租屋者拒收存證信函和搬離房東合法處理方式 @ 阿甘創業加盟網部落格

租屋者拒收存證信函和搬離房東合法處理方式

租屋者不收存證信函或者以沒收到存證信函理，拒收你的存證信函和搬離，房東合法處理方式。

拒收你的存證信函，阿甘創業加盟網建議如下:
1.不管對方是否拒收,你的存證信函還是要寄到他現在居住的地址給他,基本上存證信函只要你證明有善盡通知的義務即可。所以在法律上你有存根,郵局蓋章可證明你那一天已確實寄出,你已善盡告知之義務,當然地址是合約書上的。

2.寄出存證信函後以打電話方式告知房客存證信函內容,當然要記得電話錄音存證。

3.向法院申請支付命令。

4.如不知對方居所可使用公示送達,先去戶政機關調出該人的法定住址,再向當地管轄法院聲請法院公示送達。

5.請管區或里長協助你在他的房門口貼個告示,然後拍照存證。

他若不搬離,或避不見處裡方式，阿甘創業加盟網建議如下:
1.只要你是房屋所有權人,你就有權到水電公司申請辦理停水停電
2.你需會同警察或里長進屋,採取強制驅離
3.你可以依法扣留他的財物為房租之抵押品
4.處理時你應小心
一.不要未得允許下,隨意處份或處理承租方的財物,有可能觸犯刑法毀損罪或強制罪。
二.千萬不要未得允許或無警察或里長陪同下自行開鎖進屋。

以下是開店商家&租店面 相關經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

租店面營業實務經驗探討

昨天整夜沒睡...因為剛好聽到附近的說我的房東是那種..契約滿會藉機漲價的人
所以跟她租屋ㄉ多做不長...害我頓時心情跌到谷底
..一各月45000房租壓力真的好重..在漲價就真的想哭了...
而事實上..前幾天看到我隔壁隔幾間的店面出租...租金只有35000..害我心情更差..
跟女朋友討論了半天...結論是如果不是因為剛花大錢裝潢...一定馬上搬

阿甘創業加盟網建議創業者、開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者，在承租店面時要多加打聴此區的租金行情及房東為人，以及前房客為何退租及原本所從事的行業是什麼，還有千萬不要以為人潮就是錢潮，要看此區的商業型態是否與自所要從事的行業是否適合，凡是要多看多聽多比較，不要急於一時而承租到不適合的地點。

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(此照片與內文無關)

十坪左右的店面空間要大不大要小不小最難規劃運用

熱門商圈黃金地段，很多房東或者二房東索性把店面再隔成好幾間小店面出租，分擔房租，降低取得店面營業空間成本。

阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者，切割成好幾間小店面出租最常見到是在十坪左右的店面空間發生，因為十坪左右的店面空間要大不大要小不小最難規劃運用，要賣吃的坐位有限要衝量業績不易，只能做外帶外送、然而做外帶外送賣又閒置太多空間，太浪費空間，所以將店面再切割成二~三間出租，兩坪到三坪店面剛好適合賣，不占空間、單價高的生意，如服飾、精品飾品都是很合適。

二房東隱憂,現在正面臨店面分租出去,卻收不回來不然要我全額賠償

租了一、二樓店面但因營運狀況,並無預期中好,為了減輕房租的負擔,在房東的同意後,便將店面很順利的分租出去,減輕房租的負擔.

由於還是獲利不佳我們必須搬走,身為二房東,現在正面臨店面分租出去,卻收不回來,和另一房客簽約時間是三年,然而現在租約還不到一半時間,房東要我們把一二樓的店面都還給他,但房客花費幾十萬裝潢,要我全額賠償才願意在租約未滿的情況下搬遷,真的是一個頭兩個大。

(此照片與內文無關)

租店做生意但這間店面要被拍賣,我要怎麼辦?

奉勸各位承租店面前，一定要仔細察看房子所有權、是否有超貸，屋主所有權是否與出租店面是同一人，房東有無債權糾紛，不然若發生類似我的情形或被討債公司擾亂，致你無心做生意，你就虧大了。

小弟曾租一間店面來做生意，租約一簽訂2年，合約中有約定我有優先續約權，經營3個月後,有一天貸款給房東的銀行來詢問房子的使用狀況，且告知我房東至今都沒繳房貸，銀行要拍賣這間店面。

個人一聽這還得了，一搬遷這耗費近一百萬元的裝潢及生財器具，不就損失嚴重，在驚惶失色下，馬上詢問律師，律師告知雖民法第４２５條有買賣不破租賃條約，然而若是第一次拍賣流標後，銀行會以民法第８６６條來排除買賣不破租賃條款；此時我的租約不論有無公證或私約，都會失效，也就是說我租的店面是處於無租約狀態下，買賣不破租賃這裡不成立。實務運作上，這種景況下店家還是要繼續繳房租且保留好匯款收據，可照常營業，就算遭法拍因租約才2年，接手買家會續拿租金，等你租約到期，接手買家再決定是不是要再租給你，但這就會有無法續租經營的可能性。

民法第866條〈其他權利之設定〉
不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。