頂讓店面創業雖然可快速開店,但頂讓店創業者可要注意生財機器設備的好壞,才不會出現本以為頂讓店開店創業可省去一大筆添購生財機器設備的費用,誰知卻是接收到一堆破銅爛鐵,落得賠了夫人又折兵的下場。

阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者去看店面時要仔細去觀察店內生財機器設備的使用狀況,檢查是否有故障,不能使用的情形、注意使用年限是否已太過老舊、是否有維修記錄、維護費用是否很高、……等。決定要簽約時,一定要問清楚說明白,恐口說無憑,所以一定要將生財設備器具清單、售讓權利範圍寫清楚,還要約定好店內生財機器設備的權利移轉轉讓何時點交,再者生財機器設備若無法逐一詳列,高價部份生財機器設備務必要詳列數量與廠牌,其餘生財設備器具物品大略記載數量後以現況點交即可,且要將約定好寫入頂讓協議書內,才能避免往後不必要的紛爭。

以下是 開店創業& 生財機器設備頂讓 相關實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

頂讓店面簽約時若有附生財設備應特別小心

頂讓店面爭議時有所聞 ,簽頂讓買賣合約若有附生財設備,若是以現況點交為主,就要注意下列情況,有業者在簽約前去看店面時冷氣還好好的運轉,但簽完約後點交時,卻發現冷氣是壞的,頂讓店面賣方說合約上是以現況點交為主,當時開價的頂讓金額包含所有店內生財設備,因此冷氣故障不能使用,跟頂讓金額高低完全沒有關係。

阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者頂讓店面實務上,讓店賣家常會以誇大業績,搭配美美圖片,吸引頂店買家注意,畢竟接手頂讓店面是一筆不小的金錢交易,因此建議在簽頂讓買賣合約接手頂讓店面前,應查證讓店賣家所提供的讓店各式各樣文件資料外,還要記得實際操做較高價設備是否運作正常,又實際狀況一致,並且特別留心店點所在、消費人潮、營業狀況及生財設備狀況是否與事實相符合,以免在砸下大筆金錢頂讓接手後,才發現與預想情況存有明顯落差,後悔不當初。

頂讓店面創業市集--上萬筆頂讓開店創業廠商資料供創業者比較參考由阿甘創業加盟網www.ican168.com提供
(此照片與內文無關)
頂讓店面應知實務經驗

1.頂店不吃虧 

2.頂店吃大虧實務經驗談

3.加盟店禁止頂讓

4.如何以好價錢讓出店面

5.讓店價格要怎麼訂

6.
頂讓店找仲介經驗談 

知讓店業主心態就可俗擱大豌頂讓店面創業

一般大多數頂讓店業主為求降低虧損,頂讓店面的心態一是求高價出售,二是求快,因此頂讓店價格都會有不小的殺價空間,大多數沒頂讓店面經驗者若砍價殺個一二成左右,接手後就在偷笑以為賺到了,然不知頂讓店面實務上,雙方議價殺價空間是很大,因為若沒人頂讓接手店面,一旦淪落到由二手中古商行收購的給,店面裝潢對他們來說根本是不值錢的東西,可用的有價值生財機器設備,二手中古商收購行情約只出全新價的2~3成(視新舊而調整),二手中古商整理後才能以市價5~7成賣給消費者(視新舊樣式而不一定),賺取利潤。

因此若頂讓店點不是很搶手(客流量不是很高)店面頂讓價格出價合理,不亂開價時,你又喜歡這家店,經評估後也認為頂讓接手後可能有利可圖,那麼你可以先出個三成左右價給讓店業主,且表示出你願意承接,且還有議價空間和誠意後,請讓店業主考慮考慮且務必要和你聯絡告知是否可成交,稍等幾天,因為店面會頂讓絕大多數是沒利潤可賺,才會想將店面頂讓出去,開店做生意,每天店門一開,食材、人力、租金可都要花錢,也許就可以用較低的價格頂讓接手一家店(一般來說視景氣而定,景氣越不佳頂讓成交希望就越高),但相對頂讓開店創業者的你就要冒著可能被人以較高價格頂走的風險。

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頂讓簽約內容和過程注意事項

1.商業登記及稅務登記變更轉移

2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移)

3.生財器具及營業設備轉移

4.店面使用權轉移

5.債權、債務轉移

 

頂讓店面金額宜採分段付款方式

頂讓店面,頂店者可節省開辦費縮減開店籌備期,讓店業主不至於血本無歸,是一雙贏開店創業模式,然頂讓店面實務上,為避免有些讓店賣方拿到頂讓金後便一走了之,讓剛接手的新店主無法順暢接手經營情況發生,阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者

阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者頂讓金額付款不宜採一次付清方式,採用分段付款方式(頂讓店面實務上,頂讓總金額大都簡化成訂金、簽約點交、尾款等三階段)。

另外頂讓店面開店創業者可向讓店賣方提出請陪做一至二周的要求,如此做的目的是,不僅可瞭解賣方讓店有無取巧,商業登記變更轉移加盟變更轉移店面使用權轉移生財器具及營業設備轉移,可從容確認其數量、型號,並轉移生財器具(維修)廠商資料確認無誤;也可順暢營業銜接。頂讓店面開店創業者在確認所有產權及生財設備及技術密方都交接都沒問題且接手營業可確實運作後,再支付百分之十尾款予讓店賣方。

台中西區向上市場裡中美街上冷熱飲店(頂讓) 新北市永和 市場超市旁麵店(頂讓) 台南善化火車站路上咖啡冷飲店面(頂讓) 桃園蘆竹近國小公車站住宅區咖啡輕食店(頂讓) 新莊高優質地段複合餐飲店(頂讓) 近美麗華劍南捷運站出口火鍋複合店(頂讓)
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