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2012年10月份十大熱門加盟開店創業行業

資料來源 : 到阿甘創業加盟網上觀看熱門行業加盟總部資訊者
統計方式 : 每月月底依各行業別採取累加統計<排行順序依人氣成長數>
統計目的 : 探討各行業的加盟創業熱度 提供創業者選擇行業別參考
資料來源由: 阿甘創業加盟資訊網 > 開店市調中心  提供

2012年10月1日-10月31日熱門加盟開店創業行業排行榜

2012年10月份小吃店、中式餐飲、飲料冰品 為加盟創業開店熱門排行前三名，本月是以 小吃店  人數為35813人次最高 。

1.100年本月份開店十大熱門排行人氣， 攤餐車人氣排行上昇二名。

2.100年本月份開店十大熱門排行人氣 ，中式餐飲及飲料冰品人氣排行下降一名。

3.本月補教業美語總人氣149993，便利商店總人氣 102265， 漫畫總人氣123846，美容總人氣 130556。

東騏建設開發股份有限公司(下稱東騏公司)於銷售「東驊大陽明」建案廣告上，對於使用分區為乙種工業區之建案廣告使用「起居室」、「休息室」等字樣，並以臥房、客廳、廚房、衛浴等設施為圖示，就商品之用途，實易使消費者誤認該建築物除供一般商業設施用途外，亦可供一般住宅使用。

公平交易委員會(下稱公平會)於101年10月31日第1095次委員會議通過，依「都市計畫乙種工業區申請一般商業設施使用，不得為一般住宅使用。」規定，且依內政部函示意旨，乙種工業區設置之建築物如變更為住宅使用，不符建築法第73條第2項規定之要件，無從依其規定辦理變更使用。東騏建設開發股份有限公司，為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處東騏公司新臺幣250萬元罰鍰。

另桃園縣政府表示建案依桃園縣政府所核發建造執照，已載明使用分區為乙種工業區；甲、乙種工業區核准作一般商業設施使用之建築物，於核准建造執照時已加註「應依建築物核准用途使用，不得違規作其他使用」，並於使用執照加註「本案應於廣告物標示『本案為甲、乙種工業區不得移作住宅使用』及原核定之使用用途。」故本案承購者倘將案關建物作為一般住宅使用，除不得辦理變更使用用途外，另依都市計畫法第79條規定，得處以新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並有遭勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀之風險。

阿甘創業加盟網提醒開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者， 若有廣告，應注意是否有虛偽不實及引人錯誤表示之內容。若廣告招商活動有提出標章認證，亦應注意標章認證使用效期是否業已屆至而不得再使用，若已到期應將標章認證移除，以免違反公平交易法而被裁處罰鍰。

相關法律條文 公平交易法第21條 事業不得在商品或其廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於商品之價格、數量、品質、內容、製造方法、製造日期、有效期限、使用方法、用途、原產地、製造者、製造地、加工者、加工地等，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。 事業對於載有前項虛偽不實或引人錯誤表示之商品，不得販賣、運送、輸出或輸入。 前二項規定於事業之服務準用之。 廣告代理業在明知或可得知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，與廣告主負連帶損害賠償責任。廣告媒體業在明知或可得知其所傳播或刊載之廣告有引人錯誤之虞，仍予傳播或刊載，亦與廣告主負連帶損害賠償責任。廣告薦證者明知或可得而知其所從事之薦證有引人錯誤之虞，而仍為薦證者，與廣告主負連帶損害賠償責任。 前項所稱廣告薦證者，指廣告主以外，於廣告中反映其對商品或服務之意見、信賴、發現或親身體驗結果之人或機構。 公平交易法第24條 除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為。 公平交易法第41條 公平交易委員會對於違反本法規定之事業，得限期命其停止、改正其行為或採取必要更正措施，並得處新台幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰；逾期仍不停止、改正其行為或未採取必要更正措施者，得繼續限期命其停止、改正其行為或採取必要更正措施，並按次連續處新台幣十萬元以上五千萬元以下罰鍰，至停止、改正其行為或採取必要更正措施為止。

(此照片與內文無關)

 
以下資料來源:行政院公平交易委員會 新聞稿

「東驊大陽明」建案廣告不實！東騏公司罰250萬元

公平交易委員會(下稱公平會)於101年10月31日第1095次委員會議通過，東騏建設開發股份有限公司(下稱東騏公司)於銷售「東驊大陽明」建案廣告上，對於使用分區為乙種工業區之建案廣告使用「起居室」、「休息室」等字樣，並以臥房、客廳、廚房、衛浴等設施為圖示，就商品之用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處東騏公司新臺幣250萬元罰鍰。公平會表示，東騏公司於案關廣告「家配設置」圖、空間格局配置參考圖刊載有「起居室」、「休息室」等字樣，並以臥房、客廳、廚房、衛浴等設施為圖示。整體以觀，實易使消費者誤認該建築物除供一般商業設施用途外，亦可供一般住宅使用，並據此認知作成交易決定。

