當初是頂讓接手經營這家店面，店面的裝潢與各項生財設備那時已付出費用，房東現要以民法第455條規定要求承租人返還房屋，並應保持其原有裝潢狀態。房東說法是當初頂讓店面時，屬於個人意願與他無關且頂下原店面裝潢和營業設備與他(房東)亦毫無關係，他分文未取，錢是前讓店業者拿走，又不是他拿走的，因此要求我頂讓承租人在租約屆滿時，必需依照租約與民法相關規定，返還店面。
但原本我所頂讓店面之裝潢與各項生財器具，是我付出費用，所以應屬接手頂讓業者所有，必非房東所有，我當然有權將之拆除或是變賣。若房東要求保有其現有裝潢狀態，理應依照民法第431條規定償還現有接手頂讓業者相當費用，若是房東不同意償還接手頂讓業者相當費用，就應准予接手頂讓業者轉租續約或是頂讓他人。
第455條 租賃物之返還
承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。
承租人就租賃物，支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用，但以其現存之增價額為限。
更多 創業開店實務經驗談 > 頂店不吃虧 or 頂店吃大虧實務經驗談or頂店殺價技巧 or 頂店要辦那些變更較好
實務經驗探討頂讓店面 > 頂讓合約樣本 or頂讓合約要規範那些 or 頂讓店務必要簽合約or 頂店檢核表
如何以好價錢讓出店面or讓店價格要怎麼訂oror付訂要註明保留解約權or 訂金
頂店要辦那些變更較好
1.商業登記及稅務登記變更轉移
2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移)
3.生財器具及營業設備轉移
4.店面使用權轉移
5.債權、債務轉移
全站熱搜
留言列表
