頂讓店面合約爭議

頂讓雙方有簽訂頂讓合約,因簽約日與店面交接日相距一個月,故接手頂店買家我簽約當日有簽下一個月後支付的支票,讓店業主亦須等待一個月,合約明定店面交接日為履行契約之日期,亦為付清所有頂讓款項的日期,如未履行頂讓,需賠償毀約金2萬元,爭議問題來了,現有一組人要以高出6萬的價格盤頂下來,也就是說有另一組願出高價的頂店業者要頂店,讓店業主考慮後要將店面頂讓給高價者,跟我說頂讓合約於一個月後會因沒完成點交,根本沒生效,只要依雙方承諾退還支票和賠償毀約金2萬元給我。

雖有賠償毀約金2萬元,但我覺得有受騙上當的感覺,且我先後已經向很多廠商下訂單購買的設備怎麼辦?因此,我想以提告毀約方式,向讓店業主索賠購買設備的損失,要求讓店業主因依合約將店面讓給我,這樣可不可行?



頂讓店面實務上,像這種合約爭議,地方法院不見得會收,因此建議您先到當地調解委員會申請調解,若能達成和解那是最好,若頂讓雙方調解不成立,證明調解不成立,這樣法院才會受理審理。一旦走上法院,可是會拖很久,時間一久,就算你勝訴,你可也要付出不少代價,請三思。

要頂讓店面有跟銀行貸款怎麼辦

最近看到住家附近有一家店要頂讓,地點很好看店洽談後,讓店業主說他有以店名跟銀行貸款。要辦理交接,營利事業登記的負責人和名稱雖有更名,招牌名字也有換過,但我還是很擔心此貸款債務會不會就因頂讓店面就轉移到我身上?

頂讓店面移轉營利事業登記絕對不可以只辦負責人轉換,銀行會認為你是他這家店的新負責人,你就要承擔起這筆貸款債務,最好是要求讓店業主先將銀行貸款付清!你再行接手頂讓!保險起見,亦要讓店業主自己去做廢營利事業登記,你則自己用全新的名稱去申辦一全新營利事業登記,如此,就算讓店業主沒有將銀行貸款付清,你日後只會一直收到銀行催收款信,因地址相同,但店名和營營利事業登記已全部更換,貸款債務就和你完全沒有關聯了。

頂讓店面有那些盤讓管道可運用

想要頂讓店面的話,目前有以下幾種盤讓管道:

一、在店家門口張貼紅紙頂讓告示,但店家如還在營業,就不建議這麼做,會影響顧客進店消費意願外,還會影響店員工作士氣。

二、刊登報紙,不過篇幅很小且現在人特別是年輕人,看報紙廣告欄的人可是少之又少。

三、運用社區佈告欄和地區夾報,在上面張貼你頂讓店面訊息地址和電話,但店家如還在營業,就不建議這麼做,會影響顧客進店消費意願外,還會影響店員工作士氣外,夾報大多直接進垃圾桶內,且區域內有要頂店者少之又少,效果很不好。

四、網路刊登頂讓廣告,不過這個好像還蠻容易接到一堆無用廣告電話,像是問你要不要委託仲介、問你要不要貸款的....。且店面頂讓資訊要在網路上吸睛,取決於你的照片和文字敘述,會比較複雜麻煩。
五、直接找委託仲介頂讓,但委託仲介公司只想要你趕緊成交,他才會有傭金賺,因此不會替你增取好價格,還有不少仲介頂讓是光收錢不做事的。
六、直接找二手商接收設備,但開的頂讓收購價,會讓你感到心痛不已。

委託仲介頂讓店面經驗談

刊登頂讓店面廣告,第一天就有頂讓仲介打電話給我,說他們多專業,最快簽約三天內就成交過一家店的輝煌記錄。當天下午一個主任跟我簽約前說,已經有兩組人有興趣要約時間看店,因此我當天就跟頂讓仲介簽委託代賣約還付了開辦費。委託代賣合約二個月,委託期間只要成交就要付傭金費用,成交後開辦費會從傭金裡扣除,開辦費只收一次,服務到你店頂出為止。

結果,從簽約委託後,沒人打電話問過要頂讓的問題,頂讓仲介他們近一個月來從未跟我報告過進度,還要我自己打電話去問那兩組有興趣的人下落如何,居然回答我,客人自己已來看過店,但不太滿意,所以沒有開價,所以沒有再跟我聯絡,要我再等等看。但這段時間,我都沒遇到任何人表示是來看店的或是問一下營運狀況好壞,也沒人問過我要頂讓相關的問題和電話,這擺明了他們根本是在空口說白話,早知道如此我就自己就再加刊報紙夾報廣告,也不會浪費那麼多錢。

所以,若有頂讓仲介打電話給你,說他們多專業,遇到事先要付款收錢的(開辦費手續費或廣告費),通通拒絕就對了,不然就是簽履約保證,所有費用都是成交後才付,委託期內未成交就退款還錢。

 

頂讓價格到底合不合理

讓店賣家老闆提供營收資料會有些誇大營收和隱瞞問題,因此參考就好。真的很賺錢,就算老闆分身乏術,也可以請人顧店, 基本上會將店面頂讓不外乎虧損做白工或者是扣掉所有成本後,等於花時間賺薪水錢而已,會賺錢的店面有誰會將一金雞母往外推的道理?

當然頂店買家是希望買的越便宜越好,讓店賣家是盡量賣得越高越好.建議你先去頂讓店面的門口蹲點長時間觀查了解來店的客戶消費狀況營業額和一天營業時間多長需要請多少員工才可以運作那家自己統計每月營業額再扣除固定成本和變動成本就可以大概得知有沒有賺(若有比去上班差不多或是還少)


每月純獲利若達10萬元.頂讓價格開100萬 1年內可回本.那他開價就很合理.甚至還可以更高.如果沒有獲利一般估算頂讓價大約開新店價格的 3/1 ~ 4/1連店內所有設備(看新舊) 供要頂讓店業者參考。

 

全站熱搜

ican168blog 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()