房客催告店面房東返還押金(保證金)通知函及實務經驗談 

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返還押金(保證金)通知函


按 台端與本人於中華民國□年□月□日所簽訂之租賃契約,租賃位於○○市○○路○段○巷○號○樓之房屋,租期自民國 ○○年○○月○○日起至○○年○○月○○日止,租金每月○○元整,押金○○元整,業已屆滿,並經本人遷還房屋與 台端。


查本人於簽訂租賃契約時,交付 台端押金(保證金)新台幣□元,依約 台端應於租期屆滿時返還押金(保證金)於本人。惟屢經本人催告 台端返還前述押租金, 迄未給付,特此函告台端於文到後七日內,返還前述押金(保證金)與本人,希請照辦以免爭訟。

 

阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者,承租店面和租一般住家較為不同,承租店面做生意往往一期的水電瓦斯費用就好幾萬元,如果店家退租後押金也退還房客,上期和本期水電單據瓦斯費用卻還沒繳,房東將受到嚴重損失,因此房東扣住部份押金乃是合理行為,但不得要求過度,一般實務上水電瓦斯費用及數量可依照過去以往帳單金額雙方商量後決定,不然也可自行看表度數計算水電瓦斯費用。

以下是 開店商家&返還押金 相關經營實務經驗知識 --阿甘創業加盟網提供

 

 簽約人退股拆夥房東按約索賠押金實務經驗談

三人一起合夥租一店面加盟創業,大家因生意有錢賺,發生理念不合吵架互毆退股拆夥,可是當初簽約者即是拆夥離去者 ,房東根本不認識我們,只認識拆夥離去那人,也就是契約上的承租人, 他拆夥等同我們毀約,我們想繼續做下去認為拆夥不說出去應該外人沒人知,但房東不知從那裡知道後,說我們是私下轉讓,按約索賠二個月押金且要求重新簽租賃契約。

阿甘創業加盟網提醒開店商家經營業者特別是連鎖加盟業者,運用大眾煤體廣告雖可以達到強勢宣傳效果,然若煤體說的有多好有多棒,實際消費後確不盡然 言過其實或是因為消費人數大增,導致服務品質大幅下降,造成客人不滿或者怨聲載道,這樣反而會是一負面宣傳,更傷及店家形象。所以開店商家要提供一有話題且值得報導的新聞給大眾煤體時,就要一切都準備好才行。

 
 

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(此照片與內文無關)

 

 

 

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開店創業租屋實務經驗談

租房子時,一定要先至申請一份建物謄本只要10元就可確認真正所有權人(房東)
若所有權人有其他人時,一定要所有權人全部授權貨共同簽約才有保障.

我男友今年租一樓中樓店面,但租不到二個月,卻收到法院傳單房東控告我男友無權佔有及侵權,原來該屋分屬不同人,父親將一樓和二樓產權過戶,一樓是簽約房東兄所有二樓為控方弟所有,兄弟分租失合下,才導致我男友成被告,後來雖經法官勸說三方和解,再增付弟兩個月押金,但多次上法院精神及時間卻是店家我男友的最大負擔。

 

 

承租店面公證或未公證的合約到底有何差別

很多房東或承租店面房客經常會要求租約要到法院公證,不僅是房東很多房客也弄不清楚,公證或未公證的合約到底有何差別。

原則上雙方所簽訂租約縱使未公證仍具法律規範雙方權利與義務,公證乃是在保護雙方權益,若有一方不履行契約有糾紛爭議時,不需曠日費時的等待法院裁定判決,就可直接向法院民事執行處直接申請強制執行。

阿甘創業加盟網提醒創業者、開店商家經營業者特別是連鎖加盟業經由公證的程序直接取得強制執行效力的事項,也不是無限上崗僅限於:

(1)租約屆滿,房客不肯遷讓時,房東請求返還房屋的權利。

(2)房客拒付租金或房東不將房屋交付房客居住使用。

(3)房客請求返還押金的權利。

且上述的條款內容種種權利亦須明確載明在公證書裡,且公證書內文務必有「願接受強制執行」的意旨存在,否則仍不具有直接強制執行的法律效力。

 

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開店創業地點評估分析  >
挑選最適開店地點 
or   租金應佔營業額比重多少
店租上漲壓力的應變之道or 互補互斥店點評估or巷弄內店面or 非一樓的二線店面
or 
美食街地點評估or 百貨公司設櫃 or自宅當商業店面使用考量 or 社區店面or地下街式店面
 開店經營策略實例  顧客滿意的定價(策略) or 定價實務   or 商品開發應由顧客決定
創造附加價值才有未來 or   菜單  or 客製化  or 核心價值
新開店家如何在競爭市場中脫穎而出  or競爭市場中脫穎而出 or產品差異不大如何吸引更多的人進店 
如何才能增加營業收入>如何提高翻桌率 or 如何提升來客數or 如何提升客單價(消費總額) 
 
如何提高成交率or如何提高忠誠度or  如何提高坪效
 or  提高附加價值
開店營業促銷推廣實例
> 開幕促銷及注意事項探討 or 開幕促銷成功術 or 話題行銷
熱門開店行業探討 >
開一家有人龍排隊的店or接待顧客探討 or創業開店諮詢 or 餐飲業開幕檢核表
 阿甘創業加盟網>娛樂/百貨開店市集or補教市集or網路開店市集or餐飲開店市集>冷飲開店市集or 小吃開店市集

 

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