包租公包租婆最大的風險就是租不出去，要當包租公包租婆除了物件要挑近學校捷運外，最重要的是要能壓低取得成本，不然一二個月內店面或房屋若沒租出去，光是付買屋本金和利息就會讓你感到壓力很重，所以若有好房客要租或現在已承租(表現良好的)好房客，最好是和(他)房客簽長期租約，將裝潢配備一併搭配，才易穩定租金收益，租約上也要注意不能有「不得轉租」的規定，才不會因租屋惹來一些事端。
個人經驗認為選擇室內實坪20坪上下的物件，屋內人數不多最易管理和創造收益。
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