開店創業加盟租屋(租店)實務知識及經驗談-開店創業找好店面後要與房東簽約前務必要事先備好下列事項-開店創業加盟知識庫－阿甘創業加盟網部落格

開店創業加盟租屋(租店)實務知識及經驗談-開店創業找好店面後要與房東簽約前務必要事先備好下列事項-開店創業加盟知識庫

開店創業找好店面後要與房東簽約前務必要事先備好下列事項

阿甘創業加盟網建議開店創業者、特別是連鎖加盟創業者，找好店面要與房東簽約，簽約前最好待下面幾項都完成後再進行。

1.一般租店在簽約時，必須支付房東店面押金(有二-三個月)及第一個月租金，所以要事先準備好款項外，向房東請求租金起算日期從開始營業始。
2.是否店址所在要做為營業登記和登記地址，如是必須先和房東溝通好。　

3.租用後可使用空間(騎樓、招牌)，如是必須先和房東溝通好。
4.租用後如營業不佳有轉讓他人權益，房東不得故意為難或扣押金。
5.若你是選擇加盟方式開店創業，則有租期不能短於加盟期限的限制所以要先選好加盟總部且問清加盟合約期限是幾年。
6.如有重新裝修須不須要恢復原狀。
7.房租調整和漲幅約定。

8.房屋稅、地價稅、租賃所得稅等稅付權責。

以下開店創業加盟租屋(租店)實務知識及經驗談
--由阿甘創業加盟網(創業市集&加盟網&頂讓網)相關經營經驗及知識提供

想當頭家租店面應知實務經驗

租店面問題比租屋複雜，所以糾紛也多在我個人租店經驗中租賃契約內容條文要仔細閱讀外，阿甘創業加盟網建議開店創業者、特別是連鎖加盟創業者，在簽約前到所租之店面，照像或錄影然後也要錄下出租人和門牌號碼以證明，照像或錄影可從店面門口開始上下左右廁所小房間都不要漏，之後錄影去照相館作為光碟各持一份附在合約上，以後如要恢複原狀會比較沒爭議，發生糾紛較好處裡，還有有關房東說什麼可以，什麼不可以用，也要寫明於契約書內。

租店面營業實務經驗

昨天整夜沒睡...因為剛好聽到附近的說我的房東是那種..契約滿會藉機漲價的人，
所以跟她租屋多做不長，...害我頓時心情跌到谷底，
..一個月45000房租壓力真好重..在漲價就真想哭...
而事實上..前幾天看到我隔壁格幾間店面出租...租金只有35000..害我心情更差..
跟女朋友討論了半天...結論是如果不是因為剛花大錢裝潢...一定馬上搬。

阿甘創業加盟網提醒開店創業者、特別是連鎖加盟創業者，在承租店面時要在多加打聴此區的租金行情及房東為人，以及前房客為何退租及原本所從事的行業是什麼，還有千萬不要以為人潮就是錢潮，要看此區的商業型態是否與自所要從事的行業是否適合，凡是要多看多聽多比較，不要急於一時而承租到不適合的地點。

開店店家租屋實務經驗談

租屋契約，文具店或便利商店都有在賣，現成的租賃契約， 阿甘創業加盟網提醒開店創業者、特別是連鎖加盟創業者，要注意的是有關續約的方式，大部份契約書內都沒有寫較多，強烈建議為防止房東見你生意好趁機調高房價可能性，除約定年限盡量簽長5年十年外，如果契約書內對租店者沒有優先承租權最好補上，另外再補上租金調幅的比率(案例有依物價漲跌幅來調整或依其他條件)，寫在租約的最後一頁當作附約。

另記得簽長約務必要去公證，並在其上蓋上雙方印章，這樣租店者日後才不會受租金大幅調漲的困擾。

開店創業加盟租屋(租店)實務知識及經驗談:

出租房子若沒有定訂租約乃屬不定期租賃出租人和承租人雙方都不可任意終止租約

房子出租若沒有定訂租約，乃屬於不定期租賃，出租人和承租人雙方都不可以任意終止租約，如果雙方同意終止租約自然解除租約，但如單方想依法要終止租約，必須具備以下土地法第一百條規定的事由之情事，才能終止不定期租賃：
一出租人收回自住或重新建築時。
二承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。
四承租人以房屋供違反法令之使用時。
五承租人違反租賃契約時。
六承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。？

開店創業加盟租屋(租店)實務知識及經驗談

創業開店租屋實務經驗談

為避免誤租店面是產權不清或有紛爭店面，或遭人冒名頂替，最好訂約時要求房東出示身份證明和房屋所有權狀、完稅證明，若店面所有產權為公司、社團等法人機構，應由法人代表人簽約，或由委託代理人代理簽約。

若是租金金額高或是長期租約，為免日後糾紛叢生，導致營業困擾，租約中應約定寫明提前解約之處理方式，並應採取公證。

此外，若店面房租支出要列帳報稅，須將繳納租賃所得稅事先與房東約定清楚，確認稅金有無含在租金內，並應注意若有店面要分租、轉租、頂讓或共同承租的情事發生，須房東同意或允諾的情事時，要記得不僅僅要有房東口頭承諾而已，務必要取得白底黑字寫明的書面文字約定，以做為預防未來租屋糾紛發生及責任認定的判斷準則。

租店有賺錢千萬不要讓房東知曉
續約可約房東在生意較冷時段時來店談，一般房東都會旁敲徹側擊詢問你和鄰居有關你的營業狀態，所以旁邊左鄰右舍鄰居關係要打好外，保密防諜功夫也要做好，不然續租時，調整價格事小，要求搬離恢複原狀事大，
更惡劣的房東依約接手你的裝潢顧客心血，你會氣死。

開店創業加盟租屋(租店)實務知識及經驗談
店面租金居高不下，使得店家經營者須考慮採分租還是複合式店面經營，以充分利用每一空間去發揮出最大經濟效益出來。開店創業者在挑選分租店面或是採複合式店面經營時，要掌握下列三大要點 :　

第一，是考量行業的差異性和互補性，挑選和本業有互補性或相關的行業店面分租經營，才能有效為店家帶來人潮與增加利潤，否則導至疊床架屋或是行業差異過大所產生不協調，不但無法增加收益，還影響店家的營業形象。

第二，是挑選人潮往來密集，有效營業時間長之商圈店面，人潮越多店面可使用的營業時間愈長，店面收益當然就愈多，亦可增加坪效與降低經營風險。

第三，是選「面寬長」曝光點多的店面，坪數相同的兩個店面，面寬長的店面較能吸引到消費者的目光。另一般來說，面寬約為縱深的兩倍就是最佳比例，店內空間運用上最為靈活好利用。店內動線的流暢度關係著顧客進店的慾望及是否有挑起顧客購買慾，店內迴身空間和走道廣，依我們台灣人身裁體型至少要保留80公分廣才足夠兩人同時進出，顧客動線才會流暢和舒適。

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