公平會復表示，依桃園縣政府專業意見，「都市計畫乙種工業區申請一般商業設施使用，不得為一般住宅使用。」，且依內政部函示意旨，乙種工業區設置之建築物如變更為住宅使用，不符建築法第73條第2項規定之要件，無從依其規定辦理變更使用。案關建案依桃園縣政府所核發建造執照，已載明使用分區為乙種工業區；桃園縣政府復表示甲、乙種工業區核准作一般商業設施使用之建築物，於核准建造執照時已加註「應依建築物核准用途使用，不得違規作其他使用」，並於使用執照加註「本案應於廣告物標示『本案為甲、乙種工業區不得移作住宅使用』及原核定之使用用途。」故本案承購者倘將案關建物作為一般住宅使用，除不得辦理變更使用用途外，另依都市計畫法第79條規定，得處以新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並有遭勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀之風險。是東騏公司銷售「東驊大陽明」建案廣告標示「使用分區：乙種工業用地，申請一般商業設施使用」，廣告內容刊載有「起居室」、「休息室」等字樣，並以臥房、客廳、廚房、衛浴等設施為圖示，使消費者誤認案關建案可供一般住宅使用，其差距已逾越一般大眾所能接受之程度，易引起錯誤之認知或決定，並對守法競爭同業產生不公平競爭之效果。該對商品之用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。

以上資料來源:行政院公平交易委員會 新聞稿

以下是 開店商家& 廣告不實 相關法律經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

競標會廣告不實樺富公司罰60萬

樺富建設委託戴德梁行在今年2月中舉辦「環遊郡」建案競標會，因臨時撤銷部分標件，實際競標會當日之別墅競標標件不只無廣告所稱38標，也無別墅底價688萬元以下的標案，致廣告不實一案。

公平交易委員會於101年10月24日第1094次委員會議通過，樺富建設股份有限公司（下稱樺富公司）及香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司（下稱戴德梁行）銷售「環遊郡」建案之競標會廣告，宣稱「首場競標會共有38標件」、「688（699）萬買別墅」，實際競標會當日之別墅競標標件底價最低為775萬元，是該場競標會之標件件數及底價與廣告宣稱難謂符合，違反公平交易法第21條第1項規定，就商品之數量及價格為虛偽不實及引人錯誤之表示，處樺富公司新臺幣60萬元罰鍰、因樺富臨時撤標，致戴德梁行來不及處理，故戴德梁行處分不罰鍰。

阿甘創業加盟網提醒開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者， 若舉辦活動，有臨時撤銷，應注意是否有反公平交易法第21條就商品之數量及價格為虛偽不實及引人錯誤表示之規定，若招商活動有提出標章認證，應注意標章認證使用效期是否業已屆至而不得再使用，若已到期應將標章認證移除，以免違反公平交易法而被裁處罰鍰。

(此照片與內文無關)

合遠首藏建案廣告不實建設公司罰40萬 合遠建設股份有限公司及天滙實業股份有限公司銷售「合遠首藏」建案，於廣告上之「傢俱配置參考圖」將陽台位置標示為室內空間的一部分，廣告表示之內容與一般消費大眾之認知有相當大之差距，其差距已逾越一般大眾所能接受之程度，且足以引起一般大眾錯誤之認知或決定。 行政院公平交易委員會於101年10月31日第1095次委員會議通過，「合遠首藏」建案，於廣告上之「傢俱配置參考圖」將陽台位置標示為室內空間的一部分，房屋銷售廣告所描述之建物用途情狀，為影響消費者承購與否交易決定因素之一，就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處合遠建設股份有限公司新臺幣40萬元罰鍰，並處天滙實業股份有限公司新臺幣20萬元罰鍰。   阿甘創業加盟網提醒開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者， 若有刊登廣告，應注意廣告表示之內容與一般消費大眾之認知不能有相當大之差距，其差距不能逾越一般大眾所能接受之程度，或是足以引起一般大眾錯誤之認知或決定，若有廣告即有虛偽不實及引人錯誤表示之內容，以違反公平交易法 。

購物網站廣告不實！網站罰10萬公司罰5萬 香港商雅x資訊股份有限公司台灣分公司及沛x星國際有限公司於「Yahoo！奇摩購物中心」網站銷售「【PS Mall】日本小豬系列 束腹熱量解碼平腹帶」商品(下稱系爭商品)，宣稱「只要走路就能熱量解碼」、「脂肪狂殺CALORIE OFF-416kcal/1h」、「1小時消耗416大卡路里」等語，就商品之品質為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。行政院公平交易委員會除命雅x公司及沛x星公司停止前述違法行為外，另處雅x公司新臺幣10萬元罰鍰及處沛x星公司5萬元罰鍰。 開店商家特別是美容業應注意若有宣稱效果等廣告用語，如「只要走路就能熱量解碼」、「脂肪狂殺CALORIE OFF-416kcal/1h」、「1小時消耗416大卡路里」等字眼形容，應就廣告詞句宣稱功效，提出檢測報告等資料佐證。

