開店找點如何判別是處女地還是沙漠地

開餐飲店加盟特色優勢及加盟應注意那些事項 --阿甘創業加盟網www.ican168.com提供 開餐飲店業創業市集--上萬筆加盟頂讓開店創業廠商資料供創業者比較參考由阿甘創業加盟網www.ican168.com提供
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想開店也找到一很不錯的店點,但觀察其周遭看不到一家同業店,這種現象可能有二種情形。一是同業還沒有發覺這塊未開發地處女地,二是有人經營過但因沒生意就關門或頂讓換人換行業經營的沙漠地。

依現在各行業皆處於飽和競爭的狀態,第一種未開發地處女地,只要是在都會區內可能性都微乎其微,郊區就較有可能發生。所以第二種可能性最高,就是沒有足夠消費人口,可撐起一家店。所以你看到類似的地點時,先不要暗爽竊笑以為揀到寶。

阿甘創業加盟網建議創業者開店商家特別是連鎖加盟業者,可透過觀察上午、下午、晚上各時段的人潮,統計看看經過店門口附近人的屬性,上班族、學生、家庭主婦所佔比率,消費習性及職業類別,而且在平日和周末至少要各算一次,才能知道人潮確實的分佈狀況。再來確定人潮流量 ,一般來說經營販賣愈便宜的商品,顧客愈不願多花錢與花時間,也就是說經營範圍越小,例如便利商店要3分鐘可到的消費商圈範圍內,咖啡業者大約是5分鐘可到的消費商圈範圍內,像早餐店宜開在上班族會走過經過的地方,錄影帶出租店則宜開在回家的路上,也才能判別是未開發地處女地,還是無法經營的沙漠地。 

以下是 開店商家& 開店找點相關經營實務經驗知識 --阿甘創業加盟網提供 

坊間「做生意三角窗最好」的說法正確嗎

坊間有「三角窗最好做生意」的說法,便利商店和知名連鎖店面也都喜歡找轉角處設點開店,三角窗最好做生意,那是因為轉角處人口流動大之故,且門面愈寬的店其曝光度也愈強,就愈容易吸引顧客注意,轉角三角窗就有兩面門面當然其曝光度也就愈強。

阿甘創業加盟網提醒創業者開店商家特別是連鎖加盟業者,其實開店找點不一定都得選在轉角三角窗處做生意,因為三角窗店面租金會明顯較其他同條街上的店面高一截,這就卡上營收能不能負擔得起高價租金的問題,另該區段人口的消費層次,以及當地人口的消費習性偏向哪種型態,如不符合你開店所須的人口特,就算你能低價租到轉角三角窗,也不易獲利

 
 

開餐飲店加盟特色優勢及加盟應注意那些事項 --阿甘創業加盟網www.ican168.com提供
(此照片與內文無關)

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開店創業二樓店面一樣能做得很火紅

一般位於主要道路上的黃金店面,通常租金都相當驚人,其實很多行業別並不一定要將店面開在一樓,只要二樓店面能延續一樓店面的人潮,例如美容美髮業及較大型的餐飲業者。

阿甘創業加盟網提醒創業者開店商家特別是連鎖加盟業者,二樓店面雖是次要的選擇,但通常租金較為便宜許多,若挑選的適當適所,一樣可以讓二樓店面的生意做得很火紅,承租一級商圈主要道路的「二樓店面」經營,若能找到三角窗位置,且具有獨立進出口的樓梯,絕對是一很不錯的選擇。要不一級商圈巷弄內店面,一樣有逛街人潮,也有許多適合的二樓店面,但巷弄內店面最好是第一間且如是有三角窗店面為最佳,不然選擇一樓店面為知名老店或是知名連鎖品牌店的二樓,也是一不錯的選擇。


 

  

不是開在一樓店面經營什麼行業較好

開店做生意就是希望客人多上門,店面位置所在如越能吸引注意力、客人進出越便利,當然越容易招來顧客進門,店面賣相而言,當然三角窗位置的一樓店面是最佳選擇,能夠吸引最大的人潮目光,曝光較為明顯;二樓做生意,當然在行銷上和便利性或較一樓店面有點不太方便,然而非一樓店面通常價格較一樓店面會較便宜,若也能找到三角窗位置,且又具有獨立進出樓梯口,也是一很棒的開店營業的選擇。

基於此,阿甘創業加盟網提醒創業者開店商家特別是連鎖加盟業者,非一樓營業店家有容易被忽視,因此做便利性的行業就較不合適,比較適合做一些需要隱密感或是會讓顧客停留長多一點時間的行業(髮廊、補習班、美容SPA…等)。



 
 

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在對的地方開出對的店是開店創業會不會賺錢的最大關鍵


選擇商圈開店地點之所以重要,是因為開店地點是一家店會不會賺錢的最大關鍵因素。


業績不佳,若問題出在商店的經營策略、成本控制不當、服務態度不佳,這都可透過管理來加以強化改善;但如店面地點選擇錯誤,不僅所投入的成本費用都將耗損,即使導入最好的經營策略及管理團對,也很難吸引足夠的來店消費人數,因此地點選擇是商店經營成功的先決條件。全球最大的平價連鎖百貨沃爾瑪,許多評論專家也指出,沃爾瑪成功的主因在於嚴謹的「選點」策略。另一全球速食龍頭麥當勞在其內部訓練員工時也表示:We  put our RIGHT STORE in the RIGHT AREA, select the RIGHT LOCATION at the RIGHT TIME with RIGHT WAY to achieve  SUCCESS.「我們要在對的地方開出對的店。我們選擇對的位置、對的時間、對的方式,以期獲得成功。」。

阿甘創業加盟網提醒創業者開店商家特別是連鎖加盟業者,要在對的地方開出對的店,就應該依照行業特性尋找適合的地點開店,譬如想要在租金較貴的一級商圈設點當然要有高毛利的行業特性才可考慮,又譬如校園型商圈當然較適合走平價路線的民生需求行業別及講求休閒娛樂的行業別,兒童文教業較適合開在鄰近學校付近的住宅社區或住商混合區,這就是We  put our RIGHT STORE in the RIGHT AREA.在對的地方開出對的店。 

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