店面頂讓合約內頂讓金額包括範圍要約定清楚

店面頂讓合約內的頂讓金額加盟特色優勢及加盟應注意那些事項 --阿甘創業加盟網www.ican168.com提供 店面頂讓合約內的頂讓金額業創業市集--上萬筆加盟頂讓開店創業廠商資料供創業者比較參考由阿甘創業加盟網www.ican168.com提供
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店面頂讓合約書內的頂讓金額包括範圍要約定清楚,一般店面頂讓的頂讓金範圍為店內所有生財設備,所以最好在頂讓合約書內列出所有生財設備清單,以備移交時點收用。

 

原出租人押在房東的押金,最好是排除在頂讓金範圍之外,另外計價,是因為店面所有權的押金,是房東在收取,不是讓店者在收取,所以你務必要和店面所有權的房東簽換店面租賃合約

阿甘創業加盟網提醒有意以店面頂讓開業的開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者,如果是加盟品牌授權的商標使用權,最好亦是排除在頂讓金範圍之外,另外計價。除非你要另設商標,不然因為加盟品牌授權的權利金不是讓店者收取,而是加盟總部收取,所以你務必要和該品牌加盟總部簽換加盟合約

以下是 開店商家&店面頂讓合約內的頂讓金額 相關經營實務經驗知識 --由阿甘創業加盟網提供

頂店業者與讓店店主洽談頂讓金額考慮原則
 

 

阿甘創業加盟網建議有意以店面頂讓開業的開店商家經營業者,要與讓店店主洽談頂讓金額時,可考慮以下原則:

1.確定你自己對這家店的喜愛程度、這家店生意好壞程度、這家店搶手程度、對你的印象、決定出價底線及喊價金額。
2.瞭解店面營業狀況、附近租押金行情,擬定頂讓店面後店面未來的裝潢風格,以確定未來需要店面裝潢整修改繕的地方及可能費用。
3.如果讓店店主有提供生財設備及器具,要求讓店店主列出生財設備及器具清單。

4.讓店店主頂讓條件是否確定都能順利變更轉移
1.商業登記及稅務登記變更轉移
2.智慧財產權(包含加盟變更轉移或商標、專利、技術變更轉移)
3.生財器具及營業設備轉移
4.店面使用權轉移
5.債權、債務轉移

 

5.若中意這加店,租屋條件也確定能順利和房東談妥,可先支付讓店店主一筆訂金,定金收據中要清楚註明定金金額、頂讓條件、保留頂讓買賣權利時間及約定簽約期限。

 

 

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(此照片與內文無關)

如何評估頂讓店金額 

 

店家在評估頂讓金額時,應注意不宜將頂讓金額定的太高,頂讓金額定的太高易導致頂讓效果欠佳情形發生,亦不宜將頂讓金額定低於行情,以免讓人疑心這家店可能會有問題。

阿甘創業加盟網建議有意頂讓店面開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者,頂讓店金額如何評估 ,可參考評估下列項目:

1、讓店的租、押金及店內裝潢狀況而定;狀況過於老舊,就有可能需投入高額修繕費用;
2、讓店生財設備及器具的使用狀況年限與價值;
3、頂讓店現有存貨價值;
4、讓店本身商譽及知名度、客源穩定度;根據消費紀錄,算出消費者來店的平均消費額及消費人數是多少;
5、讓店店家具有特殊密訣密方或是獨特技術權利傳授
6、預估再投入成本回本期限,再投入成本低且易回本者,一般讓店店家要求頂讓金會較高。

 

 

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頂讓金包不包括會員預收費用

頂店業者在簽頂讓合約付錢前,不僅要確認轉讓店家的確是擁有此店全權經營權,還要向其各供貨商詢問確認有無積欠貨款情勢外,若頂讓店面是採會員制經營,頂店業者還應向原讓店店主詢問瞭l解是否有向會員預收費用,預收費用金額共還有多少 。

若有預收費用,頂店業者應和原讓店商談溝通是否內含在頂讓金額內,一般店面頂讓費用是完全概括承受所有預收費用,但有些店面頂讓因情況特殊也有預收費用是按比例分攤,且將頂讓雙方達成部份分攤比率或是完全概括承受預收費用的共識,用文字在頂讓合約中清楚寫明。

阿甘創業加盟網提醒有意以店面頂讓開業的開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者,不論如何,頂讓店總費用含預收費用,切忌不要超過總開店創業預算的40%,因為你還需要支付其他的開辦費用如進貨成本、週轉金、房租押租金、整修裝潢費用、更新購買新器材設備等費用。

 

頂讓店面金額建議最好是分階段給付

一般來說,頂讓合約分為,訂金、簽約款、頭期款、點交款、尾款等幾個階段給付;實務上若是頂讓金額不高或者只是單純頂讓店面都以簡化,付款作業流程大多簡化成訂金、簽約款、點交尾款三階段即可。

 

阿甘創業加盟網建議有意以店面頂讓開業的開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者,頂讓金的給付方式
1、訂金。

2、首期頂讓金,一般稱為簽約金;簽約頭期款一般行情約為頂讓總金額百分之三十(含訂金)。

3、
將營利事業登記、稅務登記和房屋租賃轉移後,一般稱為備證款;確認無誤後,一般行情約為頂讓總金額的百分之二十

4、點交生財器具,確認數量、型號,並轉移各項生財器具保證書及維修聯絡廠商資料
,一般稱為點交款;確認無誤且生財器具可順利運轉操作後,一般行情約為交付頂讓總金額的百分之四十

5、最後一頂讓金,一般稱為尾款;確認頂讓店家繳清物件標的之前的營業費用和欠稅欠債費用,且所承諾訓練輔導店家技術轉移,確實運作後,交付尾款,一般行情約為交付頂讓總金額的百分之十,即剩下的那百分之十。
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店面頂讓頂讓金給付方式

頂讓店頂讓金給付方式也常使頂店者與讓店者反目,所以須在簽約前將訂金、頭期款與尾款金額一併談攏,並確實將金額日期填入頂讓合約中,而付錢方式可以在簽約時按日期開出頂讓店頭期款與尾款金額兩張不同日期的支票,尾款金額的支票是當做保證用,其目的是預防讓店業者有欠繳費用,或是不把技術按規定在到期日前轉移,並把頂讓合約拿到法院公證,以確保頂讓合約的效力。

頂店者或讓店業者若須尋求免費的法律諮詢服務可向當地縣市政府的聯合服務中心及各區公所、戶政事務所尋求法律諮詢服務;若頂讓問題與爭議糾紛已發生且無法自行解決排除,亦可就近尋求所在地調解委員會、縣市消費爭議調解委員會申請調解。

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