(此照片與內文無關)

更多創業開店應知稅法  or 創業開店應知法規 >
加盟創業實務知識 >加盟商品內容不實罰12萬  全國性促銷活動加盟連鎖門市如不配合一違法
開店營業促銷推廣實例> or開幕促銷成功術 or 話題行銷 or  社區店面行銷手法
網路行銷、話題行銷、開幕促銷、限量促銷 、聯合促銷 、節日行銷、口碑行銷
網路開店怎麼宣傳or  部落格行銷你絕對要知or Facebook（臉書）行銷你絕對要知
DM廣告宣傳單設計探討  pop海報吸引顧客目光製做技巧更多創業開店應知稅法 or 創業開店應知法規 

開 咖啡店經營趣聞軼事

咖啡店店內，
小林：『你上個月不是和新認識的女朋友一起開車出去玩嗎？那好不好玩啊？』
小明：『剛開始是很好玩但出了一點意外，弄出一條人命......』
小林：『出意外？？車禍撞死人嘛？』
小明：『不是不是少一條人命啦，是多一條人命啦......』
 

2012創業中最擔心因素結果分析

統計目的 :
1.阿甘創業加盟網盼藉由收集統計探討創業加盟開店市場變化情形，做為頂讓店創業及加盟總部的參考依據。
2.本年度調查期間:101年度參與票選總人數:396；上年度同一期間參與票選總人數529。
3.創業先賢、專家學者、媒體記者們如有任何疑問或需引用，請留言阿甘。

本次統計調查統計分析結果

1.2012年創業中最擔心因素 ，以景氣不佳佔22.47%為最多；比上一年度成長9.62%。

2.比較上一年度創業中最擔心因素，統計成長幅度以景氣不佳加9.62%最多，比率從 100年12.85%到101年22.47%；統計衰退幅度以法律制度不完善減少19.27%最多，比率從100年20.79%到101年1.52%。

3.綜合以上所述創業中最擔心因素，排列前三名順序為景氣不佳佔22.47%>地點選擇錯誤16.67%>創業資金不足佔14.14%。

市調主題:創業中最擔心因素                創業市調項目一覽表
年度	人數	統計項目	▼ 比率(100%)
101	66	地點選擇錯誤	16.67%
101	46	缺乏適合專業夥伴	11.62%
101	89	景氣不佳	22.47%
101	26	經營資訊不足	6.57%
101	54	專業技術不足	13.64%
101	50	市場飽和	12.63%
101	56	創業資金不足	14.14%
101	6	法律制度不完善	1.52%
101	3	個人時間減少	0.76%
100	24	個人時間減少	4.54%
100	110	法律制度不完善	20.79%
100	69	創業資金不足	13.04%
100	48	市場飽和	9.07%
100	38	專業技術不足	7.18%
100	1	經營資訊不足	0.19%
100	68	景氣不佳	12.85%
100	38	缺乏適合專業夥伴	7.18%
100	95	地點選擇錯誤	17.96%

2012年10月份店面頂讓統計及排行榜分析

如想頂店創業 請登錄<<我要頂店>>及<< 頂店檢核表>>提醒你可能的風險及預防建議之道

資料來源 : 1.到阿甘創業加盟站上登錄頂店讓店資訊者
                           2.到阿甘創業加盟站上查詢頂店讓店資訊者
                           3.由阿甘創業加盟資訊網 > 開店市調中心 整合統計製作提供
統計方式 : 每月月底採取累加統計排行順序依本月想頂店人數
統計目的 : 阿甘盼藉由頂店讓店行業統計資料,讓創業者及經營者,
                           有所參考依據,據此判斷此行業別目前的市場狀態
2007-2006年頂讓排行  2005年頂讓排行  2004年頂讓排行  2003年頂讓排行    2002年頂讓排行 

2012年10月1日-10月31日熱門頂讓店行業排行

2012年10月份整體頂讓店面而言

2011年本月份中式餐飲、小吃店、火鍋餐飲頂讓比(想頂店人數/ 讓店數)較高，表示轉讓成交機會仍較其他行業為易，本月是以火鍋餐飲 頂讓比為最高 。本月份 服飾用品、美容 、漫畫頂讓比(想頂店人數/ 讓店數)較低， 表示轉讓成交機會較其他行業為不易，本月是以美容頂讓比為最低 。

