店面頂讓被人當做是詐騙對象－阿甘創業加盟網部落格

年前以６２萬元將店面頂讓給一位林先生，林先生簽約前支付訂金2萬元和簽約日付頭期款１２萬後，因為林先生表示資金有限但有很強意願要接手續經營這家店，也很有誠意，因此就允諾他，在資金運做考量下，其餘頂店金額按頂讓合約以每月６萬分期支付餘款，頂店者亦簽下8張每張6萬分期本票給讓店方，在收到訂金和簽約頭期款後，就點交生財設備把店面鑰匙和經營權轉移給他。

誰知這位林先生，不到一個月以移民出國為由，私自以7０萬將店面頂讓給人經營，頂店的人已全部付清7０萬頂讓金額給林先生，現在林先生已經有2期２個多月完全不付錢，打林先生手機沒人回應，留下住址是租的，根本無法和他取得聯絡，不遵守依雙方所簽的頂讓合約書付款方式，但已將所持有店面鑰匙和生財設備器具轉交給第3人，接手店面業者堅持他才是這家店面現擁，這是一因店面頂讓而發生爭議糾紛的案例。

阿甘創業加盟網提醒頂讓店面業者，以往也曾發生過有人專門找尋要頂讓的店面，然後用空頭支票支付頂讓金，押租金以及裝潢費用，等過戶後支票也跟著跳票，受害人不甘被騙，強行要進入店家抗議，和警方起口角的糾紛。因此阿甘創業加盟網建議有店面要頂讓的業者，頂讓合約書上要載明註明點交的日期、付款方式(頭期款、分期款的交付金額與日期)與違約規定亦要載明；另外頂讓合約頂讓金若採分期付款，且有約定「一期未付，即喪失期限利益」、「一期未付，全部視為到期」或是類似意思是如果對方有一期未付，可要求對方一次付清所有金額的文句約定或，那付款日期於第一次未如期交付時，依雙方約定全部債務付款日已屆滿，可持契約書聲請支付命令針對債務人的財產進行強制執行如此可保障自己權益。

以下是開店創業& 頂讓點交 相關實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

第一次頂讓店面吃大虧經驗談

第一次頂讓店面沒經驗，根本不知道頂讓一家店面，會有那麼多該小心注意的地方，網路刊登店面頂讓說明處有標明上百萬裝潢和租期只到月底，原本是想要頂店者請盡快來電連絡。

誰知，有一人來看完店後說很喜歡確定要頂，且馬上付訂金3000元，當時我就寫一張訂金收據給他，上面有簽名並寫出已收訂金及尚未付清頂讓金餘額，他還跟我要房東電話，我不疑就給了他房東電話，日子一天一天過，10天過後對方還是沒出現也沒跟我連絡，我主動打電話給他，手機都轉到語音信箱。租約到期日期只剩3天，我才想到，他花3000元下訂很有可能就是要卡死我，不讓我在繼續和其他人接觸談頂讓，說不定他已經跟房東達成協議甚至是簽約，等到租約到期店面還頂讓不出去，也只好搬走，店面和裝潢一起交房東，他再接手店面，這樣他就不用花錢頂店了，免錢的百萬裝潢，不就到手，頂多少些生財器具，只要再花一筆小錢買生財器具補齊就可以，這樣對他不是賺很大，幹嘛要花大錢跟我頂店。

從這次頂讓店面經驗，我學會四點，一是到訂金不能收太低，以免被小錢卡住無法頂讓！二是訂金收據除註明收取金額多少外，也要註明保留時效期間，三是在頂讓店面在還沒簽約成交前，實在不宜將店面租約到期日特別是即將到期日告知頂店買家。四是頂讓店面在還沒簽約成交前，還是要繼續找買家當備胎。

頂讓店面創業市集--上萬筆加盟頂讓開店創業廠商資料供創業者比較參考由阿甘創業加盟網www.ican168.com提供

(此照片與內文無關)

頂讓店面應知實務經驗

1.頂店不吃虧

2.頂店吃大虧實務經驗談

3.加盟店禁止頂讓

4.如何以好價錢讓出店面

5.讓店價格要怎麼訂

6.頂讓店找仲介經驗談

牽涉加盟授權轉讓的店面要頂讓

當初頂讓接手一間火鍋加盟店，為省加盟金，加盟權益就私下簽約轉換(沒知會加盟總部)，現在我要轉頂讓給別人，請問頂讓這間火鍋加盟店，現有人要接手需要告知當初簽合約的讓店業主嗎？

