頂讓店面店面承租轉讓契約時特別注意事項 @ 阿甘創業加盟網部落格

有不少頂讓店創業者在簽頂讓合約時，忽略店面頂讓轉讓店面承租的完整性，往往日後發生糾紛後，才發現怎麼有些應該有的約定條文居然沒有在約定條款內，因此阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者簽約時，除一定要仔細閱讀條約內容外，且有任何事前約定和承諾事項一定要求列入，以避免頂讓權益無端受損。

阿甘創業加盟網建議頂讓店創業者，簽訂頂讓店面店面承租轉讓契約時應明列在契約條文內及特別注意事項有：
1、首先要確認房子為自有或承租？確認簽約人確實為所有權人，再和所有權人洽談是否續租、續約年限，重新簽約等相關事宜。
2、確認店面房屋及土地所有權狀和使用執照、坪數等資料是否與店面正確無誤外；有無加蓋違建。
3、與房東確認租期、租約條件？續租有無優先權？未來租金可能調漲幅度與時間？日後是否可將租賃房屋全部或一部轉租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用房屋。
4、店面租押金多少？房屋、土地稅等由誰負擔？
5、水電、電話、瓦斯費等起止點及計算方式？
6、簽租約中有無明訂一條退租時房客要恢復原狀條款或是維持現狀，依名法規定房屋歸還時的狀態，如果沒有事先約定，房客則不需要恢復原狀。
7.如果店面要提前解約，雙方責任與義務有無明定清楚。

以下是頂讓店面& 頂店吃大虧 開店創業相關實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

頂讓換租約要注意恢復原狀條款

頂讓店面親身經驗，租約到期房東要收回店面自用，原本以為只要恢復頂讓店換租約那時的裝潢就可以了，誰知房東拿出租賃合約要我依照合約恢復最原始的建照圖。

頂讓店面如和店面房東簽租約中有一條退租時房客要恢復原狀，開店商家業者對這條要特別小心，就因為你是頂讓店面，如果房東要你依照最原始的建照圖恢復原狀，那你到時要交還房屋時，要請人打掉裝潢外，還要恢復原狀，會損失很多錢。因此這一條恢復原狀條款，一定要和店面房東達成恢復原狀到那種程度的共識才行。

如果房東表示只要恢復你接手經營頂讓店的時候就可以了，要立即拍照存證，注意相片上要有日期，再將照片黏貼在合約或當做一附件上，且一定要用你跟房東的印章蓋騎縫章在照片跟租賃合約上。

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(此照片與內文無關)

頂讓店面應知實務經驗

1.頂店不吃虧

2.頂店吃大虧實務經驗談

3.加盟店禁止頂讓

4.如何以好價錢讓出店面

5.讓店價格要怎麼訂

6.頂讓店找仲介經驗談

頂讓店面小心被人當冤大頭

頂讓店開店創業是一捷徑，因為頂讓店開店創業者從無到有都已經有人替你完成，又可節省開店支出及大幅縮減開店前的籌備期，只要出資頂多稍加裝潢修飾，就可當個現成當老闆，因此吸引許多人開店創業者爭相投入，但等接手正式經營後才發現利潤與預期中有一段明顯差距，虧損累累甚至因此負債累累。

頂讓店面實務上，頂讓店面業者光看每天進出的客人不少，和讓店業主所提出財務報表，是不足以全盤聊解此店營收狀態，特別是走平價路線的店，每天進出的客人不少，生意看起來也相當熱絡，店點位置也不錯，事實上卻是租金太高，所賺來的錢都給了房東，要想有獲利可能還須努力養客等待一段時間。

阿甘創業加盟網提醒頂讓店創業者，頂讓合約前，應要切實多次不同時段蹲點觀察消費調查評估此店之營運積效外，務必要與房東確認店面租金、租期、承租條件是否延續，租約到期房東是否會調漲甚至不再租人營業，這些都必須事先了解，再瞭解承租條件後比較附近承租行情，對其未來的租金及調整租金情狀況要有所掌握，不然就算你頂讓價格是以超低價接手經營，租金一二年後就又大幅調漲或是店面不再租人營業，到時你還沒回本可能就要關店走人或是為停止虧損、減少損失，不得不忍痛將店頂盤讓給人，一樣也是很不划算。

(此照片與內文無關)

頂讓簽約內容和過程注意事項

1.商業登記及稅務登記變更轉移

2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移)

3.生財器具及營業設備轉移

4.店面使用權轉移

5.債權、債務轉移

頂讓店面事前不易察覺的頂讓陷阱

頂讓店面模式創業者請注意，天下沒有白吃的晚餐，越美好的事物，陷阱就越多！

有些開店商家，從房東處得知一年後，這家店要收回不續租或是要大幅度調升店面租金，經精打細算認為租賃合約到期租金調漲後，能賺的利潤就相當微薄，甚至有可能出現虧損自己貼錢給房東的情況，只好將店面頂讓出去，以減少日後損失，而不知情的頂店買家還以為撿到便宜，殊不知自己從讓店賣家手中接來的是燙手山芋而不是寶玉。

懂得精打細算的頂讓賣家，就會選擇在店生意還處於興旺巔峰時，趕緊就將店面頂讓出去，頂讓廣告中歡迎頂店者來店裡看，因店內消費顧客來來往往，就算頂店業者多次查看觀察結果，最後判斷應該都一樣生意不錯有利可圖，不是頂讓經驗老鳥者往往就會出價把店頂下來，等接手經營一段時期，待租賃合約即將期滿時，才發現這家店要收回不續租或是要大幅度調升店面租金，日後每個月賺的錢僅夠支付費用，能賺的利潤相當微薄，甚至有可能出現虧損自己貼錢給房東的情況，但這一點卻是頂讓店面事前不易察覺的頂讓陷阱。

因此頂讓店面前，應要切實親身接觸到(店面所權人)房東，詢問清楚日後店面有無要收回不續租或是要大幅度調升店面租金等情況，且最好和(店面所權人)房東完成重新簽下新的租賃契約，不能只聽信讓店賣家一面之詞，或是只是和讓店賣家(二手房東)簽租賃契約。

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