1.101年10月份有意頂讓早餐為 2312人次，比上月份人數 成長 394人次，比前年同月份人數 衰退 2498人次。101年9月份有意頂讓早餐為 1918人次，比上月份人數 衰退482人次，比前年同月份人數 衰退 7079人次。101年8月份有意頂讓早餐為 2400人次，比上月份人數 衰退402人次，比前年同月份人數 衰退 1995人次。101年7月份有意頂讓早餐為 2802人次，比上月份人數 衰退418人次，比前年同月份人數 衰退 1390人次。101年6月份有意頂讓早餐為 3220人次，比上月份人數 衰退918人次，比前年同月份人數 衰退 810人次。101年5月份有意頂讓早餐為 4138人次，比上月份人數成長1053人次，比前年同月份人數 衰退 988人次。101年4月份有意頂讓早餐為3085人次，比上月份人數衰退1375人次，比前年同月份人數 衰退 945人次。101年3月份有意頂讓早餐為4083人次，比上月份人數成長0人次，比前年同月份人數成長889人次。101年2月份有意頂讓早餐為4083人次，比上月份人數成長564人次，比前年同月份人數成長1385人次。101年1月份有意頂讓早餐為3519人次，比上月份人數成長309人次，比前年同月份人數成長1466人次。

2.101年10月份有意頂讓西式餐飲為 3482人次，比上月份人數成長 325人次，比前年同月份人數衰退 1153人次。101年9月份有意頂讓西式餐飲為 3157人次，比上月份人數成長 214人次，比前年同月份人數衰退5623人次。101年8月份有意頂讓西式餐飲為 2943人次，比上月份人數衰退 267人次，比前年同月份人數衰退1336人次。101年7月份有意頂讓西式餐飲為 3170人次，比上月份人數增加 18人次，比前年同月份人數衰退871人次。101年6月份有意頂讓西式餐飲為 3152人次，比上月份人數衰退 857人次，比前年同月份人數衰退649人次。101年5月份有意頂讓西式餐飲為 4009人次，比上月份人數成長 1042人次，比前年同月份人數衰退863人次。101年4月份有意頂讓西式餐飲為 2967人次，比上月份人數衰退 946人次，比前年同月份人數成長936人次。101年3月份有意頂讓西式餐飲為 3913人次，比上月份人數成長 141人次，比前年同月份人數成長936人次。101年2月份有意頂讓西式餐飲為 3372人次，比上月份人數成長 541人次，比前年同月份人數成長897人次。101年1月份有意頂讓西式餐飲為 3372人次，比上月份人數成長 668人次，比前年同月份人數成長1406人次。


3.101年10月份有意頂讓漫畫為355人次，比上月份人數成長 12人次，比前年同月份人數衰退 22人次。101年9月份有意頂讓漫畫為343人次，比上月份人數衰退  7人次，比前年同月份人數成長 35人次。101年8月份有意頂讓漫畫為350人次，比上月份人數衰退  41人次，比前年同月份人數成長 35人次。101年7月份有意頂讓漫畫為391人次，比上月份人數成長 74人次，比前年同月份人數衰退 98人次。101年6月份有意頂讓漫畫為317人次，比上月份人數成長 69人次，比前年同月份人數衰退 277人次。101年5月份有意頂讓漫畫為248人次，比上月份人數成長 110人次，比前年同月份人數衰退 518人次。101年4月份有意頂讓漫畫為184人次，比上月份人數衰退 306人次，比前年同月份人數衰退 481人次。101年3月份有意頂讓漫畫為490人次，比上月份人數成長 69人次，比前年同月份人數衰退 8人次。101年2月份有意頂讓漫畫為490人次，比上月份人數成長 69人次，比前年同月份人數成長6人次。101年1月份有意頂讓漫畫為421人次，比上月份人數成長 63人次，比前年同月份人數萎縮21人次。

4.101年10月份有意頂讓咖啡為 2294人次，比上月份人數成長 382人次，比前年同月份衰退 2271人次。101年9月份有意頂讓咖啡為 1912人次，比上月份人數衰退 463人次，比前年同月份衰退 6794人次。101年8月份有意頂讓咖啡為 2375人次，比上月份人數衰退 366人次，比前年同月份衰退 1841人次。101年7月份有意頂讓咖啡為 2741人次，比上月份人數衰退 413人次，比前年同月份衰退 1235人次。101年6月份有意頂讓咖啡為 3154人次，比上月份人數衰退 866人次，比前年同月份衰退 576人次。101年5月份有意頂讓咖啡為 4020人次，比上月份人數成長 1047人次，比前年同月份衰退 716人次。101年4月份有意頂讓咖啡為2973人次，比上月份人數衰退 1003人次，比前年同月份成長268人次。101年3月份有意頂讓咖啡為3976人次，比上月份人數成長902人次，比前年同月份成長1126人次。101年2月份有意頂讓咖啡為3976人次，比上月份人數成長3592人次，比前年同月份成長1524人次。100年1月份有意頂讓咖啡為3384人次，比上月份人數成長310人次，比前年同月份成長1536人次。

