有些讓店店家營業業績不好,但讓店業者會在讓店期間,利用優惠促銷吸引人氣上門,扮成生意很好的樣子,有的還會把店面整修裝潢得美輪美奐,絕大數沒經驗的頂店創業者往往一看以為生意不錯,店面裝潢有其價值,也覺得省事不用再另外花時間去裝潢,就會一拍即合,讓店方在簽頂讓合約正式成交前,也會看起來都很好,但問題往往都是發生在實際頂讓接手經營後。

要讓店點或周邊狀況有瑕疵,比方說鄰居是宮廟、甚至是風化場所,都有可能成為嚴重影響消費者進店消費的意願,如果頂店前沒有事先向同業或左鄰右舍打聽這家店和周邊狀況營業狀況,若等簽頂讓合約營業後才發生與預期相差太大,就已經來不及退了。

還有頂讓店業者只不過是股東之一,但急需要資金,就會刊登廣告以很便宜的價錢來吸引頂店者上門,而頂店者也因為價錢不高,很快就決定買下,但等到要過戶的時候才發現產權不清,有的是付了錢後,因讓店方原本承諾的條件無法兌現或擁有的設施無法移交,頂店買家才發現可疑但權益早已受損,有的甚至一開始的目的就是為了騙取訂金頂讓頭期款,到頂店買方發現的時候,讓店賣方早已不知去向,錢也討不回來。

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