個人出租自有房屋或承租他人房屋再轉租予第三人的包租公包租婆，有下列兩種方式，可算計後擇優(申報金額低)個人綜合所得稅，以達節稅之效。
一般房屋租賃所得申報方式，一是不需任何證明文件，直接依財政部所公告的方式算計，申報金額是以全年實收租金的57％；另一種是方式是採列舉扣除，對於因租賃而發生合理、必要的損耗費用，包含土地稅、房屋稅、房屋修繕修理費、房屋保險費、購屋貸款利息等出租房屋必要成本費用支出，惟上述費用發生期間，必須在申報年度內繳清，並檢附繳費證明申報金額逐項提出證明收據和文件，盡量提高可供扣除額，就會有降低的效用。
然包租公包租婆應注意，若有下列情形之一者， 自98年1月1日起，應辦理營業登記，課徵營業稅：
（一）已設有固定營業場所（含設置有形營業場所或網站）。
（二）已具備「營業牌號」（含未辦理登記）。
（三）已僱用人員協助處理出租事宜。
二、未符合上述情形者，依所得稅法第14條規定，按租賃所得課徵個人綜合所得稅。
三、該法令發布前，個人出租建物已核課稅捐確定案件，不再變更。
更多熱門開店創業行業探討 > 不景氣賺錢行業 or 當包租公或包租婆
租店面實務經驗探討 > 租店實務技巧 or 出租實務技巧or二房東or 租店檢核表
在 阿甘創業加盟網 > 娛樂/百貨開店市集 or 餐飲開店市集or 網路開店市集 or 補教市集
全站熱搜
留言列表