5.101年10月份有意頂讓飲料冰品為 3028人次，比上月份人數成長 215人次，比前年同月份人數衰退 1113人次。101年9月份有意頂讓飲料冰品為 2813人次，比上月份人數衰退 70人次，比前年同月份人數衰退 5198人次。101年8月份有意頂讓飲料冰品為 2883人次，比上月份人數衰退 279人次，比前年同月份人數衰退 1004人次。101年7月份有意頂讓飲料冰品為 2883人次，比上月份人數衰退 49人次，比前年同月份人數衰退 395人次。101年6月份有意頂讓飲料冰品為 2932人次，比上月份人數衰退 404人次，比前年同月份人數成長 25人次。101年5月份有意頂讓飲料冰品為 3336人次，比上月份人數成長 218人次，比前年同月份人數衰退703人次。101年4月份有意頂讓飲料冰品為 3118人次，比上月份人數衰退 866人次，比前年同月份人數成長319人次。101年3月份有意頂讓飲料冰品為 3984人次，比上月份人數成長 663人次，比前年同月份人數成長897人次。101年2月份有意頂讓飲料冰品為 3984人次，比上月份人數成長663人次，比前年同月份人數成長1433人次。101年1月份有意頂讓飲料冰品為 3321人次，比上月份人數成長255人次，比前年同月份人數萎縮1334人次。

開加盟連鎖店經營趣聞軼事

加盟連鎖企業老闆：「哇! 從你自我介紹，看來你很優秀且非常適合這工作！那你說說看，你求職信中提到的只有兩樣不會，是那兩樣呢？」

面試應徵的人：「我這個也不會，那個也不會」 

一般大多數頂讓店業主為求降低虧損，頂讓店面的心態一是求高價出售，二是求快，因此頂讓店價格都會有不小的殺價空間，大多數沒頂讓店面經驗者若砍價殺個一二成左右，接手後就在偷笑以為賺到了，然不知頂讓店面實務上，雙方議價殺價空間是很大，因為若沒人頂讓接手店面，一旦淪落到由二手中古商行收購的給，店面裝潢對他們來說根本是不值錢的東西，可用的有價值生財機器設備，二手中古商收購行情約只出全新價的2~3成(視新舊而調整)，二手中古商整理後才能以市價5~7成賣給消費者(視新舊樣式而不一定)，賺取利潤。

因此若頂讓店點不是很搶手(客流量不是很高)店面頂讓價格出價合理，不亂開價時，你又喜歡這家店，經評估後也認為頂讓接手後可能有利可圖，那麼你可以先出個三成左右價給讓店業主，且表示出你願意承接，且還有議價空間和誠意後，請讓店業主考慮考慮且務必要和你聯絡告知是否可成交，稍等幾天，因為店面會頂讓絕大多數是沒利潤可賺，才會想將店面頂讓出去，開店做生意，每天店門一開，食材、人力、租金可都要花錢，也許就可以用較低的價格頂讓接手一家店(一般來說視景氣而定，景氣越不佳頂讓成交希望就越高)，但相對頂讓開店創業者的你就要冒著可能被人以較高價格頂走的風險。

(此照片與內文無關)

頂讓店面應知實務經驗 1.頂店不吃虧  2.頂店吃大虧實務經驗談 3.加盟店禁止頂讓 4.如何以好價錢讓出店面 5.讓店價格要怎麼訂 6.頂讓店找仲介經驗談

以下是 開店創業& 頂讓店面不吃虧 相關實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

頂讓店面的業主可能會以一些不真實的藉口，如身體不適、搬家、到大陸工作之類等的話語，來說明店面要頂讓的原因，所以在頂讓店面的時候，開店創業者一定要仔細詳查是否有其他有礙日後你接手頂讓店面後經營的不知原因存在。

開店成功與否最重要最關鍵的因素地點，如要頂讓的店面選點有誤、人潮不多，很容易導致獲利困難，又如有些店門庭若市地點選擇位置也很恰當，但店面租金負擔太重所致，雖然生意相當不錯，每天來的客人也很多，但所賺來的錢都給了房東，店主也只能當過路財神爺，你經營一段時間後，也會因無法長久等待，跟

(此照片與內文無關)

頂讓簽約內容和過程注意事項 1.商業登記及稅務登記變更轉移 2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移) 3.生財器具及營業設備轉移 4.店面使用權轉移 5.債權、債務轉移 各行各業開店行業中都有人賺錢與不賺錢，但真正有賺錢的店要頂讓，通常都會將原先的開辦成本算入讓店總價內，畢竟這是一家賺錢的店，讓家根本不用擔心會頂不掉，會擔心頂不掉的店，絕大多數是不賺錢的店，甚至有一些店已經轉了3次4次手了。 頂讓理由千奇百怪，其中以家裡有事或身體不舒服等個人因素為理由居多，事實上哪有這麼多個人因素，如有賺錢的店那又何必要急著賣呢，還不是因為虧損所以想盤讓出去。影響一間店生意好壞的原因有很多，也許讓家真的因為不會經營，才會淪落到要頂店的地步。然不論如何你要去頂讓一間店，你除要準備頂讓金外，還要做好三樣準備(地點評估、決心和周轉金)，若你沒有準備好這三樣，建議你暫時還不要頂讓店面創業，因為頂下店後，往往才是問題的開始，你沒準備好你覺對是做不久的，這也就是有一些店已經轉了3次4次手，至今還掛在網路上頂讓的原因。

