頂讓合約書內容沒規範好讓人有漏洞可鑽

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開餐飲店業創業市集--上萬筆加盟頂讓開店創業廠商資料供創業者比較參考由阿甘創業加盟網www.ican168.com提供

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我有一家咖啡複合店頂讓給林先生經營~
因雙方同意共分4期的方式付清給我、每期10萬元最後一期25萬和簽約期15萬
雙方也有訂一份合約~
合約內容中也有提到如果買方未履行責任
店還是歸我所有且所繳款項無條件歸我所有~
然而這位林先生只給了頭期款之後就沒有再給我了
水電、管理費、房屋租金二個月也都沒有付給房東、
因當初店租還有三個月才到期,為省麻煩租約到期收到末期款後再換約
房東也同意所以我還是跟房東租屋的人,直到房東向我要租金我才發覺事態嚴重
回店去找林先生
林先生已失聯且店內的員工說店這個月早已轉租給經營冷飲的王先生在經營了
原本裝潢還在
但原本店內的高價咖啡機及所有生財器具已全部被搬個精光~~


以下是 開店商家& 頂讓店吃虧 相關經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供 

在頂店簽約過程中有什技巧可預防對方偷賣或需注意哪些事項

在頂店簽約過程中有什技巧可預防對方偷賣或需注意哪些事項。

在與頂讓店家正式簽約時,除合約書內容要詳細逐條審閱外,最好還要準備一些工具如數位相機或是攝影機(將店內有價值的生財設備事先照相存檔,防賣家移交前偷賣出去)、錄音筆或錄音機(將雙方承諾事項錄音存證,如技術轉移訓練至何種程度,以防有人反悔口說無憑不承認),再將這些檔案轉存在光碟片或隨身碟上製做成兩份,各自封起來在封起來處蓋上雙方的章,然後在頂讓合約上寫明當附件。

 

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(此照片與內文無關)

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頂讓店面合約須不須要公證

 簽頂讓合約牽涉到諸多商業利益,頂讓雙方須小心處理以免發生爭議糾紛及吃虧。因此洽簽頂讓店面合約中,不僅僅要對承諾事項寫明且約束清楚外,如又能透過第三者公證,對維護頂讓雙方的權益,將都會有所助益。

頂讓雙方簽頂讓合約,若要由專業律師全程參與頂讓合約簽署和公證,不管是律師公證還是到法院公證所需費用都不低(一般律師的公證費用行情約在八千到一萬元之間),因此頂讓總金額若不高者,不建議採用公證,而是建議在洽簽頂讓合約時採第三保證人方式或者是分期付繳,來維護頂讓雙方的各自商業權益。

 

頂讓合約內的頂讓金額包括範圍要約定清楚

頂讓合約書內的頂讓金額包括範圍要約定清楚,一般店面頂讓的頂讓金範圍為店內所有生財設備,所以最好在頂讓合約書內列出所有生財設備清單,以備移交時點收用,

原出租人押在房東的押金,最好是排除在頂讓金範圍之外,另外計價,是因為店面所有權的押金,是房東在收取,不是讓店者在收取,所以你務必要和店面所有權的房東簽換店面租賃合約

如果是加盟品牌授權的商標使用權,最好亦是排除在頂讓金範圍之外,另外計價。除非你要另設商標,不然因為加盟品牌授權的權利金不是讓店者收取,而是加盟總部收取,所以你務必要和該品牌加盟總部簽換加盟合約

 

 

 

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(此照片與內文無關)

 

頂店簽頂讓合約一定要買賣雙方和房東一起進行換租約和簽頂讓約

 

2月底的時候上網看見中正區有一間美容spa店要頂讓,
對方強調店內所有裝潢都是自己找設計師做的花上百萬,
生意也不錯但女老闆4月中詢要嫁到外國,
所以店面不得不頂讓,
聽起來合理看起來感覺也是真的不錯
賣方表示希望我先付10萬訂金,好讓她能心安,
於是我在3月初先開即期支票付給了她10萬訂金,
原本預定3月14日要簽頂讓合約換租約且點交店面,
結果3月14日有簽頂讓合約和點交,
但是因為她們沒有與房東說清楚,房東有意見只好順延二週到3月29才要換約。

3月29買賣房東三方一起協商,
當時房東表示雙方租賃契約明訂「不得私下分租、頂讓」,
要不是就是要賣方多付出3個月的租金違約金,
才肯換約。
但是頂讓金額和點交日早已完成且談定,
合約中的確也沒談到這方面的問題應由誰來負擔,
但有一條款點交後發生的任何費用應由買方自行負責和賣方無關,
賣家因此認為這筆錢應該由我方支付,
不然就是我違約他有權要沒收10萬訂金其餘款項退還,
原本應該是賣方不得私下分租、頂讓所造成的違約行為,
卻變成是我要去負擔他的違約金,
從這經驗,
勸導要頂店的人要簽頂讓合約,
一定要買賣雙方和房東三方一起換租約和簽頂讓合約才行。

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 簽約內容和過程注意事項

1.商業登記及稅務登記變更轉移
2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移)
3.生財器具及營業設備轉移
4.店面使用權轉移
5.債權、債務轉移

如何才能增加營業收入>如何提高翻桌率 or 如何提升來客數or 如何提升客單價(消費總額) 
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