餐飲業租店診斷檢核表 |
目的:
阿甘藉此診斷檢核表利用網路互動特性,提醒租店者已發生過的租店風險案例及建議做法。
做法:
1.使用說明:根據題目問答選擇在有/沒有( 口 ) 內打勾;全部選填後到最下方按下[ 送出 ]即可。
2.如( 口沒有)內有打勾,打勾選項處,阿甘建議租店者應先行改善或做好後,再與房東約談出租事誼。
3.更多 開店診斷檢核 資料由阿甘創業加盟網所提供,如有任何疑問請 留言給阿甘
4.相關租店資訊請看
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檢查事項:
一.觀察環境
1.多次不同時段觀察店面前人潮車潮來往狀況..................有/沒有
2.觀察店面商圈人潮屬性......................................................有/沒有
3.觀察店面附近同業的營業狀態..........................................有/沒有
4.觀察店面同條街上商家的營業狀態..................................有/沒有
5.觀察店內裝潢是否適宜要經營的行業..............................有/沒有
6.觀察商圈人潮的流動方向..................................................有/沒有
7.觀察房東人品......................................................................有/沒有
8.觀察店面結構有無違建..................................................... 有/沒有 二.蒐集資訊
1.蒐集欲經營行業及附近店租行情........................................有/沒有
2.訪談相鄰店家........................................................................有/沒有
3.蒐集分析店面所在地的優劣勢............................................有/沒有
4.蒐集附近重大工程商圈商城即將施工或完工資訊............有/沒有
5.四周環境是否符合營業內容................................................有/沒有
6.蒐集店面所在地及附近淹水紀錄和因由............................有/沒有
三.租約洽談
1.洽談租賃期間.......................................................................有/沒有
2.洽談轉租條款.......................................................................有/沒有
3.洽談租押金收取方式與收取日...........................................有/沒有
4.洽談改裝店面及復原問題...................................................有/沒有
5.洽談設立公司行號約定.......................................................有/沒有
6.洽談房屋稅、地價稅、租賃所得稅等稅付權責...............有/沒有
7.洽談調整房租和漲幅約定...................................................有/沒有
8.洽談公共安全條款...............................................................有/沒有
9.洽談水電瓦斯費起止點.......................................................有/沒有
10.洽談領取天災損毀補償費責任歸屬.................................有/沒有
11.洽談房屋修繕責任劃分.....................................................有/沒有
12.洽談未到期的解約條款及保障房客條款.........................有/沒有
13.洽談因天災所造成臨時解約條款.....................................有/沒有
14.洽談租約到期的解約條款.................................................有/沒有
15.洽談租賃雙方違約條款.....................................................有/沒有
16.洽談優先承租權條款.........................................................有/沒有
17.洽談懸掛招牌地點及規定.................................................有/沒有
18.洽談請求房東給予免費裝修期.........................................有/沒有
19.洽談通知條款.....................................................................有/沒有
20.洽談租約公證.....................................................................有/沒有
21.考慮是否要付訂金.............................................................有/沒有
四.查證資料
1. 調閱欲租店面土地暨建物謄本...........................................有/沒有
2. 確認房屋產權為房東所有且核對房東身分.......................有/沒有
3. 確認房東承諾使用面積和權狀標明面積一樣...................有/沒有
4. 確認該棟大樓管理公約責任歸屬及規定...........................有/沒有
5. 查證設立公司行號符合該區土地使用分區規則...............有/沒有
6. 簽約前應仔細審閱合約書條文內容...................................有/沒有
7.合約附註塗改與騎縫處加蓋雙方印章以示經雙方確認....有/沒有
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