要求購屋人須給付定金始提供契約書公平會開罰170萬

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公平交易委員會 擇定主要預售屋銷售區域北臺灣,派員實地訪查預售屋銷售現場,查獲浩瀚開發公司、合康建設公司、親嘉開發公司於預售屋銷售過程中,要求購屋人須給付定金始提供契約書、未提供各戶持分總表等行為,違反商業競爭倫理秩序 ,違反公平交易法,且足以產生不公平競爭效果,經公平交易委員會103年3月19日第1166次委員會議決議通過,合康建設公司罰50萬元、浩瀚開發公司罰60萬元、親嘉開發公司罰60萬元決議。

為強化預售屋交易資訊之透明,公平交易委員會 於100年12月修正發布「公平交易委員會對於預售屋銷售行為之規範說明」,規範內容包括締約前資訊揭露、不當限制購屋人審閱契約、及締約後之欺罔或顯失公平行為等。

阿甘創業加盟網提醒房地產相關開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者, 務必確實遵守公平交易法及預售屋銷售行為相關規定,落實交易資訊揭露等規範條款,以免違反公平交易法。


相關法律條文

公平交易法第24條

除本法另有規定者外,事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為。

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(此照片與內文無關)

 以下資料來源:行政院公平交易委員會 新聞稿
 

要求購屋人須給付定金始提供契約書,違反公平交易法!合康建設公司罰50萬元、浩瀚開發公司罰60萬元、親嘉開發公司罰60萬元。

公平交易委員會(下稱公平會)103年3月19日第1166次委員會議決議通過,浩瀚開發建設股份有限公司(下稱浩瀚開發公司)、合康建設股份有限公司(下稱合康建設公司)於銷售預售屋時,要求購屋人須給付定金始提供契約書,為足以影響交易秩序之顯失公平行為,違反公平交易法第24條規定,分別處浩瀚開發公司新臺幣60萬元罰鍰、合康建設公司新臺幣50萬元罰鍰;另親嘉開發股份有限公司(下稱親嘉開發公司)未提供各戶持分總表、要求購屋人須給付定金始提供契約書,為足以影響交易秩序之欺罔及顯失公平行為,違反公平交易法第24條規定,處新臺幣60萬元罰鍰,並命上開公司停止違法行為。

公平會表示,預售屋之交易較其他消費性商品,具有「價值高」之特性,因預售屋尚未具體成形且未辦理產權登記,購屋人於簽訂買賣契約書時,就所購房屋事先可取得之資訊相當有限,且亦無從藉由地政機關查得相關資料,常常因交易資訊不對稱,引起交易糾紛。為強化預售屋交易資訊之透明,該會於100年12月修正發布「公平交易委員會對於預售屋銷售行為之規範說明」,並對外宣導。規範內容包括締約前資訊揭露、不當限制購屋人審閱契約、及締約後之欺罔或顯失公平行為等,其中未提供各戶持分總表、要求購屋人須給付定金始提供契約書等行為,且足以影響交易秩序者,即構成公平交易法第24條欺罔或顯失公平行為。為維護不動產交易秩序,並落實前揭規範說明,公平會擇定主要預售屋銷售區域之北臺灣,派員實地訪查預售屋銷售現場,查獲浩瀚開發公司(「大學漾」)、合康建設公司(「合康新時代」)、親嘉開發公司(「親家Qest」)於預售屋銷售過程中,要求購屋人須給付定金始提供契約書、未提供各戶持分總表等行為,該等公司行為已違反商業競爭倫理秩序,且足以產生不公平競爭之效果,經該會委員會議作成上開決議。

公平會最後呼籲,建築開發業者務必確實遵守公平交易法及預售屋銷售行為相關規定,落實交易資訊揭露,該會仍將持續對預售屋銷售行為積極查處,倘發現涉有違反公平交易法具體事證,必當嚴處,以維護市場交易秩序,並保障購屋人權益。


 以上
資料來源:行政院公平交易委員會 新聞稿

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加盟品牌部落格揭載免加盟金實際則收取公平會處罰款 

展x庭公司於部落格揭載「免加盟金」,但展x庭公司之加盟合約書第1章第1條規定加盟店應給付17萬元加盟簽約定金;又經展x庭公司42家加盟店中即有40家支付簽約金6萬元至17萬元不等,與前述廣告上所宣稱「免加盟金」明顯不符,核屬虛偽不實之表示,違反公平交易法第21條第3項準用第1項規定。

另展x庭公司與交易相對人締結加盟經營關係前,未以書面向加盟開店創業者充分且完整揭露「所有縣(市)同一加盟體系之數目、營業地址及上一年度解除、終止契約比率之統計資料」等重要交易資訊,違反公平交易法第24條規定,除命其立即停止違法行為外,併處新臺幣10萬元罰鍰。


 

加盟創業展中當場繳納定金的加盟陷阱

只要你去逛過加盟連鎖展的人,對以下所描述的這一幕,肯定不會陌生,你一進會場,就可看到加盟連鎖會展各個角落幾乎都有穿著品牌服裝的業務員,拿著Dm和筆記本,向你推薦並熱心帶領你到其參展區,一到參展區就可聽到看到,已經有多少人要加盟、今天加盟好幾個、掛滿紅紙條紙條上寫名誰誰加盟,這時若你一看商品也不差、加盟費用也合適,再加上業務員鼓舞你趕緊當場付定金,正要開始猶豫,這時全場掌聲雷動,原來有人當場交錢加盟了,這時旁邊的業務員會急切催促你,時間就是金錢,你趕快簽約付定金吧,否則過了今天就沒這優惠了,不少人就在這樣紛圍下,當場繳納定金。

等到離開加盟連鎖展會展恢復冷靜後,或是實際多次親自觀察加盟分店經營情況時,發現實際和描述的患想相差很遠。而此時不想加盟,有些加盟總部就會說,如果不加盟,定金是無法退還。

如果創業加盟者真的非常想要加盟,又不得不付定金時,一定要有防範加盟陷阱意識,以維護自身的權益。創業加盟者者遇到這種情況應付對策,就是一定要求加盟總部在定金收據上把承諾加盟的具體事況、要求寫清楚。如果加盟總部不同意你的做法,就不要先繳付定金。

 
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不論加盟還是頂讓付定金與付訂金差很大

加盟開店創業者不論加盟還是頂讓,只要有付定金或與付訂金行為,應特別注意付定金與付訂金的使用差別,絕不是同音同義的所謂“異形詞”而已。

民法第249條在已付『定金』情形下,買方若反悔,賣方得已沒收『定金』,若賣方若收了『定金』而不願簽約或反悔,『定金』應加倍還給買家,因此就有懂法律取巧的業者將『定金』字眼改為『訂金』,藉此舉迴避民法第248條『訂約當事人之一方,由他方受有定金時,推定其契約成立』之規定。在法律認定上『訂金』不代表買賣成立,只是預付款,與『定金』的效力大不相同。「買家違約可沒收訂金,賣家違約則返還全額訂金」,據此規避民法買賣契約的「加倍返還」。

 

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