常見頂讓店面糾紛及頂店者保障權益之道

開餐飲店加盟特色優勢及加盟應注意那些事項 --阿甘創業加盟網www.ican168.com提供 開餐飲店業創業市集--上萬筆加盟頂讓開店創業廠商資料供創業者比較參考由阿甘創業加盟網www.ican168.com提供
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既然要採取頂讓店面模式開店創業,頂讓過程中一定要特別注意下列常見的頂讓店糾紛及了解下列頂店者保障權益之道,頂讓權益才能獲得保障。

常見的頂讓店糾紛及頂店者保障權益之道:

1.店家將生財設備特別是高價值生財設備,在移交前憑空消失不見或是調包。
   因此阿甘創業加盟網建議將生財設備特別是高價值品牌數量列表和其他附加條款附在合約後面,成為頂讓合約附件。

2.合夥事業發生頂讓權爭議的店面。
因此阿甘創業加盟網建議務必要確認轉讓店家的確是擁有店面全權經營權。

3.租屋契約中有禁止轉租條款
因此阿甘創業加盟網建議頂讓簽約前,要仔細查看租約中有無禁止轉租條款,有則至少取得原房東書面同意或是另和原房東簽新租約。

4.房東要以高租金續約或不再續約的店或是即將收回自用的店面。
5.有違建的店面。
因此阿甘創業加盟網建議最好請有經驗的人陪你去鑑定店面使用狀況,仔細明訂店面使用坪數權益。

6.債務轉移問題有高額欠帳或欠稅的店。
因此阿甘創業加盟網建議在頂讓合約中一一條列、詳細記載債務轉移的時間切割點和各種可能發生的爭議及問題,最好另設公司行號。

以下是 開店商家&  頂讓店糾紛 相關經營實務經驗知識 --阿甘創業加盟網提供


頂讓加盟連鎖店要特別留意當心

倘若你要接手頂讓的是加盟連鎖形態的店,那可千萬不能只聽讓店業者的片面之詞,就無憂無慮的盤頂讓承接下來。

加盟店會頂讓絕大多數是生意不好所致,又如連鎖加盟品牌知名度高,加盟總部經營管理約束力量又很強大,你頂讓接手加盟連鎖分店能改善發揮的空間就會非常有限,因為不管是降價促銷、辦比賽活動還是更換供貨廠商等等,都會受加盟合約所限制,就算你是此行業的起死回生專家,加盟總部礙於連鎖集體經營考量,是不會讓你隨心所欲隨意自由發揮,因此頂讓接手知名加盟連鎖分店能改善的空間就會非常有限;若是加盟總部不知道你要接手頂讓這家店,絕大多數加盟連鎖合約都會有一條禁止加盟分店頂讓條款規定,你若私下頂讓接手該店,又被加盟總部知曉,那你就準備等著接加盟總部委託律師所寄的存證信函和招牌被拆,貨源被切斷的下場。

當然也有些加盟總部,根本不在乎你有沒有私下頂讓,也不在乎你加盟主賺多少,但這種加盟總部會因沒制度根本就沒競爭力,沒多久就可聽到加盟總部關門和負責人失蹤的消息,讓你這位花大錢頂讓加盟店的加盟主,就像嫁錯人一樣苦不堪言不知所措。

倘若你要接手頂讓的是加盟連鎖形態的店,那可千萬不能只聽讓店業者的片面之詞就無憂無慮的盤頂承接下來。既然是加盟店,接手頂讓者除要注意消費人潮習性與商圈地段,還應向加盟總部求證該店的營業日(月)報表,確認要不要再付一筆加盟金、要不要至總部受訓,加盟合約合不合理,經營管理規定能不能接受和經營理念態度適不適合你,瞭解加盟總部的體質是否值得你加盟。

 

開餐飲店加盟特色優勢及加盟應注意那些事項 --阿甘創業加盟網www.ican168.com提供
(此照片與內文無關)

 

開餐飲店加盟特色優勢及加盟應注意那些事項 --阿甘創業加盟網www.ican168.com提供
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頂讓店面陷阱經驗談

想要靠頂讓店面開店創業的人,在選擇店面頂讓時,一定要考慮清楚,面對頂讓店面業者一定要心存懷疑,有錢賺的生意,為什麼要讓別人來經營呢? 

