店面要租人或原本就是房東不是二房東,當然都要慎選房客,才可能降低收不到店租、或者是造成爭議糾紛的事件發生。

房東可從下列方法慎選承租店面要營業的房客:

1.從身份年齡評估:
租店面畢竟是要經商做生意,訂約時最好要求房客出示身分證明,且最好能留下房客身分證正反面影本。為避免遭人冒名承租店面,若房客為公司、行號、社團等法人機構,應由法人或其代理人代表出來和房東簽約,避免以私人名義租用,卻交由法人使用情形發生。房客若是未滿20歲的未成年人,這租店房客,不是最佳之選。若是成年房客,要觀察個人的品行、談吐等。

2.從專業角度評估:

可以詢問租店房客相關行業的專業知識,如回答是一知半解或根本不知所云,想必這租店房客,不是最佳之選。

3.從先前開店經驗評估:
房東可詢問房客,上一個營業地點在那裡、開了多久,為何不續做的原因,來得知房客租店意願及有無經營店面的能力。

4.行業動機評估:
詢問房客預經營的行業,若是不正常行業,例如經營賭博性電玩、色情行業,為避免日後收租無門,或者避免警方上門,應予以婉拒。最好留下房客身分證正反面影本。若日後發現房客經營特殊行業,最好通知,以保護自己的權益。

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