房子出租若沒有定訂租約，乃屬於不定期租賃，出租人和承租人雙方都不可以任意終止租約，如果雙方同意終止租約自然解除租約，但如單方想依法要終止租約，必須具備以下土地法第一百條規定的事由之情事，才能終止不定期租賃：
一 出租人收回自住或重新建築時。
二 承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三 承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。
四 承租人以房屋供違反法令之使用時。
五 承租人違反租賃契約時。
六 承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

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