頂讓店開店創業雖然可以快速開店，但創業者千萬不要貪圖方便、便宜，不然很容易落得賠了夫人又折兵的下場。

因為有些頂讓店賣家會把店面便宜頂讓出去的理由，是店家租約已快到期，房東已告知要大幅調漲房租才要續約，頂讓店賣家估算調漲店租後，賺進來的錢幾乎全都進了房東口袋，根本沒利潤可賺，才會不得不忍痛將店面頂讓出去，還有一種情形是房東已告知頂讓店賣家店面再租給人一年就要收回，不再續租，這時頂讓店賣家知到來日不多下，就會想趁生意還不錯下，頂讓店面應可賣一好價錢，但頂讓店賣家不告訴你實情，要你自己去發覺。

因此頂讓店買家在店面使用權轉移上要非常僅慎小心處理，必須親自與店面房東見面洽談換約和承租條件，且務必了解店面房東對這家店有無不再續租要收回或漲房租的做法，絕對不能只聽頂讓店賣家的話或只是聽他說房東沒問題類似的話，就與之簽下頂讓合約，一定要仔細詳查是否有其他有礙日後頂讓接手經營的因素存在。

阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者，頂讓店面在簽下頂讓合約前，一定要與店面房東確認租期、租約條件是否如舊延續，且要在了解店東開出日後的承租條件後，去比較附近承租行情，再簽下頂讓合約。在簽頂讓合約，同時也應是已完成租賃換約(頂讓店賣家租賃合約作廢並退還押金，頂讓店買家租賃合約即日生效)，才不會引起轉移承租店面權益上的爭議或是落入頂店陷阱枉作冤大頭。

(此照片與內文無關)

想靠頂讓開店創業者，如遇店面頂讓雙方因價格或其他因素，無法順利成交，而你又很喜歡那家店的店址所在的情況。 不要灰心，其實你還有一線希望存在，那就是會頂讓的店面，有些是很接近租約到期日，又不想續租，所以才會急於想要頂讓脫手。因此你可以從頂讓洽談中，詢問出目前店面租金價格，再找出房東聯絡方式， 約出房東和房東先行約定好，目前承租者租約到期日，如果沒續租店面，你要承租該店，當然你條件要開的漂亮一點，才有機會成交。 只要房東答應將店面租你，你就有機會取得那家店，如果房東連訂金都收了，你取得那家店的機會就更大了。

頂讓店面模式創業者請注意，天下沒有白吃的晚餐，越美好的事物，陷阱就越多！

有些開店商家，從房東處得知一年後，這家店要收回不續租或是要大幅度調升店面租金，經精打細算認為租賃合約到期租金調漲後，能賺的利潤就相當微薄，甚至有可能出現虧損自己貼錢給房東的情況，只好將店面頂讓出去，以減少日後損失，而不知情的頂店買家還以為撿到便宜，殊不知自己從讓店賣家手中接來的是燙手山芋而不是寶玉。

懂得精打細算的頂讓賣家，就會選擇在店生意還處於興旺巔峰時，趕緊就將店面頂讓出去，頂讓廣告中歡迎頂店者來店裡看，因店內消費顧客來來往往，就算頂店業者多次查看觀察結果，最後判斷應該都一樣生意不錯有利可圖，不是頂讓經驗老鳥者往往就會出價把店頂下來，等接手經營一段時期，待租賃合約即將期滿時，才發現這家店要收回不續租或是要大幅度調升店面租金，日後每個月賺的錢僅夠支付費用，能賺的利潤相當微薄，甚至有可能出現虧損自己貼錢給房東的情況，但這一點卻是頂讓店面事前不易察覺的頂讓陷阱。

阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者，頂讓店面前，應要切實親身接觸到(店面所權人)房東，詢問清楚日後店面有無要收回不續租或是要大幅度調升店面租金等情況，且最好和(店面所權人)房東完成重新簽下新的租賃契約，不能只聽信讓店賣家一面之詞，或是只是和讓店賣家(二手房東)簽租賃契約。

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2012希望政府提供那項服務結果分析

統計目的 :
1.阿甘創業加盟網盼藉由收集統計探討創業加盟開店市場變化情形，做為頂讓店創業及加盟總部的參考依據。
2.本年度調查期間:101年度參與票選總人數:396；上年度同一期間參與票選總人數529。
3.創業先賢、專家學者、媒體記者們如有任何疑問或需引用，請留言阿甘。

本次統計調查統計分析結果

1.2012年希望政府提供那項服務 ，以放寬創業貸款資格 佔32.32%為最多；比上一年度成長4.72%。

2.比較上一年度希望政府提供那項服務，統計成長幅度以降低創業貸款利率加16.73%最多，比率從 100年0.19%到101年16.92%；統計衰退幅度以增加創業貸款金額減少15.3%最多，比率從100年21.36%到101年6.06%。

