頂讓店應注意事項給頂店人參考－阿甘創業加盟網部落格

頂讓店應注意事項給頂店人參考

頂讓店面最怕在店面使用權上出問題，一旦在店面使用權上出問題，前面花時間所談和所完成的事項，皆都輪為一場空，因此在和讓店業主商談且有可能達成協議前，就應將日後店面使用權弄清楚。

若原店面使用權是讓店方所擁有的話，那店面使用權就簡單多了，只要和讓店方協議好租押金與租期長短就好了。然若讓店的店面使用權是向他人租用，你要請讓店方提供原租賃契約書，因為一般租賃契約上都會有註明「非經出租人書面同意，承租人不得將租賃權轉移給第三人」，也就是說必須事先告知房東且取得房東書面同意，讓店業者才得將租賃店面使用權轉移給你。

阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者，一些頂讓店應注意事項，給頂店開店創業者參考，頂店業者為確保日後使權益及避免日後租賃所產生的爭議，最好請讓店業者安排一起和店面所有權人房東見面協商，一來瞭解房東承租房屋的態度及為人，二來，未來若有因換約所造成之租金調整及解約賠償，也可當場三方都清楚。

以下是開店商家&頂讓店面創業 相關經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

有營利事業登記證且是合夥店面頂讓他人應知法律常識

有營利事業登記證店面，如不是獨資，而是合夥公司行號，因事涉合夥關係，若要頂讓他人，要先處理好合夥關係。

阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者，若是全體合夥人退夥在頂讓生效日發生前，因事涉公司行號合夥關係消滅之情形，讓店店家負責人應依法先行辦理歇業及清算程序，頂店者接管店面才不會牽扯不清；若頂店者接管店面是以新合夥人身份先行入夥，原全體合夥人才開始辦理退夥方式，變更合夥人登記於簽頂讓合約前先行辦好，則無合夥關係消滅之情形，只要依營利事業登記規則規定辦理一般合夥人變更登記即可。

營利事業登記規則第8條
合夥組織之營利事業，其合夥人遇有增減、變更或出資比例變更，而名稱、負責人及資本總額均未變更者，除依其他有關法令辦理變更登記外，應自事實發生之日起十五日內，檢具合夥契約副本，申報該管稽徵機關核備。

(此照片與內文無關)

頂讓店面最怕頂到地點不適至於開票和稅務方面技術上易克服

開店店家值錢和引客人上門的商譽應該是招牌商標，不是公司行號的名稱，所以為避免被稅捐機關查稅或是被查漏開(頂讓應屬其他收入)營業發票，可與對方談好，將舊公司行號申請註銷辦理稅務清決算後，請對方再自行申請成立一新公司行號，接手續經營即可。

不然頂讓店面因係是出售資產及存貨，只要與對方談好，實際成交金額不要那麼高且低於帳面，即無清算所得，就不須再額外繳稅。頂讓店面變更營利事業登記負責人，是很方便迅速頂店者可馬上接手營業，但只辦理負責人變更登記，也就是接手原公司行號，不另設立新公司行號，雖也沒有繳納營業稅問題，但讓店者以往債務及稅務責任接手經營者就要被迫全部接收，風險不低，故阿甘創業加盟網強烈建議頂讓店面應避免採用此方法接手頂讓店面，另頂讓店面最怕是頂到地點不好或是店面房子或房東有問題的店，至於開票和稅務方面，技術上是較易克服。

開餐飲店加盟特色優勢及加盟應注意那些事項 --阿甘創業加盟網www.ican168.com提供

(此照片與內文無關)

頂讓店面有關店招和店名部份

頂讓店面有關店招和店名部份，頂店者在法律層面上應特別注意，最好是重新申請營利事業登記證，不然至少要將設立登記的公司行號做一負責人變更登記，才能付給頂讓金尾款，合約上也要註明店名商標或店招的轉讓權益。

阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者，在商譽層面上，頂店者如沿用原店名店招，顧客就不容易察覺老闆換人了，如以前對老闆的印象不好，自然不會有上門消費的意願，若顧客看到店名或店招不一樣，自然會知到已換老闆經營。

頂讓店面辦理租約及營業相關的證件變更是必要的

當店頂下來後，頂店者務必要跟先前的讓店經營者明確切斷財物上的關係，以免跟先前的讓店經營者牽扯不清。因此，相關的證件變更是必要的。

就一般頂讓店事件來說，簽頂讓合約與租賃合約，應三方（讓店者與頂店者，房東）一同在場處理。頂讓簽約同時須更換租賃契約，店面租約頂店者須與房東重新簽租約，以確定取得店面的租期；其換約前讓店經營者之租金及押金，最好應由讓店經營者和房東結清新租約起算日前的租金及押金，頂店者另簽租賃新約，如此頂店者才會有保障。但若讓店經營者堅持應全由頂店接手方處理租金及押金時，頂店方為求保障自身的權益，應堅持換約後之租金及押金或所衍生出來的費用須『得從頂讓金寵額內扣除』（且要以被註形式寫在頂讓合約內）。

阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者，店面的營業證重新申請，盡量不要用對方留下來的公司行號，以免跟先前的讓店經營者牽扯不清。

(此照片與內文無關)

頂讓店面應注意事項

頂讓店面應注意事項有：
一、現場點交，應列各項有價器具設備清冊，器具設備通常視其新舊以時價三至五折計算。
二、辦理變更或註銷負責人或公司行號須完成辦理遷移，且頂店者最好重新申請另一公司行號。
三、必須確定讓店業主無欠廠商款項、薪資或積欠租金、水電、瓦斯、罰單等各項費用，否則一旦概括承受交接後就會產生你個人困擾及損失。
四、若有約定好技術轉移，日期期限應先約定好。
五、建議頂讓店面採階段性交付約定款項，賣方都履約及完全讓渡後再交付尾款。

阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者，頂讓店面，雙方務必要簽訂買賣契約書，若該店面是為加盟分店、則應與加盟總部重新簽訂加盟合約；若該房屋為租賃、則應與房東重新簽訂租賃契約書；若房東和賣家願同意至地方法院辦理租賃契約公證，最能保障買家權益。