如果,你只貪圖頂讓金額便宜,那麼,你可要小心地點不佳,或是競爭者太強、太多供過於求下,將會面臨惡性競爭而不易經營,特別是沒有開店經驗的業者。

另有的頂讓店面業者只是扮演二房東的角色,因此當店面有事出了紕漏,他又落跑,你接手頂店者就立即成為「待罪羔羊」。還有這家店即將要收回不續租或是要大幅度調升店面租金,或是店面前將會有一段長期施工,頂讓店面業者評估後認為利潤相當微薄甚至會虧損,因此才被迫將店面讓出。

通常有錢賺的店面,讓店者除非本真有時間急迫性,否則是不會隨便賤賣,因此,頂讓店創業者必須實際對讓店點所在人潮、商業氛圍和要頂讓店點作一詳細的店點評估調查清楚。且應要確實親身接觸到(店面所權人)房東,詢問清楚日後店面有無要收回不續租或是要大幅度調升店面租金等情況,且最好和(店面所權人)房東完成重新簽下新的租賃契約,不能只聽信讓店賣家一面之詞,或是只是和讓店賣家(二手房東)簽租賃契約

 

 

頂讓概括承受預放金店面應知

開一家店會面臨沒有客源,需開擴客源問題,但若頂下一間已有固定會員和基礎客源的店,便可省下許多麻煩和許多問題。再說,開店型態是採會員預放金制經營業者,如漫畫店DVD美容店...,一般而言開店商家已收的預放金並不是他實際賺到放入口袋的錢 , 而是他欠客戶的錢,因此接手頂店者如概括承受這些預放金頂讓總金額就要扣除預放金額,頂讓總金額理所當然會比不概括承受這些預放金低許多,對有意開店創業者絕對會是一大誘因。

但阿甘提醒要概括承受接手盤頂採會員預放金制店面,如
漫畫店DVD美容店...開店創業者,應要冷靜下來仔細考慮清楚,您所要盤頂下的這間店會不會有利潤可賺,有沒有轉機的可能。就開店實務而言,市面上會要頂讓的店面,大多是有問題或經營不善後,決定要放棄的店 ,體質上已經不是很好,接手頂讓開店商家要在短期間內,提昇整體的競爭力困難度其實是相當高的,除非您接手頂讓這家店原有的生意就比競爭同業店家好很多,或是你本身已是這行的熟手,不然接手頂讓概括承受預放金的店面,經營風險可是會居高不下。

 


(此照片與內文無關)加盟合約注意事項與加盟特色優勢及加盟應注意那些事項 --阿甘創業加盟網www.ican168.com提供

店面頂讓價格到底合不合理

頂讓店面買賣雙方立場不同,當然頂讓店買家希望頂買的越便宜越好,頂讓店賣家是盡量賣得越高越好,為求頂店不吃虧 保險起見,建議頂讓店買家先去頂讓店面的門口蹲點長時間觀查了解來店的客戶消費狀況營業額和一天營業時間多長需要請多少員工才可以運作那家自己統計每月營業額再扣除固定成本和變動成本就可以大概得知有沒有賺(若有比去上班差不多或是還少)。

頂讓店賣家老闆提供營收資料會有些誇大營收和隱瞞問題,因此參考就好。基本上,一家店真的很賺錢,就算老闆分身乏術,也可以請人代顧店,因此基本上會將店面頂讓不外乎虧損或者是扣掉所有成本後,等於花時間賺薪水錢做白工而已,會賺錢的店面有誰會頂讓,又有誰會將一金雞母往外推,道理相同嘛?

頂讓店若每月純獲利若達10萬元,頂讓價格開100萬,1年內可回本,頂讓店賣家開價就很合理,甚至還可以更高些。如果頂讓店沒有獲利,一般行情估算頂讓價大約開新店價格的 3/1 ~ 4/1連店內所有設備(看新舊) 供要頂讓店創業開店者參考。

更多 頂讓店面實務經驗探討 >讓店吃大虧實務經驗談or讓店不吃虧實務經驗談or 加盟店禁止頂讓
 如何快速以好價錢讓出店面or讓店價格要怎麼訂 or如何估算店面商譽
 
or頂讓合約樣本 or頂讓合約要規範那些  or 頂讓店務必要簽合約or 讓店檢核表
 簽約內容和過程注意事項
1.商業登記及稅務登記變更轉移
2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移)
3.生財器具及營業設備轉移
4.店面使用權轉移
5.債權、債務轉移

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