3.綜合以上所述希望政府提供那項服務，排列前三名順序為放寬創業貸款資格 佔32.32%>提供創業顧問諮詢18.18%>降低創業貸款利率佔16.9212.88%。

市調主題:希望政府提供那項服務                創業市調項目一覽表
年度	人數	統計項目	▼ 比率(100%)
101	46	提供完善加盟規範	11.62%
101	8	提供完善法律制度	2.02%
101	72	提供創業顧問諮詢	18.18%
101	51	代訓培養專業人士	12.88%
101	128	放寬創業貸款資格	32.32%
101	67	降低創業貸款利率	16.92%
101	24	增加創業貸款金額	6.06%
100	113	增加創業貸款金額	21.36%
100	1	降低創業貸款利率	0.19%
100	146	放寬創業貸款資格	27.6%
100	64	代訓培養專業人士	12.1%
100	84	提供創業顧問諮詢	15.88%
100	31	提供完善法律制度	5.86%
100	29	提供完善加盟規範	5.48%

臺北市政府由建管處、消防局、商業處、警察局、觀傳局、環保局、衛生局及政風處等單位聯合稽查，公安稽查小組分別於10月22、24、26日下午、晚上，針對餐廳、電影院及飲酒店等場所依各業務權管範圍無預警機動稽查，共計檢查18家，結果有5家消防安全設備不合規定

按規定不合規定場所除現場張貼不合格告示外，並同步於網路公告，以提醒消費者不要至該場所消費。

這5家消防安全不合格場所分別為：
1 上允創作料理有限公司 松山區敦化南路一段108號地下1樓之1 475 101/10/22
2 可麗餐廳 萬華區三水街124號5樓 476 101/10/22
3 華泰大飯店企業股份有限公司中崙分公司 中山區市民大道三段209號2樓 477 101/10/24
4 蜜桃餐廳 中山區林森北路85巷56號地下1樓 C026 101/10/26
5 金磚視聽歌唱股份有限公司 中山區林森北路50號1、2樓 479 101/10/26

 針對消防安全不合格場所無預警機動稽查，阿甘創業加盟網提醒開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者，業者應有強化及落實公共安全，提供消費者一安全及優質之消費環境，切勿任意堆置雜物及貨品於安全門或梯間、防火鐵捲門下方、排煙室或走道，以免阻礙逃生動線而造成公共危險和遭現場張貼不合格告示及網路公告影響營運商機。

相關法律條文 建築法第 77-2條 建築物室內裝修應遵守左列規定：                                   一、供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時，亦同。但中央主管機關得授權建築師公會或其他相關專業技術團體審查。                                   二、裝修材料應合於建築技術規則之規定。                           三、不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造。   四、不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施。                           前項建築物室內裝修應由經內政部登記許可之室內裝修從業者辦理。     室內裝修從業者應經內政部登記許可，並依其業務範圍及責任執行業務。 前三項室內裝修申請審查許可程序、室內裝修從業者資格、申請登記許可 程序、業務範圍及責任，由內政部定之。   建築法第91條 有左列情形之一者，處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。必要時，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除：                                                               一、違反第七十三條第二項規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者。 二、未依第七十七條第一項規定維護建築物合法使用與其構造及設備安全     者。                                                        三、規避、妨礙或拒絕依第七十七條第二項或第四項之檢查、複查或抽查     者。                                                        四、未依第七十七條第三項、第四項規定辦理建築物公共安全檢查簽證或     申報者。                                                    五、違反第七十七條之三第一項規定，未經領得使用執照，擅自供人使用     機械遊樂設施者。                                            六、違反第七十七條之三第二項第一款規定，未依核准期限使用機械遊樂     設施者。                                                    七、未依第七十七條之三第二項第二款規定常時投保意外責任保險者。  八、未依第七十七條之三第二項第三款規定實施定期安全檢查者。      九、未依第七十七條之三第二項第四款規定置專任人員管理操作機械遊樂     設施者。                                                    十、未依第七十七條之三第二項第五款規定置經考試及格或檢定合格之機     電技術人員負責經常性之保養、修護者。 有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反第七十七條第一項 有關維護建築物合法使用與其構造及設備安全規定致人於死者，處一年以 上七年以下有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致 重傷者，處六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二 百五十萬元以下罰鍰。

(此照片與內文無關)

 
以 下資料來源 :臺北市政府新聞稿


為公共安全把關～餐廳、電影院及飲酒店公安聯合稽查5家不合格

為強化及落實公共安全品質，提供消費者安全及優質之消費環境，臺北市政府聯合稽查小組分別於10月22、24、26日下午、晚上，針對餐廳、電影院及飲酒店等場所，由建管處、消防局、商業處、警察局、觀傳局、環保局、衛生局及政風處等單位，依各業務權管範圍無預警機動稽查，共計檢查18家，結果有5家消防安全設備不合規定；不合規定場所除現場張貼不合格告示外，並同步於網路公告，以提醒消費者不要至該場所消費。

