的鞋子,又怎有可能可以店家已將監視器畫面中,偷天換日竊嫌照片貼在店內,且公佈在網路上,希望同業間大家多留意這名偷鞋賊。
更多 店家應提防的詐騙術 or 要如何預防東西被偷
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2010年想從事中式餐飲創業者認為承租店面時最主要考量是統計分析
統計資料來源 :參與阿甘創業加盟網問卷調查者
統計方式 : 由阿甘開店市調中心採百分比計算統計
統計目的 : 盼藉由統計分析中式餐飲創業者統計資料,讓頂讓店創業及及加盟總部有所判斷各行業趨勢走向的依據。
本次統計調查結果分析如下:
1.開店創業想從事中式餐飲創業者認為承租店面時最主要考量是 , 以地點所在佔83.33%為最多,比上年度成長3.92%。
2.比較上一年度開店創業想從事中式餐飲創業者認為承租店面時最主要考量是, 統計成長幅度以地點所在佔3.92%最多,比率從 98年79.41%到99年83.33% , 統計衰退幅度以社區出路口佔6.54%最多,比率從 98年17.65%到99年11.11%.
3.綜合以上所述開店創業想從事中式餐飲創業者認為承租店面時最主要考量是, 排列順序為地點所在佔83.33%>店面價格 佔11.11%>房東好壞 佔5.56%
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一個顧客生氣地對中式餐廳服務生說道:「這是怎麼回事?同樣是雞腿飯,難道你沒看見我的雞腿比隔壁桌的雞腿短了一大截嗎?」
服務生答道,「你想要和它共舞嘛?」
顧客,「幹嘛要和它共舞?」
服務生答道,「這就對啦,你到底是要吃它,又不是要和它跳舞,短一點沒什麼關係的」。
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一個顧客生氣地對中式餐廳服務生說道:「這是怎麼回事?同樣是雞腿飯,難道你沒看見我的雞腿比隔壁桌的雞腿短了一大截嗎?」
服務生答道,「你想要和它共舞嘛?」
顧客,「幹嘛要和它共舞?」
服務生答道,「這就對啦,你到底是要吃它,又不是要和它跳舞,短一點沒什麼關係的」。
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