一級百貨商圈和知名夜市商圈店面身價最近不斷大漲下,預期租金也將會急揚,據調查,台北士林夜市、台中逢甲夜市、高雄六合夜市目前店面租金每坪都創下每坪6千~1.5萬元的歷史新高。

儘管一一級百貨商圈和知名夜市商圈店面租金價格現較同區店面高出2倍上,但因其人潮人流不斷,店面還是很少釋出。然開店店點評估實務上開店做生意,租金有一定的承受負擔比率,一般而言店面租金佔營業收入比例,合理的負擔宜在15% 以內(視行業別不同而有所差異)。有些開店行業,特別是走平價毛利和利潤低的行業,將會跨越其承受租金負擔的能力
(平均毛利應在6成以上,才適合選在一級商圈開業)

這些毛利和利潤低的開店行業,應在店面租賃期滿前,考慮自己租賃期滿後能否承受租金調漲的成本壓力,應做最壞轉移店點評估打算,才不會到時租賃期滿後,突遇店東大幅調高租金,而一時不知所措或是亂了陣腳。
 

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