這5家消防安全不合格場所分別為：
序號 場所名稱 地址 告示編號 張貼日期
1 上允創作料理有限公司 松山區敦化南路一段108號地下1樓之1 475 101/10/22
2 可麗餐廳 萬華區三水街124號5樓 476 101/10/22
3 華泰大飯店企業股份有限公司中崙分公司 中山區市民大道三段209號2樓 477 101/10/24
4 蜜桃餐廳 中山區林森北路85巷56號地下1樓 C026 101/10/26
5 金磚視聽歌唱股份有限公司 中山區林森北路50號1、2樓 479 101/10/26

以上資料來源 :臺北市政府新聞稿

以下是 開店商家& 公共安全 相關法律經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

市府有責對具潛在公安因子的營業場所提出預警

臺北市長郝龍斌26日於公共安全督導會報中，針對公共場所經常發生安全門未依規定開啟安全門、或在通道堆積物品的情況，表示，許多業者是因為安全通道堵塞、堆積物品，或安全門上鎖等問題而違規，這些項目都很容易改善，但也容易再犯，他指示，應將這類據點列為重點檢查項目，查到一次不合格，日後就應不定期去抽查，再查到就要依法加以重罰。

臺北市長郝龍斌又表示，年輕人的熱門聚會場所，有時會因人潮太多，可能會有公共安全的疑慮雖然合法，但因人潮較多，可能有潛在的公共安全疑慮，應在不影響開店商家營業的情況下，適度提出預警及輔導，改善相關設施、設備，並協助店家進行公共安全演習，這是市府的責任。 

(此照片與內文無關)

「愛買景美店」公安違規遭重罰12萬 臺北市政府聯合稽查小組，自100年10月6日起，檢查大型百貨賣場建築物公共安全，臺北市建築管理處20日再次無預警派員針對百貨及賣場進行突襲安檢，計檢查愛買景美店、天母大葉高島屋、MOMO百貨及太平洋崇光百貨敦化館。 檢查結果愛買景美店不合格，原因為地下室1樓安全門前堆積雜物，另發現地下1樓有部分停車格位遭違規作堆置貨物使用情形依法重罰新台幣12萬元，並當場勒令立即清空改善。

臺北市公安不合格場所張貼「不合格場所」標示 自從臺中市ALA PUB大火造成嚴重傷亡之後，臺北市在3月間也針對臺北市區內包括PUB等特定公共場所進行全面安全檢查工作；為提供民眾一個安全的消費環境，臺北市政府聯合稽查小組決定於4月29日晚間，再次進行營業場所公共安全無預警抽查，若有不合格情形，則將依其不合格的項目分別張貼「消防」或「建築」安全不合格場所標示。 這項在營業場所張貼不合格標示的做法，是自臺北市長郝龍斌在4月20日臺北市政府公共安全督導會報中作指示後，首次至營業場所執行公共安全檢查工作，並由臺北市政府消防局、警察局、建管處、商業處等單位派員組成聯合稽查小組負責執行。臺北市營業場所經消防、建管、商業等單位聯合稽查認定不合格業者，北市府將在其營業場所門面張貼「不合格場所」標示。 消防局局長蕭英文表示，消防局於3月中旬已完成臺北市所轄PUB等6類場所全面檢查工作，經檢查不合格場所除要求限期改善，並針對未於期限內改善之場所依消防法予以處罰新臺幣6千元至3萬元外，自即日起再張貼「建築物消防安全檢查不合格場所」標示，以揭示不合格訊息，提醒消費大眾。 都市發展局局長丁育羣表示，建管處自3月份起全面執行「PUB等娛樂場所」公共安全動態檢查，凡經檢查不合格場所，除已依建築法第91條處罰新臺幣6萬元並限期改善或補辦手續外，即日起將依規定再張貼「建築物公共安全檢查不合格場所」告示，俾利消費大眾識別。 建管處處長王榮進表示，經安檢不合格的場所，無論是逃生避難動線堆置雜物，或室內採用易燃材料裝修，建管處均依建築法開罰，並視違規情節態樣限期改善，倘屆期仍拒不改善者，將依建築法連續處罰新臺幣12萬元以上30萬元以下罰鍰，並勒令限期停止其使用。必要時，並停止供水供電處分，或強制拆除違規室內裝修部分，以確保消費環境公共安全。 此外，已經市府張貼「不合格場所」告示的店家，若同時又涉及違反都市計畫土地使用分區管制規定違規營業者，都市發展局援引都市計畫法第79條規定，處新臺幣6萬元罰鍰並勒令停止違規使用；今後若再經查獲仍未履行停止違規使用義務者，當連續並加重處罰新臺幣30萬元，並擇期執行停止供水供電處分。 臺北市政府則指出，相關業者應對公共安全維護有更高的自主管理意識，切勿抱著僥倖的態度，尤其逃生通道不可以堆積雜物、安全門平日應保持關閉但不可以上鎖等，以免火災時阻礙避難逃生功能。消防局也同時提醒民眾，在前往公共場所消費時，應先了解逃生路徑，注意逃生通道是否暢通，若發現有不合格事項，則應儘速離開，拒絕消費。

(此照片與內文無關)

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