既然當初讓店業主已買賣讓渡給你，當然你就有處理的權限，不過若當初頂讓雙方有承諾或是簽買賣讓渡合約上，有附帶特殊條款約定，譬如牽涉到加盟授權轉讓、優先買回條款或是房屋未更換承租人，因為會對當初讓店業主的權益產生影響，那就得另當別論，所以若有牽涉到加盟授權轉讓、優先買回條款或是房屋未更換承租人等附帶特殊條款，應按當時約定承諾告知讓店業主請他協同訂約，以避免日後爭議糾紛上身。

加盟創業市集--上萬筆加盟頂讓開店創業廠商資料供創業者比較參考由阿甘創業加盟網www.ican168.com提供

(此照片與內文無關)

頂讓簽約內容和過程注意事項

1.商業登記及稅務登記變更轉移

2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移)

3.生財器具及營業設備轉移

4.店面使用權轉移

5.債權、債務轉移

讓店吃大虧實務經驗談

當店面頂讓金已全數收到且已全部依承諾辦理交接完成之後，讓店業主最好要跟先前的頂店者完全切斷關係，以避免日後頂讓店面承接者有用你的名義來做一些偷雞摸狗或是不合法事件，責任卻是要由你來承擔或分擔，這類不必要之困擾。

因此，確認相關的證件已變更絕對是必要的，包括店面的租約，必須確認與房東租約已作廢，以確定店面的承租人已經不再是你(讓店業者)；還有店面的營業證照及行號負責人亦須重新申請且確定和你都無鄉關，絕不要讓和你有關的名字繼續留在營業證照上，特別是當負責人；若是加盟店亦要跟加盟總部談清楚，確定加盟合約已解約。以上相關的證件，一定要確認已變更完成，不然頂店業主日後若發生倒債賴帳欠帳情勢，牽連到你身上，或是和頂店業者牽扯不清，煩都煩死你，不都是一麻煩事。

出的請求，頂店者可明示或暗示將提出詐欺、背信違約訴訟，運用法律以達嚇阻讓店者置之不理行為的作用。

(此照片與內文無關)

成功以高價位頂讓店面的密訣

前一位老闆因為全家移民之故，生意不錯且地點不錯的火鍋店面頂讓，成功運用其瞭解人性弱點及競逐心態，以高價位頂讓出其店面，其成功以高價位頂讓店面手法技倆，可供有店面要頂讓的業者參考。

首先要求有誠意頂讓店面買家要拿出幾萬的財力，不是當做訂金，而是當做有誠意頂讓店面購買的證明(不是當做訂金)，以取得議價頂讓店面的權力，如果最後是因價錢談不攏沒成交，之前所先拿出預繳的『誠意購買金』，頂讓店面賣家會全數一毛不少退回給買家，若店面頂讓有成交，則全數轉做為部份頭期款。

這樣的店面頂讓做法，對頂讓店面買家來說，這幾萬元的誠意購買金，又不會不見，到時若沒成交，可全數拿回，完全沒損失，若有成交則全數轉做為部份頭期款，亦充分運用，對頂讓店面買家立場來說，當然值得投資看看。對頂讓店面賣家來說，這些被此手法兜籠過來的『頂讓店面買家』，就可成為店面頂讓基本競價的喊價基礎，下一位有意願的買家就會有不出高價一點買，就沒有機會，會被人家頂讓買走的可能，因此頂讓價格就隨著有興趣有意願的買家不斷增加，而不斷相互競價往上攀升。

頂讓店面沒人知！來此登錄店面頂讓( 創業加盟網+ 部落格+頂讓網)同時超強曝光

新北市板橋鄰近住宅區及學校西式早餐店(頂讓)	新竹市近八大學區漫畫/DVD店(頂讓)	高雄市苓雅區近捷運站及醫院複合漫畫店(頂讓)	台中西區向上市場裡中美街上冷熱飲店(頂讓)	新北市永和市場超市旁麵店(頂讓)	台南善化火車站路上咖啡冷飲店面(頂讓)
頂讓店搜尋登錄店面頂讓頂讓實務經驗探討頂讓契約讓店檢核表頂店檢核表頂店步驟